Haukeveien 43

Haukeveien 43, 1357 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 19, bruksnummer 1043

Totalt bruksareal BRA: 236 kvm

BRA-i:
Underetasje 72 kvm: Gang, vaskerom, og kjellerstue, samt to innvendige boder.
1. etasje 77 kvm: Hall, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje 72 kvm: Gang, bad og fire soverom, samt walk in closet.

BRA-e:
1. etasje 15 kvm: Tilliggende garasje.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 30 kvm: Terrasse.
2. etasje 11 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.12.2025 utført av Anticimex AS v/Andre Nordli.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1974 som en enebolig over tre etasjer. Bærende konstruksjoner og skillende dekker er av betong- og trekonstruksjoner. Grunnmuren er av betong, med støpt gulv mot grunn (plate på mark). Etasjeskillerne i 1. og 2. etasje er av tre. Ytterveggene består av trekonstruksjoner og tegl/murverk, utvendig kledd med stående og liggende trekledning samt synlig murverk. Kledningen på øst-, syd- og vestvegg ble overflatebehandlet i 2024. Taket er et saltak av trekonstruksjoner med yttertaktekking av takshingel fra 1992. Boligen har vinduer med trerammer og to-lags glass fra byggeåret (i kjeller), 2013 og 2022, i tillegg til eldre vinduer som fikk nye glass i 2022. Entrédøren er fra byggeåret, mens en heve-skyvedør og en balkongdør har glass fra 2022. Det er en tilliggende garasje i trekonstruksjon med asfaltert gulv og ringmur av betong. Tilbygget har saltak tekket med takshingel.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under flere gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon, som gir mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon og kan medføre økt fuktpåkjenning.

Våtrom - Vaskerom
- Helhetsvurdering: Vannrør, rørdeler, avløpsrør og sluk har passert anbefalt brukstid og har usikker restlevetid. Sluket er av støpejern og er ikke skiftet, selv om det er gjort andre oppgraderinger. Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning. Sanitærutstyr bærer preg av alder og slitasje. Det er ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt, og rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Det mangler tettesjikt på veggflater, og overgangen mellom gulvbelegg og sluk er ikke tettet med klemring. Det ble ikke påvist indikasjoner på fuktskader ved overflatesøk. Vurderingen er basert på at rommets funksjon tilfredsstiller dagens bruk, men ved etablering av dusj må rommet fornyes.

Kjøkken
- Vannrør: Det kan ikke verifiseres at det er montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og slitasje, med enkelte hakk, merker og mindre svelleskader på overflatene. Forholdet vurderes som estetisk.

Toalettrom
- Vannrør: Vannrør av kobber har passert anbefalt brukstid. Alderen medfører risiko for skjulte avvik, svekket funksjon og usikker restlevetid.
- Avløpsrør: Deler av avløpsrørene har passert anbefalt brukstid. Alderen medfører risiko for skjulte avvik, svekket funksjon og usikker restlevetid.

Øvrige rom 1.etasje og 2.etasje
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflatene. Gulvflatene bærer også preg av alder og slitasje, med stedvise riper, hakk og merker.

Kjeller
- Innerdører: Dørbladet til innerdøren ved vaskerom og bod har kontakt med dørterskel/dørkarm, slik at døren henger ved åpning og lukking.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har ikke utlektede kjellervegger. Ved overflatesøk ble det registrert noe forhøyede fuktverdier. Vegger under bakkenivå er en risikokonstruksjon med hensyn til fukt og kondens, og sammen med dreneringens alder er det risiko for fuktvandring. Det er ikke observert skader, men det kan ikke utelukkes.
- Annet: Bodene hadde mye løsøre på befaringstidspunktet, så skjulte skader kan ikke utelukkes. Det er registrert noe bruksslitasje. Insekter som trives i fuktig miljø er påvist i bodene. Det ble registrert tegn til sopp/muggdannelser i nedre del av vegg i bod ved trapp/gang, noe som kan indikere fuktproblematikk eller dårlig ventilasjon.

Loft - uinnredet / råloft
- Helhetsvurdering: Boligen har et kaldtloft/blindloft uten tilkomst for inspeksjon, og oppbyggingen er ukjent. Slike konstruksjoner anses som risikokonstruksjoner med tanke på fukt- og kondensproblematikk. Det er ikke observert skader, men det kan ikke utelukkes. Manglende kontroll er spesielt uheldig med tanke på yttertakets alder.

Innvendige trapper
- Innvendige trapper: Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet. Det er ikke undersøkt om trappen oppfylte kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Hovedstoppekran: Tilførselsrør og hovedstoppekran har passert anbefalt brukstid og har usikker restlevetid. Stoppekranen ble ikke funksjonstestet på grunn av høy alder og observert tilstand.
- Avløpsrør: Avløpsrørene har passert anbefalt brukstid. Alderen medfører risiko for skjulte avvik, svekket funksjon og usikker restlevetid.
- Varmtvannsbereder: Berederens alder gir grunn til å varsle om usikker restlevetid. Behov for reparasjon eller utskiftning kan ikke utelukkes.
- Vannrør: Vannrørene i boligen har passert anbefalt brukstid. Alderen medfører risiko for skjulte avvik, svekket funksjon og usikker restlevetid.

Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring for deler av arbeidene. Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av anlegget, og det mangler dokumentasjon for installasjoner utført før 1999.

Yttervegger
- Fasader ink. kledning: Det er stedvise sprekker i kledningen, og alderen tilsier at lokale utbedringer må påregnes. Det er ingen luftespalte bak trekledningen, noe som kan redusere levetiden. Stedvis er panel/vindusomramminger ført for langt ned mot vannbrettbeslag, noe som kan medføre fuktoppsug.

Dører og vinduer
- Vinduer: Vinduene i kjelleren er av eldre dato og har behov for oppgradering, med forventet høyere varmetap. En større andel av boligens vinduer er eldre, men ble fornyet med nye glass i 2022. Karmer og låsemekanismer er av eldre dato, men det ble ikke registrert avvik som krever tiltak.
- Dører: Entrédøren er av eldre dato, med forventet høyere varmetap. Heve-skyvedøren er av eldre dato, går tregt og har behov for justering.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå. Vurderingen er basert på alder og observasjoner fra innsiden. Det er spesielt uheldig at kaldtloftet ikke kunne kontrolleres. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Det ble registrert slitasje og elde på de synlige delene av taket. Skorstein og takgjennomføringer ble ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst. Taktekkingen av takshingel har nådd forventet brukstid på ca. 30 år.

Balkong med adkomst via soverom 1
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, som er et avvik fra dagens forskrift. Terrassebordene bærer preg av alder og slitasje.

Terrasse med adkomst via stue
- Terrasser på terreng: Gulvflaten har behov for overflatebehandling.

Grunnmur, fundamenter
- Grunnmur: Det er observert pussavskalling og malingsflass stedvis på grunnmuren.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det kan ikke verifiseres at hele grunnmuren har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring. Fuktsperren er ikke avsluttet med topplist, som kan føre til at vann kommer bak den. Det er usikkert om det ble brukt dampsperre mot grunn, så kapillært oppsug kan ikke utelukkes. Dreneringens alder er ukjent, men den kan ha passert estimert teknisk levetid på 20-60 år.

Forstøtningsmurer
- Forstøtningsmurer: Det er påvist skjevheter. Det er uvisst om utviklingen er stabil eller fortsatt pågår.

Stikkledninger og tanker
- Vann- og avløpsledninger: Alder og materialvalg på vann- og avløpsrør tilsier at anbefalt brukstid er passert. Siden materialene er skjult i grunnen, er det kun alder som gir indikasjon på tilstanden.

Tilliggende garasje
- Annet: Det er registrert avvik som krever tiltak. Det er salt-/kalkutslag i nedre del av ringmuren, noe som indikerer fuktvandring. Yttertaktekkingen har passert anbefalt brukstid. Innvendige vegger/himling er kledd med plater som kan inneholde asbest. Hvis platene skades eller fjernes, er det risiko for spredning av asbestfibre.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Ildsteder / skorsteiner innvendig
- Skorsteiner inne i boligen: Innvendig pipeløp er ikke tilstandsvurdert. I følge selger er det noe dårlig trekk i pipa.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Annet: Sentralstøvsuger er ikke tilstandsvurdert.

Terrasse med adkomst via stue
- Fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelse, så utførelse og tilstand kunne ikke kontrolleres.

Grunnmur, fundamenter
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Fundamenter: Fundamentene er naturgitt skjult, og det finnes ingen sikre eller dokumenterte opplysninger om type fundamenter.

Helse, miljø og sikkerhet

Det vurderes at deler av boligen mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Vinduer i kjelleretasje oppfyller ikke de krav som gjelder for et rømningsvindu, og er dermed ikke tilrettelagt for rask og effektiv rømning. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person for å kartlegge forholdet i sin helhet.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Service/vedlikehold på varmepumpe utført.
- Utvendig kledning overflatebehandlet på øst-, syd- og vestvendt yttervegg.

2022:
- Glass i heve-skyvedør og eldre vinduer skiftet til to-lags. Ny balkongdør med to-lags glass.

2020:
- Toalettrom oppgradert med mikrosement på gulv og vegger, samt gulvvarme.

2019:
- Luft-til-luft-varmepumpe installert.

2017:
- El-sjekk utført.

2016:
- Vaskerom oppgradert.
- Samtlige overflater i kjeller overflatebehandlet/oppgradert.

2013:
- Bad oppgradert med flislagt gulv med varme og flislagte vegger, samt rør-i-rør system. Samsvarserklæring for elektrisk anlegg i bad foreligger.
- Vinduer med karmer av tre og to-lags glass skiftet.
- Elektrisk anlegg i entré oppgradert med varmekabler. Samsvarserklæring foreligger.

1992:
- Yttertak tekket med takshingel.

Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger. Yttertaktekkingen er fra 1992. Kjøkkeninnredningen er fra 2013, og badet i 2. etasje ble oppgradert samme år. Vaskerommet i kjelleren ble oppgradert i 2016. Toalettrommet i 1. etasje ble oppgradert i 2020. Noen av vinduene i boligen er fra ukjent eldre årstall, men fikk nye to-lags glass i 2022. Heve-skyvedør og balkongdør har også to-lags glass fra 2022. Utvendig kledning på øst-, syd- og vestvendt yttervegg ble overflatebehandlet i 2024. En luft-til-luft varmepumpe er installert i trappeløpet i 2019.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Parkett og fliser er lagt i 1. og 2. etasje. I kjelleren er det parkett og gulvbelegg.
INNERVEGGER:
Malt tapet, malte flater og malt panel er benyttet i 1. og 2. etasje. I kjelleren er det malt mur og malt tapet.
HIMLINGER:
Hvite himlingsplater og malte flater er i 1. og 2. etasje. I kjelleren er det malt panel og malte flater.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplater av heltre. Veggflatene er malte, og himlingsflaten er malt med downlights. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det fliser. Kjøkkenet har en nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur, overbelysning og stikkontakter under overskap, samt integrerte hvitevarer. En kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut av bygg er plassert i overskap over platetopp. Vannrør er av type rør-i-rør og flexi, med synlig avløpsrør av plast. En komfyrvakt er montert over platetopp.

BAD:
Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er malt og utstyrt med downlights. Innredningen består av et vegghengt servantskap med glatte fronter, en heldekkende servant med ett-greps armatur, et vegghengt speil med integrert lys og stikkontakt over servant. Dusjhjørnet har svingbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt regndusj. Videre finnes et frittstående badekar med armatur og et vegghengt toalett. Vannrør er av type rør-i-rør, kobber og flexi, med synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert i veggen, og rommet har en avtrekksventil.

TOALETTROM:
Toalettrommet har gulvflate og veggflater belagt med mikrosement, og himlingsflaten er malt. Rommet har en plassbygget hylle belagt med mikrosement med en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, samt et gulvstående toalett. Rommet er oppvarmet med gulvvarme og har en avtrekksventil plassert i himlingen. Vannrør er av kobber og flexi, med synlig avløpsrør av plast. Det er oppdaget en sprekk i innredningen m servant og selger vil bytte denne før overtagelse.

VASKEROM:
Vaskerommet har gulvbelegg på gulvflaten, malt mur på veggflatene og malt himlingsflate. Rommet er utstyrt med en vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Vannrør er av kobber og rør-i-rør, med synlig avløpsrør av plast og støpejern. Hovedstoppekran med vannmåler og en varmtvannsbereder på 198 liter er plassert her. Rommet har avtrekksventiler og opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Fryseboks kjeller følger med bolig.

Boligen varmes opp med elektrisitet og en luft til luft varmepumpe fra 2019 montert i trappeløp. Det er gulvvarme i hall, toalettrom og på bad. I stuen er det en peisovn med glassdør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det er utstedt ferdigattest 23.10.1974.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.09.1971. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I 1. etasje er vegger mellom kjøkken, spisestue og stue fjernet for å skape en åpen løsning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen ligger i utkanten av Bekkestua sentrum i et rolig boligområde med nærhet til både marka og Bekkestua sentrum. Du har med andre ord det aller meste i gangavstand fra boligen. For å nevne noe har du gangavstand til Spar som ligger få minutters gange unna boligen, bussholdeplass både fra Gamle Ringeriksvei og Nadderudveien og Bekkestua sentrum med klesbutikker, matbutikker m.m.

Offentlig kommunikasjon:
Nærmeste bussholdeplass er rett utenfor fra Gamle Ringeriksvei med rute 150, 150E og 220, og fra Nadderudveien med rute 140, 140N og 230. Du har også T-bane fra Bekkestua sentrum. Bekkestua sentrum er for øvrig en knutepunkt med en rekke avganger.

Aktivitet og fritid:
I nærområdet finnes et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Øvrevoll Hosle Idrettslag har et flott idrettsanlegg ved Hosle skole, og tilbyr både fotball, håndball, bandy, langrenn, alpint, hopp og baseball. Her er det noe for enhver smak i kort avstand fra boligen. Det er også kun et par minutters gange til populære Nadderudhallen som tilbyr svømmebasseng, velværeavdeling (boblebad/badstue), treningsrom og basketballbanen til Bærum Basket. Det er i tillegg kort til Bekkestua med en rekke fasiliteter, slik som fotballbaner, treningssentre, Bekkestua Arena mm. Det er også flere ridesentre og tennisbaner i området. Gjønneshallen har bl.a. kunstgressbane og klatrevegg, og ligger også i kort avstand fra boligen. For golfentusiasten er det kort vei til både Haga og Ballerud Golfbane. Frister det mer med sol og sjø er det kort vei til herlige badestrender på Høvik, Fornebu eller Kalvøya. Fra eiendommen er det ellers en kort kjøretur til Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Fine turmuligheter i grøntområdene rett utenfor boligen, eller på Sauejordet. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint.

Servicetilbud:
Av dagligvarebutikker ligger Spar i gangavstand fra boligen. En kort gåtur, eller få minutter med bil, finner du Bekkestua som inneholder en rekke forretninger. Her finner du blant annet en stor Meny- og Coop butikk, apotek, SATS, flere restauranter/kaféer, Vinmonopolet og mye mer. Bekkestua har et godt utvalg av servicetilbud som bla. legesenter, tannlege, skredder, renseri, post i butikk, bank, eldresenter m.m.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

- Nadderudskogen barnehage
- Norlandia Huskestua barnehage
- Dukkestuen familiebarnehage
- Haslum barneskole
- Bekkestua barneskole
- Bekkestua ungdomsskole
- Nadderud videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 592.7 m² som er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, forstøtningsmur, plenarealer, trær og prydbusker.

Det medfølger garasje og parkering på asfaltert gårdsplass. Eiendommen har også en ladestasjon for elbil.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1955280, "NADDERUD, nordvestre del", vedtatt 29.05.1956.

Eiendommen omfattes av "KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042" (plan-ID 202101), vedtatt 21.06.2023. Hele eiendommen på 593 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Byggesaker i nærområdet:
- Byggesak - 2024/22402: Furuveien 21 - ombygging fra tomannsbolig til enebolig - tilbygg - fasadeendring.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann.

Fakturert beløp i 2025:
- Avløp: kr 11 477,22,-
- Feiing: kr 392,04,-
- Renovasjon: kr 5 384,28,-
- Vann: kr 9 820,20,-

Totalt: kr 27 073,74,-

Årsprognose for 2026 er kr 25 053,99,-.

Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen. Gebyrene for vann og avløp er basert på areal.

Andre løpende kostnader oppgitt av selger:
- Strøm: Årlig kostnad ca. 25 000 kr, ca. 25 000 kWh per år. Norgespris-avtale er tegnet og låst ut 2026.
- Forsikring: Bygningsforsikret i Tryg. Kjøper må tegne egen innboforsikring.
- TV/Internett: Tilknyttet Fiber via Altibox/Viken fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 4 392 761 for 2024 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

14 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

373 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
394 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
15 344 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karl Gustav Meyer og Kristin Skutle

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Foto kveldsfoto 10 bilder  kr 5 000,00
Honorar Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune Del 2  kr 3 426,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr 2 stk   kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune Del 1  kr 1 068,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring VALGFRI 65.000 kr  kr 65 000,00

Oppdragsnummer 10-0404/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25404

Sist oppdatert: 16. mars 2026 kl. 10:58