Ekebergveien 219A

Ekebergveien 219A, 1162 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 183, bruksnummer 649, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 298 kvm

BRA-i:
Underetasje 142 kvm: Trapperom/gang, spabad/badstue, baderom, vaskerom, stue/soverom, soverom og garderobe samt 2 boder og hybel med entre, baderom, kjøkken, stue og soverom samt 2 boder.
1. etasje 156 kvm: Entre/trapperom, baderom, kjøkken, spisestue/stue, kontor/soverom og garasje.

Åpent areal:
Underetasje 30 kvm: 2 markterrasser.
1. etasje 11 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.04.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig fra 1998/99 over 2 plan. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulvflater i underetasje av mur og etasjeskillere av mur. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendig fasader består av forblending med teglstein og malte overflater. Takkonstruksjon av tre i valmtaks form utvendig tekket med glasert takstein og platekledning av metall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningssakkyndig har kommentert stedvis slitasje på overflater og enkelte dører. Hybel har kun stegvise ventiler, og vegger i underetasje er stedvis utlektet fra grunnmuren som vurderes til å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. I forbindelse med hulltaking/fuktmåling ble det også registrert feil konstruksjonsoppbygging. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Takstoler/bjelker er montert med en avstand som er større enn standard på 60 cm. Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Fordelerstokker for rør-i-rør system som er montert på vegg i bod med bereder i hybel, uten bruk av tett fordelerskap eller fuktsikring. Til informasjon har bod terskelfri dør slik at lekkasjevann fra en eventuell lekkasje, vil kunne ledes mot sluk/avløp på baderom. Rekkverkshøyden er under 1 meter og avviker fra dagens byggeteknisk forskrift. Drenering fra byggeår, og det er vurdert til å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid. Nevnte forhold har fått tilstandsgrad 2, se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

1. etasje: Velkommen til en innbydende entre/hall med trapp, et koselig soverom, et praktisk bad/wc, et moderne kjøkken og en romslig stue/spisestue. Garasjen har plass til tre biler.

Underetasje: Her finner du en trappegang, et funksjonelt vaskerom, bod/teknisk rom, et dusjbad, to komfortable soverom, teknisk rom, bod, en hyggelig stue, omkledningsrom og et luksuriøst bad med badstue.

Underetasje, utleiedel: Utleiedelen består av en entré, en stue/kjøkken, et bad/wc/vaskerom, et soverom og bod/gang.

Entré/hall: Boligen har et flislagt, overbygd inngangsparti med to fløyet dør og belysning på hver side. Her er det hyggelig å komme hjem og ønske gjester velkommen. Inne venter en romslig hall som er husets sentrum. Fra hallen har man tilgang til alle rom. Hallen er utstyrt med downlights, laminatgulv og vannbåren gulvvarme. Den har et stort garderobeskap og god plass til annet entrémøblement eller en liten sofa. Fra hallen er det en delikat hvit trapp ned til underetasjen, dør med glass til stuen og døråpning inn til kjøkkenet.

Stort spisekjøkken: Boligen har et lyst, koselig spisekjøkken med solid eikeinnredning inndelt i flere arbeidssoner. Malt eikeinnredning. Blant annet har innredningen en kjøkkenøy med integrert koketopp. Øya er kledd inn av teglstein, noe også et hjørneskap med integrert stekeovn og mikrobølgeovn er. Videre har kjøkkenet integrert oppvaskmaskin og en innebygd ventilator i takhengt, flislagt hette med avtrekk ut. Innredningen er fra byggeår, men stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin er fra 2016. I en bred nisje er det plass til både kjøleskap og fryseskap. Benkeplatene er i laminat med kantlist, foliert med inntrykk av hvit marmor, langs to vegger, mens kjøkkenøya har benkeplate i stein. Kjøkkenet har god plass til spisebord ved vinduene og utgang til veranda. Rommet har flislagt gulv, vannbåren gulvvarme, hvitmalt paneltak med downlights, slette grønnmalte vegger og fliser over kjøkkenbenk. Fra kjøkkenet er det dør med glass inn til stua.

Stue: Stua er gjennomgående og innbydende, med en unik sone i «tårnet», som passer perfekt for et rundt spisebord. Tårnet har vinduer på alle kanter og utgang til verandaen. Stua har ellers gode vindusflater og utgang til markterrassen. Stuen har også mulighet til ytterligere et soverom. Gulvet er belagt med laminat, malte flater i beige med hvit himling og i tårnhuset/spisestue dyp blågrønn himling/lister og tapetpanel. Velplasserte downlights. I tillegg til vannbåren gulvvarme, har stua en murt teglsteinspeis med innsats for ekstra varme og hygge.

Stue i underetasjen: I underetasjen har boligen en lun, trivelig stue med vannbåren gulvvarme og peisovn med kleberstein. Stua har lyse malte flate. Lister, garderobeskap, og himling i samme lyse farge som veggene. Paneltak med downlights. Fra stua er det dør med glass inn til soverommet inne i tårnet, samt inngang til omkledningsrom med gjennomgang til hovedbad med badstue – en ekstraordinær, stor suiteløsning som gir mulighet til å trekke seg tilbake.

Bad/wc/vaskerom: Hovedboligen har to dusjbad, et romslig bad med badstue og et vaskerom. Det ene badet ligger i første etasje, utstyrt med søyleservant, dusjnisje med skyvedør og et gulvfestet toalett. Rommet har flislagte vegger og gulv, hvitmalt paneltak med downlights, samt gulvvarme og mekanisk avtrekk. Videre er badet utstyrt med servantskap med granittbenkeplate, veggskap og speil. Badet har også røropplegg for montering av badekar.

Bad 2: Boligens andre dusjbad ligger i underetasjen, like ved det ene soverommet. Badet har gråbeige gulvfliser og blå veggfliser. Rommet er utstyrt med dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett, søyleservant, speil og innebygd veggskap. Videre har badet vannbåren gulvvarme, mekanisk avtrekk og hvitmalt paneltak med downlights.

Hovedbad: Boligens hovedbad er stort og lekkert og ferdigstilt i 2021. Badet har kvaliteter med stilig badstue, hjørne boblebadekar og dobbel dusjnisje med to regnfallsdusjer. Rommet har storformatfliser i betong-look på gulv og vegger, med innslag av matchede mosaikk. Videre er badet utstyrt med vegghengt dobbelservant, et gulvstående toalett og et stort, rundt veggspeil. Det er vannbåren varme i gulvet, downlights i hvitmalt paneltak og mekanisk avtrekk. Badstue fra Helo Tylø med sotet herdet glass og integrert lys i fasade og benk. Badstua har glass i hele frontveggen, inkludert glassdør, samt sittebenker, panelvegger og tak, downlights og badstueovn.

Vaskerom: Vaskerommet har god størrelse og er utstyrt med benkeinnredning og høyskap. Under benken er det plass til to vaskemaskiner og en tørketrommel. Videre har vaskerommet skyllekum i stål med kran og hånddusj, flislagte overflater, vannbåren gulvvarme, mekanisk avtrekk og hvitmalte paneltak.

Soverom og garderobe: Hovedboligen har tre soverom, hvor ett ligger i første etasje og to i underetasjen. Soverommet i første etasje har adkomst direkte fra garasjen, men også fra hallen. Rommet har laminatgulv, rosa vegger og hvite lister og hvit himling. Innebygd garderobeskap. I underetasjen ligger det ene soverommet i tårnet, med adkomst fra stue som har direkte inngang til hovedbadet via et velinnredet omkledningsrom – en nydelig suiteløsning med gode kvaliteter. Fra «tårnrommet» er det også utgang til flislagt terrasse. Soverom 2 i underetasjen har fliser på gulv og lystmalte vegger tak og lister. Boligen har gode oppbevaringsløsninger med garderobeskap i flere rom, boder i underetasjen og lagringsloft med adkomst via nedfellbar stige i garasjen.

Utleiedel: I en del av underetasjen er det utleiedel med både innvendig og utvendig atkomst. Utleiedelen består av entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod/gang. Alle rom har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, foruten boden. Stuen og kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har profilerte heltre eikefronter, laminatbenkeplater, samt integrert koketopp og stekeovn. Det er fliser på vegg over benk, og ventilator med avtrekk over tak. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning, og er utstyrt med dusjkabinett, toalett og søyleservant. Rommet har fliser, gulvvarme og mekanisk avtrekk.

I tilstandsrapporten har eiendommen utvendig og innvendig i noe grad fått TG2 som tilstandsgrad, som tilsier avvik grunnet alder, skjevheter, slitasje, skader og avvik fra dagens krav til sikkerhet.
Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet som medfølger boligen.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring for ytterligere informasjon.

Eneboligen har vannbåren varme i alle gulv, bortsett fra i garasjen og boder/tekniske rom. Det er også lagt vannbåren varme i kjøresporene i nedkjørselen. Både vannbåren gulvvarme og varmtvann er fra varmeveksler luft-til-vann, som er tilkoblet energibrønn for utnyttelse av bergvarme. I stuen i første etasje er det peis med innsats, mens stuen i underetasjen har klebersteinsovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.09.1999.
Tillatelsen ble gitt med en del gjenstående arbeider. I følge tidligere eier er de fleste av de gjenstående arbeidene fra 1999 utbedret. Saken ble den 06.01.2011 henlagt hos Oslo kommune da brukstillatelse er eldre enn 3 år.
Det foreligger ferdigattest, datert 01.12.2021 for bruksendring av rom i underetasje benyttet til utleie.
Nåværende eier har satt opp en sportsbod øst eiendommen.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 24982, tinglyst 29.04.1997:
Bestemmelse om bebyggelse. Eiendommen skal bare benyttes til enebolig eller tomannsbolig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Radonmåling ble foretatt i 2014, det ble påvist verdi på 22.

Beliggende i et attraktivt boligområde, i sjarmerende omgivelser sentralt på Nordstrand. Umiddelbar nærhet til bl.a. offentlig kommunikasjon, skoler og et rikt servicetilbud på Sæter. Sæter har et godt utvalg av butikker og cafeer. En kort kjøretur unna finner man også Holtet med populære Jacobs og BestHelse helsesenter. Kort vei også til Lambertseter Senter, med bl.a. kino, bibliotek, Vinmonopolet og et bredt utvalg av butikker og spisesteder.

Noen minutters gange til Sæter og Bråten trikkestasjon med rute 13 og 19 til hhv. Lilleaker og Majorstuen, begge via Oslo sentrum. Bussholdeplass på Sæter. Kort vei også til Nordstrand togstasjon.
(Se www.ruter.no for rutetider).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. gangavstand til fjorden, med flere hyggelige badestrender som Nordstrand Bad. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet med bl.a. et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Kort vei til Nordstrand IF på 'Niffen' med bl.a. håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med umiddelbar nærhet til uteanlegg i Seterveien og kort vei til tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Nordstrand Turn med flott turnhall i Leirskallen.
Bækkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakker - Sloreåsen og Leirskallen.
Treningsstudio: Evo på Sæter, Summit på Sæter/Kastellet, BestHelse på Holtet og Sats på Lambertseter.

Adkomst direkte fra Ekebergveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere private og offentlige barnehager i området.
Iflg. utdanningsetaten sogner eiendommen til Nordseter skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 060 kvm. Tomten er opparbeidet med bl.a. plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og belegningssteinsbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass samt gangbaner.

Boligen har integrert garasje i første etasje og god plass til flere biler på steinlagt gårdsplass. I nedkjørselen er det lagt vannbåren varme i kjøresporene. Garasjen har støpt gulv, isolerte og plateslåtte vegger, samt leddport med elektrisk portåpner. Det er brannklassifisert gangdør fra garasjen og inn til soverommet i første etasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Byggesaker i området:
Ekebergveien 212 - Fasadeendring, bruksendring, riving av to garasjer og oppføring av enebolig

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 35 716,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr. 9 664,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 32 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 151,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av 5G trådløst nett og har avgift på kr 699,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 4 312 742,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 17 250 968,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

18 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

450 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
470 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
18 470 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Håvard Pedersen og Marion Helland

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7 % av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning utover 4 visninger.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0064/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2564

Sist oppdatert: 29. april 2025 kl. 17:18