Liakroken 42

Liakroken 42, 5132 NYBORG
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 207, bruksnummer 155, ideell andel 1/1
Andelsnummer 77, Liakroken Borettslag, organisasjonsnummer 952831674

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 63 kvm: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang og bod.

BRA-e:
Leilighet:
Underetasje 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 14 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 ekstern bod i underetasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.07.2026 utført av Anticimex Bergen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at noen bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygg oppført i 1980. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig fasader er kledd med fasadeplater. Utvendig fasade er kledd meg liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Vinduer med karmer av plast. Balkongdør med karmer av plast. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått TG2 (vesentlige avvik) i tilstandsrapporten:
- Bad: Det er observert stedvis hakk i enkelte gulvfliser. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Sluket er isolert inne i dusjsone.
- Kjøkken: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk, ved funksjonstest registreres liten effekt. Innredningen har enkelte plasser slitasje og enkelte skader.
- Vann- og avløpsrør: Boligens vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/glipper i skjøter og overganger. Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader.
- Innerdører: Enkelte karmer til innerdører bærer preg av skader/slitasje.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Følgende har fått TG IU (ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse) i tilstandsrapporten:
- Mekanisk ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i rapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Overflater:
- Gulvflater belagt med laminat
- Tapetserte veggflater og malte himlingsflater

Bad:
- Flislagt gulv med gulvvarme
- Flislagte vegger og takplater i himling
- Mekanisk avtrekksvifte i vegg og opplegg for vaskemaskin
- Innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys, dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett

Kjøkken:
- Innredning med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate
- Nedfelt kjøkkenvask med armatur
- Ventilator i overskap
- Utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser

Annet:
- Vannrør av kobber
- Synlige avløpsrør i plast
- Hovedstoppekran plassert i teknisk rom
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leiligheten

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med, herunder: frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på bad og panelovn i stue. Ellers øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.05.1980. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Arbeid som gjenstår:
- Krav fra brannvesenet om justering av A-60 og B-30 dører
- Ferdiggjørelse av møtelokaler og hobbyrom i kjeller
- Utbedring av rekkverk på mur i kjellertrapp
- Montering av håndlist på kjellertrapp
- Lekeplasser må opparbeides etter godkjente planer

Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger bygningstegninger datert 15.11.1978. Tegningene er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
- Dagboknr 2675, tinglyst 24.01.2006, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering. Omhandler: Liaflaten borettslag gir Bergen kommune rett til å disponere deler av eiendommen med formål om opparbeiding av 50 parkeringsplasser. Opparbeidelse med asfaltering og oppmerking dekkes av kommunen. Bergen kommune skal ha rett til å benytte 25 parkeringsplasser i Liakroken Barnehages åpningstid. Brøyting og vedlikehold gjennomføres ved behov og kostnadene fordeles mellom partene.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten ligger i et populært boligområde sentralt i Åsane. Her bor man i rolige omgivelser, samtidig som man har det meste man har behov for i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til dagligvarebutikk, kollektivtransport, barnehage, skole og diverse servicetilbud. I nærheten er det også flere kjøpesenter, turområder og fritidsaktiviteter.

Fra boligen er det få minutters gange til Kiwi Nyborg hvor man kan ta dagligvarehandelen. Thon Senter Åsane, Gullgruven, Horisont, IKEA m.m. er en kort kjøretur unna. Her finner man et stort utvalg butikker, spisesteder og tilbud.

Bussholdeplass ligger innen kort gangavstand, hvor Linje 4 har hyppige avganger gjennom store deler av dagen og tar deg i retning Bergen sentrum. Med buss tar det i underkant av 30 minutter inn til sentrum, og med bil har man en reisetid på ca. 20 minutter.

For den trenings- og turglade byr nærområdet på flotte turområder som for eksempel innover mot Hjortland, opp til Rollandsfjellet og Storsåta, eller en kortere tur rundt Liavatnet. I området kan man også benytte seg av treningssenter som Sky Fitness og Sporty, samt Pro Padel Åsane.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Liakroken barnehage (1-6 år)
Flaktveit barnehage (1-5 år)
Åsane Gårds- og friluftsbarnehage (1-5 år)

Li skole (1-7 kl.)
Flaktveit skole (1-7 kl.)
Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.)
Storåsen skole (1-3 kl.)
Breimyra skole (8-10 kl.)

Åsane videregående skole
Tertnes videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 22 546 kvm. som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med asfalterte veier, lekeplass, biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplantninger.

Borettslaget har parkeringsplasser som kan benyttes av andelseiere. De som ikke har garasjeplass får tilbud om parkeringsavtale for utendørs parkering. Det er ikke faste plasser ute, men ifølge styreleder er det god kapasitet på parkeringen. Parkeringstillatelse må aktiveres av styret i borettslaget og blir synlig i VestPark UNUM-app på mobil når bruker er opprettet. Utendørs parkering koster kr. 158,- pr. mnd.

Gjester kan parkere på borettslagets parkeringsplass. Hver andelseier får 5 stk. gjesteparkeringer hvor hvert registreringsnummer har 100 timer pr. mnd. Beboere må legge inn registreringsnummer på gjestene sine biler, samt starte og stoppe parkering i appen. Uten gyldig parkeringstillatelse vil det bli ilagt kontrollavgift av VestPark.

Liakroken barnehage disponerer 25 oppmerkede plasser i barnehagens åpningstid fra kl. 07 til kl. 17. Utenom åpningstid kan beboere og gjester bruke disse plassene.

Borettslaget har 2 ladestolper utendørs som kan benyttes av beboere. Laderne er tilknyttet Aneo.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelt andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei til privat vei. Borettslaget har felles vedlikeholdsansvar for privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Åsane. Gnr 207 Bnr 1,2 mfl., Flaktveit, Li felt 1, datert 29.10.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Gjeldende kommuneplan for området er Kommuneplanens arealdel 2018 som trådte i kraft 19.06.2019. Arealformål er bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone.

Det er planlagt oppføring av boligprosjektet Liakroken Terrasse på høyden bak borettslaget. Tidspunkt for oppstart er uviss da byggesaken pr. dags dato er under behandling. Kjøper må være oppmerksom på at det kan komme endringer i reguleringsplan, samt endring av vei og infrastruktur i området. Prosjektet kan også medføre økt trafikk og byggestøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnadene er kr. 6 066,- pr. mnd. og inkluderer: drift og vedlikehold, gangvask, varmtvann, tv og internett, strøm i fellesarealer, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på felles lån, eiendomsskatt og kommunale avgifter.

Dersom man ønsker parkeringsavtale for utendørs parkering vil det komme et tillegg i felleskostnadene på kr. 158,- pr. mnd.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Gangvask kr. 158,-
Tv og internett kr. 640,-
Felleskostnader kr. 5 268,-

Fordeling av andel felleskostnader:
Renteutgifter kr. 790,-
Avdrag kr. 632,-
Driftsutgifter kr. 3 846,-

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger fra forretningsfører i form av et kakediagram. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9 466 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr. 772 325,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr. 3 089 300,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr. 18 953,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr. 220 882,- pr. 10.07.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 25 562 071,- pr. 10.07.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13545507
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,07%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 53 491,04
Total saldo lån: 6 190 374,00
Innfrielsesdato: 31.12.2034

Bank: Nordea Bank Norge Asa
Lånenr.: 67140526378
Lånebeskrivelse: Nordea Nivor
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,07%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 167 390,90
Total saldo lån: 19 371 697,00
Innfrielsesdato: 30.12.2049

2 790 000,00 Prisantydning
220 882,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 010 882,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 020 378,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 030 328,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Heidi Moe Mek

Leiligheten er tilknyttet Liakroken Borettslag. Borettslaget består av 96 leiligheter.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag. Tlf. 55 54 74 00.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
Beboere kan benytte seg av felles trimrom og sykkelbod. Ved arrangementer er det mulig å leie Liakroken Grendahus til en redusert pris.

Det har vært en rehabilitering som omfatter omlegging av rør med nye stoppekraner i garasjeanlegg, oppgradering av fasader og fellesområder. Ferdig i 2021.

Informasjon fra borettslaget:
Det er konstatert at betongdekkene (etasjeskillene) i brl. har en lavere lastekapasitet enn etter Norsk Standard. Ved ordinær bruk av leilighetene og laster innenfor laststandarden fra 1977, vil strukturen ha en kapasitet godt innenfor sikre rammer.

Styreleder informerer om at det ikke er planlagt større påkostninger i nærmeste fremtid, men at borettslaget holder på å skaffe en oversikt over nødvendig vedlikehold som må utføres lengre frem i tid. Dette kan føre til økte felleskostnader og/eller økt fellesgjeld på sikt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen er forhåndsutlyst hos BOB og meldefrist for å benytte denne er 30.07 kl. 10. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 36 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Kampanje  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - BOB  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Anticimex Tilstandsrapport  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige (valgfri)  kr 7 506,00

Oppdragsnummer 74-0047/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2647

Sist oppdatert: 27. juli 2026 kl. 19:08