Tiller-ringen 162D

Tiller-ringen 162D, 7091 TILLER
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 324, bruksnummer 208, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 140 kvm
BRA-i: 134 kvm
BRA-e: 6 kvm
TBA: 18 kvm

1. etasje:
BRA: 52 kvm
BRA-i: 46 kvm. Entré, hall med trapp, bad/vaskerom og to soverom.
BRA-e: 6 kvm
TBA: 9 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA: 49 kvm
BRA-i: 49 kvm. Trapperom, kjøkken og stue.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

3. etasje:
BRA: 39 kvm
BRA-i: 39 kvm. Gang med trapp, toalettrom og to soverom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 9 kvm. Terrasse.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.05.2025 utført av Obron Gruppen v/Kent Volden . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen: Rekkehus oppført i 2023 på 3 etasjer over støpt plate mot grunn. Konstruksjonen er av tre og etasjeskiller er av tre. Utvendige er bygningen kledd med liggende trepanel. Taket er tekket med papp/takmembran el. lign. Vinduer med 3-lags glass.

28 punkter har fått TG0: Ingen avvik
3 punkter har fått TG 1: Mindre eller moderate avvik
0 punkter har fått TG 2: Avvik som ikke krever tiltak / Avvik som kan kreve tiltak
0 punkter har fått TG 3: Store eller alvorlige avvik
1 punkt har fått TGIU: Konstruksjoner som ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TGIU.

Tilstandsgrad 1:
- Takterrasse: Takterrasse er etablert over boligrom (kjøkken). Avrenning via renne til nedløp i front. Ved innvendig fuktsøk ble det ikke registrert unormale fuktindikasjoner. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at slike terrasser over boligrom erfaringsmessig er å betrakte som en oppstår som følge av kondens og eventuelle lekkasjer
- Nedløp og beslag: Innvendig nedløp fra taksluk. Skjulte nedløp kan ikke besiktiges, men tilstandsgrad vurderes da ut fra alder
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Tilstandsgrad IU:
- Private stikkledninger til offentlig vann/avløp.

Standard og innhold:
1 etasje:
Vindfang: Flis på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling
Utstyr: Ventilasjonsaggregat og sikringsskap

Hall m/trapp: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Lukket malt tretrapp med eik trappetrinn opp til 2 etasje

Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling. Innredning: Servantskap med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speil med integrert lys, åpen dusjløsning med termostatstyrt blandebatteri, garnityr og vegghengt klosett. Rommet har mekanisk avtrekk

Soverom m/utgang til terrasse
Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utstyr/innredning: Garderobeskap og rørskap

Soverom 2: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Innredning: Garderobeskap

2 etasje:
Stue: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Lukket malt tretrapper med eik trappetrinn.

Kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Laminert kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det klargjort for oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over tenkt koketopp med komfyrvakt.

3 etasje:
Gang m/trapp: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til takterrasse

Toalettrom: Flis på gulv, malte vegger og malt himling. Innredning: Servant montert på vegg med 1-greps blandebatteri, speil med integrert lys, og vegghengt klosett. Rommet har mekanisk avtrekk

Soverom 1: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Innredning: Garderobeskap

Soverom 2: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Innredning: Garderobeskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer er ikke montert, og kjøper må anskaffe og få montert dette selv.

Boligen er tilkoblet fjernvarme med vannbåren varme.

Eiendommen er ikke bebodd, men har stått ferdigstilt siden 2023. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse for eiendommen 20.09.2023.

Det ble søkt om ferdigattest 29.11.2024 med avslag fra kommunen 18.12.2024 på grunnlag av at dekke ved inngangspartier samt fjernvarmetilkobling i felleshus ikke er ferdigstilt. Selger har påklaget avslaget og opplyser om at arbeidene er gjennomført samt at ny søknad om ferdigattest vil bli sendt inn. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Dagens plantegninger stemmer overens med dagens bruk, med unntak av at de er speilvendte.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
- Dagboknr 43463, tinglyst 16.01.2008 , type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
- Dagboknr 292694, tinglyst 09.04.2014, type heftelse: Bestemmelse om gjensidige rettigheter og plikter ifm vann/kloakkledning, elektriske kabler, felles anlegg.
- Dagboknr 581488, tinglyst 23.03.2018, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
- Dagboknr 1072015, tinglyst 13.09.2019, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
- Dagboknr 1072015, tinglyst 13.09.2019, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
- Dagboknr 1072015, tinglyst 13.09.2019, type heftelse: Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme.
- Dagboknr 1072015, tinglyst 13.09.2019, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
- Dagboknr 1072015, tinglyst 13.09.2019, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.
- Dagboknr 1161697, tinglyst 03.10.2019, type heftelse: Bestemmelse om underjordisk kulvert/del av parkeringsanlegg. Bestemmelse om deltakelse drift og vedlikehold.
- Dagboknr 724124, tinglyst 16.06.2021, type heftelse: Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler.
- Dagboknr 205543, tinglyst 22.02.2022, type heftelse: Gjensidige bruksretter til parkering over gnr. 324, bnr. 204 og 208 for tilgang til disse. Bruksretten er kun gjeldene etter nærmere inngåtte anale om kjøp av p-plass.
- Dagboknr 205543, tinglyst 22.02.2022, type heftelse: Gjensidige bruksretter til adkomst over gnr. 324, bnr. 204 og 208 for tilgang til disse. Bruksretten er kun gjeldene etter nærmere inngåtte anale om kjøp av p-plass.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn nitti døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil tretti døgn sammenhengende. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Nydelig beliggenhet i et svært stille, rolig og familievennlig boligområde sentralt på Tiller. Her bor du med nærhet til alt Tiller har å by på av servicetilbud, og kun ca. 20 minutters kjøring til Trondheim sentrum. Området har flere barnehager og skoler innen kort gangavstand, noe som gjør det ideelt for barnefamilier.

Nærmeste dagligvarebutikker er Bunnpris Tonstad og Coop Prix Sjetnemarka, som ligger henholdsvis ca. 13 og 20 minutters gange fra boligen. For ytterligere servicetilbud byr Tiller på et rikt tilbud av butikker og kjøpesenter. City Syd og StorM senteret ligger like i nærheten, her finner du vinmonopol, flere dagligvarebutikker, cafeer og restaurant.

For den aktive er det flere treningssenter, blant annet 3T Rosten, Impulse og Fresh Fitness i nærheten. TOBB Arena, City Syd-banen og Rostenhallen gir i tillegg gode muligheter for ballsport og fysisk lek. Nye Tillerparken er et populært rekreasjons- og lekeområde for både store og små, mens Tillermarka byr på flotte turområder, perfekt for både gå- og joggeturer om sommeren og skiturer om vinteren.

Området har gode kollektivtilbud med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og andre destinasjoner. Nærmeste holdeplass er Moltmyra øst, ca. 7 minutters gange fra boligen. Med bil når du Trondheim sentralstasjon på ca. 15 minutter, og Trondheim lufthavn Værnes på ca. 35 minutter.

Av skoletilbud i nærområdet finner du Tonstad og Rosten barne- og ungdomsskole, samt Hårstad barneskole. For videregående opplæring ligger både Tiller videregående skole og Kristen Videregående Trøndelag (KVT) like ved City Syd. Det er også flere barnehager i området, blant annet Tiller, Porsmyra og Moltmyra barnehage.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/6rYm9VD3QgUrqQUv8
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/6rYm9VD3QgUrqQUv8

Barnehager i nærheten:
- Tiller barnehage (0-5 år) 0,6 km
- Porsmyra barnehage (1-5 år) 0,9 km
- Moltmyra barnehage (1-5 år) 1 km

Skoler i nærheten:
- Tonstad skole (1-10 kl.) 1,2 km
- Sjetne skole (1-10 kl.) 1,7 km
- Rosten skole (1-10 kl.) 1,8 km
- Hårstad skole (1-7 kl.) 1,9 km
- Nidaros idrettsungdomsskole (8-10 kl.) 2,2 km
- Kristen videregående skole - Trøndelag (480 elever) 1,8 km
- Tiller videregående skole (580 elever) 2 km

Offentlig transport:
- Moltmyra øst 7 min gange
- Heimdal stasjon 7 min med bil
- Trondheim S 16 min med bil
- Trondheim Værnes 34 min med bil

Dagligvare:
- Bunnpris Tonstad 13 min gange
- Coop Prix Sjetnemarka 20 min gange

Varer og Tjenester:
- City Syd 19 min gange
- StorM Senter 5 min med bil
- Apotek 1 City Syd 19 min gange
- Vitusapotek Tiller 20 min gange
- City Syd Vinmonopol 19 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.
Barnehager i nærheten:
- Tiller barnehage (0-5 år) 0,6 km
- Porsmyra barnehage (1-5 år) 0,9 km
- Moltmyra barnehage (1-5 år) 1 km

Skoler i nærheten:
- Tonstad skole (1-10 kl.) 1,2 km
- Sjetne skole (1-10 kl.) 1,7 km
- Rosten skole (1-10 kl.) 1,8 km
- Hårstad skole (1-7 kl.) 1,9 km
- Nidaros idrettsungdomsskole (8-10 kl.) 2,2 km
- Kristen videregående skole - Trøndelag (480 elever) 1,8 km
- Tiller videregående skole (580 elever) 2 km

Offentlig transport:
- Moltmyra øst 7 min gange
- Heimdal stasjon 7 min med bil
- Trondheim S 16 min med bil
- Trondheim Værnes 34 min med bil

Dagligvare:
- Bunnpris Tonstad 13 min gange
- Coop Prix Sjetnemarka 20 min gange

Varer og Tjenester:
- City Syd 19 min gange
- StorM Senter 5 min med bil
- Apotek 1 City Syd 19 min gange
- Vitusapotek Tiller 20 min gange
- City Syd Vinmonopol 19 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 10.740,4 kvm som tilhører sameiet pent opparbeidet med asfalterte veier, plenareal og diverse beplantninger. Tomten er fellesareal.

Boligen disponerer ikke parkeringsplass, det kan kjøper fast utvendig parkeringsplass til kr. 150 000,-

En seksjonseier kan med forhåndssamtykke fra styret anlegge ladepunkt for el-bil og ladbar hybridbil i tilknytning til sin parkeringsplass. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r20160034 datert 07.12.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Gnr. 324, bnr. 194, 199, 205, 206 og 207 i Trondheim Kommune er regulert til boligformål og det må kunne forventes videre utvikling av eiendommene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.807,- per måned og inkluderer:
- Felleskostnader bolig etter brøk kr 798,-
- Felleskostnader bolig flat fordeling kr 322,-
- Filter kr 52,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 525,-
- Driftskostnader felleshus kr 110,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er tilrettelagt for TV og internett (fiber).

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 13.920,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 12 av 12 i 2024 var avgiften på kr 1.160,-.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1.269.203,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 076 812,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 14.065,- per 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- per 31.12.2024.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

22 650,00  Dokumentavgift til staten - nybygg (2,5% av tomteverdi kr. 906 000,-)
14 000,00  Etablering av sameiet
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
47 690,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 037 690,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Opphus AS

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21 400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0074/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2574

Sist oppdatert: 30. juni 2025 kl. 10:26