Kniplia 25D

Kniplia 25D, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 46, bruksnummer 520, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 151 kvm

Primærrom:
-1. etasje 33 kvm:
1. etasje 70 kvm:
2. etasje 20 kvm:

Sekundærrom:
-1. etasje 28 kvm: Ekstern bod, garasjerom

Terrasse- og balkongareal:
1. etasje 43kvm:
2. etasje 41kvm:

Deler av loftsetasjen er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde iht. NS 3940, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 20 kvm.
Bod på takterrasse er ikke måleverdig i sin helhet grunnet lav takhøyde iht. NS 3940, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.05.2025 utført av Daniel Aas (takstmann). Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.   

Boligen er oppført i 2018 og viser generelt sett lite eller ingen tegn til slitasje. Kjedet enebolig over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1. etasje og loft. Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp.

Ingen forhold har fått TG2/3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
- Liten sprekk i døren til utvendig bod på takterrasse
- Trommel til ventilasjonsanlegg byttet av Aarseth, 24/3 2021. Byttet også motor 10/2 2024, egeninnsats.
- Kontroll av ventilasjonsanlegg utført av Systemair.
- Selger har en boligkjøpsperm med informasjon fra boligen ble oppført.
- Vinskap på kjøkken er defekt

Entré:
Velkommen til en romslig entré med varmekabler i gulvet, en praktisk og innbydende inngang til hjemmet. Her finner du også et eget omkledningsrom som gir god oppbevaringsplass for yttertøy, sko og sesongklær.

Stue:
En lys og trivelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en åpen og luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Stuen har også en stilfull peis, som gir en lun og hyggelig stemning på kjølige dager. Varmefolie i gulv.

Kjøkken:
Et moderne og funksjonelt kjøkken fra Tvis med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som stekeovn*2 (hvorav den ene har tilleggsfunksjoner og den andre har mikrofunksjoner) , platetopp, stort kjøleskap og oppvaskmaskin gjør matlagingen enkel og effektiv. Under overskapene er det praktisk belysning som gir et godt arbeidslys. Varmefolie i gulv. Fra spisestuen har du direkte utgang til en nordøstvendt balkong på ca. 6 kvm.

Bad:
Boligen har to stilrene og moderne bad, ett i underetasjen og ett i 1. etasje. Begge badene har varmekabler i gulvet og er utstyrt med dusjløsninger, vegghengte klosetter og benke-/skapinnredning med glatte fronter. Badet i underetasjen har i tillegg opplegg for vaskemaskin og badekar

Loftstue:
I toppetasjen finner du en romslig og lys loftstue, perfekt som ekstra oppholdsrom, hjemmekontor eller TV-stue. Herfra har du utgang til en fantastisk nordøstvendt takterrasse på hele 41 kvm, hvor du kan nyte solrike dager med flott utsikt.

Soverom:
Boligen har tre gode soverom, fordelt på underetasjen og 1. etasje. Et av soverommene har direkte utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 37 kvm og hage, et herlig sted for morgenkaffen eller avslapning i solen. Soverommene har varmefolie i gulvet og god plass til seng, garderobeløsninger og øvrig møblering.

Ekstra fasiliteter:
- Garasjerom på ca. 20 kvm.
- Elbillader.
- Ekstern bod på takterrassen på 6 kvm gulvareal.
- Ekstern bod på 6 kvm i garasje.
- Varmtvannsbereder på 194 liter, plassert i bod u. etasje.

Elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler på to bad, entre og omkledningsrom. Varmefolie i tre soverom, stue og kjøkken. Balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på oppføring boliger i kjede, datert 20.12.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. 02.11.2016 - Dokumentnr: 1009858 - Erklæring/avtale
Eiendommen har pliktig medlemskap i kniplia Velforening og Kniplia Veglag, eller forening som trer i steden for denne. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Solforhold:
Sol terrasse utenfor spisestue: fra soloppgang til ca 12:00

Sol markterrasse med hage: fra ca 0930 og frem til 20-tiden

Sol takterrasse: fra soloppgang til ca 16, for så å komme tilbake ved sofagruppen i 1930/20 tiden for siste del av kveldssolen.

Eiendommen ligger høyt og fritt i Kniplia, et attraktivt og veletablert boligområde i Gjerdrum kommune. Her får du utmerkede solforhold og en fantastisk utsikt, samtidig som området er svært barnevennlig og fritt for gjennomgangstrafikk. Med kort avstand til både barnehage og barneskole, samt trygge omgivelser, er dette et ideelt sted for familier.

Kommunen har et aktivt og variert fritidstilbud. Sang, musikk, amatørteater og en rekke lag og foreninger tilbyr noe for enhver smak. Lysløyper og Kniplia alpinbakke, som ligger et steinkast fra boligen, er et moderne anlegg med tilbud innen alpint, snowboard, skihopp og aking. I området finnes også en idrettshall og en 9-hulls golfbane som er populære blant både mosjonister og toppidrettsutøvere. Lysdammen badeplass, kun 2.5 km fra boligen, er et svært populært badested for både voksne og barn gjennom sommersesongen. Det er også gode muligheter for jakt og fiske. Romeriksåsen er også rett i nærheten for de aktive.

I Ask finner du et bredt og variert servicetilbud, inkludert kulturhus, idrettshall, kafé, hotell, flere dagligvarebutikker og sjarmerende nisjebutikker. Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen. Jessheim Storsenter er det største motehuset på øvre Romerike, med mange kjedebutikker og spennende aktører.

Kniplia har en sentral beliggenhet med gode kollektivforbindelser. Lillestrøm ligger ca. 15 km unna, Oslo ca. 30 km, og Gardermoen ca. 25 km.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Espira Brådalsfjellet barnehage (0-6 år) 0,5km
Gjerdrum barnehage (1-5 år) 1,6km
Grønlund barnehage (1-5 år) 1,6km
Ulna Gjerdrum Friluftsbarnehage 2km.

Skoler:
Veståsen skole (1-7 kl.) 2,3km
Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) 2,2km
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 1,6km
Lillestrøm videregående skole 15,1km
Skedsmo videregående skole 15,4km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 319,1 kvm. Utearealet er pent opparbeidet og gir et velstelt inntrykk. Tomten består av plenareal, beplantning, fjell og felles asfaltert adkomst. Tomten er en endetomt med tilgang til stor hage og gode solforhold. Du kan gå fra hagen bak til fremsiden av boligen.

Én parkeringsplass i garasje samt biloppstillingsplass til ytterligere 2 biler på eiendommen.
Elbillader er montert på yttervegg ved inngangspartiet.

Eiendommen er tilknyttet off. vann og avløp. Adkomst via felles privat vei.

Området er regulert i henhold til detaljreguleringsplan for Kniplia Panorama, vedtatt av kommunen 25.11.2015. Området er regulert til boliger, kjørevei og fri/grøntarealer. Reguleringsplankart og bestemmelser følger vedlagt i prospekt, eller kan fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter er ca. kr 40.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.400,- pr. mnd. og inkluderer: Snømåking, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, lokalleie årsmøter, oppsparing til vedlikehold av fellesområder.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger eller andre uforutsette vurderinger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år. / 20143 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiberbrebånd med hastighet 500/500 og kabel-tv og har avgift på kr 1 289,- pr. mnd. Om tv-tuner/dekoder medfølger må avtales med Altibox.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 384 542,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 538 168,-/5 538 168,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

153 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
164 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 314 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Tore Aune og Christine Sandaas Aune

Sameie: Kniplia BKS4.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Knipliabks4 sameie, med sameiebrøk 1/16.
Sameiet har ingen forretningsfører.  
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Pliktig medlemskap i velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke:kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0057/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2557

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 10:49