Brusdalsvegen 137 og 139
7 950 000 kr
424 m²
9 soverom
Komplett salgsoppgave

Spjelkavik
Stor og sentral eiendom med 1 frittliggende enebolig fra 1988 og 1 frittliggende tomannsbolig fra 1959 | 2 doble garasjer
Prisantydning
7 950 000 krOmkostninger
219 740 krTotalpris
8 169 740 kr
Pris
Bruksareal
529 m²BRA-I (internt bruksareal)
424 m²BRA-E (eksternt bruksareal)
105 m²TBA (terrasse-balkongareal)
80 m²
Areal
Etasje
3Byggeår
1959Soverom
9 soveromBad
4 badTomteareal
1 999 m² (eiet)Type
Enebolig - FrittliggendeEierform
EietFasiliteter
Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
Nøkkelinfo
Unngå doble boligrenter
Vi tilbyr gunstig forsikring.
Vurderer du utleie?
Få et tilbud fra Utleie KrogsveenHva koster lånet?
Sjekk estimert lånekostnadBeskrivelse
Kort om eiendommen
Større eiendom beliggende like øst for Spjelkavik bestående av enebolig fra 1988, tomannsbolig fra 1959, samt 2 doble garasjer.
* Eneboligen fra 1988 har areal på 192 BRA-i
* Tomannsboligen fra 1959 ha areal på 232 BRA-i
* Felles eiendomstomt 1.999,1 kvm
* 2 doble garasjer på hhv 36 kvm og 57 kvm
* Ca. 1 km til Moa vest for eiendommen
* Flott turterreng i nærområdet
* Gangavstand til barnehager og skoler.
Velkommen til visning! Husk påmelding!
Innhold og byggemåte
Innhold og byggemåte
Eiendommen
Brusdalsvegen 137 og 139, 6011 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 32, bruksnummer 137, ideell andel 1/1
Innhold
Totalt bruksareal BRA: 529 kvm
BRA-i:
Enebolig fra 1988:
Underetasje: 93 kvm: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, 1 soverom, gang, vaskerom og bod. Utleiedel bestående av: Vindfang, kjøkken, stue, 1 soverom og bad
1. etasje 99 kvm: Hall m/trapp, stue, kjøkken, toalettrom, 3 soverom og bad
Tomannsbolig fra 1959:
Underetasje: 100 kvm: Hall m/trapp,stue, soverom, vaskerom, toalettrom og 3 boder
1. etasje 68 kvm: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad
2. etasje 64 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom
BRA-e:
Garasje nord:
1. etasje 36 kvm:
Garasje sør:
1. etasje 57 kvm:
Tomannsbolig fra 1959:
1. etasje 6 kvm: Hall m/trapp
2. etasje 6 kvm: Hall m/trapp
Åpent areal:
Enebolig fra 1988:
1. etasje 48 kvm: Terrasse
Tomannsbolig fra 1959:
1. etasje 25 kvm:
2. etasje 7 kvm:
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Byggemåte
Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Eiendommen består av en enebolig med hybelleilighet fra 1988 med overetasje, underetasje og kryploft samt en horisontaldelt 2-mannsbolig fra 1959 med 2 etasjer + kryploft + underetasje. Denne boligen har en leilighet i 1. etasje og en i 2. etasje, vurdert som 2 selvstendige boliger, slik at trapperom er vurdert som BRA-ekstern areal.
Boligen fra 1988 er oppført med vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Besiktiget fra kryploft som har adkomst via trappeluke - gulv lagt lagt i midtdelen. Taktekkingen er av tegltakstein. Renner og nedløp er i metall fra byggeår, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Det er påvist snøfangere. Det er ikke utvendig adkomst for feier, men innvendig feieluke på kryploft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør og skyvebalkongdør i aluminium. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass på soverom i hovedetasje fra 2021. Det er i hovedetasjen utgang fra hovedsoverom og stue til sør og vestvendt terrasse, tilsammen ca 48 kvm. Den sørlige delen er flislagt betongterrasse, mens terrassen mot vest har treterrassebord. Det er trerekkverk.
Boligen fra 1959 er har vegger i trekonstruksjon med utvendig kledning av eternitt plater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Besiktiget fra kryploft som har adkomst via trappeluke. Taktekkingen på hovedtaket er av skifertakstein. På overbygg mot øst er det metallplater som taktekking. Renner og nedløp er i metall fra byggeår og noe nyere, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra i hovedsak 1980-tallet, noen få vinduer fra byggeår med kobla glass. Bygningen har hovedytterdører fra byggeår og malte balkongdører i tre fra 1980-tallet med 2-lags glass. Det er en utgang fra stue i 2. etasje til sørvendt veranda på cirka 7 m², det er trerekkverk. Det er påvist nyere tettesjikt, men ukjent nøyaktig alder. Det er utgang fra stue i 1. etasje til skiferbelagt terrasse på ca 25 kvadratmeter. Det er trerekkverk. Det er støpt skiferbelagt trapp ved inngangsparti. Ikke montert rekkverk.
Garasje mot sør oppført i 1986. Garasjen er oppført med betongplate på gulv, støpte betongvegger i yttervegger og en sperrekonstruksjon i tre i takkonstruksjon som er tekket med glasert takstein. Det er montert to leddporter i metall av nyere dato. Samt ei nyere metall dør. Det er trevinduer fra 1985 med 2-lags glass. Det er innlagt strøm i garasjen det er lagring hems med adkomst via enkel stige.
Garasje mot nord er også oppført i 1986 med betongplate på gulv, støpte betongvegger i ytterveggen og e n sperre konstruksjon i tre i takkonstruksjon som er dåtekket med glasert takstein. Det er montert to leddporter i metall av nyere dato. Samt ei nyere metall dør. Det er trevindu fra 1984 med 2-lags glass. Det er innlagt strøm i garasjen det er lagringshems med adkomst via enkel stige.
Garasjene er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3 på Bolighuset fra 1988:
Innvendig:
Pipe og ildsted - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Bad hovedetasje - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, eldre plastsluk, vindu i våtsone, ikke tetting rundt rør gjennomføringen etc.
Bad underetasje - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, påvist sprekker i epoxybelegg på gulv og i tapetskjøter. Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra
rommet. Det er eldre plastsluk.
Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har et høyst usikkert tettesjikt, påvist løs tapet og mangelfull tetting rundt rørgjennomføringen i vegg, eldre plast sluk. Det
er kun naturlig ventilering.
Kjøkken 1. etasje - Det er registrert avvik med avtrekk. Det er ved befaring ikke påvist tegn på at denne ventilatoren fungerer.
I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:
Utvendig:
Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er stedvis påvist noen knekte steiner
Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen
Takkonstruksjon/loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder blant annet rundt luftehatt, det er ikke målt unormalt fuktighet ved befaring.
Vinduer - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Dører - Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er væ rslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Innvendig:
Overflater - Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning. Parkett i stue har blant annet frukt skader ved balkongdør etc.
Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Rom under terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Måling i treverk i hulltakingen viser ca. 21% fuktighet, hvilket indikerer forhøyet fuktinnhold. Det ble også observert enkelte fargeforskjeller i platekledningen på innvendige vegger, blant annet i hallens nedkant, men det ble ikke målt unormale fuktverdier der ved befaring. Fuktinnholdet tyder på at konstruksjonen utsettes for fuktpåvirkning fra omkringliggende terreng. Veggoppbyggingen med organiske materialer (sponplate, treverk og isolasjon) mot grunnmur er ikke utført med dagens anbefalte prinsipper for rom under terreng, og gir økt risiko for fuktskader og muggvekst. Bruken av plast i en slik konstruksjon er ikke
tråd med dagens anbefaling, men var nokså vanlig på 1980-/90-tallet.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Ventilasjon - Det er ukjent om mekanisk avtrekksvifte på loft fungerer.
Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Grunnmur og fundamenter - Lokal utbedring må utføres.
Bad 1. etasje:
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er påvist bruk av plast i veggkonstruksjon inn mot våtrommet.
Toalettrom 1. etasje:
Overflater og konstruksjon - Det er påvist løs tapet på vegger i rommet.
Bad underetasje:
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er i hulltaking påvist bruk av plast inn mot våtsonen, dette er ikke i tråd med anbefalingen.
Kjøkken underetasje:
Avtrekk - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Toalettrom underetasje:
Overflater og konstruksjon - Det er rundt rør gjennomføringen ved toalett påvist tegn på at det har forekommet lekkasjer/kondensering i området. Området var tørt ved befaring.
Vaskerom underetasje:
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er ikke mulig å foreta hulltaking bak våtsone da den ligger mot yttervegg. Det er imidlertid benyttet hulltaking innenfra vaskerommet (samme som under terreng). I denne hulltaking er det påvist høyt fuktnivå cirka 21 %, som indikerer at det kan væ re fuktskader i konstruksjon. Det er også påvist bruk av plast i konstruksjon.
På bolighuset fra 1959 har følgende bygningsdeler fått TG3:
Utvendig:
Taktekking - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Det er fra undersiden fra kryploft påvist tydelig tegn på at det er stedvise lekkasjer i taktekkingen. Metallplater mot øst har betydelig avflassing samt en del rustskade. Denne taktekkinga har svært begrenset fall i forhold til benyttet type taktekking.
Veggkonstruksjon - Det er stedvis påvist/sprekker i eternittplater. Disse platene er asbestholdige, og stedvis utskiftninger er derfor ikke mulig.
Vinduer-råteskaded - Vinduer mot vest har råte skader, det kan ikke utelukkes mindre råte skader også på andre vinduer.
Balkongdører - Karmene i dører er væ rslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Rom under terrreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist fuktig isolasjon og råteskadet treverk i konstruksjonen. Fuktmåling viser 100 % utslag (stående vann i treverket) . På den eksponerte murflaten ble det registrert saltslag (uttørkede fuktutslag). Funnene indikerer pågående fuktinntrenging fra grunnmuren/grunnen og skader som følge av langvarig fuktbelastning.
Bad 2. etasje - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, eldre støpejern sluk, vindu i våttsonen, kun naturlig ventilering etc.
Bad 1. etasje - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Badet har et høyst usikkert tettesjikt , antydning til løse gulv fliser, påvist løst tapet, legge til grunn eldre støpejernssluk, kun naturlig ventilering og vindu i våtsone etc. det er i himlingsplater påvist fukt skjolder, men tørt ved befaring, kan stamme fra lekkasjer fra våtrom i 2. etasje.
Vaskerom kjeller - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Rommet har et høyst usikkert tettesjikt, der påvist sprekker og løs tapet, rommet har kun naturlig ventilering.
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
Utvendig:
Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. En del rustskader på beslag, renner og snøfangere.
Takkonstruksjon loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er flere steder i fukt skjolder/merker målt fukt nivået på 17 til 21 %, som indikerer at konstruksjonen i disse områdene får jevn tilførsel av fuktighet. Det betyr at taktekkingen ikke er tett. Jamfør taktekking.
Vinduer - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Dører - Karmene i dører er væ rslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Trerekkverk har en del slitasjegrad/skader og står foran noe vedlikehold. Den ikke montert noe slitesjikt opp på tettesjiktet. Verandaen i 2.etasje ligger over boligrom i 1. etasje, mens terrasse i 1.etasje ligger over boligrom i underetasje dette er en utsatt risikokonstruksjon som jevnlig må etterses og jevnlig fornye tettesjikt. Det er ukjent hvordan lufting/tettesjikt på disse konstruksjonene er utført. Det er stedvis løse/manglende heller på terrasse i 1. etasje. Videre er det påvist rust/skader på rennesystem fra terrassen.
Innvendig:
Overflater - Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning.
Tekniske installasjoner:
Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser
Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Kjøkken 2 etasje:
Overflater og innredning - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Avtrekk - Det mangler deksel på ventilator.
Bad 1. etasje:
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er i hulltaking påvist fukt skjolder/merker i treverk samt målt fukt nivå på rundt 14 % som er noe høyere enn normalt i en slik
konstruksjon.
Toalettrom kjeller:
Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Gulv er generelt slitt, tegn på at gulvflaten har høyt fukt nivå.
Følgende bygningsdeler har fått TGIU (konstruksjoner ikke undersøkt):
Vaskerom kjeller:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. våt sone grenser mot et toalettrom som har baderomspanel plater i respatex, som er lite egnet å bore i. Jfr vurderingene under de andre konstruksjonene på våtrommet.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.
Standard
Eiendommen består av en enebolig med hybelleilighet fra 1988 (Brusdalsvegen 139) samt en eldre tomannsbolig fra 1959 (Brusdalsvegen 137). I tillegg 2 doble garasjer.
Brusdalsvegen 139 - Enebolig med hybelleilighet:
Underetasje:
VINDFANG
Vinylbelegg på gulv, panelplater på vegger og himlingsplater i tak.
HALL M/TRAPP
Vinylbelegg på gulv, panelplater på vegger og himlingsplater i tak. 2 skyvedørsgarderober. Innvendig tett trapp i tre mellom etasjene.
TOALETTROM
Vinylbelegg på gulv, tapetserte vegger og himlingsplater i tak. Servantinnrending med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap og overlys over servant. Gulvstående toalett.
1 SOVEROM
Vinylbelegg på gulv, tapetserte vegger og himlingsplater i tak.
GANG
Vinylbelegg på gulv, panelplater på vegger og himlingsplater i tak. Utgang til terreng mot øst.
VASKEROM
Epoxybelegg på gulvet med gulvvarme, tapetserte vegger og himlingsplater i tak. Skyllekar i plast og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken er også plassert her.
BOD
Utleiedel bestående av:
VINDFANG
Vinylbelegg på gulv, panelplater på vegger og himlingsplater i tak.
STUE
Vinylbelgg på gulv, tapetserte vegger og himlingsplater i tak. Eldre kamin.
KJØKKEN
Mindre «te-kjøkken», det har innredning med hvite glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr og kjøl-/fryseskap. Naturlig avtrekk.
1 SOVEROM
Vinylbelegg på gulv, tapetserte vegger og himlingsplater i tak.
BAD
Epoxyybelegg på gulv, tapetserte veggflate og himlingsplater i tak. Gulvstående toalet, Innredning med servant og dusjnisje med skyvefelt. Det er påvist takventil i innvendig tak.
1. etasje:
HALL M/TRAPP
Parkett på gulv, tapetserte vegger og himlingsplater i tak. Panelplater på vegger i trapperom.
STUE
Romslig stue med god plass til flere soner og store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. På gulv er det lagt parkett, tapetserte vegger og himlingsplater i tak. Eldre kamin. Utgang til balkong/terrasse via skyvedører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. På gulv er det lagt vinylbelegg, tapetserte vegger og himlingsplater i tak. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet.
TOALETTROM
Toalettrom med vinylbelegg på gulv, tapetserte veggflater og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har innredning med servant og gulvmontert toalett. Det er en mindre panelovn på vegg. Det er ventil i innvendig tak på rommet, sannsynligvis koblet til avtrekksvifte på loft, i tillegg vindusventil.
3 SOVEROM
Soverom 1 mot syd har gulvbelegg på gulv, tapetserte vegger og himlingsplater i tak. Frittstående garderobeskap.
Soveorm 2 har laminat på gulv, tapetserte vegger og himlingsplater i tak. Frittstående garderobeskap.
Soverom 3 har gulvbelegg på gulv, tapetserte vegger og himlingsplater i tak.
BAD
Flisalgt gulv med gulvvarme, tapetserte vegger og himlingsplater i tak. Baderomsinnredning med profilerte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med skap og lys over servant. Dusjkabinett med dusjhjørne og gulvstående toalett.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber, stoppekran i vaskerom
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår, det er påvist lufting over tak.
Leiligheten har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken/våtrom og tilluft gjennom vegg/vindusventiler, en vanlig
løsning på denne type boliger fra denne perioden. Anlegget står på loft, men ikke i bruk ved befaring.
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra byggeår, montert i vaskerom.
Det er påvist automatsikringer i sikringsskap, dels av eldre dato og dels noe nyere. Det er ny måler fra 2018.
Det er påvist brannslukningsapparat og røykvarslere.
Brusdalsvegen 137 - Tomannsbolig:
1. etasje:
GANG
Vinylbelegg på gulv, tapetserte vegger og malt tak. Glatte finerte innerdører
STUE
Stue med parkett på gulv, malte tapetserte vegger og tak. Det er god plass til flere soner og sitteplasser samt godt med naturlig lysinnslipp fra vinduer. Eldre kamin. Utgang fra stue til veranda.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med glatte finerte fronter og benkeplate av laminat. Det er lagt fliser på vegg over kjøkkenbenk. Vinylbelegg på gulv, tapetserte vegger og malt tak.
SOVEROM
Vinylbelegg på gulv, tapeterte vegger og himlingsplater i tak. Skyvedørsgarderobe.
BAD
Flislagt gulv, tapetserte vegger og malt tak. Frittstående badekar med vegghengt armatur, gulvstående toalett og servant. Speil på vegg over servant.
2. etasje:
GANG
Vinylbelegg på gulv, malte tapetserte vegger og malt tak. Glatte finerte innerdører.
STUE
Laminat på gulv, malte tapetserte vegger og malt tak. Eldre kamin. Utgang til balkong.
KJØKKEN
Eldre kjøkkeinnredning med glatte malte fronter og benkeplate av laminat. Vinylbelegg på gulv, malte vegger og tak. Det er plass til spisebord på kjøkkenet.
BAD
Flislagt gulv, tapetserte vegger og malt tak. Baderomsinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys over servant. Dusjkabinett. Gulvstående toalett.
2 SOVEROM
Soverom mot syd med gulvbelegg, malte vegger og tak. Frittstående garderobeskap samt plassbygd garderobeskap.
Soverom 2 mot øst har gulvbelegg, malte vegger og tak.
Underetasje:
HALL M/TRAPP
KJELLERSTUE
Stor og romslig spisestue med gulvbelegg på gulv, panelte vegger og malt tak. Murt peis med innsats samt en oljekamin med dagtank.
SOVEROM
Gulvbelegg på gulv, panelte vegger og malt tak. Eldre kamin.
VASKEROM
Epoxybelegg på gulv, malte murvegger og delvis malte vegger. Malt innvendig betong etasjeskille i innvendig tak. Dobbelt skyllekar pluss stål skyllekar samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert i rommet.
TOALETTROM
Epoxybelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt innvendig tak. Toalett og servant. Sluk i rommet. Veggovn.
3 BODER
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber, stoppekran i vaskerom.
Boligen har avløpsrør i støpejernsrør fra byggeår, og noe plastrør.
Boligene har periodisk avtrekk fra kjøkken, med tilluft gjennom vindus-/veggventiler, noe som var en vanlig løsning for denne type bygg
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra 1980-tallet.
Det er; et sikringsskap i 2. etasje med eldre skrusikringer og ett i 1.etasje med eldre skrusikringer og ett i underetasje med skrusikringer. Det er felles måler i 1.etasje.
Løsøre og tilbehør
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvarming
Bolighuset fra 1988 har 2 eldre kaminer, varmekabler i bad i hovedetasjen, for øvrig elektrisk oppvarming.
Tomannsboligen fra 1959 har murt peis med innsats i kjeller samt eldre kamin på soverom. I stuer i 1. og 2. etasje er det eldre kaminer - for øvrig elektrisk oppvarming.
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Ferdigattest/brukstillatelse
Bolighus fra 1988:
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.01.1988. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Tapet inntil 30 cm fra kamin fjernes.
2. Vifte med nødv. kapasitet er mont. på wc i underetasje.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Imidlertid gjøres det oppmerksom på at soverom mot nord i underetasjen har et vindu som ikke tilfredsstiller lysinnslipp. På tegning fremgår heller ikke noe vindu på dette rommet men det er avmerket med soverom.
Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Det foreligger ferdigattest på garasje datert 16.01.1986.
Det er også gitt godkjent melding om tiltak vedrørende takoverbygg på bolighuset fra 1988 datert 25.01.19988.
Det er også et takoverbygg på tomannsboligen fra 1959 over utgangsdør mot øst i kjeller - dette viser ikke på tegninger og har nok oppført etter byggeår og dette er søknadspliktig tiltak som ikke er bruksendret og omsøkt.
Tomannsboligen fra 1959:
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.
Godkjente og byggemeldte tegninger stemmer ikke med dagens bruk.
I 1. etasje har soverom og kjøkken byttet plass, dette er ikke bruksendring som krever søknad, med mindre brannskiller er brutt.
I underetasjen er det gjort flere endringer - "garasje, arbeidsrom og rullebod" på tegninger er i dag kjellerstue og soverom - dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som er søknadspliktig.
Videre er vaskerom etablert der hvor det står "mat og gang" på tegninger mens toalettrom er "mat" på tegning. Det er også et bodareal bak kjellertrapp som ikke fremgår på tegninger. Alle disse endringer i underetasjen er bruksendringer som krever søknad og godkjennelse.
Det er også et takoverbygg på tomannsboligen fra 1959 over utgangsdør mot øst i kjeller - dette viser ikke på tegninger og har nok oppført etter byggeår og dette er søknadspliktig tiltak som ikke er bruksendret og omsøkt.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må
brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 6689/1/58, tinglyst 17.07.1985, type heftelse: Skadesløsbrev.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 301668-3/58 24.07.1951 BESTEMMELSE OM GJERDE
Dagboknr 301437-1/58 15.05.1954 BESTEMMELSE OM GJERDE
Dagboknr 300879-1/58 10.04.1956 BESTEMMELSE OM VEG
Vegvesenets betingelser vedtatt
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Eiendommen har tinglyst rett til veg som hefter i gnr. 32, bnr. 4, tgl. 24.07.1951 under dagboknr. 301668-2/68.
Eventuell adgang til utleie
Utleieenheten i bolighuset fra 1988 er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Se pkt. ferdigattest. Soverommet i utleiedelen har ikke godkjent lysåpning.
Tomannsboligen fra 1959 innehar 2 godkjente boenheter.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.
Diverse
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.
Beliggenhet og tomteforhold
Beliggenhet og tomteforhold
Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet på Øvre Holen i Spjelkavik, ca 1 km øst for Moa. Det er ca 1-1,5 km til barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Borgund videregående skole med yrkesrettede fag ligger like ved eiendommen.
Gangavstand til barnehage i Fremmerholen, omgitt av skog og vann som gir barna rike naturopplevelser. Det er også gangavstand til Spjelkavik IL sitt idrettsanlegg på Vasstranda, den nye flerbrukshallen samt fjellveien med flotte turstier til Emblemsfjellet. Det er også flotte turstier rundt Lillevannet. og turmuligheter i trimløypa på Vasstranda.
Det er kort avstand til både natur og urbane tilbud og området er kjent for sin familievennlige atmosfære og gode infrastruktur. Det er ca. 15 min. gange til Moa, et av Norges største kjøpesenter som tilbyr et bredt utvalg av spisesteder og tjenester.
Adkomst
Fra Moa følger du Brusdalsvegen østover mot Fremmerholen. Rett før Borgund Videregårnde Skole på høyre hånd går Yrkesskkolevegen nedover, følg vegen et lite stykke til og av av en stikkvei opp på venstre hånd (etter busslommen). Eiendommen ligger i enden av vegen. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehager, skoler og fritid
Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 20 min. gange - 1.8 km
548 elever, 26 klasser
Åse skole (1-7 kl.) 6 min. m/bil - 2.7 km
276 elever, 15 klasser
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 16 min gange - 1.5 km
489 elever, 19 klasser
Spjelkavik videregående skole 3 min gange - 0.2 km
492 elever
Borgund vidaregåande skole 4 min. gange - 0.3 km
730 elever, 54 klasser
Barnehager:
Fremmerholen barnehage (1-5 år) 8 min. gange - 0.7 km
77 barn
Høgvoll barnehage (0-5 år) 11 min. gange - 1 km
95 barn
Tommeliten Fus barnehage (1-5 år) 16 min. gange - 1.4 km
54 barn
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 1 999 kvm som er opparbeidet med plen, beplantinger og asfaltert gårdsplass. Det er innregulert ny vi mot syd på deler av tomten - se kart vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen vil da eventuelt få ny adkomst fra Inste Holen.
Parkering
Gode parkeringsmuligheter i 2 frittliggende doble garasjer på eiendommen, samt på asfaltert gårdsplass. Garasje nord er på 36 m2 og garasje sør på 57 m2.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei (fylkesvei) men privat stikkvei inn til eiendommen med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Regulerings-og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Ytterholen - Fremmerholen, reg plan for en del v gnr. 32 m/best. datert 24.03.1971 samt reg. plan for redusert gatebredde, Øvre Holen ( datert 13.10.1977) og reg.plan for Fremmerholåsen, redusert utnyttelsesgrad (dat. 04.09.1986).
Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten syd for eldre bolighus er avsatt til vei, se vedlagte regleringskart i salgsoppgaven.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Økonomi
Økonomi
Kommunale utgifter
Kommunale avgifter er kr 26.332,- for inneværende år på Brusdalsvegen 137 (tomannsboligen). I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Eiendommen selges ved bobestyrer som ikke har kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
Ved gjennomgang av gebyrgrunnlaget i forbindelse med salget er det oppdaget at eiendommen Brusdalsvegen 139 ikke har hatt eget abonnementsgebyr etc og det vil fra 01.04.2023 påløpe økte kommunale avgifter også her samt at eiendommen Brusdalsvegen 137 har blitt fakturert for mindre areal enn det som er tinglyst for bygget og det vil påkomme høyere kommunale gebyrer her. Kfr. eventuelt megler.
Formuesverdi
Formuesverdi for 2024 for Brusdalsvegen 139 var kr 390 492,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 1 561 967,-
Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no
Formuesverdi for 2024 for Brusdalsvegen 137 var kr 129.657,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 518.627,-
Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no
Eiendomsskatt
Eiendomsskatten utgjør kr. 2.912,- pr år. for Brusdalsvegen 137.
Eiendomsskatt vil også påløpe for Brusdalsvegen 139 - ikke oppgitt beløp fra kommunens side ennå - kfr. megler.
Omkostninger
7 950 000,00 Prisantydning
Omkostninger
198 750,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00 Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00 Tinglysing panterettsdokument
545,00 Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
199 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
219 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
--------------------------------------------------------
399 680,00 Totalpris inkl. omkostninger (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
419 580,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
--------------------------------------------------------
Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
Annen viktig informasjon
Annen viktig informasjon
Eier
Johanne Kjellaug Langø dødsbo ved offentlig skifte
Overtakelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.
Boligkjøperforsikring
Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.
Budgivning
Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.
Lovanvendelse
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Meglers vederlag
Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00
Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4 500,00
Markedsføringspakke kr 28 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige kr 5 500,00
Tilrettelegging kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 4 500,00
Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune kr 6 691,00
Tinglysing sikring kr 545,00
Andre utgifter:
Fotograf kr 10 000,00
Tilstandsrapport, ca kr 30.000,-.
Opplysninger om oppdraget
Oppdragsnummer 76-0096/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2696
Dato
Sist oppdatert: 29. april 2026 kl. 13:03
Dokumenter
Dokumenter
PDF – 903 KB
PDF – 495 KB
PDF – 666 KB
PDF – 655 KB
PDF – 608 KB
PDF – 409 KB
PDF – 494 KB
PDF – 4 MB
PDF – 475 KB
PDF – 169 KB
PDF – 168 KB
PDF – 6 MB
PDF – 312 KB
PDF – 29 KB
PDF – 127 KB
PDF – 392 KB
Område
Legg til steder som er viktige for deg
Visning
For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?
Unngå doble boligrenter
Vi tilbyr gunstig forsikring.
Vurderer du utleie?
Få et tilbud fra Utleie KrogsveenHva koster lånet?
Sjekk estimert lånekostnadVil du varsles om lignende boliger?
Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!


































































