Beryllveien 26

Beryllveien 26, 4656 HAMRESANDEN
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 63, bruksnummer 1286

Totalt bruksareal BRA: 132 kvm

BRA-i:
1. etasje 57 kvm: Hall, bod, tre soverom og bad/vaskerom.
2. etasje 57 kvm: Stue, kjøkken og soverom.
2. etasje 5 kvm: Bod.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod.
1. etasje 8 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 25 kvm: Platting
2. etasje 25 kvm: Takterasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.10.2026 utført av Anticimex v/ Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsumering av tilstandsgrader :
TG1 92%
TG2 7%
TG IU 1%

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
 Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad/vaskerom 1.etasje:
- Overflater vegger: Baderomsplatene i dusjsonen viser tydelige tegn til stedvis svelling og andre lignende
symptomer. Konsekvens er at forholdet har medført nedsatt funksjon som medfører økt fuktrisiko i
områder som utsettes for bruksvann. Foreslått tiltak er komplett utskiftning.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Baderomsplater har synlige svelleskader i dusjsonen. Det
vurderes derfor at det vanntette sjiktet ikke lenger oppfyller sin tiltenkte funksjon. Konsekvens er at
bakenforliggende skader kan oppstå. Det ble ikke målt forhøyede fuktnivåer i konstruksjonen på
befaringstidspunktet. Tiltak bør iverksettes for å gjenopprette tettefunksjonen for videre bruk av
våtrommet. Se punkt "Overflater vegger" for ytterligere opplysninger.

Yttervegger inkl. fasader:
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å væ re begrenset spalte for lufting og drenering bak
ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe
som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på
at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal
reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

Andre byggverk - Frittstående bod:
- Yttertak og takkonstruksjon: Det er ikke etablert takrenne og nedløp for oppsamling og bortledning av
takvann. Takvann ledes direkte ned langs bygningen og kan medføre økt fuktbelastning og skader. Det er
ikke registrert skader på befaringstidspunktet. Det anbefales å etablere takrenne og nedløp med
tilfredsstillende bortledning av takvann fra bygget.
- Vinduer, dører og porter: Vinduer inkl. vannbrett viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig
betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
Følgende bygningsdeler har fått TGIU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Yttertak:
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Konsekvensen er at
det ikke har væ rt mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler av
konstruksjonen. Vurderingen er derfor basert utelukkende på forhold som lot seg visuelt kontrollere.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag selgers egenerklæring:
Punkt 3.2 - Ventilasjon
Spørsmål: Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på boligens ventilasjonsanlegg?

Svar: JA
- 2025: Utført rens av ventilasjonskanalene som en del av vedlikeholdet av boligens ventilasjonsanlegg.
- Utført av: Faglært - Utvendig Renhold AS.
- Dokumentasjon: Ja, faktura.
Punkt 4.2 - Elektrisk anlegg
Spørsmål: Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget?

Svar: JA
- 2021: Installert Easee ladeboks, bestilt via LOS strømleverandør.
- 2022: Installert utvendig stikkontakt, utført av KEAS (Kristiansand Elektro AS).
- Utført av: Faglært.
- Dokumentasjon: Ja, pristilbud.
Punkt 4.4 - Norgespris
Spørsmål: Er det tegnet Norgespris på strøm?

Svar: JA

- Selger opplyser at det er tegnet Norgespris på strøm.
Punkt 5.4 - Varmeanlegg
Spørsmål: Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på boligens varmeanlegg?

Svar: JA
- 2025: Utført service på varmepumpen.
- Utført av: Faglært - Varmepumpe Sør AS.
- Dokumentasjon: Ja, faktura.
Punkt 10.1 - Skadedyr og insekter
Spørsmål: Kjenner du til om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i boligen eller på eiendommen, inkludert tilhørende bygninger som bod, garasje eller nærliggende/tilknyttede enheter?

Svar: JA
- Selger opplyser om forekomst av larver i gressplenen, antatt å være oldenborrelarver.
- Larvene har medført skade på gressrøttene.
- Hele gressplenen ble fjernet, området behandlet med nematoder, og det ble deretter sådd nytt gress på hele området.
Punkt 10.3 - Tiltak mot skadedyr og insekter
Spørsmål: Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller tiltak knyttet til skadedyr eller insekter?

Svar: JA
- 2026: Hele gressplenen ble fjernet som følge av larveforekomsten.
- Området ble behandlet med nematoder for å bekjempe larvene.
- Det ble deretter sådd nytt gress.
- Utført av: Ufaglært.

Våtrom - Bad/vaskerom 1.etasje:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Oppkant med fliser og baderomsplater på vegger. Malt himlingsflate med downlights. Vegghengt
servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør.

Kjøkken - 1.etasje:
Kjøkken fra byggeår. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med parkett. Malte panelplater på vegger. Malt himlingsflate med downlights. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Tekniske anlegg.
Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad/vaskerom. Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på 200L er plassert på bad/vaskerom. Luft til luft varmepumpe er plassert i stue. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

Andre rom - 1.etasje:
Gulvflater belagt med fliser, parkett og gulvbelegg. Gulvvarme i hall. Malte panelplater på vegger. Malte flater i himling. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon.
Utvendig bod:
Gulvflate med synlig støpt gulv. Malte panelplater på vegger. Malt panel i himling.

Andre rom - 2.etasje:
Gulvflater belagt med parkett. Malte panelplater på vegger. Malte flater i himling. Glatt innerdør. Mekanisk balansert ventilasjon.
Utvendig bod:
Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte panelplater på vegger. Malt panel i himling.

Innvendige trapper
Trapp i trekonstruksjoner. Rekkverk av metall- og trekonstruksjoner.

Etasjeskiller og gulv på grunn:
1. etasje
Støpt gulv mot grunn.
2. etasje
Etasjeskiller av trekonstruksjoner.

Yttervegger inkl. fasader:
Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Ytterkledning av stående trekledning.

Vinduer og ytterdører
Vinduer og dører fra byggeår.
Vinduer og terrassedør med karmer av tre og trelags glass.
Ytterdør med karmer av tre og tolags glass.
Ytterdører til utvendige boder med karmer av tre (uten glass).

Yttertak
Yttertak av pulttakskonstruksjon. Utvendig tekket med sveiset duk (sannsynligvis sarnafil) fra byggeår. Renner og nedløp i metall.

Terrasse / platting
Utgang fra stue 2. etasje til takterrasse (over carport). Rekkverkshøyde er målt til 101cm. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflate belagt med terrassebord, underliggende tettesjikt fra byggeår.

Terrasse / platting
Platting ved boligens gavlvegg, mot hagen. Plattingen er utført som støpt betongplate. Levegg av trekonstruksjoner med stående trekledning.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger tar med seg lampene over spisebord i stuen, overvåkningskamera samt vannslangetrommel utendørs.
Kjøleskap medfølger.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av luft til luft varmepumpe og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Det foreligger ferdigattest på Beryllveien 26-63, datert 15.12.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

 
Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 1109815 tinglyst 30.11.2026. Rettighet for kommunen fro mur/inngjering, telefonledninger mm samt pliktig medlemskap i velforening

De øvrige servituttene omhandler: registering og opprettelse av selve eiendommen
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til Beryllveien 26, med en attraktiv beliggenhet i et nyere og etablert boligområde på Lauvåsen i Kristiansand. Her bor du i et hyggelig nabolag med moderne bebyggelse, grønne omgivelser og nærhet til både rekreasjonsmuligheter og daglige servicetilbud. Området ligger fint til mellom Hamresanden og Sørlandsparken, og byr på en god kombinasjon av rolige boligomgivelser og enkel tilgang til det du trenger i hverdagen.

En av områdets store kvaliteter er nærheten til populære Hamresanden, med sin langstrakte sandstrand, flotte badeforhold og fine turveier langs sjøen. Her kan du nyte sommerdagene på stranden, ta en spasertur langs vannet eller benytte deg av områdets lekeplasser og aktivitetsmuligheter. Turstrekningen mellom Hamresanden og Groviga byr også på fine naturopplevelser langs Topdalselva. I nærområdet finnes dessuten grønne friområder, lekeplasser og muligheter for turer i variert terreng.
I tillegg har du flotte turområder rett utenfor døren din, slik som Hamrevann med flotte opparbeidede turløyper, Tufteparken som er et yndet sted for utendørs trening samt hinderløypebane.

Hverdagen er praktisk med kort vei til dagligvarebutikker på Hånes og Hamresanden, samt servicetilbud som apotek, lege og tannlege på Lauvåsen. På nærliggende Hånes finner du også skoler og barnehager. Sørlandsparken og Sørlandssenteret ligger en kort kjøretur unna, med et omfattende utvalg av butikker, spisesteder og andre servicetilbud. Her finner du også IKEA og Kristiansand Dyrepark, som byr på aktiviteter og opplevelser for både store og små

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
 Det vil være skiltet med Krogsveen under felles visninger.

Barnehager
Hånes Solkollen barnehage - 1,7 km
Jordbærveien barnehage - 3,2 km
Rakkerungan barnehage - 4,1 km

Skoler
Brattbakken skole (4.-7. trinn) - 2,4 km
Heståsen skole (1.-3. trinn) - 2,8 km
Vigvoll skole (8.-10. trinn) - 3,3 km
Ve skole (1.-10. trinn) - 4,5 km
Strømme skole (1.-7. trinn) - 5,5 km
Ny ungdomsskole på Lauvåsen ca 1,5 unna ( kommer i 27/28)

Dagligvare
Kiwi Hamresanden - 21 min gange
Kiwi Hånes - 5 min kjøring

Offentlig transport
Granittveien busstopp (M2, 587T) - 0,6 km
Kristiansand stasjon - 11,1 km

Trening og fritid
Grovikveien aktivitetsanlegg - 23 min gange
Grovika kunstgressløkke - 23 min gange
Fitness 24/7 - 14 min
Adrenalin Kristiansand - 20 min

Øvrige transporttilbud
Kristiansand lufthavn, Kjevik - 10 min kjøring

Tomt er opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel, grus, plenareal og platting på terreng.
Her er det god plass til lek og moro.

Carport med el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Bolig(formål) i henhold til reguleringsplan datert 27.04.2021.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 3533,- pr kvartal for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Eiendomsskatt er inkludert i kommunaleavgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19000,- pr. år. / 17500 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 4 stk.

Pliktig medlemmskap i velforeningen. kr 350 pr år

Boligen er tilknyttet CnD som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 272 500 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten er kr. 5 418,- pr år

5 090 000,00 Prisantydning

Omkostninger

127 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
128 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
151 330,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 218 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 241 330,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aleksej Sergejev og Marina Sergejeva

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Lauvåsen Velforening.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt - avtalt på kundemøte  kr -10 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger alle inkludert   kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 750,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 29 977,50
Foto  kr 3 500,00
Tilstandsrapport enebolig - Anticimex  kr 17 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0162/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.26162

Sist oppdatert: 03. november 2026 kl. 22:03