Stemmelia 33

Stemmelia 33, 5223 NESTTUN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 45, bruksnummer 92, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 45, bruksnummer 125, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 269 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 102 kvm: Underetasje, sør: Vindfang/gang, soverom, soverom 2, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken.
Underetasje, nord: Vindfang, soverom, soverom 2, bad/wc/vaskerom, gang/stue/kjøkken.
1. etasje 127 kvm: Vindfang, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, vaskerom/wc, bad/wc/badstue, stue/spisestue/kjøkken/kontor.

BRA-e:
Bod 2 i hage:
1. etasje 7 kvm:

Bod i hage:
1. etasje 13 kvm:

Garasje:
1. etasje 20 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 63 kvm: Terrasser og balkonger

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.12.2024 utført av Arthur Sundt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

For rom som ikke er godkjent til varig opphold eller som ikke er omsøkt og avviker fra ferdigattest, vises det til punkt om ferdigattest og beskrivelse av konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Enebolig, oppført i 1968/69. Arealer er fordelt over underetasje. I 2012 ble underetasje ombygget til 2 separate leiligheter. Leiligheter er ikke byggemeldt, og derav heller ikke godkjent. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Arealer er fordelt over underetasje og hovedplan.

Grunnmur av betong er fundamentert på faste masser. Over grunnmur er bygningen oppført i bindingsverk med utvendig trekledning. Saltakskonstruksjon med tresperr, sutaksbord og papp, tekket med betongpanner. Vestvendt terrasse på 63 m².

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 på følgende:

Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Diverse manglende beslag m.m. på tilbygg. Ny tekking/undertekking, rekter og lekter mm anbefales. Grunnet liten takvinkel på tilbygg, anbefales det folietekking på denne delen.

Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Veggkonstruksjon: Alminnelig slitasje. TG2 i hht alder. Mangel av musebånd.

Takkonstruksjon/Loft: Dels manglende fluenetting i kiste. Loftsluke mangler pakning

Vinduer: Alminnelig slitasje. TG2 i hht alder.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk må monteres mot nord på platting ved soverom.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Peis fra byggeår. Ikke rentbrennende.

Rom Under Terreng: Forhudningspapp var vanlig tidligere, men brukes ikke i dagens byggeskikk. Fuktsikring og drenering: Det er opplyst at det er montert Platon system på bakvegg for leilighet mot sør. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Innvendige dører: Noe svelling på dørblad.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/wc > Overflater Gulv: Fall til sluk: Fall fra topp gulvflis ved dør til topp flis ved sluk er ca 5 mm. Krav er 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Ventilasjon. 2 ventiler i yttervegg. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > Underetasje, sør > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er 4 mm. Krav er 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Andre tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det anbefales jevnlig rengjøring av sluk.

Våtrom > Underetasje, nord > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv: Fall til sluk: Fall fra topp gulvflis ved dør til topp flis ved sluk er ca. 3 mm. Krav er 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/spisestue/kjøkken/kontor > Overflater og innredning: Alminnelig bruksslitasje. Alminnelig bruksslitasje.
Vannstopper og komfyrvakt anbefales. Noe svelling og fuktutslag i benkeplate ved vask. Vannstopper og komfyrvakt anbefales.

Kjøkken > Underetasje, sør > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Alminnelig bruksslitasje. Vannstopper og komfyrvakt anbefales. Slitt benkeplate. Noe svelling og fukt i benkeplaten. Ny benkeplate må vurderes.

Kjøkken > Underetasje, nord > Gang/Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Noe svelling og fukt i benkeplate ved vask. Avvik i benkeplate ved blandebatteri. Ny benkeplate må vurderes.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ikke frostsikker og bør skiftes til frostsikker.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Kanaler av Eternitt. Det er avvik: Inneholder asbest. Ikke behov for tiltak så lenge de får stå i fred, da er det ufarlig.

Tekniske installasjoner > Varmesentral: Noen slitte utedeler. Tiltak: Jevnlig service.

Andre tomteforhold: Hage mot nord mangler gjerde og sikring.

Det er påvist riss/setningssprekk i vegg mot sør.riss i grunnmur og det er manglende helling til sluket. For øvrig slitasje pga. alder. Se utfyllende tekst i rapporten. 

Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte.  

Vi har gleden av å vise denne store og innholdsrike eneboligen beliggende på et høydedrag med flotte sol- og utsiktsforhold. Gangavstand til barneskole og idrettsbane. Kort kjøreavstand til Nesttun og Lagunen i tillegg til ca. 15 minutter til sentrum. Innkjøring fra gjennomgangsvei til biloppstillingsplasser og garasje. Inngang til underetasje av bolig er via overbygget inngangsparti og til 1. etg. fra bakside av bolig.

1. etg.:
Entrè har fliser og varmekabler på gulv, malte vegger og malt tak.

Gang har en stavs eikeparkett på gulv, malte vegger vegger og malt i tak.

Soverom 1 har en stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt i tak.

Soverom 2 har en stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt i tak.
Speil skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse.

Soverom 3 har laminat på gulv, tapet og malte flater på vegger og malt i tak.
Utgang til terrasseplatting på bakside for frokost og morgenkaffe.

Bad/wc med badstue har fliser og varmekabler på gulv, fliser på vegger og malt huntonittpanel i tak.
Flislagt dusjnisje med glassdør, 1 kvm med nedsenket nivå i dusjsonen. 2 sluker av plast. Dobbel heldekkende servant og sorte baderomsmøbler. Overskap med speilfront og lys. Innfliset speil. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badekar. Diverse nisjer og hyller og en håndklevarmer. Elektrisk styrt vifte. Glassdør mellom bad og badstue. Gulv er gjennomgående fra bad. Panelte vegger og himling.

Wc/vaskerom har fliser og varmekabler på gulv, fliser på vegger og malt huntonittpanel i tak.
Sluk av plast. Nedsenket servant i laminat benk. Skap med hvite profilerte fronter. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin.

Stue med åpen kjøkkenløsning har en stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt tak med spotter.
Utgang til en magisk og vestvendt terrasse på 63 kvm. Kontorkrok i ende av stue med halvvegg. Kjøkkeninnredning fra Ikea med hvite slette fronter og nedsenket mørk vask med kum på laminat benkeplate. Integrert keramisk topp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/ frys med vann/ is dispenser. Takhengt rund ventilator i stålhette. Barløsning fra stuedel mot kjøkkendel.

Underetasje, sør:

Vindfang/gang har fliser og varmekabler på gulv, malte vegger og malt i tak.

Innredet rom har laminat på gulv, malte vegger og malt i tak.

Soverom har laminat på gulv, malte vegger og malt i tak.

Bad/wc/vaskerom har fliser og varmekabler på gulv, fliser på vegger og malt i tak.
Sluk av plast. Servant på laminat benk. Skap med hvite profilerte fronter. Speil. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Svingbare dusjdører i hjørneløsning. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte.

Stue/kjøkken har laminat på gulv, malte vegger og malt i tak i tillegg til spottekasse langs vegg.
Ikea kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Fliser på vegg over benk. Stålvask med kum. Oppvaskmaskin. Integrert keramisk topp og stekeovn. Uttrekkbar ventilator, avtrekkskanal over tak.

Underetasje, nord:

Vindfang har fliser og varmekabler på gulv, malte vegger og malt i tak.

Soverom 1 har laminat på gulv, malte vegger og malt tak.

Soverom 2 har laminat på gulv, malte vegger og malt tak.

Bad/wc/vaskerom har fliser og varmekabler på gulv, fliser på vegger og malt i tak.
Heldekkende servant, 1,2 m. Skap med hvite profilerte fronter. Speil og lampe med enkel stikkontakt. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Svingbare dusjdører i hjørneløsning. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte.

Gang/stue/kjøkken har laminat på gulv, malte vegger og malt i tak.
Ikea innredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Fliser på vegg over benk. Stålvask med kum. Oppvaskmaskin. Integrert keramisk topp og stekeovn. Uttrekkbar ventilator, avtrekkskanal over tak.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alt av hvitevarer kan medfølge dersom kjøpe ønsker. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Varmekabler i bad, vaskerom, kjøkken oppe og i alle gulv i kjelleretasjen.

Det foreligger følgende ferdigattester på eiendommen:

- Ferdigattest vedr. 1 etasjes enebolig i tre datert 02.06.70

- Ferdigattest vedr. ominnredning av 2 bodrom i underetasjen til 1 nytt soverom/oppholdsrom datert 20.04.82 (dette gjelder soverommet er det innerste i "leiligheten" til venstre i underetasjen)

- Ferdigattest vedr. garasje datert 06.01.77

- Ferdigattest vedr. tilbygg på boligens østfasade i form av utvidelse av soverom og bad, samt badstue i hovedetasjen datert 05.02.19

- Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er opprinnelig godkjent som 1 boenhet med trapp mellom etasjene. Selger har i ettertid fjernet denne trappen, og underetasjen fremstår i dag med to separate leiligheter.
Denne endringen er imidlertid ikke byggemeldt og leilighetene er derfor ikke godkjent som selvstendige leiligheter.

Med unntak av ett soverom som ble godkjent i 1982, er innredning av rommene til bruk for varig opphold ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

På opprinnelige tegninger var det kun oppført altan på boligens fremside foran soverommene. Altanen er i ettertid på på fremsiden, siden og baksiden. Dette er ikke byggemeldt eller godkjent. Det samme gjelder uthuset som selger bruker som kontor.

 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

04.09.1968 - Dokumentnr: 305433 - Urådighet
Meglers forklaring: Gnr 45 bnr 92 OG 125 kan bare overdras/festes sammen

11.01.1964 - Dokumentnr: 300282 - Erklæring/avtale
Meglers forklaring: Kjøpekontrakt med 10 punkter mellom Bjørn Mohn og Fana kommune

20.01.1966 - Dokumentnr: 300366 - Rettigheter iflg. skjøte
Meglers forklaring: Diverse rettigheter/påbud ihht skjøte/festekontrakt overført Fana kommune

10.09.1970 - Dokumentnr: 306744 - Bestemmelse om bebyggelse
Meglers forklaring: Denne eiendommen har gitt naboeiendommen (bnr 91) tillatelse til å føre opp tilbygg (peisestue) inntil 3 meter fra fellesgrense

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har en høy og fri beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Øvsttun. Med kort avstand til Nesttun sentrum, ca. 20 minutter å gå, er dette en beliggenheten som kombinerer nærhet til et mangfold av servicetilbud og butikker, kollektivtransport, samt muligheter for flotte naturopplevelser.

Området har gangavstand til flere barnehager, Ulsmåg barneskole og Slåtthaug ungdoms- og videregående skole, samt idrettsanlegg med skøytebane, svømmehall og fotballbaner.
Det finnes flere gode turmuligheter i nærområdet, som Myrdalen med Myrdalsvannet som er en populær badeplass, Livarden, Smøråsfjellet, Klokkarliaskogen, samt Totland med sine preparerte lysløyper vintertid.

For de som sykler finnes det mange sykkelstier til blant annet Fana, Lagunen og Kokstad. Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet, som Rema på Elveneset og Kiwi i Skjoldskiftet.

Du kan kjøre til boligen enten ved å ta av fra Hardangervegen eller fra Osvegen.
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
 

Barnehager:
- Ulsmåg barnehage (1-5 år) 11 min å gå / 0.9 km
- Nesttun Indremisjons barnehage 14 min å gå / 0.9 km
- Kidsa Øvsttun 13 min å gå / 0.9 km

Skoler:
- Ulsmåg skole (1-7 kl.) 13 min å gå / 1 km
- Midtun skole (1-7 kl.) 18 min å gå / 1.3 km
- Slåtthaug skole (8-10 kl.) 16 min å gå / 1 km
- Slåtthaug videregående skole 19 min å gå / 1.2 km
- Rudolf Steinerskolen vgs. 13 min med bil / 5.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Opparbeidet med asfaltert innkjørsel og vei opp til underetasjen. Godt med biloppstillingsplass i front på eiendommen i tillegg til garasje. Plen i forkant og på bakside av bolig. Trapp og gangvei opp til inngangsparti i hovedetasje. Flere bodbygg på eiendommen. Snøsmelteanlegg med varmekabler fra garasje til inngangsdør oppe, samt fra underetasje og ned i veien.

Parkering i garasje. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan, Fana gnr 45 bnr 1-20, Nordrevold datert 27.03.62 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.03.62.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.426,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 800,- pr. måned / 1.000 kwh. pr. måned. Strømutgiftene gjelder kun oppe( varme nedenifra, godt isolert og mye vedfyring. I selgers husstand har det bodd 1 person ( 3 personer i en periode).

Leilighetene i underetasjen har begge separate sikringsskap og egne strømavtaler oppført på leietagere.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 10.000,-

Velavgift i Øvstun velforening er kr 250,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber og har avgift på kr 699,- pr. mnd. med 500/500. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Vericure alarmselskap som koster kr 405,- pr. mnd. Abonnementet kan følger med. Alarmen kan overtas av kjøper. Usikker om det er noe kostnad knyttet opp mot dette.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 132 613,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 530 452,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.295,- pr år.

9 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

242 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
263 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 953 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Atle Steffensen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,05% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 89.000,-
Tilrettelegging: kr 21.148,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger: kr 3.600,-
Fotopakke: kr 14.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 3.600,-
Avisannonse: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 79-0008/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.258

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 22:04