Osterhaus' gate 8B

Osterhaus' gate 8B, 0183 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 92, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Andelsnummer 17, Borettslaget Casa Calmeyer, organisasjonsnummer 990424446

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
4. etasje 67 kvm: Entré, bad, 2 soverom, stue/kjøkken

BRA-e:
Kjeller: 7 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
4. etasje 4 kvm: Sørvestvendt balkong
4. etasje 3 kvm: Nordøstvendt balkong

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 2008. Bygningen antas fundamentert med betong til komprimerte masser. Grunnmur antas å være av betong. Etasjeskillere av betongelementer. Yttervegger antas oppført med stål og utfyllende bindingsverk av tre, utvendig med pusset og malt fasade. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l. Leiligheten har to balkonger på ca. 4 kvm og ca. 3 kvm. Boligen har røykvarsler og slokkeutstyr.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Det gis TG 2 grunnet alder på badenes overflater og membran.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Nytt gulv (parkett) i hele leiligheten.
- Dørterskler og gulvlister.
2023:
- Nytt kjøkken.

Leiligheten ligger i en boligblokk fra 2008 med tykke betong- og murvegger som gir god lydisolasjon mot naboer. På ett plan finner du entré/gang, to soverom, bad/wc, kjøkken og stue og to balkonger. De siste årene er det gjort betydelig oppgradering av leiligheten: Kjøkken fra 2023 og nytt gulv fra 2024 i hele leiligheten.

Entré:
Fra inngangsdøren møter du en entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Et stort garderobeskap langs veggen gir ryddig oppbevaring fra første steg inn. Herfra leder leiligheten seg naturlig videre mot soverommet på den ene siden og mot kjøkken og stue på den andre.

Stue:
Stuen kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende sofabord og annet ønskelig stuemøblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære i boligen. I fin overgang mot kjøkkenet er det også en naturlig plass til å innrede med et spisebord med god plass til å invitere venner og familie til middagsselskaper.

Kjøkken:
For mange er kjøkkenet selve hjertet i hjemmet. Kjøkkenet er fra 2023 og holdt i en sosial åpen løsning mot spisestue, noe som gir deg god kommunikasjon med gjestene mens middagen lages, eller mens små barn leker. Det er et generøst og gjennomtenkt kjøkken, med rikelig av oppbevaringsplass i hyller i overskapene og skuffer under benken. Her er ingen dype hyller man aldri ser bunden av. En vakker og stor benkeplate gir deg armslag mens man disker opp middagen. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA. Over benkeplaten er det pent flislagt med belysning. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin kombinert kjøl/frys. Kjøkkenet har også en praktisk kjøkkenøy med stikkontakt. Komfyrvakt og waterguard er montert.

Balkong I:
Fra stuen er det videre adkomst til en romslig balkong på 4 kvm. Her er det sol fra ca. kl. 13.00-solnedgang på balkongen midtsommers. Her er det god plass til utemøblement som både sittegruppe og grill. På årets varme dager fungerer balkongen naturligvis godt som en forlengelse av stuen. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager vel som flotte kvelder.

Balkong II:
Fra hovedsoverommet er det adgang til en nordøstvendt balkong på 3 kvm. med hyggelig utsikt mot bakgården. Også denne balkongen er av god størrelse, med plass til sittegruppe og blomster!

Soverom:
Hovedsoverommet er av god størrelse og byr på god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Delikat og praktisk innredet med garderobeskap. Veggene er malt i en lys, beige farge som gir en deilig atmosfære å sove i. Store vinduer gjør rommet lyst og luftig. Utgang til nordøstvendt balkong.

Soverom II:
Det andre soverommet er også av god størrelse og er i dag innredet som gjesterom/kontor. Godt med lysinnslipp fra stort vindu og plass til garderobeløsning etter eget ønske og behov.

Bad:
Pent og romslig baderom med lekre fliser, varme i gulv og downlights i himling. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant med skuffeinnredning og speil med belysning.

Lagring:
Til leiligheten disponeres en kjellerbod på 7 kvm.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger IKKE boligen:
- Soverom: Nattbordslamper medfølger IKKE.
- Stue/kjøkken: Hyller x3 og lampe over spisebord medfølger IKKE.
- Gjesterom: Taklampe og vegglampe medfølger IKKE.

Medfølger boligen:
- Kombinert vaskemaskin og tørketrommel medfølger boligen.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus datert 05.12.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.06.06. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om kloakkledning, bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om bruksendring og erklæring vedrørende loftsrom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selgers beskrivelse av eiendommen:
Sentral beliggenhet. God planløsning. Gjennomgående. To balkonger. Stille bakgård og begge soverom ut mot stille bakgård. Felles takterasse, med tilgang til å leie kjøkken og toalett. Veldrevet borettslag med lave felleskostnader. Felles sykkelbod direkte innenfor inngangsdør. Godt inneklima.

Osterhaus' gate ligger sentralt i Oslo sentrum øst, i et tett bystrøk mellom Youngstorget og Grünerløkka. Området er preget av byliv i gangavstand: Coop Extra i Hausmannsgate er et par minutters gange, Kiwi i Storgata nås på fire minutter, og Torggata med sine butikker og serveringssteder ligger like i nærheten.

Kollektivtilbudet er godt. Bussholdeplassen ved Jakob kirke er et par minutters gange, med linjer videre mot sentrum og Grünerløkka. Trikken i Storgata nås på fem minutter, og derfra er det direkte forbindelser i flere retninger. Jernbanetorget og Oslo S er begge innen ti minutters gange, med til sammen et bredt utvalg av tog- og metrolinjer.

Møllergata skole for barnetrinnet ligger fire minutters gange unna. Elvebakken videregående skole er like i nærheten, og Heltberg gymnas er innen ti minutter til fots. Flere barnehager finnes i umiddelbar nærhet, blant annet Hausmannsgate barnehage og Eventyrbrua Steinerbarnehage, begge innen tre minutter.

SATS Schous Plass er et par minutters gange. Akerselva med tursti langs elven er nært, og Grünerløkka er lett tilgjengelig til fots. Dette er en sentral adresse der det meste av hverdagen løses uten bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Kia barnehage: 2 min. gange
Eventyrbrua Steinerbarnehage: 3 min. gange
Hausmannsgate barnehage: 3 min. gange

Idrett og fritid:
Ankertorget gymnastikksal: 4 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser. Området boligen ligger i er med i ordningen for beboerparkering.

Det er tidvis mulig å leie/kjøpe garasjeplass i nabobygget (Osterhaus' gate 10).

Se link for mer info: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor og fortau i henhold til reguleringsplan S-3014 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.11.1988.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen ligger i et område med mistanke om forurenset grunn, ifølge kommunens temakart.

Plan- og byggesaker i området:

Saksnummer 2025/06778 - Plansak:
Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Detaljregulering - Gateopprustning.
Plansak ble sendt til politisk behandling 25.06.2025. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata,
inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva.

Saksnummer 2025/08407 - Byggesak:
Brenneriveien - oppgradering av gate.
Det ble gitt tillatelse til tiltak 24.03.2026. Tiltaket omfatter oppgradering av gate til gatetun i nordre det av Brenneriveien.

Saksnummer 2026/03552 - Byggesak:
Osterhaus' gate 3 B - utskifting av avløpsrør.
Det ble gitt tillatelse til tiltak 09.04.2026. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om utskifting av eksisterende røropplegg
for avløp mellom kjelleren og første etasje.

Saksnummer 2026/03613 - Byggesak.
Osterhaus' gate 4 A - etablering av ny hovedinngang.
Det ble sendt søknad om rammetillatelse 27.03.2026.

Saksnummer 2025/09159 - Byggesak.
Calmeyers gate 8 - riving og oppføring av bygg for næring, boliger og muslimsk kultursenter og moske.
Prosjektet ble stoppet 03.10.2025, men er under avklaring.

Saksnummer 2026/07437 - Byggesak.
Osterhaus' gate 5A - bruksendringer til bolig og forretning, etablering av interntrapper og fasadeendringer.
Det ble sendt søknad om rammetillatelse 24.06.2026. Tiltaket innebærer bruksendring av loft, bruksendring av næring til butikk, bruksendring av 1. etasje til bolig i bakgård, takvinduer, innvendig vindeltrapp, fjerning av ulovlige inngrep.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 929,- pr. mnd. og inkluderer: internett, fjernvarme (varmtvann og oppvarming), kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Månedlige poster utgjør:
- Felleskostnader: kr 3 690,-
- Internett: kr 239,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

De av andelseierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo kommune, vil få krav om dette fra borettslaget. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

Selger har hatt et årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 2 800 kWh pr. år, med en estimert årlig kostnad på ca. kr 2 100,-.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Borettslaget har også avtalt Norgespris på fjernvarme.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.

Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Borettslaget har kollektiv avtale med Obosnett for internett og valgfri TV. Denne leiligheten har standardavtale med en internetthastighet på 500/500 Mbit/s og ingen TV-løsning. Kostnaden er kr 239,- pr. måned, som betales over felleskostnadene. TV-dekoder følger med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 013 793,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 28 012,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 27.07.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 21 482 873,85 pr. 27.07.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207796387
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 27.07.2026: kr 21 482 873,85
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.12.2053
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,44 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.

Borettslaget har avtale om IN-ordning. Siden andel fellesgjeld for denne leiligheten allerede er fullt nedbetalt (kr 0,-), utgjør de månedlige kapitalkostnadene kr 0,-. Dersom borettslaget skulle ta opp nye lån og andelseier ønsker å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, bes kjøper ta kontakt med forretningsførers rådgiver for nærmere informasjon.

6 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 701 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 711 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hedda Rytter Tveiten og Lars Johannes Berg Byenstuen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Casa Calmeyer.
- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Forsikring: Protector Forsikring Asa (polisenummer 2008680)
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Båndtvang skal håndheves. Det er ikke tillatt å lufte dyr på takterrassen eller i bakgården.
- Borettslaget har sykkelbod, felles takterrasse og bakgård.
- Beboerne har ansvar for å holde fellesarealer ryddige. Søppel skal sorteres, og beboer er selv ansvarlig for bortkjøring av større gjenstander som møbler og hvitevarer.
- Støyende arbeid kan utføres hverdager kl. 08:00-20:00 og lørdager kl. 10:00-17:00. Kullgriller er ikke tillatt.
- Grilling på fellesarealer kan kun skje på oppsatte griller.
- Fasadeendringer som montering av markiser, varmepumper eller parabolantenne krever styrets forutgående samtykke.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler   kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0277/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26277

Sist oppdatert: 09. august 2026 kl. 21:00