Fosseveien 24

Fosseveien 24, 4985 VEGÅRSHEI
Kommunenummer 4212, gårdsnummer 4, bruksnummer 56

Totalt bruksareal BRA: 135 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 89 kvm: Hall, bad, soverom, stue/spisestue, kjøkken og vaskerom
2. etasje 20 kvm: Stue og soverom

BRA-e:
Frittstående byggverk :
1. etasje 26 kvm: Bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 75 kvm: Terrasse og platting
2. etasje 10 kvm: Veranda

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 26m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 20m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6m2.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.06.2024 utført av Halvard Grina . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med dels støpt plate på mark og dels grunnmur i betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG1 (Alt i orden): 54%
TG2 (Alder, slitasje, skader mv.): 39%
TG3 (Strakstiltak nødvendig): 1%
TGIU (Ikke undersøkt): 6%

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (det henvises til sidetall i tilstandsrapporten):
Våtrom- Bad 1. etasje: Fallforhold (gulv), s. 9
Våtrom- vaskerom 1. etasje: Ventilasjon, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fukt i tilliggende konstruksjoner, fallforhold (gulv), avløpsrør (ink. sluk), s. 10
Øvrige rom- 1 etasje: Ventilasjon, overflate gulv, s. 11
Krypkjeller: innvendig inspeksjon, s. 12
Loft- uinnredet: ventilasjon, s. 12
Loft- uinnredet/råloft: Helhetsvurdering, s. 13
Innvendige trapper, s. 13
Etasjeskiller- 1 etasje og loftsetasje: skjevhetsmåling, s. 13
Teknisk anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør, avløpsrør, annet, s. 14
Elektrisk anlegg: forenklet vurdering av det elektriske anlegget, s. 15
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: fasader inkl. kledning, s. 15
Yttertak: Gesimsløsninger, beslag, renner, nedløp og snøfangere, annet, s. 16
Balkonger, terrasser, veranda etc.: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer), s. 16
Terrasser/platting på terreng, s. 17
Grunnmur, s. 17
Drenering: helhetsvurdering, s. 18
Stikkledninger og tanker: vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger), s. 18
Frittstående byggverk, s. 18
Andre forhold (som ikke inngår i det foran- bod inntil boligen): annet, s. 18

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Kjøkken- annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Bør etableres.

Sammendrag selgers egenerklæring:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja, kommer inn litt vann ved store nedbørsmengder

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Ja, tilstandsrapport fra forrige salg

Flott enebolig i landlige og rolige omgivelser på Fosse. Boligen ble opprinnelig oppført i 1980, men en del av 1 etasje og loftsetasjen ble oppført som tilbygg i 2011/2012. Boligen inneholder:
1 etasje: Hall, bad, vaskerom, soverom, kjøkken, stue/spisestue. Det er utgang til veranda fra stuen og terrasse ved inngangsparti. Varmekabler på bad og i gang. Badet er utstyrt med gulvstående servantinnredning, dusjkabinett, badekar og toalett. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre.
Loftsetasje: Stue og soverom. Utgang til veranda fra soverom.
Boligen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp, men tilknyttet privat brønn og septiktank. Årsavgift for slamanlegg samt renovasjon betales til RTA AS.
Eiendommen har en stor tomt med fint opparbeidet uteareal. Fredelig plass i rolige omgivelser og naturen i umiddelbar nærhet. Gode solforhold, med sol fra 08-22 om sommeren ifølge selger. Det er en frittstående bod på eiendommen og en utebod oppført inntil boligen. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel og biloppstillingsplass, hageareal og terrasse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedfyring, varmepumpe, gulvvarme og panelovn.

En del av eneboligens 1 etasje ble oppført i 1980. Resten av boligens 1 etasje og loftsetasjen ble påbygget i 2012. Det foreligger ferdigattest på tilbygget datert 09.012.2019. Byggetegninger fra 2012 stemmer overens med dagens bruk med unntak av: vaskerom og bod er sammenslått til ett rom med inngang fra kjøkken (på tegninger er det inngang til vaskerom fra badet og til bod fra kjøkken).

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 773501, tinglyst 08.10.2010, type heftelse: Forkjøpsrett: Gnr 4 bnr 10 har forkjøpsrett ved salg av eiendommen gnr 4 bnr 56 etter takst. Rettighetshaver har muntlig gitt beskjed til megler at de ikke vil benytte seg av forkjøpsretten. Eiendommen gnr 4 bnr 56 har veirett over følgende eiendommer gnr 4 bnr 28, gnr 4 bnr 10, gnr 4 bnr 27, gnr 4 bnr 11, gnr 4 bnr 1. Eiendommen gnr 4 bnr 56 har rett til bruk og vedlikehold av avløpsanlegg på gnr 4 bnr 10. Det vises til et kart i skjøtet, men dette er ikke mulig å fremskaffe hos kartverket.
 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Usjenert tomt med solrike forhold og stor plass. Eiendommen befinner seg på Fosse i Vegårshei kommune. Gode muligheter for frisk luft i skjønne natur- og friluftsliv omgivelser, med skogen som omringer eiendommen. Fine turområder i umiddelbar nærhet. Det er 9 minutter med bil til Kiwi butikken på Vegårshei. Vegårshei er kjent for sitt rolige og naturskjønne miljø, perfekt om man ønsker et fredelig hjem med nærhet til naturen og de nødvendige fasiliteter. I det lille sentrumet på Myra er det blant annet ski- og aktivitetssenter, nisjebutikker og kunstgressbane. Det er flere barnehager samt en grunnskole på Vegårshei, og 22 minutter med bil til videregående skolen i Tvedestrand. Bussforbindelser ca. 3.3 km fra eiendommen. Det er flotte badeplasser og fiskeplasser i området.

Eiendommen befinner seg praktisk plassert "midt mellom" kommuner med større byer. Det er ca. 20 minutter til Tvedestrand, ca. 35 minutter til Arendal og i underkant av 40 minutter til Risør.

Se vedlagte kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Vegårshei barnehage Avd Ubergsmoen) 6.9 km
Dyrebo gårdsbarnehage (0-5 år): 8.6 km
Vegårshei barnehage avd. Myra (1-5.) 9.4 km

Skole:
Vegårshei skule (1-10 kl.): 9.1 km
Tvedestrand videregående skole: 19.9 km
Sam Eydes videregående skole: 38.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 279 kvm.
Stor tomt opparbeidet med gruslagt innkjørsel, plenareal, platting ved inngangsparti og terrasse med utgang fra 1 etasje. Det er en frittstående bod på tomten i tillegg til en utebod oppført inntil boligen. Tomten er omringet av naturskjønne omgivelser med skog rundt boligens uteareal.

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig V/A. Boligen har private stikkledninger tilknyttet brønn og septiktank. Privat vei.

Eiendommen er uregulert. I kommuneplanen er område satt av til LNRF-areal, spredt boligbebyggelse.

Kommunale avgifter er kr 10 139,- for inneværende år. Herav er:
Eiendomsskatt: kr 3 528,-
Feiing: kr 336,-
Årsgebyr for renovasjon og privat slamanlegg betales samlet til betaling til RTA AS: kr 6 275,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 700,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 315 312,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 261 249,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 528 pr år.

2 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

52 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
73 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 173 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frode Solvang Frøyna

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,5% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 8 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26 900,--
Visninger: kr 900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0095/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2595

Sist oppdatert: 12. juni 2025 kl. 08:50