Turveien 3

Turveien 3, 3303 HOKKSUND
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 103, bruksnummer 37, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 362 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Enebolig:
Kjeller: 62 kvm: Gang, vaskerom, tv-stue og to boder
1. etasje 131 kvm: Entre, gang/hall, kontor, arbeidsrom, toalettrom, kjøkken og stue
2. etasje 61 kvm: Gang, bad og tre soverom

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Bod:
1. etasje 13 kvm: Bod

Garasje:
1. etasje 60 kvm: Garasje

Hobby/trimmhus:
1. etasje 35 kvm: Bad, badstu, trimmrom og bod

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Enebolig:
1. etasje 358 kvm: Platting og terrasse

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 70 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 61 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm. Vedbod bak garasje er ikke vurdert. Den har et areal på ca. 20 kvm. Det er lagringsplass på loft over garasje med et gulvareal på ca. 33 kvm. Ikke målbart grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.05.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. TV-stue i kjeller er opprinnelig byggemeldt som rom for brensel jf. byggetegninger datert 22.10.2952 og er ikke godkjent til varig opphold.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt kjeller og krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Dobbel entrédør med glassfelter. Ytterdører i hobby/trimmhus. Vinduer med karmer av tre. Terrassedører med karmer av tre

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:

Bad i 2. etasje:
-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere badet med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Mykfuger har i enkelte områder løsnet fra underlaget. Det observeres tegn på riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen. Det er registrert riss/sprekk i flis ved sluk i hovedgulv. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Høydeforskjellene med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn det som ideelt anbefales. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker.

Vaskerom:
-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere vaskerom med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Mykfuger har i enkelte områder løsnet fra underlaget. Det observeres stedvis tegn til riss i veggflis oppunder tak. Det observeres stedvis tegn til avskalling i enkelte gulvfliser. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Mangler ventil på kanal. Bør monteres.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:

Kjøkken:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.

Toalettrom:
- Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning.

Teknisk anlegg:
-På bakgrunn av varmtvannsberederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
-Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.

Andre rom 1. etasje:
-Det observeres stedvis tegn til sprekker i veggflater hall.
-Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
-Det er registrert knirk stedvis i deler av heltre gulvet.
-Dørbladet fra hall til stue og arbeidsrom kommer i kontakt med karmen.
-Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning.

Andre rom 2. etasje:
-Det observeres stedvis tegn til sprekker i langsgående skjøter i himling.
-Det observeres stedvis tegn til riss/sprekker i panel/veggflater.
-Det er registrert knirk i større deler av gulvet.
-Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
-Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning.

Rom under terreng -kjeller:
-Synlige deler av tregulvets overflatemateriale bæ rer stedvis preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
-Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
-Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning.
-Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking.
-Det er observert vindsperrepapp inne i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir risiko for tilvekst av mikroorganismer.

Loft - uinnredet/kaldt loft:
-Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet.
-Misfarging observeres stedvis på undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt.
-Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone).
-Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene.
-Spor etter gnagere/mus er observert.

Innvendige trapper:
-Det er registrert knirk i større deler av trappen.
-Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte fliser i trapp.

Etasjeskillere:
-I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting.

Krypkjeller:
-Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren.
-Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen. Forholdet tyder på at fukt transporteres inn i krypkjelleren fra utsiden.
-Det observeres uisolerte vannrør i krypkjelleren.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
-Det observeres spor etter gnagere på kaldt loft.

Vinduer og ytterdører:
-Terrassedør ut fra stue: Dørbladet kommer i kontakt med karmen.

Yttertak:
-Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde.
-Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Terrasser/plattinger:
-Terrassebordene viser tegn til slitasje.
-Det observeres stedvis tegn til noe skjevheter på i overflatematrealet, setninger i konstruksjonen som resultat på terrasse rundt boligen.

Utvendig trapp:
-Trappene viser tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende skader.

Drenering:
-Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
-Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Garasje:
-Det observeres sprekker og riss gulv.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser om følgende:
-2018: Byttet varmegjenvinner til System Air.
-To fliser sprukket på badet i 2. etasje.

Innbydende enebolig som holder en god standard. Unik eiendom med flott sidebygg/trimmhus fra 2019. Stor enebolig som med flotte sosiale soner inne og ute. Perfekt for storfamilie eller for å invitere til sosiale samlinger. Murt pizza ovn ved uteområdet. Boligen er holdt i lyse delikate farger. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Eier opplyser følgende:
-Boligen er rehabilitert og utbygd i 1998
-Alt av rør- og elektrisk anlegg byttet i 1998
-Mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning fra 1998 (ny varmegjenvinner i 2021)
-Hovedvarmekilden er varmepumpe (luft til luft)
-Stålrør i pipe montert 2021
-Kjøleaggregat (splittaggregat) til kjølehjørne på kjøkkenet nytt i 2021
-Yttergang nyoppusset i 2016
-Stue nyoppusset i 2018

Overflater:
Gulv: Fliser, heltregulv, parkett og tregulv
Vegger: Fliser, malt panel, panelplater og malte veggflater
Himling: Panelbord og malte flater

Innhold:
1. etasje:
Fin og romslig entre med gulvvarme og garderobeskap.

Kontor med gulvvarme og innredet med garderobeskap.

Gang med trapp til 2. etasje.

Stort kjøkken med plass til stor spisestue. Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av stein med nedfelt kjøkkenvask. Benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin som medfølger. Praktisk mulighet for oppbevaring i kjølerom. Fritthengende ventilator over kjøkkenøy. Varmepumpe fra 2022 installert på kjøkkenet.

Innbydende stue med store vindusflater som gir mye naturlig lys. God plass til sofagrupper og karnapp som fint kan møbleres med lenestoler. Oppvarming via meget pen kakkelovn som gir rommet karakter. Utgang fra stuen til terrasseplatting med basseng.

Toalettrom med flislagt gulv. Innredet med gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende. Gulvstående toalett og mekanisk avtrekk.

Arbeidsrom med mye skapplass.

2. etasje:
Gang med trapp til 1. etasje.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med speil over servant. Oppbevaring i gulvstående høyskap ved siden av servant. Dusjhjørne med forheng og badekar. Gulvstående toalett og mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Tre soverom hvor to av rommene har skyvedørsgarderobe.

Kjeller:
Gang med trapp til 1. etasje.

Vaskerom med flislagt gulv. Innredet med vegghengt. Dusjhjørne med forheng og gulvstående toalett (gulvvarme i dusjhjørnet). Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Rom innredet som tv-stue er ikke omsøkt til rom for varig opphold.

To boder med plass til oppbevaring.

Frittstående trimmhus fra 2019:
Pent flislagt bad med gulvvarme. Innredet med Gulvstående servant og speil over servant. Dusjhjørne med glass dører og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk.

Flott treningsrom i trimmhuset med god plass til flere treningsapparater.

Fin badstue for velvære med flislagt gulv og elektrisk badstueovn.

Bod med egen varmvannsbereder for trimmhuset.

Følgende vil ikke medfølge eiendommen:
-Lysekroner

Følgende vil medfølge eiendommen:
-Oppvaskmaskin, komfyr og komfyr/platetopp.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming via gulvvarme i dusjhjørent på vaskerom, bad og gang i huset og på bad i anneks. Meget pen kakkelovn i stuen. Varmepumpe installert i 2022 på kjøkkenet og varmepumpe fra 2023 i gang. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved panelovner (pr i dag kun to panelovner i kjelleren)

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger godkjent søknad om oppføring av bolig datert 23.10.1952. Øvre Eiker kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig i deres arkiv.

Godkjent søknad i forbindelse med oppføring av uthus datert 25.10.1953. I 1977 ble det bygget garasje hvor uthuset sto med godkjent søknad datert 05.07.1977 for tiltaket.

Det foreligger godkjent søknad i forbindelse med tilbygg til bolig datert 09.07.1997 med tilhørende godkjente tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger ferdigattest for utvendig svømmebasseng datert 08.01.2007 og hobby- og trimhus med våtrom datert 05.05.2022.

Det finnes godkjent søknad i forbindelse med bygging av garasje og skjermvegg mot Riksvei 35 datert 14.08.2000.

Det er byttet fra to karnapper til en større. Tiltaket ble utført samtidig som det ble byttet flere vinduer. Kommunen har bekreftet i brev til selger at tiltaket var fritatt fra byggesøknad.

TV-stue i kjeller er opprinnelig byggemeldt som rom for brensel jf. byggetegninger datert 22.10.2952 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

På eiendommen er det tinglyst følgende rettighet som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3314/103/37:
13.04.1949 - Dokumentnr: 1253 - Bestemmelse om veg
Eiendommen har veirett over adkomstvei med gnr. 103, bnr. 2.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggende i et attraktivt og etablert boligområde. Rolig og barnevennlig område med kort vei å gå til barnehage. Gangavstand til stor Kiwi butikk og padelhall. Sentralt beliggende med kun ca. 1 km fra Hokksund sentrum med de flere servicetilbud. I Hokksund sentrum finnes et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter som butikker, vinmonopol, togstasjon og bussterminal, lege, apotek og treningssenter, kjøpesenter, samt flere cafèer og restauranter. Flotte turmuligheter langs elva med mulighet for laksefiske. Ny barneskole på Loesmoen med svømmehall og flott idrettsanlegg (flerbrukshall/turnhall, bordtennis, fotballhall, kunstgressbane, sandvolleyball- og sandhåndballbaner).

Togstasjon i Hokksund sentrum med god kommunikasjon til Drammen/Oslo og Kongsberg. Kongsberg. Regiontog direkte til Gardermoen tar 1 time og 15 min. Enkel adkomst til E-134 til Drammen/Oslo og Kongsberg. Ca. 20 minutter å kjøre til Drammen og ca. 20 minutter å kjøre til Kongsberg. Togstopp for Bergensbanen og Sørlandsbanen.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider (www.ovre-eiker.kommune.no) finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Bare i Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, ten-sing, skitrekk/tautrekk og turn. I Hokksund er det også bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane, treningssenter og ett rikt utvalg av forretninger mm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no

Hokksund barneskole 1.-7. trinn.
Hokksund ungdomsskole 8.-10. trinn.
Eiker Videregående skole i Hokksund, eiker.vgs.no
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se usn.no

Eiertomt er beregnet til ca. 1.230,4 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser. Tomt er pent opparbeidet med blant annet belegningsstein, terrasse på terreng, badebasseng, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass belagt med belegningsstein.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 11.12.2024 er avsatt til: Boligbebyggelse nåværende. En liten del på 6 kvm er avsatt offentlig eller privat tjenesteyting. Eiendommen ligger innenfor hensynssone ras- og skredfare.

Gamle Hokksund barneskole er til salg. Det er usikkert hva eiendommen vil brukes til.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 8.567,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2025. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Vannmåler leses av tre ganger i året, og det betales for faktisk forbruk. Øvre Eiker kommune løser dette ved å sende ut faktura hver mnd. Ni av fakturaene i året er kun fastledd, og tre av fakturaene i året vil være både forbruk for de fire siste månedene og fastledd.

Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard, 2026.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 29.400 kWh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie via If på kr 12.868,- pr. år.

Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av internett og har kostet ca. kr 636,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.
Eier har ikke hatt tv-abonnement. Kostnader vil påløpe dersom ny eier ønsker å etablere tv-abonnement.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 382 812,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 531 249,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

7 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

180 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
181 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
200 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 381 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 400 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hanne Sand Kvalsvik og Bjørn Arthur Kvalsvik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen.
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr. stk.  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av off. oppl. Øvre Eiker kommune inkl. tegninger, RfD og feierrapport  kr 6 073,75
Tinglysing e-sikring - selveier  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm  kr 24 687,50
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 39 970,00
Boligselgerforsikring Gjensidige regnet av prisantydning (5,71 promille)  kr 39 970,00
Fotopakke - Dronebilder 4 stk  kr 1 650,00
Fotopakke 20 bilder  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0011/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.2611

Sist oppdatert: 25. mai 2026 kl. 21:31