Jungerveien 222

Jungerveien 222, 3320 VESTFOSSEN
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 61, bruksnummer 61

BRA-i (Internt bruksareal):
Enebolig:
Underetasje: 132 kvm: Entre, stue, soverom, to ganger, kjøkken, dusjrom, toalettrom, kjellerstue, tre boder, vaskerom, teknisk rom og hobbyrom
1. etasje 133 kvm: Entre, gang, tre soverom, bad, trapperom, stue, spisestue og kjøkken

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Enebolig:
Underetasje: 15 kvm: Bod

Garasje:
1. etasje 48 kvm: Garasje

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Enebolig:
1. etasje 56 kvm: To balkonger. 4 kvm og 52 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dusjrom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av mur-/porebetongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av porebetongkonstruksjoner. Yttervegger i betongelementer med utvendig synlig naturstein/singel. Yttertak med valmtaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdører med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Boligen har behov for tidsmessig fornying og modernisering. Eier opplyser at det er oppvarming via fyrkjele med bioolje til vann via radiatorer. Varmtvannsbereder i 2020 og brenner ble byttet i år 2014.

Innhold:
Gulv: Fliser, belegg, laminat, parkett og tepper
Vegger: Fliser, malt panel, tapet malte, mur, malte flater og trefiberplater
Himling: Panel, malt flate, takplater og malte takplater

1. etasje:
Entre med oppvarming via radiatorer med vannbåren varme.

Gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Utgang til nordvendt balkong på 4 kvm.

Stue med god plass til spisebord og sofagruppe. Mye lys og fin utsikt fra vinduer i stuen. Oppvarming via radiatorer med vannbåren varme, varmepumpe og vedovn. Utgang til fin uteplass på sør- og østvendt balkong på 52 kvm med god plass til utemøbler.

Kjøkken med innredning med profilerte fronter. Benkeplater av laminat med dobbel oppvaskkum. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Nisje til frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin i benk. Ventilator under hylle.

Flislagt bad med gulvvarme. Downlights i himlingen. Innredet med vegghengte høyskap og servantskap. Speil og overlys på vegg over servant. Dusj på gulv med dusjfront med skyvedører. Innebygd badekar med kantmontert armatur. Vegghengt toalett og bide.

Trapperom til underetasjen.

Tre soverom hvor ett har garderobeskap. Oppvarming via radiatorer med vannbåren varme.

Underetasje:
Gang til boder, teknisk rom og vaskerom

Kjellerstue med god plass til sofagruppe. Oppvarming via vedovn. Trapp til 1.etasje.

Vaskerom innredet med vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin.

Hobbyrom med adkomst til teknisk rom

Tre boder med plass til oppbevaring

Hybel i underetasje:
Entre og gang.

Stue med plass til sofagruppe.

Kjøkken med innredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Kombinert minikjøkken med oppvaskkum, kokeplater og kjøleskap. Det er ingen ventilator/avtrekk.

Rom innredet som dusjrom er ikke omsøkt til rom for varig opphold. Rommet er innredet med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i vegg.

Toalettrom med belegg på gulv. Innredet med vegghengt servantskap med nedsenket servant. Speil og overlys på vegg over servant. Gulvstående toalett fra 2015.

Soverom med garderobeskap.

Komfyr på kjøkkenet i 1. etasje vil medfølge eiendommen, ellers ingen hvitevarer som medfølger.
Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Bad i 1. etasje er tildelt TG2 for hele våtrommet. Det er blant annet registrert følgende avvik: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett, klemring og tettesjikt er uoversiktlig, og kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det registreres bomlyd(tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Misfarging/svertesopp påvis på flisfuger. Mekanisk avtrekk er defekt og må byttes. Drening fra innebygget sisterne er ikke registrert.
-Kjøkken er tildelt TG2 i underetasje. etasje med tanke på slitasje på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Det er observert spor etter skadedyr. Det er risiko for skjulte skader.
-Vannrørene har redusert vannmengde/vanntrykk på kjøkkenet i underetasjen. Trykkavslag i rør ved avstenging av vann. Noe som kan redusere rørenes levetid. Merker etter tidligere ventilator. Se kommentar angående ventilasjon/avtrekk under TG3.
-Naturlig ventilasjon på toalettrom. Det er observert maur. Ukjent omfang.
-Øvrige rom i 1. etasje. Ventilasjonen bør utbedres med eksempelvis luker i vegger. Det er observert maur. Det er risiko for skjulte skader/avvik.
-Øvrige rom underetasjen. Ventilasjon bør utbedres. Det observeres plast i vegg i underetasjen. Det er å anse som en konstruksjonsfeil med tanke på fuktproblematikk. Det er observert skader og synlig armering i himlingen i utvendig bod. Det observeres maur. Kjellerrommene(boder, gang vaskerom, teknisk rom, hobby) har slitasje. Stedvis salt- og kalkutslag.
-Rom betegnet som dusjrom underetasje har ikke sluk i gulv (dusjkabinett). Dusjrom og vaskerom er ikke bygget som våtrom og tilfredsstiller ikke kravene for lekkasjesikkerhet. Bruk av vann bør gjøres med forsiktighet.
-Fuktmerker observert ved takgjennomføring/pipe på loft. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Observert spor etter skadedyr. Omfang ukjent.
-Skorsteiner inne i boligen: Tilsyn av feiervesenet datert 01.10.2021 legges til grunn for vurderingen.
-Innvendig trappen har ikke håndløper på begge sider i øvre del. Rekkverket og trinn har åpninger på mer enn 10 cm.
-Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent.
-Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
-Taket har en alder/slitasje som tilsier at omlegging anbefales.
-Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og har åpninger på mer enn 10 cm. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Overflater har slitasje.
-Stedvis manglende trinn i utvendig trapp av tre. Eier opplyser at dette er ordnet etter tilstandsrapport ble laget.
-Grunnmur har stedvis etterslep på vedlikehold.
-Det ble observert symptomer på fukt, salt-/kalkutslag i underetasjen som kan tilsi funksjonssvikt på dreneringen.
-Ukjent alder og tilstand på septiktank
-Garasje: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Ingen ventilator/avtrekk på kjøkken i underetasjen. Mekanisk avtrekk må etableres.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-Skiftet stopper i klosett.
-Vannlekkasje i kobberrør vannbåren varme. Vannlekkasje i rør under servant.(Hovedbadet). Vannlekkasje fra toalett i underetasje. Alle tre vannlekkasjene var forsikringssak IF skade.
-Mus på kaldloff.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming via fyrkjele med bioolje til vann via radiatorer. Gulvvarme på bad 1. etasje. Vedovn i stue i underetasjen og 1. etasje. Varmepumpe installert i stue 1. etasje. Ellers oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.12.1982.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
-Dør mellom vindfang og entre samt dør mellom entre og stue settes inn
-Ferdigmelding fra ansvarlig rørlegger må være innsendt før ferdigattest utstedes, og senest innen 6 mnd.  
Kjøper overtar boligen som vist på visning og ansvaret for evt mangler.

Dusjrom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Det foreligger ingen søknad eller tegninger i forbindelse med oppføring av dobbelgarasje.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3314/61/61:
09.06.2021 - Dokumentnr: 689737 - Bestemmelse om veg
Avkjøring fra Jungerveien og veirett over gnr. 61, bnr 61 til gnr. 61, bnr. 20. Felles innkjøring markert i kart vedlagt i servitutten.
Vedlikehold og snøbrøyting av felles innkjøring bekostes 50/50 mellom partene, men nabo har ansvar for at dette utføres.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Kopi av servitutt kan fås ved henvendelse til megler.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Dusjrom er opprinnelig en bod og rommet er ikke omsøkt rom for varig opphold. Dusj var tegnet inn på det som i dag er toalettrom.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen er beliggende på veien opp til et nyere boligområde på Ormåsen. Kort vei til Hokksund og Vestfossen sentrum med de fleste servicetilbud.

Lysløyper og turområder i nærheten. Løypenettet gir turmuligheter til Darbu, Hoensvannet og Holtefjell. På sommerstid kan naturen by på flotte tur-, fiske- og jaktmuligheter. Kort vei til Junger med fine bademuligheter.

Kort vei til kulturhovedstad Vestfossen som tilbyr Kunstlaboratorium, Galleri og Fossesholm herregård hvor det arrangeres flere konserter, utstillinger og andre kulturarrangementer for hele familien. Kort vei til Fiskumvannet og Eikern. I enden av Eikern ligger koselige Eidsfoss med spisesteder og kunstgallerier, og midt i Eikern ligger Holtøya som en innbydende idyll. I sommerhalvåret går båten m/s Eikern i turisttrafikk mellom Vestfossen og Eidsfoss.

Kort gangavstand nærmeste bussholdeplass. Togforbindelse fra Vestfossen stasjon og Hokksund stasjon til Kongsberg og Drammen/Oslo. Ca. 10 minutters kjøring til Hokksund, cirka 20 minutter til Kongsberg og cirka 30 minutter til Drammen.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider, www.ovre-eiker.kommune.no, finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Vestfossen har fin flerbrukshall, flere idrettsplasser og flere kunstinstitusjoner som Morten Viskums kunstlaboratorie, Galleri Møllabekken og Arena. Rutebåten M/S Eikeren har faste sommerruter til Eidsfoss. Det finnes flere aktive kor, Vestfossen Jente- og guttekorps, og aktiv revygruppe. Flott kirke i Vestfossen med kommunens beste konsertlokale. Vestfossen idrettslag er aktive med fotball, håndball, turn, tennis, allidrett og ski. I tillegg finnes det i Hokksund tilbud om bla. ski/tautrekk, kor, musikkorps, pistolklubb, speider, teater og tensing. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane mm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no

Vestfossen barneskole 1.-7. trinn.
Vestfossen Ungdomsskole 8.-10.- trinn.
Eiker videregående skole i Hokksund, Kongsberg videregående skole.
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se usn.no

Eiertomt er beregnet til ca. 2.313,5 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser. Skrånende tomt opparbeidet med blant annet asfaltert oppkjørsel/gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i dobbelgarasje på ca. 48 kvm. Ellers gode muligheter for parkering på egen asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Innkjøring fra hovedvei er felles med gnr 61, bnr 20. Utgifter til brøyting av den delen deles 50/50 med nabo.

Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg. Anleggstype: Slamavskiller. Tømmefrekvens er hver 24 mnd. Tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget. Totalt slamvolum 4 m3.
Tilsynet er ikke kjent med at det foreligger en utslippstillatelse her. Eier opplyser at tanken tømmes en gang i året og at øvrige går ut via spredegrøfter. Eier kjenner ikke til om det ble gitt utslippstillatelse når huset ble bygget i 1982.

Fra opplysningene Tilsynet har tilgjengelig, vurderes det at utslippet ikke er i samsvar med dagens krav til utslipp, fastsatt av forurensningsforskriften kapittel 12 og lokal forskrift om utslipp.
Det foreligger ikke dokumentasjon på at anerkjent dimensjonering og utforming er benyttet eller anleggets størrelse og plassering er tilpasset de aktuelle vannmengdene og grunnforholdene på stedet.
Eiendommen befinner seg i et område som Norges geologiske undersøkelse (NGU) har klassifisert som antatt uegnet eller lite egnet for infiltrasjon / spredegrøfter. Det antas derfor å være utfordrende å disponere renset avløpsvann på en god måte. Se vedlagte info fra Tilsyn med små avløpsanlegg.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Se punkt eiendommens utgifter i salgsoppgaven for info om kostnader med dagens avløpsanlegg.

Eiendommen har brønnvann som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 11.12.2024 er avsatt til: LNRF.
En mindre del på ca. 16 kvm av eiendommen er avsatt til veg nåværende i kommuneplanen.

Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone ras- og skredfare.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone landskap.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Avløp går til privat anlegg. Slamtømming per tømming kr 3.661,- og tømmes hver 24 måned. Eier har tømte sist i mai 2024 og opplyser at han tømmer årlig. Tømmefrekvens avhenger av bruken av anlegget. Ekstra tømming tilleggsfaktureres. Det må i tillegg påregnes kostnader til årlig tilsyn av tanken, dette koster kr 633,- pr. år.

Eiendommen har brønnvann som vannkilde. Utgifter til vedlikehold må påregnes. Eier opplyser at vanntrykktank ble skiftet av Værås Brønnborring i ca år 2015.

Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard, 2025.

Årlig gebyr for boliger med minst ett aktivt røykrør kr 578,-. Det påløper kr 900,- for feiing av vanlig skorsteinsløp. Det påløper kr 2.207,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Pris gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet. Prisene er for år 2025. Frekvens på feiing og tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kWh pr. år.

Det er en nedgravd oljetank på ca 3.000 liter på eiendommen. Fyringsanlegget bruker nå biofyringsolje. Eier er usikker på hvor mye brensel han bruker på år da dette avhenger mye av hvor kaldt det er ute og hvor høy temperatur han ønsker. Han har i tillegg brukt varmepumpe og løse elektriske ovner ved behov.

Eiendommen har hatt en privat brøyteavtale som har kostet ca. kr 2.000,- pr. år. Kostnad er avhengig av snømengde. I tillegg deles kostnader med brøyting av selve innkjøringen med en nabo.

Boligen er tilknyttet Telenor 4G som leverandør av internett og Allente som leverandør av TV og har kostet ca. kr 1.500,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nett. Eier opplyser at ny eier må ta kontakt for evt videreføring av avtalen og avtale om pris gjøres med Telenor.

Nåværende eier har installert alarm, men ny eier må ta kontakt for evt videreføring av avtalen.

Det må påregnes kostnader til bygningsforsikring og innboforsikring. Pris avhenger av rabattavtaler.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 239 352,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 957 406,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

122 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
143 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 043 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ivar Asbjørn Vegstø

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Boligfoto: kr 5.150,-
Innhenting av offentlige opplysninger: kr 5.846,63
Tinglysing sikring: kr 545,-
Boligselgerforsikring inkl. tilstandsrapport: ca. kr 46.998,-
Innhenting av servitutter fra grunnboken: kr 260,- pr. stk.

Oppdragsnummer 20-0218/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25218

Sist oppdatert: 12. august 2025 kl. 14:20