Christoffer Hellums vei 20

Christoffer Hellums vei 20, 0951 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 91, bruksnummer 102, ideell andel 1/1
Andelsnummer 520, Nordtvedtbekken Borettslag, organisasjonsnummer 950376546

Totalt bruksareal BRA: 34 kvm

BRA-i:
4. etasje 29 kvm: Entré, bad, soverom, og stue/kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod

Boligen disponerer 2 boder. En kjellerbod på 5 kvm og en loftsbod som ikke ble målt av takstmann grunnet lagring. Ved tidligere salg ble denne målt til 8 kvm gulvareal, og 5 kvm måleverdig areal. 3kvm av boden er ikke måleverdig grunnet lav himling.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.12.2025 utført av Takstkonsulent1 AS. Kjøkken er flyttet ut i stuen, og det er soverom der det opprinnelig var kjøkkenrom. Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligblokk bygget i 1963. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført med betong, utvendig med pusset fasade. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, antatt tekket med takstein e.l

Tg3 gis på bakgrunn av at det er utført arbeid av ufaglært på det elektriske anlegget, i dette tilfellet er det montering av stikkontakt i stue.

Totalt 4 bygningsdeler er tildelt TG2:
- Etasjeskillere grunnet målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet
- Innredning bad grunnet riss i servant og svellinger på innredning.
- Ventilasjon på bad og avtrekk på kjøkken. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke var tilgang til bakside av dusjsone på befaringsdagen. (TGIU)

Selger opplyser om at det ved enkelte tilfeller har blitt funnet brun pelsbille i leiligheten. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende og gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

STUE
Stuen er av god størrelse med plass til å møblere med sofa, salongbord og TV-seksjon. Det er rikelig med lysinnslipp som skaper en åpen og luftig romfølelse. Veggene er holdt i stilrene og lekre nyanser. Det er også en naturlig plass å møblere med et spisebord om ønskelig. Her er det perfekt å nyte morgenkaffen eller en god middag.

KJØKKEN
Kjøkkenet er holdt i en åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredningen er av glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører.

SOVEROM
Soverommet er av god størrelse og har plass til seng, nattbord og kommode. Det er også rikelig med oppbevaringsplass i en vegghengt kommode.

Det er for øvrig rikelig med oppbevaringsplass i to boder, en kjellerbod og en loftsbod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via radiatorer, og det er elektrisk gulvvarme på bad. Boligen har kun naturlig ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 06.03.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger. Det er avvik fra dagens løsning. Kjøkken er flyttet ut i stuen, og det er soverom der det opprinnelig var kjøkkenrom. Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som soverom avviker fra anbefalinger i byggeteknisk forskrift i forhold til romstørrelse. Rommet er opprinnelig et kjøkken og er godkjent for varig opphold i henhold til byggetegninger. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom:

Dokumentnummer: 42952, tinglyst: 16.07.1986
Type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledninger med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Opplysninger fra selger:
- Veggene i alle rom og tak i stua er malt i 2024.
- Dør til baderom er byttet i 2025.
- Maling i taket har flasset av grunnet fukt. Dette er skrapt vekk og malt over.
- Gulvet på soverom har slitasjeskader.
- På badet er det fuktskader på servantskapet og sprekker i servanten.
- Noen ganger trekker ikke doen skikkelig ned, dette forekommer ikke ofte.
- Varmtvannsberederen kan noen ganger oppleves ineffektiv. Varmtvannsbereder kan derfor vurderes å byttes.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Attraktiv beliggenhet på populære Kalbakken! Borettslaget er veldrevet og ligger sentralt til på Kalbakken, men allikevel tilbaketrukket. Gangavstand til blant annet offentlig kommunikasjon, nærsenteret med godt utvalg av dagligvareforretninger, apotek, bank og treningssenter med mer. For øvrig ligger nærbutikken "Snarkjøp" i området. Dagligvaren kan også gjøres på Rema 1000 og Meny Kalbakken som ligger kort vei unna. Det finnes et større senter på Linderud, alternativt Grorud og Stovner senter med det meste av forretninger og servicetilbud.

Området har et rikt utvalg av kollektivtransport med buss-, tog- og T-baneforbindelser. Nærmeste holdeplass er Kalbakkstubben som ligger i kort gangavstand, herfra går det buss til blant annet Helsfyr, Grorud og Lørenskog stasjon. Fra Kalbakkveien og Sagstuveien går det flere bussalternativer. Fra Trondheimsveien går flybussen til Gardemoen og buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover. Rødtvet og Kalbakken T-banestopp betjener linjene 4 og 5 med hyppige avganger på dagtid. Nærmeste togstasjon er Nyland og ligger i gangavstand.

Gangavstand til populære Lillomarka med gode turmuligheter året rundt. Turstier og lysløyper innover mot Lilloseter, Linderudkollen, Grefsenkollen og Sinober som alle har servering året rundt. Det finnes bademuligheter i Vesletjern, Steinbruvannet og Badedammen. I området finner man også Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er innlemmet i parken.

For den aktive er det kort vei til både Kalbakken kunstgressbane. Bare en liten gåtur unna ligger Fresh Fitness Kalbakken og SATS Kalbakken med ytterligere aktivitetstilbud. Nordtvet bad er kun få minutters gange unna boligen. Idrettspark på Grorud.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Nordtvet skole (1.-7.trinn) og Groruddalen skole (8.-10.trinn).

Det er flere barnehager i området som Nordtvet barnehage, Nordtvet gård barnehage og Flaen barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6708 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med flotte grøntområder på baksiden av blokken med grillplass og sittegrupper, ellers er området pent beplantet med trær og prydbusker. Det er asfaltert adkomst med små grønne øyer mellom oppgangene. Det er barnevennlig med flere alternative lekeplasser og sittegrupper i området.

Borettslaget har parkeringsplasser til utleie for kr. 600,- per år.

Styreleder informerer at det p.t ikke er venteliste.

Ta kontakt via nordtvedtbekken@styrerommet.no ved ønske om leie. Det er mulighet for elbillading i borettslaget gjennom Ladeklar.no. Parkeringspasser tildeles etter venteliste.

Ellers gateparkering etter områdetsbestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan V061061 datert 06.01.1961 med tilhørende reguleringsbestemmelser, samt tilknytning til reguleringsplan S-435 datert 02.04.1952.

Utdrag av planer i området på planinnsyn til Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

202105274 - Byggesak - Kalbakkstubben 14 A . Oppføring av bolig-og næringsbygg. Søknaden omfatter oppføring av et nybygg med garasjekjeller, forretningsareal i første etasje, samt boliger i 2-4 etasje pluss loft med bodareal. Totalt etableres 12 leiligheter, herunder 6 toroms leiligheter og 6 tre-roms leiligheter. Eksisterende forretningsbygg skal rives. Igangsettingstillatelse ble gitt 02.07.2024. Nytt saksnummer 2025/09070.

Saksnummer 2025/12479 - Byggesak. Stålfjæra 25 - oppføring av industribygg med kontorplasser. Igangsettingstillatelse ble gitt den 13.11.2025. Søknaden omfatter oppføring av industribygg med tilhørende kontorplasser, i bydel Grorud. Bygget oppføres på gjenstående fundamenter, vegger og eksisterende dekke/gulv på grunn.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  3 507,-  pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming, TV/Bredbånd, vaskeri forretningsførsel, styrehonorar, forsikringer, drift og vedlikehold, betjening av lån, strøm fellesområder m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Kostnadene skal reduseres fra januar 2026.

Felleskostnadene fordeles slik:
Oppvarming: kr 463,00,- -> 347,25,- fra 01.01.2026
TV/bredbånd: kr 314,00,- -> 389,- fra 01.01.2026
Felleskostnader: kr 2 917,- -> 2 771,15,- fra 01.01.2026

Felleskostnader ble redusert med 5% fra 01.01.2026. Tv/bredbånd økte med 75 kr pr mnd fra 01.01.2026 Oppvarming ble redusert med 25% pr mnd fra 01.01.2026. Dette er medregnet i nåværende beløp for felleskostnader.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo Kommune som p.t ikke påfaller leiligheten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6000,- pr. år. / 2 412 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor, med hastighet 500 mbps. Kostnad er kr 389,- og er innbakt i felleskostnader. Dekoder medfølger salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 572 569,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 290 277,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 18 770,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 164 484,86 pr. 09.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 22 030 966,- pr. 09.12.2025 og lånevilkårene er:

Selskapets totale lån og vilkår:

#1
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207715239
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%
Restsaldo 15 274 788,00
Innfrielsesdato: 30.06.2048
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

#2
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208061666
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%
Restsaldo 6 756 178,00
Innfrielsesdato: 30.11.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

3 250 000,00 Prisantydning
164 484,86 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 414 484,86 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 433 736,86 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linda Marie Olsen

Leiligheten er tilknyttet Nordtvedtbekken Borettslag.
Borettslaget består av 88 andelsleiligheter, fordelt på to bygninger.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00.
Det er tillatt å holde hund eller utekatt under forutsetting av at beboer undertegner og etterlever borettslagets erklæring om dyrehold. Dyr som er til vesentlig sjenanse for andre kan kreves fjernet.
Dugnad må påregnes.

Foretatte påkostninger:
2021: Tilrettelegging av infrastruktur for elbillading.
2020: Rørfornying av bunn- og uttrekksledninger i kjellerne.
2019: Prosjektering for gjennomføring av rørfornying av bunn- og uttrekksledninger.
2018: Rehabilitering av samtlige bad.
2018: Nytt kjellerstrekk for kaldtvann.
2018: Utskifting av vann- og avløpsrør.
2018: Installert automatisk vannstoppventil.
2018: Utskiftning av varmtvannsberedere i alle leilighetene.
2017/18: Prosjektering for utskifting av vann- og avløpsrør og rehabilitering av bad.
2016: Tilstandsvurdering vann- og avløpsrør og bad.
2016: Tilstandsvurdering bunn- og uttrekksledninger.
2016: Flekkfjerning/vask og boning av trappeoppganger.
2015: Nytt porttelefonanlegg.
2015: Nytt elektronisk låssystem på dørene inn til oppgangene.
2014: Ny avfallsløsning med nedgravde containere.
2014: Utskifting av røykvarslere med 10 års batteri.
2014: Nye pulverapparater med bedre slukkeeffekt i leilighetene.
2014: Utskifting av dekoder og modem fra Canal Digital i leilighetene.
2013: Helhetlig oppgradering av utemiljø.
2013: Oppretting av terreng, beplantning og etablering av hellelagt gangvei.
2013: Nytt rekkverk ved parkeringsplass og oppmerking av parkeringsplassene.
2013: Oppgradering av inngangspartier med ny asfalt, gatesten og hvilebenker.
2012: Ny redskapsbod/garasje.
2012: Malt vinduer og balkongdører.
2012: Rehabilitering av fasade og balkong.
2012: Isolering av grunnmur og montering av grunnmursplater.
2012: Rehabilitering av eksisterende balkonger med nye balkongbrystninger.
2012: Ny drenering rundt blokkene. Etterisolering av fasader og gavlvegger.
2011: Prosjektering fasade- og balkongrehabilitering.
2010: Montert takhatter på soilrørene.
2010: Nye branndører på loft, kjeller og hovedtavlerom.
2010: Ny netting rundt pipene til ventilasjonskanalene.
2009: Malt vinduer og balkongdører utvendig.
2009: Rens av ventilasjonskanalene fra kjøkken og bad opp til tak.
2009: Utbedret stedvis avflassing på vegger i balkongnisjer.
2008: Fuget luftekanalpipene på takene.
2007: Renset takrenner.
2007: Montert blyoverganger ved mønetrapping.
2007: Ettersyn av takene og tettet fuger på pipebeslag.
2007: Ombygging av fyrhusets to undersentraler i kjelleren.
2006: Innregulering av varmeanlegget.
2006: Utskifting til termostatstyrte radiatorventiler i leilighetene.
2005: Oppgradering av det elektriske fellesanlegget og i hver leilighet.
2003: Malt garasjen og lagt ny takpapp.
2003: Oljebehandling av inngangspartiene.
2003: Nye tørkebåser mellom nr. 26 og 28.
2003: Forsegling av asbestholdige rør i kjellerne.
2003: Nye sparkeplater på utsiden av inngangsdørene.
2002: Reparert og malt grunnmuren.
2002: Utbedret murveggen på baksiden av huset i skillet mellom nr. 22 og 24.
2001: Oppgradert kabel-TV anlegget for bredbåndsteknologien.
2001: Oljebehandlet alle vinduer og balkongdører, malt vannbrett.
2001: Malt alle kjellervinduer med gitter og inngangspartier i mur.
2001: Rehabilitering av betong og murskader på balkonger, malt innvendig og utvendig.
1999: Oppgradert grøntanlegget foran blokkene.
1999: Satt om kantsten, beplantning og ny asfalt foran oppgangene.
1998: Festet alle platene på gavlveggene.
1998: Oppgradert uteanlegget bak blokkene med hellelagt gangvei, plass med utegrill og lekeplass.
1997: Helomlegging/rehabilitering av takene, piper, renner, nedløp og snøfangere på begge bygningene.
1996: Lagt kantsten rundt den store parkeringsplassen.
1996: Senket stikkveien mellom blokkene i forkant og asfaltert.
1996: Asfaltering og oppmerking av den store og lille parkeringsplassen.
1995: Pusset opp loftene.
1995: Skiftet alle stoppekraner i kjellerne.
1995: Oljet vinduer og balkongdører utvendig.
1995: Malt balkonger og inngangspartier i mur.
1994: Utbedret luftekanalene.
1994: Skiftet ut entrédørene i leilighetene.
1994: Montert netting bak snøfangerne.
1994: Oppgradert vinduer og skiftet ut takluker.
1993: Skiftet alle utvendige kraner.
1993: Nye brannspjell i alle søppelrom.
1993: Pusset opp kjellerne og montert energisparende belysning.
1992: Rehabilitert inngangspartiene i oppgangene
1992: Lagt om utvendige avløpsledninger.
1991: Oljet vinduer og balkongdører utvendig.
1991: Pusset opp alle oppganger og søppelrom.
1991: Brannslukningsapparat og røykvarsler i leilighetene.
1990: Nye overlyskupler og energisparende belysning i oppgangene.
1989: Ny traktorgarasje og ny flaggstang.
1988: Nye porttelefoner i oppgangene.
1987: Tilleggsisolert gavlvegger og malt blokkene.
1986: Kjøpt tomt på 4647,5 m² (+ 2060,1 m² i 1989).
1986: Skiftet vinduer og balkongdører.
1985: Installert kabel-TV anlegg i alle leilighetene.

Planlagte påkostninger:
Styret informerer pr. 09.12.2025 at det ikke foreligger planlagte påkostninger av betydning for fellesgjeld eller felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

I henhold til burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger kr. 2.500,- pr stk. (2 stk og alle privatvisninger kostnadsfrie)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 650,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligstyling/rådgivning  kr 2 000,00
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 9 000,00

Oppdragsnummer 37-0539/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25539

Sist oppdatert: 28. desember 2025 kl. 23:43