Tveitevågvegen 111

Tveitevågvegen 111, 5310 HAUGLANDSHELLA
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 17, bruksnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 169 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 61 kvm:
Loftsetasje 23 kvm:

BRA-e:
Fjøs:
1. etasje 70 kvm. (omriss målt på Askøy sin hjemmeside ca 100 kvm )

Uthus:
1. etasje ca 15 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra befaringsrapport med befaringsdato 28.07.2025 utført av Jarle Johan Larsen.
Arealforbehold:
Av HMS-hensyn under befaringen var tilkomsten begrenset, og oppgitte arealer er derfor å anse som omtrentlig. Takstmann har ikke hatt
innvendig tilgang til byggene; arealene er i stedet basert på takstrapport fra Finn Skaarpenes AS (befart 12.08.2010). Takstmann påtar
seg ikke ansvar for eventuelle avvik i oppgitte arealer. For nøyaktige arealer må det innhentes oppmåling utført av fagkyndige som
samtidig kan sikre bygget for inspeksjon.

Selger har fått utarbeidet en befaringsrapport. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggene inkludert tekniske anlegg, fremstår i gjennomgående dårlig stand. Det er åpenbart at samtlige bygningsdeler enten må skiftes ut
eller krever omfattende oppgraderinger. Det er i tillegg registrert svikt i bærende konstruksjoner samt synlige fuktskader som kan indikere
alvorlige underliggende problemer. Det anbefales at bygget ikke befares uten at det først foretas nødvendige sikkerhetsvurderinger av
kvalifisert fagpersonell. Befaring bør gjennomføres med aktsomhet, og med hensyn til både konstruksjons sikkerhet og inneklima.
Det er opplyst at byggene er i SEFRAK registeret.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1861.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Det foreligger tegninger og det er gitt byggetillatelse for silo som tilbygg til driftsbygning, datert 25.11.1982.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende heftelser i eiendomsrett/ servitutter på eiendommen:

- 10.05.1893 - Dokumentnr: 900183 - Erklæring/avtale
Gjelder oppført brygge.
Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Selger opplyser at bryggen det refereres til ikke finnes i dag.

- 04.08.1896 - Dokumentnr: 900236 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:13
Bestemmelse om vannrett og tumleplass for skolehus.
Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

- 20.12.1911 - Dokumentnr: 900490 - Utskifting
Gjelder utmark .
Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

- 22.01.1935 - Dokumentnr: 906148 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:30
Dette er skylddeling med grensebeskrivelser for parsellen som fikk navnet Fredheim. Parsellen har rett til vei over hovedbruket fra parsellens nordside til bygdevegen. Rett til brønn på hovedbruket. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

- 08.05.1934 - Dokumentnr: 906147 - Utskifting
Gjelder utmark. Dokumentet omhandler utskiftning av utmark med forpliktelser og rettigheter til flere eiendommer, samt grensebeskrivelser.

- 02.07.1936 - Dokumentnr: 2365 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Dette er skylddelingsforretning for Gnr.17, Bnr.31, med grensebeskrivelser samt at parsellen har rett til vannbrønn dersom tilstrekkelig vann til husbehov ikke finnes på parsellen, samt veirett til samme og rett til å benytte hovedbrukets vei. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

- 28.08.1936 - Dokumentnr: 3113 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Dette er et skjøte som viser til skylddelingsforretning avholdt 13.06.1936. Kjøperen har rett til å bruke den gamle vei over hovedbruket og rett til å grave vannbrønn hvis vann ikke finnes på parsellen.
Skjøtet viser ikke til et gårds- og bruksnummer utover henvisningen til skylddelingen. Navnet på parsellen er håndskrevet og vanskelig å tyde.

- 28.08.1936 - Dokumentnr: 3116 - Bestemmelse om veg
Dokumentet er forsøkt innhentet men ikke funnet i pantebok hos Digitalarkivet.

-16.04.1938 - Dokumentnr: 1677 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:34
Bestemmelse om vannrett
Dette er skylddelingsforretning for Gnr.17, Bnr.34 med grensebeskrivelser samt parsellen har retti til vei som ligger langs dens østre grense, rett til brønn på selgerens eiendom og å legge ned vannledning til sin grense. Innhengningen påhviler parsellen.

04.03.1939 - Dokumentnr: 909 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:37
Dette er skylddelingsforretning for Gnr.17, Bnr.37 med grensebeskrivelser samt at hvis det ikke finnes vann på parsellen skal denne ha rett til brønn på hovedbruket. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

- 03.06.1939 - Dokumentnr: 2359 - Bestemmelse om vannrett
Dette er skylddelingsforretning for Gnr.17, Nmr.39, med grensebeskrivelser samt at hvis det ikke kan finnes vann på parsellen har denne rett til brønn på hovedbruket. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

- 05.06.1939 - Dokumentnr: 905236 - Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere

- 08.12.1942 - Dokumentnr: 5080 - Elektriske kraftlinjer
Gjelder transformatorsttasjon og høyspentlinje.
Eier av Gnr.17, Bnr.7 erklærte at Askøy Elektrisitetsforsyning til å flytte transformatorstasjonen og høyspentlinjen til et annet angitt sted.

- 26.05.1945 - Dokumentnr: 1534 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:63
Dette er skylddelingsforretning for Gnr.17, Bnr.63 med grensebeskrivelser samt at parsellen har rett til veg frem til hovedvegen.

- 02.06.1945 - Dokumentnr: 1621 - Bestemmelse om vannrett
Dette er et skjøte for Bnr.62, med navnet Midtheim, viser til skylddelingsforretning tinglyst 12.august 1944.
Her fremgår det at dersom det ikke finnes brukbart vann på parsellen har parsellens eier rett til vanntak i hovedbrukets utmark etter anvisning fra hovedbrukets eier.

- 21.08.1945 - Dokumentnr: 2393 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:63
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Dette er et skjøte for Bnr.63 som er skilt ut fra Bnr.7, der det fremgår at hvis det ikke finnes tilstrekkelig vann på parsellen har parsellens eier rett til å opparbeide brønn på hovedbruket og legge ledning fra brønnen til parsellen. Kjøperen har rett til å ha en småbåt stående i selgerens nøst samt fri adgang til benyttelse av det på hovedbrukets liggende ferskvann. Forøvrig henvises til skylddelingsforretningen.

- 18.08.1949 - Dokumentnr: 4782 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:13 med flere.
Bestemmelse om septiktank m.m.
Dette er et skjøte for Bnr.79 der det fremgår at en del av Bnr.7 blir skjøtet over til kommunen for utvidelse av Tveit skole. Stykket er fradelt ved skylddeling 8.august 1949, tinglyst 10.august 1949. Kjøperen har rett til å bygge ny brønn og septiktank med greingrøfter til hovedbruket. Gjerdeplikten ligger til parsellen.

- 23.03.1950 - Dokumentnr: 1974 - Erklæring/avtale
BESTEM. OM TELEFONLEDNINGER, STOLPER, KABLER, GRØFTER M.V..

- 27.10.1950 - Dokumentnr: 7344 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:50
Bestemmelse om vannrett.
Dette er et skjøte for Bnr.50 skilt ut fra Bnr.7, der det fremgår at parsellen skal ha rett til å bruke den prosjekterte vei på sydsiden av parsellen samt rett til å ta vann i Tveitevannet.

- 28.10.1950 - Dokumentnr: 7384 - Erklæring/avtale
BESTEM. OM TELEFONLEDNINGER, STOLPER, KABLER, GRØFTER M.V..

- 27.05.1955 - Dokumentnr: 4155 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:61
Dette er et skjøte som viser til skylddelingsforretning tinglyst 12. august 1944 og der parsellen har fått bruksnummer 61.
Parsellen har rett til å anlegge brønn på hovedbruket, hvis det ikke finnes vann på parsellen. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

18.03.1958 - Dokumentnr: 692 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:128
Bestemmelse om vannrett.
Dette er skylddelingsforretning for Gnr.17, Bnr.128 med grensebeskrivelser samt at gjerdeplikten påhviler parsellen. Parsellen har rett til veg frem til bygdevegen, og rett til brønn på hovedbruket etter nærmere avtale om hvor brønnen skal graves.

- 16.02.1959 - Dokumentnr: 2568 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:131
Dette dokumentet er bestilt fra Kartverket som melder at de ikke kan finne det i deres arkiv.

- 29.03.1960 - Dokumentnr: 1173 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:141
Dette er skylddelingsforretning for Gnr:17 Bnr:142 med grensebeskrivelser samt at parsellen har rett til veg over hovedbruket frem til bygdevegen. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

29.03.1960 - Dokumentnr: 1174 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:142
Dette er skylddelingsforretning for Gnr:17 Bnr:142 med grensebeskrivelser samt at parsellen har rett til båtfeste på omforent stad ved sjøen.

- 26.08.1960 - Dokumentnr: 3240 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:141
Dette er skjøte for Gnr:17 Bnr:141 der det fremkommer at parsellen skal ha rett til å ha båt og til å fiske i Tveitevannet samt rett til vann på hovedbruket.

- 20.02.1962 - Dokumentnr: 2364 - Bestemmelse om veg
Dette er skylddelingsforretning for Gnr.17, Bnr.153 med grensebeskrivelser samt at parsellen har vegrett over hovedbruket, gjennom ovennevnte koridorer (viser til grensebeskrivelsene), frem til bygdevegen. På parsellen ligger to vassbrønner. Gjerdeplikten mot hovedbruket påhviler parsellen.

- 02.05.1962 - Dokumentnr: 1667 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:144
Dette er en erklæring der eier av Gnr.17, Bnr.7 har gitt eiere av Gnr.17, Bnr.144 kalt ``Utsikten`` rett til å anlegge en vei på Bnr.7, så ledes som veien er anlagt. Vederlaget for veiretten, kr 100,-, er betalt.

- 03.10.1962 - Dokumentnr: 4097 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:155
Dette er et skjøte der det fremkommer at kjøper har veirett over hovedbruket gjennom korridor som fører til bygdevegen og som ligger mellom Bnr.50 og 62. Kjøperen har også fri adgang til benyttelse av ferskvann (Storevann). Forøvrig henvises til skyldelingsforretningen.

- 05.01.1963 - Dokumentnr: 59 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:156
Dette er et skjøte for Gnr:17 Bnr:156 der det fremkommer at kjøperen har rett til benyttelse av veien på hovedbruket mellom bygdeveg og Tveit skole. Kjøperen har også fri adgang til å benytte ferskvann som er på hovedbruket (Storevann), Forøvrig henvises til skylddelingsforretningen.

- 01.02.1965 - Dokumentnr: 416 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:166.
Dette er skylddelingsforretning for Gnr.17, Bnr.166 med grensebeskrivelser samt at parsellen har rett til å benytte gårdsveg for adkomst til bygdevegen, mot å delta i vedlikehold og utbedring av vegen. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

- 01.02.1965 - Dokumentnr: 417 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:167
Dette er skylddelingsforretning for Gnr:17 Bnr:167 med grensebeskrivelser samt at parsellen har rett til 3,5 meter brei veg over hovedbruket på nærmere avtalt sted. Gjerdeplikten påhviler eiendommen.

- 03.03.1965 - Dokumentnr: 1011 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:168
Dette er en skylddelingsforretning for Gnr.17, Bnr.169 med grensebeskrivelser samt at parsellen har vegrett som hovedbruket for adkomst til offentlig veg. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

- 02.06.1967 - Dokumentnr: 2787 - Bestemmelse om veg
Dette er skylddelingsforretning for Gnr.17, Bnr.186. Her fremkommer grensebeskrivelser samt at parsellen har rett til å benytte gårdsveg for adkomst til bygdevegen. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

- 11.06.1979 - Dokumentnr: 5132 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:213
Dette er skylddelingsforretning for Gnr:17 Bnr:213.
Her fremkommer grensebeskrivelser samt samt at parsellen har rett til å bygge kjøreveg på avtalt sted, sammen med parsellen ``Knausen`. Som vederlag har hovedbruket rett til å benytte vegen vederlagsfritt. Parseller utskilt fra hovedbruket har også rett til å benytte vegen, mot å delta i opparbeidelseskostnadene og i det fremtidige vedlikehold.
Parsellen har rett til å legge nødvendig vann- og kloakkledninger over hovedbruket på nærmere avtalt sted.
Gjerdeplikten påhviler parsellen. Parsellen ligger mer enn 100 m fra sjøen.

- 11.06.1979 - Dokumentnr: 5133 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:214
Dette er skylddelingsforretning for Gnr:17 Bnr:214.
Her fremkommer grensebeskrivelser samt at parsellen har sammen med parsellen ``Veabrekko`` rett til å bygge kjøreveg på avtalt sted. Som vederlag for vegrettighetene har hovedbruket (Bnr.7) rett til å benytte vegen i hele sin lengde frem til kommunal veg vederlagsfritt. Parseller utskilt fra hovedbruket har også rett til å benytte vegen, mot å delta i opparbeidelseskostnadene og i det fremtidige vedlikehold. Parsellen har rett til å legge nødvendig vann- og kloakkledninger over hovedbruket på nærmere avtalt sted.
Gjerdeplikten påhviler parsellen. Parsellen ligger mer enn 100 m fra sjøen.

- 11.07.1979 - Dokumentnr: 6383 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:215
Dette er en skylddelingsforretning for Gnr.17, Bnr.215. Her fremkommer grensebeskrivelser samt at parsellen har rett til å bygge kjøreveg på avtalt sted, sammen med andre parseller som er og eventuelt blir utskilt fra hovedbruket, for adkomst til kommunevegen, mot å delta i felles vedlikehold av vegen.
Parsellen har rett til å legge nødvendig vann- og kloakkledninger over hovedbruket på nærmere avtalt sted.
Gjerdeplikten påhviler parsellen. Parsellen ligger mer enn 100 m fra sjøen.

- 12.07.1979 - Dokumentnr: 6422 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:214
Dette er skjøte for parsellen Gnr:17 Bnr:214 med navnet Knausen.
Hvis vann ikke finnes på parsellen har den rett til vannboringshull på hovedbruket, på nærmere avtalt sted.
I skylddelingsforretningen er det anført at hovedbruket (Bnr.7) har rett til å benytte vegen i hele sin lengde frem til kom.vegen vederlagsfritt. For denne vegen har også hovedbruket vedlikeholdsplikt sammen med de øvrige bruksberettigede.

- 11.06.1981 - Dokumentnr: 5379 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:216
Dette er skjøte med henvisning til kart- og oppmålingsforretning for Gnr:17 Bnr:216.
Parsellen har vegrett over hovedbruket på avtalt sted. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

- 11.02.1982 - Dokumentnr: 1375 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:142
Dette er en erklæring der eier av Gnr.17, Bnr.7 erklærer å være forpliktet av for seg selv og etterfølgende eiere å være forpliktet til å ikke oppføre bygning nærmere bygning på naboeiendom Gnr.17, Bnr.142, enn 8 meter for å sikre samme avstand mellom bygninger som følger av bygningslovens §70.2 første ledd.

- 15.04.1982 - Dokumentnr: 3323 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:223
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Dette er et skjøte med henvisning til målebrevet til Gnr:17 Bnr:223.
Parsellen har vegrett over hovedbruket og rett til vann- og kloakkledning over hovedbruket på avtalt sted.
Gjerdeplikten påhviler parsellen.

- 12.10.1983 - Dokumentnr: 11589 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:230
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Dette er skjøte med henvisning til målebrevet til Gnr.17, Bnr.230.
Parsellen har rett til å bygge kjøreveg over hovedbruket på avtalt sted sammen med andre parseller frem til opparbeidet kjøreveg, mot å delta i opparbeidelseskostnaden og det fremtidige vedlikehold. Parsellen har rett til å legge vann- og kloakkledning over hovedbruket på avtalt sted. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

- 31.08.1984 - Dokumentnr: 10538 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:239
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Dette er skjøte med henvisning til målebrevet til Gnr.17, Bnr.239.
Parsellen heter Solhaug og har rett til å bygge kjøreveg over hovedbruket på avtalt sted sammen med andre parseller frem til opparbeidet kjøreveg, mot å delta i opparbeidelseskostnaden og det fremtidige vedlikehold. Parsellen har rett til å legge vann- og kloakkledning over hovedbruket på avtalt sted. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

- 31.08.1984 - Dokumentnr: 10539 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:240
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Dette er skjøte med henvisning til målebrevet til Gnr.17, Bnr.240.
Parsellen har rett til å bygge kjøreveg over hovedbruket på avtalt sted sammen med andre parseller frem til opparbeidet kjøreveg, mot å delta i opparbeidelseskostnaden og det fremtidige vedlikehold. Parsellen har rett til å legge vann- og kloakkledning over hovedbruket på avtalt sted. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

- 21.10.1985 - Dokumentnr: 14879 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:247
Dette er en erklæring der Gnr.17, Bnr.7 gir Gnr.17, Bnr.247 rett til å benytte opparbeidet veg som går over Bnr.7. Erklæringen gjelder for en husstand.

- 04.02.1986 - Dokumentnr: 1715 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:249
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere.
Dette er et skjøte der det fremgår at parsellen Gnr.7, Bnr.249 har rett til å benytte opparbeidet kjøreveg over Bnr.7 til offentlig veg. Parsellen har også rett til å legge vann- og kloakkledning over hovedbruket i lukket grøft nærmere avtalt sted. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

- 06.06.1986 - Dokumentnr: 8490 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:214
Bestemmelse om garasje/parkering.
Gnr.17, Bnr.7 gav Gnr.17, Bnr.214 vederlagsfri og ubegrenset bruksrett til et område på 20 - 40 kvm på østside. Stykket er mellom fellesvei og vei til Gnr.17, Bnr.30. Bruksretten skal benyttes til adkomstvei og parkeringsplass for bil.

- 01.09.1986 - Dokumentnr: 12915 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:246.
Eier av Gnr.17, Bnr.7 gav Gnr.17, Bnr. 246 rett til å benytte opparbeidet veg over Bnr.7. Erklæringen gjelder for en hustand.

27.03.1991 - Dokumentnr: 2973 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:305

- 27.03.1991 - Dokumentnr: 2973 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:305
Servituttene kan ikke slettes uten samtykke fra
bygningssjefen. Dette er en erklæring der det fremkommer at Gnr.17, Bnr.305 har vegrett frem til eiendommen ihht. forslag til regulering for området. Vann- og avløpsledninger legges i traseen til den regulerte adkomstvegen.

- 16.05.1991 - Dokumentnr: 4740 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:305
Bestemmelse om rett til veg, vann og avløpsrør. Gjerdeplikt påhviler bnr. 305.

- 01.06.1994 - Dokumentnr: 5873 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:318.
Dette er skjøte der parsellen med Gnr.17, Bnr.318 har vegrett over hovedbruket på avtalt sted. Gjerdeplikten påhviler parsellen. Forøvrig overdras parsellen overenstemmende med den kart- og delingsforretning som fant sted 20.04.1994, uten sjenerende heftelser.

- 23.04.1996 - Dokumentnr: 4507 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:343
Bestemmelse om vann/kloakkledning. Dette er et skjøte der det i punkt 6 fremkommer avtale om at Gnr.17, Bnr.343 har vegrett over hovedbruket og rett til å legge vann- og kloakkledning over hovedbruket på avtalt sted. Gjerdeplikten påhviler parsellen. Forøvrig overdrages parsellen uten sjenerende heftelser.

- 01.08.1996 - Dokumentnr: 8619 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:347
Overført fra: Knr:1247 Gnr:17 Bnr:186. Dette er et skjøte der det i punkt 6 fremkommer avtale om at parsellen har vegrett over hovedbrukekt og rett til å legge vann- og kloakkledning over hovedbruket på avtalt sted. Forøvrig overdras parsellen uten sjenerende heftelser.

- 06.02.1997 - Dokumentnr: 1387 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:343. Dette er en erklæring der det fremkommer at parsellen med Bnr.343 har vegrett over Gnr.7, Bnr.17

- 07.05.2007 - Dokumentnr: 374976 - Bestemmelse iflg. skjøte
Dette er et skjøte der det fremkommer i punkt 6 at Gnr.17, Bnr.554 har rett til å legge vann- og kloakkledninger for 1 hustand over hovedbruket, Gnr.17, Bnr.7, på avtalt sted. Eventuelle skader på grøfter må utbedres. Vann- og kloakkledninger (grøft) legges langs kommunal veg på Gnr.7, Bnr.7.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Grunndata:

13.10.1881 - Dokumentnr: 900016 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:5

04.08.1896 - Dokumentnr: 900036 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:13

22.01.1935 - Dokumentnr: 990023 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:30
Dette er skylddeling med grensebeskrivelser for parsellen som fikk navnet Fredheim. Parsellen har rett til vei over hovedbruket fra parsellens nordside til bygdevegen. Rett til brønn på hovedbruket. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

02.07.1936 - Dokumentnr: 2365 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:31

16.04.1938 - Dokumentnr: 1677 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:34

04.03.1939 - Dokumentnr: 909 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:37

03.06.1939 - Dokumentnr: 2359 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:39

16.10.1943 - Dokumentnr: 3603 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:50

12.08.1944 - Dokumentnr: 2575 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:61

12.08.1944 - Dokumentnr: 2576 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:62

26.05.1945 - Dokumentnr: 1534 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:63

23.05.1947 - Dokumentnr: 2524 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:69

17.01.1948 - Dokumentnr: 250 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:74

- 18.03.1958 - Dokumentnr: 200692 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:128
Dette er skylddelingsforretning for Gnr:17 Bnr:128 med grensebeskrivelser samt at gjerdeplikten påhviler parsellen. Parsellen har rett til veg frem til bygdevegen, og rett til brønn på hovedbruket etter nærmere avtale om hvor brønnen skal graves.

- 01.09.1958 - Dokumentnr: 202561 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:131
Dette er skylddelingsforretning for Gnr:17 Bnr:131 med grensebeskrivelser samt at parsellen har rett til veg frem til bygdevegen. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

- 29.03.1960 - Dokumentnr: 201173 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:141
Dette er skylddeling for Gnr:17 Bnr:141 med grensebeskrivelser. Parsellen har rett til veg over hovedbruket frem til bygdevegen. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

- 29.03.1960 - Dokumentnr: 201174 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:142
Dette er skylddelingsforretning for Gnr:17 Bnr:142 med grensebeskrivelser. Gjerdeplikten påhviler parsellen. Parsellen har rett til båtfeste på omforent stad ved sjøen.

- 29.03.1960 - Dokumentnr: 201175 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1247 Gnr:17 Bnr:143
Dette er skylddelingsforretning for Gnr:17 Bnr:143 med grensebeskrivelser og at gjerdeplikten påhviler parsellen.

- 19.06.1962 - Dokumentnr: 202364 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1247 Gnr:17 Bnr:153
Dette er skylddelingsforretning for Gnr:17 Bnr:153 med grensebeskrivelser. Parsellen har vegrett over hovedbruket, gjennom ovennenvte korridor (viser til grensebeskrivelsene) frem til bygdevegen.
På parsellen ligger to vassbrønner. Gjerdeplikten mot hovedbruket påhviler parsellen.

- 29.08.1962 - Dokumentnr: 203459 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:156
Dette er skylddelingsforretning for Gnr:17 Bnr:156 med grensebeskrivelser. Gjerdeplikten påhviler parsellen.

- 16.10.1963 - Dokumentnr: 204463 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:160
Dette er skylddelingsforretning for Gnr:17 Bnr:160 med grensebeskrivelser.

25.07.1964 - Dokumentnr: 203474 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:161

01.02.1965 - Dokumentnr: 200416 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:166

01.02.1965 - Dokumentnr: 200417 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:167

02.06.1967 - Dokumentnr: 202787 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1247 Gnr:17 Bnr:186

11.06.1979 - Dokumentnr: 5132 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:213

11.06.1979 - Dokumentnr: 5133 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:214

11.07.1979 - Dokumentnr: 6383 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:215

- 29.04.1981 - Dokumentnr: 3929 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:216
Dette er målebrev for Gnr:17 Bnr:216.

- 15.02.1982 - Dokumentnr: 1463 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:221
Dette er målebrev for Gnr.17, Bnr.221.

- 19.03.1982 - Dokumentnr: 2580 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:223
Dette er målebrev for Gnr:17 Bnr:223.

- 08.12.1982 - Dokumentnr: 12095 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:230
Dette er målebrev for Gnr.17, Bnr.230

-06.07.1984 - Dokumentnr: 8062 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:239
Dette er målebrev for Gnr.17, Bnr.239.

- 06.07.1984 - Dokumentnr: 8063 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:240
Dette er målebrev for Gnr.17, Bnr.240.

- 27.11.1985 - Dokumentnr: 17087 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:249.
Dette er målebrev Gnr.17, Bnr.249.

- 20.02.1989 - Dokumentnr: 2255 - Grensejustering
Rettighetshavere:
Knr: 1247 Gnr: 17 Bnr: 240 Fnr: 0 Snr: 0 Fk:
Gjelder denne registerenheten med flere

- 27.03.1991 - Dokumentnr: 2968 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:305
Kart- og delingsforretning over d.e. avholdt 6/2 1991.
Areal 1469 m2.

- 27.04.1994 - Dokumentnr: 4544 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:318
arael 1165 m2. Dette er målebrev for Gnr.17, Bnr.318 spm er skilt ut fra Bnr.7.

18.03.1996 - Dokumentnr: 3203 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:343. Dette er målebrev for Gnr.343

- 22.12.1997 - Dokumentnr: 14227 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1247 Gnr:17 Bnr:388. Dette er målebrev for Gnr.17, Bnr.388. Parsellen er et tilleggsareal for Gnr.17, Bnr.165.

- 24.01.2007 - Dokumentnr: 150395 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1247 Gnr:17 Bnr:554. Dette er et målebrev for Gnr.17, Bnr.554, som er en parsell fra Gnr.17, Bnr.7.

21.08.2009 - Dokumentnr: 611691 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1247 Gnr:17 Bnr:186

- 31.01.2017 - Dokumentnr: 93184 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:17 Bnr:685

01.01.2020 - Dokumentnr: 1083999 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1247 Gnr:17 Bnr:7

Eiendommens rettigheter:
Servitutter:

13.10.1881 - Dokumentnr: 900051 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:5

13.10.1881 - Dokumentnr: 900052 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:6

13.10.1881 - Dokumentnr: 900053 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:10

Megler har innhentet et dokument i Digitalarkivet som antas å være de ovenstående dokumenter i en samlet tekst i pantebok. Dette er en skylddelingsforretning med grensebeskrivelser.
Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men følger eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en meget attraktiv og fin beliggenhet med svært gode solforhold.

Gangavstand til både barneskole, barnehage og buss.
Flotte turområder i umiddelbar nærhet og fine badeplasser i nærområdet.

Ravnanger senter er noen få minutters kjøring unna. Ellers tilbyr både Alti Askøy kjøpesenter og Kleppestø senter med de fleste servicetilbud. I Kleppestø er det også hurtigbåtforbindelse til Bergen sentrum.
Kun ca. 25 minutters kjøring til Bergen sentrum.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Tveit Barnehage
Lykketrollet Fus barnehage
Ravnanger barnehage

Skoler:
Tveit barneskole
Ravnanger Ungdomsskole
Askøy Videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen består av følgende: Fulldyrka jord 9,6 dekar. Overflatedyrka jord 0,5 dekar. Innmarksbeite 2,1 dekar. Produktiv skog 3,8 dekar. Annet markslag 27,3 dekar. Bebygd, samf., vann, bre 4,9 dekar. Eiendommen bærer preg av å ikke ha vært bebodd den senere tid. Eiendommen er ikke oppmålt, men bygger på opplysninger i kartet som er utarbeidet av kommunen. Areal og grenser er derfor omtrentlig, og kan avvike. Oppgitt tomtestørrelse er hentet fra NIBIO gårdskart. Dette kartet er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert SEFRAK minne på eiendommen. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningene.

Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei til privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Ved tilkobling til offentlige tjenester må det påregnes gebyrer etter kommunens gjeldende satser.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til følgende:
Delareal på 39 082 kvm LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.
Delareal på 88 kvm Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende.
Delareal på 6 kvm Veg, Nåværende.
Delareal på 113 kvm Boligbebyggelse, Framtidig.
Delareal på 9 003 kvm Boligbebyggelse, Nåværende

På eiendommen er det tre reguleringsplaner.

I henhold til reguleringsplan Plan 86-00 - Gnr. 17 bnr. 243 m.fl., Storheia, Kollevåg datert 28.02.1991 er delarealer regulert til følgende:
Delareal på 24 kvm, felles avkjørsel
Delareal på 24 kvm, høyspenningsanlegg.
Tilhørende reguleringsbestemmelser til reguleringsplanen.

I henhold til reguleringsplan Reg.endring Kollevågtjern. Omlegging av veg og ny gangveg. Gnr.17, bnr.11 m.fl. datert 03.11.2011 er delareal regulert til følgende:
Delareal på 981 kvm, Naturområde - grønnstruktur
Delareal på 235 kvm, Naturområde - grønnstruktur
Delareal på 13 kvm, Lekeplass
Delareal på 113 kvm, Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse

I henhold til reguleringsplan Nordre Kleiven, gnr. 17, bnr. 7 m.fl. Tveit datert 20.10.2016 er delareal regulert til følgende:
Delareal på 6 kvm, Naturområde - Grønnstruktur.

Bebyggelsesplaner
ID 384
Navn: Bebyggelsesplan for felt B1, B2, B3, B4 og B9 - Tveit
Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Ikrafttredelse: 21.08.1992
Delareal på 15 kvm, Boliger
Delareal på 15 kvm, Høyspenningsanlegg

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

To bygg på eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningene må godkjennes av kommunen og/eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Det er ingen kommunale gebyrer registrert på eiendommen.
Ved tilkobling til offentlige tjenester må det påregnes gebyrer etter kommunens gjeldende satser.

Nåværende eier har koblet fra strøm.
Eiendommen er ikke forsikret.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 684 000,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er Eiendomsskatt i Askøy kommune. Ingen gebyrer er registrert på eiendommen.

2 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

66 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
87 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 737 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Irene Nilsen Kleppe og Randi Monsen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. Eiendom overstiger ikke 100 dekar totalt, og har heller ikke mer enn 35 dekar fulldyrka/overflatedyrka jord, den er således fritatt fra konsesjonsplikten.

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 70.000,-

Vederlag
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 8 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Askøy kommune  kr 5 484,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Buysure ekskl. tilstandsrapport  kr 18 733,00
Rapport   kr 18 000,00

Oppdragsnummer 75-0041/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR75.2541

Sist oppdatert: 23. oktober 2025 kl. 01:37