Boligen har behov for tidsmessig fornying og modernisering. Eier opplyser at det er oppvarming via fyrkjele med bioolje til vann via radiatorer. Varmtvannsbereder i 2020 og brenner ble byttet i år 2014.
Innhold:
Gulv: Fliser, belegg, laminat, parkett og tepper
Vegger: Fliser, malt panel, tapet malte, mur, malte flater og trefiberplater
Himling: Panel, malt flate, takplater og malte takplater
1. etasje:
Entre med oppvarming via radiatorer med vannbåren varme.
Gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Utgang til nordvendt balkong på 4 kvm.
Stue med god plass til spisebord og sofagruppe. Mye lys og fin utsikt fra vinduer i stuen. Oppvarming via radiatorer med vannbåren varme, varmepumpe og vedovn. Utgang til fin uteplass på sør- og østvendt balkong på 52 kvm med god plass til utemøbler.
Kjøkken med innredning med profilerte fronter. Benkeplater av laminat med dobbel oppvaskkum. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Nisje til frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin i benk. Ventilator under hylle.
Flislagt bad med gulvvarme. Downlights i himlingen. Innredet med vegghengte høyskap og servantskap. Speil og overlys på vegg over servant. Dusj på gulv med dusjfront med skyvedører. Innebygd badekar med kantmontert armatur. Vegghengt toalett og bide.
Trapperom til underetasjen.
Tre soverom hvor ett har garderobeskap. Oppvarming via radiatorer med vannbåren varme.
Underetasje:
Gang til boder, teknisk rom og vaskerom
Kjellerstue med god plass til sofagruppe. Oppvarming via vedovn. Trapp til 1.etasje.
Vaskerom innredet med vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin.
Hobbyrom med adkomst til teknisk rom
Tre boder med plass til oppbevaring
Hybel i underetasje:
Entre og gang.
Stue med plass til sofagruppe.
Kjøkken med innredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Kombinert minikjøkken med oppvaskkum, kokeplater og kjøleskap. Det er ingen ventilator/avtrekk.
Rom innredet som dusjrom er ikke omsøkt til rom for varig opphold. Rommet er innredet med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i vegg.
Toalettrom med belegg på gulv. Innredet med vegghengt servantskap med nedsenket servant. Speil og overlys på vegg over servant. Gulvstående toalett fra 2015.
Soverom med garderobeskap.
Komfyr på kjøkkenet i 1. etasje vil medfølge eiendommen, ellers ingen hvitevarer som medfølger.
Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Bad i 1. etasje er tildelt TG2 for hele våtrommet. Det er blant annet registrert følgende avvik: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett, klemring og tettesjikt er uoversiktlig, og kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det registreres bomlyd(tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Misfarging/svertesopp påvis på flisfuger. Mekanisk avtrekk er defekt og må byttes. Drening fra innebygget sisterne er ikke registrert.
-Kjøkken er tildelt TG2 i underetasje. etasje med tanke på slitasje på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Det er observert spor etter skadedyr. Det er risiko for skjulte skader.
-Vannrørene har redusert vannmengde/vanntrykk på kjøkkenet i underetasjen. Trykkavslag i rør ved avstenging av vann. Noe som kan redusere rørenes levetid. Merker etter tidligere ventilator. Se kommentar angående ventilasjon/avtrekk under TG3.
-Naturlig ventilasjon på toalettrom. Det er observert maur. Ukjent omfang.
-Øvrige rom i 1. etasje. Ventilasjonen bør utbedres med eksempelvis luker i vegger. Det er observert maur. Det er risiko for skjulte skader/avvik.
-Øvrige rom underetasjen. Ventilasjon bør utbedres. Det observeres plast i vegg i underetasjen. Det er å anse som en konstruksjonsfeil med tanke på fuktproblematikk. Det er observert skader og synlig armering i himlingen i utvendig bod. Det observeres maur. Kjellerrommene(boder, gang vaskerom, teknisk rom, hobby) har slitasje. Stedvis salt- og kalkutslag.
-Rom betegnet som dusjrom underetasje har ikke sluk i gulv (dusjkabinett). Dusjrom og vaskerom er ikke bygget som våtrom og tilfredsstiller ikke kravene for lekkasjesikkerhet. Bruk av vann bør gjøres med forsiktighet.
-Fuktmerker observert ved takgjennomføring/pipe på loft. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Observert spor etter skadedyr. Omfang ukjent.
-Skorsteiner inne i boligen: Tilsyn av feiervesenet datert 01.10.2021 legges til grunn for vurderingen.
-Innvendig trappen har ikke håndløper på begge sider i øvre del. Rekkverket og trinn har åpninger på mer enn 10 cm.
-Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent.
-Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
-Taket har en alder/slitasje som tilsier at omlegging anbefales.
-Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og har åpninger på mer enn 10 cm. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Overflater har slitasje.
-Stedvis manglende trinn i utvendig trapp av tre. Eier opplyser at dette er ordnet etter tilstandsrapport ble laget.
-Grunnmur har stedvis etterslep på vedlikehold.
-Det ble observert symptomer på fukt, salt-/kalkutslag i underetasjen som kan tilsi funksjonssvikt på dreneringen.
-Ukjent alder og tilstand på septiktank
-Garasje: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Ingen ventilator/avtrekk på kjøkken i underetasjen. Mekanisk avtrekk må etableres.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.
Selger opplyser om følgende:
-Skiftet stopper i klosett.
-Vannlekkasje i kobberrør vannbåren varme. Vannlekkasje i rør under servant.(Hovedbadet). Vannlekkasje fra toalett i underetasje. Alle tre vannlekkasjene var forsikringssak IF skade.
-Mus på kaldloff.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.