Veteranveien 1

Veteranveien 1, 1639 GAMLE FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 603, bruksnummer 351, ideell andel 1/1
Andelsnummer 15, Furukrona Borettslag, organisasjonsnummer 933452670

Totalt bruksareal BRA: 157 kvm

BRA-i:
6. etasje 152 kvm: Entré, 2 soverom, hovedbad, gjestebad, vaskerom, garderobe (som består av 2 stk walk-in), kjøkken, og stue

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod

Åpent areal:
6. etasje 62 kvm: Terrasse-og balkongareal

Heissjakt er medtatt i boligens BRA-I på ca. 5 m², da denne seksjonen har særskilt adgang med kode
Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten og merket som nr. 13

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Boligblokk oppført i 2024. Bygningen antas fundamentert med stål -/betongpilarer til stedlige masser. Støpt plate til pelehode. Grunnmur av betong. Etasjeskille av betong-/prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført av betong, forblendet med murstein. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2023.
Det er gjort følgende tilvalg:
- Det er gjort flere tilvalg på kjøkkenet.
- Det er gjort flere tilvalg på våtrommene.
- Lagt laminat.
- Glassdør mellom gang og stue.
- Maling utenfor standard valg.
- Malte spikerhull.
- Solskjerming.
- Lavprofil stikkontakter. Alt i svart utførelse. Alt av lys kan styres via Pleid og alt av lys + varme og utvendige screens kan styres via Homey
- Integrerte høytalere på kjøkken og bad.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt tilstandsgrad 1 (TG1) på alle kontrollpunkter fra takstmann foruten ett punkt som har fått tilstandsgrad 2.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen og TGIU punkter (tilstandsgrad ikke undersøkt) for nærmere informasjon og beskrivelse Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilleggsopplysninger fra selger:
Fransk balkon. Her er det blitt gjort en feil av arkitekten. Det er satt inn skyvedør som gjør det umulig å få vasket det ene vinduet. Her har Backe bestilt ny dør som kommer i september og vil bli
byttet ut fortløpende. Garantisak.

Under oppføring av leiligheten ble det gjort en hel rekke tilvalg som høynet både standarden og graden av komfort betraktelig over ordinær nybygg-leveranse. Den er i helhet smakfullt utført med hensyn til både overflater, innredninger og fargevalg. Vegger og himlinger er i de fleste rom malt helhetlig i samme kulør.

I det generøse interne bruksarealet på 152 kvm. finnes en rekke kvaliteter, både subtile og mer fremtredende. Mulighet til å styre både varme og utvendige screens via Homey samt all belysning via Plejd gjør hverdagen litt enklere.

Mye av leilighetens areal inngår i store sosiale soner som gir fleksibilitet og mulighet for større sammenkomster, både i stuene og på kjøkkenet. Sistnevnte er tilrettelagt for både måltider og tilberedning av disse i ett og samme rom. Høyttaler innfelt i kjøkkenets himling bidrar til ønsket stemning. Store vinduer og nær tre meter høye himlinger kombinert med elevasjonen av øverste etasje gir en oppriktig åpen og luftig atmosfære.

Kjøkkenets innredning er en betydelig oppgradert løsning fra HTH. Kjøkkenet har høy funksjonalitet med mange oppbevaringsløsninger og lange benkeflater for effektiv arbeidsflyt. Platetopp og vask med Quooker Cube er praktisk plassert side om side, begge av bred modell. Utvalget av hvitevarer er rikt og inkluderer blant annet vinskap og kaffemaskin, helt kjøleskap og helt fryseskap.

Leiligheten er byggemeldt med totalt tre soverom, alle samlet i en dedikert fløy av romløsningen - tilbaketrukket fra de sosiale sonene. To av soverommene er imidlertid slått sammen til et to-delt gjesterom kombinert som arbeidsrom. Hovedsoverommet er et komplett master bedroom, med både walk-in closet og eget bad.

Hovedsoverommets bad og gjestebadet er begge oppgradert over ordinær prosjekt-leveranse. Begge er innredet med lekre møbler i samme serie, hovedbadet med duplisert innredning som muliggjør samtidig bruk av to personer. Hovedbadet er i tillegg utstyrt med høyttaler i himlingen og badekar i tillegg til dusjhjørne.

I tillegg til badene inneholder leiligheten et separat vaskerom innredet praktisk til sitt formål. Her har arealkrevende hvitevarer som vaskemaskin og tørketrommel dedikert plass under en hendig arbeidsbenk. I vaskerommet inngår for øvrig også tekniske installasjoner.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malte, glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte, glatte flater og system-himling. Spotter innfelt i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter. Benkeplater i grå kompositt. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp med avtrekk til kullfilter, stekeovn, mikrobølge-/stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin, fryseskap, kjøleskap og vinskap.

Hovedbad: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende dobbel servant med sorte ett-greps blandebatterier. Veggspeil med bakgrunnsbelysning. Dusjhjørne med sidehengslede glassdører i sort profil og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Badekar og sort veggmontert to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Gjestebad: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med bakgrunnsbelysning. Høyskap med glatte sorte fronter. Dusjhjørne med sidehengslede glassdører i sort profil og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vaskerom: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Nedfelt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via vannbåren varme via felles anlegg og elektrisk gulvvarme. Sentralt varmtvannsberedning og balansert ventilasjon m/varmegjenvinning.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.06.2024.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Gjenstående arbeider av mindre vesentlig betydning, innenfor den delen av tiltaket det søkes
midlertidig brukstillatelse for:
- Montering av utvendig rekkverk.
- Asfaltering av p-plass og nedkjøring til p-kjeller.
- Tilkobling av avløpspumpe for underetasje.
- Beplantning.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Walk-in ved balkong, er opprinnelig byggemeldt som soverom

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Begbyåsen er et helt nytt og snart ferdigstilt boligområde, attraktivt lokalisert helt inntil marka. Her bor du som navnet antyder høyt i terrenget og nyter godt av et tilbaketrukket, fredfylt nærmiljø uten gjennomgangstrafikk.

Lysløype er tilgjengelig rett fra nabolaget og velegnet blant annet for løping og sykling. Det samme er Glommastien som følger begge elvens sider i tidvis eksotiske omgivelser helt frem til sentrum av Sarpsborg. Golfbane med 18 hull er også lett tilgjengelig i nærområdet. Tar du turen ut i det vakre Torsneslandet finner du en mengde turstier samt idylliske bukter og viker.

Foruten den umiddelbare nærheten til turområder i skog og mark, er det i hverdagen vel så praktisk med kort vei til en rekke dagligvareforretninger. Det finnes også flere nærsentre på Østsiden som foruten store dagligvareforretninger også inneholder tilbud innenfor helse og personlig pleie.

Bykjernen er innenfor ett kvarter med sykkel, enten du legger turen over Fredrikstadbroen eller benytter deg av gratis ferge fra Gamlebyen til by-siden. Det går også hyppig buss mot sentrum fra holdeplass ved Haldenveien, få hundre meters gange unna. Nærheten til sentrum innebærer enkel tilgang til alle byens fasiliteter når du ønsker det, deriblant shoppingtilbud, spisesteder og kulturliv.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Begby barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 459 elever, 28 klasser 1.5 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl) 386 elever, 21 klasser 2.7 km
Sagabakken skole (1-7 kl.) 239 elever, 15 klasser 2.8 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 90 elever 3.6 km
Hans Nielsen Hauge vgs 8 min

Barnehager:
Begby Doremi barnehage (1-5 år) 65 barn 0.5 km
Begbyenga barnehage (0-5 år) 84 barn 1.5 km
Bjørneklova barnehage (1-5 år) 67 barn 1.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på ca 2034 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med beplanting, asfalterte adkomstveier og steinlagte gangveier.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 2 034,1 kvm.
Informasjon er hentet fra matrikkelinformasjon levert fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.    

Vedtektsbestemt bruksrett til 2 stk parkeringsplasser rett ved oppgang til blokk 1. Garasjeplass nr 3, med elbillader og garasjeplass nr 4. Bruksrett til nr 3 kan kun overføres/selges sammen med borettslagsandelen den er knyttet til. Plass 4 er fritt omsettelig innen borettslaget.
Plassene er dels finansiert med borettslagets felleslån, og dels ved innskudd fra de opprinnelige andelseiernes side.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og inn til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslageter ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Haugstenåsen B04 og B05 datert 09.02.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2025 med formål bebyggelse og anlegg

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  22 311,- pr. mnd. og inkluderer: Renter på felleslån, bygningsforsikring, á-konto oppvarming, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bredbånd, garasje, drift og vedlikehold av fellesbygg og arealer, styrehonorer og forretningsførsel.
Kostnader for fjernvarmeavregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.  Eventuelle spørsmål vedrørende avregningen rettes til Ista Norge Kontaktskjema finnes her: https://www.ista.com/no/kontakt/kontakt/ Ved 2. gangs salg må selger selv slette tilgang til medboer hvor dette er gitt.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter
Felleskostnadene fordeles slik:
Akto oppvarming kr 2 058,00
Lån nr: 9820837204; IN lån 1 - Akonto renter kr 14 479,17
Lån nr: 9820837204; IN lån 1 - Akonto avdrag kr 0,00
Garasje kr 250,00
Felleskostnader kr 5 523,00

Borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 31.10.2029 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til 
kr 2 850,-  pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk
Boligen er tilknyttet fiber Allente og obos open nett som leverandør av tv bredbånd og har avgift på 
kr 279 pr. mnd som gjelder internett 500/500 Mb/S. Tv-tuner/dekoder medfølger

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator (nytt bygg) er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1 710 292,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 841 168,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 76 842,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 3 475 000,- pr. 03.09.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 69 318 000,00,- pr. 03.09.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5%
Lånets løpetid: 30.09.2064
Avdragsfrihet: til og med 30.09.2029

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) per 31.03 og 30.09 . Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

11 000 000,00 Prisantydning
3 475 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
14 475 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 494 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christin Antonsen

Leiligheten er tilknyttet Furukrona Borettslag. Borettslaget består av 61 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Søknad til styret.

Furukrona er nytt borettslag og ble innflytningsklart fra juni 2024. Det er lite vedlikehold som har blitt gjennomført, da det fortsatt er i garantitiden.
Borettslaget er sameier i realsameiet Furuleggen utomhussameie sammen med Furunåla borettslag . Sameiet har egne vedtekter som regulerer bruken av felles utomhusarealer, gjesteplasser, trafo og forholdet mellom sameierne.

Sakset fra årsmøte 2025:
Styret har fått på plass ukentlig renholdsavtale av ganger, trapper og fellesareal pluss matteskift i vinterhalvåret. Ren Bolig ble valgt til dette oppdraget og det fungerer meget bra.

Vaktmestertjenester som snømåking, strøing og feiing av gårdsplassen og garasjeanlegget er på plass. Ren Bolig ble også valgt til dette arbeide.

Alle avvik i fellesarealene som beboerne har meldt har blitt oppdatert i Apex.

Vi har inngått flere vedlikeholdsavtaler med flere leverandører f. eks på dører, porter og ventilasjon.

Vi følger opp dette etter at 1 års befaringen er gjennomført.

Vedlikehold av fellesarealer rundt blokkene skal Bache utføre de neste tre årene, det er en avtale OBOS har fått på plass som vi skal ikke betale noe for.
I fremtiden skal fellesarealene vedlikeholdes av Furuleggen Utomhussameie, som er et felles tingrettslig sameie med Furukrona og Furunåla som eiere.

Styret har inngått samarbeid med Movel AS, som vil drifte elbilanlegget i garasjeanlegget og de 5 laderne som står på parkeringen. Her blir beboerne fakturert en gang pr måned for det forbruket som er tatt ut. De som lader ute blir fakturert gjennom EasyPark.

Varmekabler ned til garasjeanlegget har vært en utfordring i vinter. Det skal nå være ferdig utbedret.

Avfallshåndtering: Styret kontaktet OBOS og Fredrikstad kommune da det ble klarlagt at avfallshåndteringen i borettslaget ikke var i henhold til gjeldende retningslinjer fra 2025. Det ble oppført en avfallsbod i regi av OBOS for sortering av plastavfall, EE-avfall og farlig avfall. Det har vært problemer med låsen til boden. Den vil nå bli justert.

Lekepark foran blokkene: Det skal anlegges lekeplass mellom blokkene der hvor brakkene til Backe var plassert.
Lekeparken ferdigstilles først høsten 2026. Utbygger og Fredrikstad kommune er blitt enige om at det er uforsvarlig å la små barn ferdes langs og krysse hovedvei for å komme seg frem til lekeplassen så lenge det er såpass mye tungtrafikk her.

Info fra OBOS: Oppstart av rundkjøringen ved avkjøringen fra Haldenveien starter nå i mai. Det har blitt gjennomført to møter med Begby lokalsamfunn hvor rundkjøringen, ny skole og bussforbindelse var tema.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 24 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer OBOS m/energi  kr 4 758,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto - Interiørveiledning  kr 2 500,00
Foto - Premium (dag/kveld/drone) + video  kr 12 000,00
Rapport fra takstmann - leilighet   kr 9 000,00

Oppdragsnummer 67-0267/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.25267

Sist oppdatert: 29. oktober 2025 kl. 21:42