Utsikten 12

Utsikten 12, 3075 BERGER
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 301, bruksnummer 179, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
54 kvm: Kjellerstue, soverom, bad og bod.

1. etasje:
90 kvm: 2 stuer, kjøkken, bod, bad, wc-rom, gang, 3 soverom og entré.

BRA-B (innglasset balkong - vinterhage)
1. etasje: 9 kvm.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Kjeller:
5 kvm: Platting.

1. etasje:
91 kvm: 2 terrasser.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger: Ekstra stue ved kjøkken (1. etasje), vinterhage (1. etasje), bod (kjeller) og bad (kjeller). Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Stubbloftskonstruksjon mot krypkjeller. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende og stående trekledning. Yttertak med tilnærmet flatt fall tekket med takpapp og folie. Ytterdør med profilerte flater. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to- og tre-lags glass fra 1991 og ukjente årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Romslig østvendt terrasse på ca. 49 kvm med terrassebord av tre, i tilknytning til inngangspartiet. Terrassen har flott utsikt mot fjorden.

1. etasje
Stue: Romslig stue med god plass til møblement. Stue med sofaområde og spiseplass. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Innmurt åpen peis i teglstein med gnistfanger og vednisje. Trappegang til kjeller. Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Utgang til delvis overbygget vestvendt terrasse på ca. 42 kvm med terrassebord av tre. Terrassen er sammenhengende med terrassen ved ekstra stuen.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning. Over- og underskap samt vitrineskap og høyskap i hvit utførelse. Speilfliser på vegger over benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator og oppvaskkum. Opplegg for komfyr, frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling.

Ekstra stue: Rommet er innredet som en ekstra stue. Stue med sofaområde. Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Rommet er ikke bruksendret/byggemeldt. Tilgang til bod. Utgang til delvis overbygget vestvendt terrasse på ca. 42 kvm med terrassebord av tre (del av terrassen er ikke byggemeldt). Terrassen er sammenhengende med terrassen ved stuen. Flott landlig utsikt fra terrassen. Videre er det trappeadkomst (ikke byggemeldt) ned til hageområde, i tilknytning til underetasjen.

Vinterhage (ikke byggemeldt): Rommet er innredet som vinterhage. Lyst og luftig rom med mye vindusflater. Gulvbord av heltre, malte panelplater på vegger og malt mdf-panel i himling. Det er også utvendig adkomst fra terrassen ved inngangspartiet. Tilgang til bod.

Bad: Servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengte skap med hyller og sideskap. Speil og lysarmatur over servant. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling.

Wc-rom: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Gulvstående toalett. Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling.

Soverom 1: Innebygget garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Vegg-til-vegg teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling.

Soverom 2: Vegg-til-vegg teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling.

Soverom 3: Plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling.

Entré: Plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Vegg-til-vegg teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Del av entré er opprinnelig byggemeldt som to boder.

Kjeller
Kjellerstue: Hyggelig kjellerstue med barløsning og sofaområde. Garderobeløsning i hvit og glatt utførelse. Innmurt peisinnsats i teglstein. Trappegang til 1. etasje. Gulvvarme iflg. selger. Skifer på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Tilgang til to innebygde skap. Utgang til overbygget platting på ca. 5 kvm med vegger (ikke byggemeldt vegger). Videre er det direkte adkomst til hageområde.

Soverom 4: Gulvvarme iflg. selger. Vegg-til-vegg teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling.

Bad: Rommet er opprinnelig byggemeldt som blindkjeller. Skapinnredning med over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Speil og lysarmatur på vegg. Videre er badet utstyrt med vegghengt servant, gulvstående toalett og dusj i hjørne med veggmontert dusjarmatur samt opplegg for dusjarmatur. Gulvvarme iflg. selger. Belegg på gulv, tapet samt våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Tilgang til bod (opprinnelig byggemeldt som blindkjeller).

Generelt om boligen: Tilgang til krypkjeller via luke under terrasse mot vest. Oso 116 liters varmtvannsbereder fra 2005, plassert i kjøkkeninnredningen. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder, tilstand, slitasjegrad og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Usikker restlevetid på ventilator, usikker restlevetid på vann- og avløpsrør, bør monteres automatisk lekkasjestopper og stedvis knirk i gulv.
- Wc-rom: Kun naturlig ventilasjon (ikke mekanisk avtrekk).
- Øvrige rom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Rom under terreng (kjeller): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Krypkjeller: Deler av krypkjelleren har redusert tilgjengelig for inspeksjon samt undersøkelser, symptomer som tyder på forhøyet fuktighet og stedvis råteskader, åpninger samt skader i tak.
- Innvendige trapper: Manglende håndløper på begge sider og rekkverk samt trinn har for store åpninger.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 20 mm.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder, usikker restlevetid på vann- og avløpsrør samt stoppekraner er ikke funksjonstestet pga. høy alder/observert tilstand.
- Radon: Ukjent om det er foretatt radonmåling i boligen. (Selger har etter takstmannens ferdigstillelse fremlagt en rapport fra 1992 som viser en årsmiddelverdi på 62bq. Dette er innenfor anbefalte verdier/utenfor tiltaksverdi)
- Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling og kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det utførte arbeidet.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det er usikkert om panel/kledning er montert med tilstrekkelig lufting, luftespalte bak kledning er stedvis blokkert, deler av kledning av kontakt med vindtetting, stedvis etterslep på vedlikehold og råteskader på hjørnet mot nordvest, se rapport for nærmere detaljer.
- Dører og vinduer: Vinduer har slitasjer og kjellerdør samt terrasse-/balkongdør har slitasjer og skjevheter.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. takkonstruksjonen er lukket (ukjent konstruksjonsoppbygging), stedvis ufagmessig utførelse av tetting med takpapp og råteskader i tak ved takgjennomføring av pipe, se rapport for nærmere detaljer.
- Terrasser/platting på terreng: For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav, slitasjer på overflater, råteskader i gulvbord mot nabo (terrasse ved inngangsparti), slitasje samt skjevheter på platting og vegger ved kjellerdør samt knirk, gliper og slitasjer på gulv i vinterhage.
- Grunnmur, fundamenter: Riss/sprekker og slitasjer/avflassing på grunnmur.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. symptomer på fuktinnsig samt fuktskader (krypkjeller og kjellerbod) som tilsier funksjonssvikt og alder, se rapport for nærmere detaljer.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger pga. alder.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad (kjeller): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder, tilstand, slitasjegrad og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. slitasje samt sprekker i pipe og manglende ubrennbar plate på gulv (i stue), se rapport for nærmere detaljer.
- Elektrisk anlegg: Utført egeninnsats/ufaglært arbeid på anlegget.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Terrasser/platting på terreng: Fundamenter er skjult under terrasse ved inngangsparti.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Disse overdras uten noen form for garanti.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innmurt åpen peis i stue. Innmurt peisinnsats i kjellerstue. Gulvvarme i kjeller. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2018, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for boligen datert 01.11.1972. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 1971.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for fasadeendring (innkledning av veranda) fra 1972, for forblendingsmur, gjerde samt pipe fra 1974 og innredning av kjeller og nytt vindfang fra 1980.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt tillatelse til oppføring av skråtak over bod (endring av flatt tak til saltak på eksisterende bod i 1. etasje) datert 23.08.2011, i tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 22.08.2011. Iht. tillatelsen er det ikke stilt betingelser/krav om ferdigattest, men arbeidet skulle varsles kommunen ved igangsettelse og ferdigstillelse. Det vites ikke om dette er utført men tiltaket er ferdigstilt per dags dato.

Følgende tiltak avviker fra godkjente byggetegninger:
- Ekstra stue ved kjøkken i 1. etasje er delvis opprinnelig bod og delvis opprinnelig terrasse, som har blitt innvendig innlemmet med boligen.
- Det har blitt etablert en vinterhage inntil innvendig bod i 1. etasje med innvendig og utvendig adkomst.
- Bod og bad i kjeller er opprinnelig byggemeldt som blindkjeller.
- Det er oppført en terrasse ved inngangspartiet (terrassedeler over 0,5 m er søknadspliktig).
- Terrassen mot vest har blitt betydelig utvidet og det har blitt etablert en utvendig trapp ned til hagen fra terrassen.
- Det har blitt oppført vegger rundt plattingen, i tilknytning til kjellerstuen.
Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Konsekvensen ved søknad ifbm. innredning/etablering av rom kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med avvikene.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har andel i et realsameie
Dagboknummer: 904276
Andel i: Gnr. 301 og bnr. 113
Ideell andel: 1/119
Tomten til realsameiet består av felles grøntarealer, garasjerekker, parkeringsområder og lekeplass.
Andelen vil følge eiendommen.
Det er tinglyst 3 servitutter på realsameiets eiendom, disse medfølger.

Dagboknummer: 1326
Tinglysningsdato: 29.03.1973
Servitutten omhandler: Overføring av ideell andel av fellesareal til eiendommen. Vedtekter for Bergeråsen 2 er gjeldende.

Dagboknummer: 904973
Tinglysningsdato: 13.06.1975
Servitutten omhandler: Eiendommen er berørt av høyspent fordelingsnett (luftlinjer og jordkabler).

Dagboknummer: 3348
Tinglysningsdato: 15.07.2003
Servitutten omhandler: Det er inngått avtale om rettighetserverv for utvidelse av eksisterende høyspenningsluftledning (lengden på traséen over eiendommen er på ca. 20 m). Nettselskapet har stedvisvarig rett til på eiendommen å bygge, drive og vedlikeholde høyspenningsluftledning, i tillegg rett til å fornye og/eller ombygge hele eller deler av ledningen. Nettselskapet har også rett til å benytte veier på eiendommen og rett til nødvendig fremkomst over eiendommen. Nettselskapet har rett til å forby oppføring av bygninger, som er nærmere ledningen enn 7,5 m. Nettselskapet har rett til å ha 7 m ryddebredde langs ledningen og 3,5 m ut til hver side fra ledningens senterlinje. Nettselskapet har rett til å rydde trær og vekster som etter egen mening er nødvendig for å holde vegetasjonen tilstrekkelig nede, i tillegg rett til å fjerne trær utenfor ryddebeltet hvis slik trær kan medføre risiko for ledningen sikkerhet eller ulempe for driften. Rettighetshaver er Lede AS.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Boligen er beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligfelt på Berger. Fin plassering i høyden og en rolig beliggenhet i blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Eiendommen ligger nær flotte turmuligheter i marka og med kort vei til offentlig badestrand i Ulvika. Det går lysløype fra Seterdamstua mot Blindevann og det går fine løyper tilbake mot Suluvann. Få steder på det sentrale østland kan slå Berger om sommeren. Her har du kort vei ned til fjorden og til Bergerbukta med kyststi, bade-, fiske- og båtliv.

Berger har aktiv idrettsklubb med bl.a. fotball, løpegruppe, allidrett og rulleski/skigruppe. Ellers tilgang til de fleste aktiviteter i sentrum av Svelvik, bl.a. med aktiv båtforening, seilforening, turnforening, sykkelklubb, hestesportsenter, karateklubb, musikkforening og flere kor. Flott golfanlegg i Sande.

Fossekleiva galleri og kultursted tilbyr en rekke kulturelle arrangementer fra utstillinger til konserter. Her finner man Berger museum, Cafe Jebsen og Smia pub. På Berger gård har de gårdsbutikk.

Søndagsåpen landhandel på Sand/Berger. Svelvik har også de fleste servicetilbud man forventer av en liten by, slik som: bank, post, detaljforretninger, tannlege, lege, blomsterbutikk, spisesteder, pol, butikker osv.

Bussholdeplass nær boligen, hvor det går busser til Svelvik/Drammen. Det går også buss til Sande med videre hyppige buss-/togavganger til Holmestrand/Tønsberg eller Drammen/Asker/Oslo. Se www.brakar.no for rutetider.

Ca. 10 min kjøring til Svelvik, ca. 18 min til Sande og ca. 35 min til Drammen. Fergekommunikasjon fra Svelvik til Verket på Hurum med videre tunnelforbindelse under Oslofjorden.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Berger barnehage (0,5 km) og Vammen friluftsbarnehage (4,2 km).

Skoler: Tømmerås barneskole (7,7 km) og Svelvik ungdomsskole (7,2 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Sande, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 623 kvm. Skråendene tomt bestående av plenarealer og diverse beplantninger. Gruset gårdsplass.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

God plass til parkering på egen tomt opparbeidet som gruset gårdsplass, ved boligen.

Disponibel parkeringsplass i felles garasjerekke. Selger opplyser om at garasjedøren er av dårlig stand.
Det gjøres oppmerksom på at garasjen er etablert på velforeningens fellesareal, og at grunnen ikke eies av den enkelte deleier alene. Dette medfører at velforeningen i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for garasjen. Velforeningen kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Forøvrig er det gjesteparkering på felles parkeringsplass (på velforeningens eiendom).

Eiendommen eier en ideell andel i realsameiets eiendom gnr. 301 og bnr. 113, som består av bl.a. av garasjerekkene, parkeringsområder lekeplasser, snuplasser mm.. Andelen medfølger eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, bevaring kulturmiljø og del av eiendommen (mot vest) er regulert til høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), i henhold til Områderegulering for Berger datert 13.05.2025. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2015-2027 datert 07.09.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 7.573,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 3.944,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen har en årlig forsikringspremie via IF.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 756 293,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 025 170,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

81 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
102 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 352 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grethe Skjelsbæk

Da realsameiets eiendom er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Bergeråsen består av to felt, fordelt på Sameiet 1 som er nedre felt og Sameiet 2 som er øvre felt.

Denne eiendommen tilhører Sameiet 2 (øvre felt). Sameiet er et realsameie og eiendommen har en ideell andel i fellesarealene (primært grøntareal mellom og rundt boligene, lekeplasser og vei).

Sameiene samarbeider med Bergeråsen velforening, som tar seg av vedlikehold av sameiets fellesarealer.

Det betales kr 1.200,- pr. år (2025) som medlemskontingent til velforeningen, kostnaden dekker bl.a. administrasjonshonorarer, vedlikehold, plenklipping og snøbrøyting/strøing.

Det må påregnes dugnad i tilknytning til velforeningen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: 2 inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0186/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25186

Sist oppdatert: 10. juni 2025 kl. 19:53