Thorvald Meyers gate 41

Thorvald Meyers gate 41, 0555 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 477, ideell andel 1/1
Andelsnummer 24, Thorvald Meyersgate 35-41 B/L, organisasjonsnummer 979969929

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

BRA-i:
4. etasje 66 kvm: Entré, kjøkken, 2 soverom, bad og stue.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bodbygning med bod nr. 30 på ca 6 m².

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.04.2025 utført av Sigurd Unnestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der kjøkkenet har blitt utvidet hvor det har blitt tatt deler av opprinnelig entré og satt opp dør for å skille mellom stue og kjøkken. Videre er deler av barnerom opprinnelig byggemeldt som bod og denne delen av rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Boligblokk bygget i 1998. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Utvendig Pusset mur og stående kledning. Yttervegger oppført med betong/murverk. Takkonstruksjon med sperrer av tre. Saltak takform, tekket med takstein (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje
- Elektrisk anlegg: Ikke utført kontroll de siste 5 år. Utvidet kontroll av fagperson anbefales.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller generell slitasje på vinduer og entrédør.

Utover dette er det gitt tilstandsgrad 1 eller bedre på samtlige elementer i tilstandsrapporten.

Se tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema for nærmere informasjon.

Leiligheten befinner seg i en rolig svalgang med lite passasje. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Fra kjøkkenet er det adkomst ut til svalgangen som fungerer som et eget uteområde. Svalgangen vender mot vest og har fine solforhold. Nytt gulv i hele leiligheten med varmefolie i oppholdsrom. Varmefolien styres i egne soner for stue, kjøkken og entré.

Leiligheten har bruksrett til garasjeleie. Her kan det monteres lader til EL-bil fra Easee ladesystem. Det er gode muligheter for å nyte sommeren også i borettslagets herlige bakgård innredet med felles griller og verktøysboder. Her arrangeres også ulike arrangementer for beboere.

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen er innbydende og gir et godt og innbydende førsteinntrykk av boligen. Herfra kommer du videre inn til kjøkkenet.

KJØKKEN
Delikat og funksjonelt kjøkken fra Designa som er nytt fra 2024. For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i leiligheten. Her er kjøkkenet holdt i en delvis åpen løsning med stuen, med mulighet for å lukke skyvedørene mellom stue og kjøkken - slik at du får en helt egen sone for matlagingen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap med glatte fronter. Varmtvannsbereder fra Oso montert i benkeskap. Lekker benkeplate i dekton som er svært varme- og flekkbestandig. Her er det med andre ord gode muligheter for å diske opp lekre middager. Kjøkkenet er av god størrelse og har naturlig og fin plass for å innrede med et spisebord der venner og familie kan inviteres på middagsselskaper.

Kvalitetshvitevarer er sømløst integrert i innredningen. 70 cm bredt kombiskap, induksjonstopp og oppvaskmaskin fra AEG, samt stekeovn og mikrobølgeovn levert av Neff. Koketoppen er tilkoblet en ventilator fra Røroshetta. Ventilatoren skrur seg på automatisk ved bruk av koketopp og kan enkelt styres med app.

Fra kjøkkenet kommer du ut til en herlig svalgang. Svalgangen har lite passasje og oppleves som en privat uteplass med svært gode solforhold. Selger informerer om sol fra ca. 14:00-20:30.

STUE
Stuen er romslig og kan enkelt innredes med sofa, sofabord og tv-sjenk. Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp som skaper en lys og luftig atmosfære i boligen.

BAD
Badet ble totalrenovert i 2024 og er lekkert flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Baderomsinnredningen er levert av Designa og består av vegghengt servantskuffer med laminat benkeplate og underlimt vask. Over servanten er det et praktisk speilskap med oppbevaringsplass. Det er opplegg for vaskemaskin. Videre har badet dusj fra Tapwell og badekar. Toalettet er vegghengt.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap. Hovedsoverommet vender mot en rolig bakgård slik at du kan nyte en god natts søvn uforstyrret.

SOVEROM II
Leilighetens andre soverom er også romslig og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det god plass til seng, pult eller annet ønskelig møblement. Soverommet har dobbeltvindu med god støydemping.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Opphengt lampe på hovedsoverom medfølger ikke.
- Komfyr, mikro, kjøleskap, koketopp og oppvaskmaskin medfølger.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er varme i gulv på stue, kjøkken, bad og entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 10.07.2000. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der kjøkkenet har blitt utvidet hvor det har blitt tatt deler av opprinnelig entré og satt opp dør for å skille mellom stue og kjøkken.

Deler av barnerommet er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selgers beskrivelse av eiendommen:
Leiligheten er lys, varm og det er gode solforhold på svalgangen. Vi er glade i matlaging, og passet derfor på å bygge et romslig og funksjonelt kjøkken da vi skulle pusse opp. Skyvedørene mellom stue og kjøkken gjør det lett å være sosiale når man vil det, eller dele av for to oppholdsrom når man ønsker det. Takket være praktiske plassbygde skap er det godt med lagringsplass også inne i leiligheten i tillegg til boden.
Beliggenheten er fantastisk med nærhet til hele Grünerløkkas servicetilbud. Det meste man trenger finnes til og med i 1. etg av bygget. Det er gangavstand til flere flotte parker og Akerselva. Egen parkeringsplass i garasje midt på Grünerløkka er ekstremt praktisk, spesielt på vinteren. Selv om man bor midt i en yrende bydel har man tilgang på en fantastisk, fredelig bakgård som det er vanskelig å matche. Naboene er også veldig hyggelige i et veldrevent og aktivt borettslag.

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på Grünerløkka, sentralt lokalisert men med rolige omgivelser. Her bor du med umiddelbar nærhet til "alt" du kan ønske deg fra treningssentre, dagligvarebutikker, restauranter, barer, turmuligheter og offentlig kommunikasjon.

Her finner du Grünerløkkas urbane bydelsliv rett ut hoveddøren med alt denne spennende bydelen kan by på av shopping, gastronomi, uteliv og all slags hygge. Grünerløkkas mest attraktive spise- og utesteder som Kaffebrenneriet, Villa Paradiso, Skaal matbar og Parkteateret, for å nevne noen - ligger like rundt hjørnet. Kun få minutter fra leiligheten finner du også populære Tim Wendelboe som serverer kaffe i verdensklasse. I samme gaten finner du også den ettertraktede frisøren Gevir hvor skjønnhet og velvære står i fokus! Winther Blomst og Blomsterista er Grünerløkkas koseligste blomsterbutikker og er absolutt verdt et besøk.

Populære Ringen kino, Norges første heldigitale kino, er etablert i Ringnes Park senter like ved, hvor du også finner treningssenteret SATS.

Beveger du deg vestover finner du også det spennende området Vulkan med Mathallen og spise- og utelivssteder som Døgnvill, Bar Vulkan og Smelteverket.

God tilgang til matbutikker som Coop Extra, stor og flott Meny-forretning på Ringnes Park, samt søndagsåpen Joker. Rikelig med kafeer og butikker for øvrig ligger i gaten og kvartalene rundt leiligheten.

Området er preget av mange parker og grønne lunger som gir enkel tilgang på utendørs hygge og trening. Sofienbergparken ligger i umiddelbar nærhet, og vakre Olaf Ryes plass finner du rett rundt hjørnet. Rusler du litt lenger opp på Grünerløkka finner du nok en park, nydelige Birkelunden. Akerselva er nært ved og har flotte turstier som leder til Maridalen i nord til Sørenga i sør.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon som buss og trikk. Det er få stopp ned til sentrumskjernen og T-banestasjoner, som man for øvrig også kan spasere til. Dersom du liker å sykle så er det etablert nye sykkelstier til Torshov og ned mot sentrum.

I tillegg til de nevnte servicetilbud kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. Eller nordover til Torshov og Sagene med sitt særpreg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Grünerløkka skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 399 kvm som tilhører borettslaget.

Andelen har rettighet til å leie garasjeplass i felles garasjeanlegg. Eier betaler i dag 600,- per mnd. Det er mulig å koble på/leie ladeboks.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert som lokalitet, enkeltminne og kulturmiljø. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

Saksnummer 202209792 - Reguleringssak. Gjelder Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 25.03.2024. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva.

Saksnummer 202308348 - Reguleringssak. Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 08.11.2024. Bymiljøetaten foreslår å omregulere deler av Toftes gate med bredere fortau og sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal for bussholdeplasser. Hovedhensikten med planforslaget er å legge til rette for bedre fremkommelighet og sikkerhet for sykkel, gange og kollektivtrafikk i Toftes gate, på strekningen mellom Sofienberggata og Helgesens gate.

Saksnummer 202463084 (i bakgården) - Byggesak. Helgesens gate 14 D - Gjenoppbygging etter brann. Det ble gitt tillatelse til tiltak 16.01.2025. Søknaden omfatter åpning og gjenoppbygging av etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje i Helgesensgate 14 D, bydel Grünerløkka. Arbeidene er nødvendige på grunn av brann i bygget i 2024.

Saksnummer 202316320 - Byggesak. Thorvald Meyers gate 40 A - Bruksendring av næringslokale til bolig - Fasadeendring. Igangsettingstillatelse ble gitt 14.10.2024. Tiltaket omfatter bruksendring til bolig for deler av andre etasje i bygården og andre og tredje etasje i bakgårdbygningen, som er plassert nordøst på eiendommen. Bruksendringen innebærer etablering av tre bad.

Saksnummer 202315257 - Reguleringssak. Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Oppdatert planforslag skal mottas 31.12.2025.

Opplisting er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 595,- pr. mnd. og inkluderer: TV, internett, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, vaktmester, drift og vedlikehold mv.

Selger betaler kr 600,- i garasjeleie som faktureres sammen med felleskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, der avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 518 746,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 074 984,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 22 665,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 23 000,- pr. 01.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 5 710 099,- pr. 23.04.2025 og lånevilkårene er:
#1
Lånenummer: OBBK01-98207451649
Restsaldo: 2.562.048,-
Andel restsaldo: 0,-
Rentebetingelser: 5,84% Flytende
Lånets løpetid: 13 år

#2
Lånenummer: OBBK02-98207365874
Restsaldo: 2.263.016,-
Andel restsaldo: 0,-
Rentebetingelser: 5,84% Flytende
Lånets løpetid: 7 år 8 md.

#3
Lånenummer: OBOS01-98207963836
Restsaldo: 56.156,-
Andel restsaldo: 1.448,-
Rentebetingelser: 5,74% Flytende
Lånets løpetid: 1 år 4 md.

#4
Lånenummer: OBOS02-98208088033
Restsaldo: 828.879,-
Andel restsaldo: 21.337,-
Rentebetingelser: 5,84% Flytende
Lånets løpetid: 7 år 11 md

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på lån #1 og #2. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Selger har nedbetalt den fellesgjeld som er mulig å nedbetale og det er ikke ytterligere fellesgjeld som kan nedbetales.

6 750 000,00 Prisantydning
23 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 773 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

850,00  Eierskifte garasje
8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
20 102,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 793 102,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martin Strøm Nilsen

Leiligheten er tilknyttet Thorvald Meyersgate 35-41 B/L.
Borettslaget består av 36 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.

Borettslaget har en av områdets vakreste bakgårder!
Dyrehold er tillatt. Hund skal holdes i bånd på borettslagets område.
Iht borettslagets trivselsregler er det lov med gassgrill og elektrisk grill på svalgangen.
Det ble avholdt sommerfest i borettslaget 2022.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Elektrisk anlegg i garasjen har blitt oppdatert med sensor og LED-lys. Dette ble gjort som et vedlikeholdstiltak og for å spare strøm. Under utbedringen ble det oppdaget flere mangler på det elektriske anlegget, utbedringen er iht årsmeldingen 2022 i gang og skal være ferdig uke 45.
- Borettslaget har oppdatert lekeplassen med nytt klatrestativ med støtte fra OBOS, dette ble installert på dugnad.
- Borettslaget vedtok på ekstraordinær generalforsamling i 2021 å installere infrastruktur for elbillader. Styret anbefalte Easee etter en gjennomgang, og fikk innvilget 20 % støtte til installeringen, ut over dette ble finansiering gjort ved egenkapital i borettslaget og lån. Det ble besluttet av selve laderen bekostes av den enkelte på egen parkeringsplass.

Planlagte påkostninger:
- Styret informerer pr. 02.05.2025 at det ikke foreligger planlagte påkostninger av betydning for fellesgjeld. Borettslaget driver kontinuerlig vedlikehold ved behov der det er forventet at beboere er med å bidra.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget eier ca. 68 % av Sameiet Thv. Meyersgt 35-41, og har solidaransvar for den samlede gjelden i Sameiet (utgjør iht siste årsmøte kr 57 273).

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0208/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25208

Sist oppdatert: 18. mai 2025 kl. 14:15