Anton Tschudis vei 52

Anton Tschudis vei 52, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 1, bruksnummer 267, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 308 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 105 kvm: Hybel (38 kvm): Entré, kjøkken, bad, stue m/ sovealkove. Hoveddel (67 kvm): Trapperom, soverom, soverom 2, kjellerstue, bad/vaskerom, bod
1. etasje 124 kvm: Entré, 2 omkledningsrom, gang, bad, soverom, soverom 2, kjøkken, stue/spisestue

BRA-e:
Enebolig:
Underetasje 13 kvm: 2 uteboder
Kjeller: 24 kvm: 2 boder

Garasje:
1. etasje 24 kvm: Garasje

Uthus:
1. etasje 18 kvm: Bod, hagestue

Åpent areal:
Enebolig:
Underetasje 36 kvm: Terrasse
1. etasje 54 kvm: Terrasse

+ Kjeller under soverom med 8 kvm gulvareal. Arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.02.2026 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Bygningen har betonggrunnmur.
- Trebjelkelag og betongdekke mellom etasjene.
- Bindingsverkskonstruksjon i tre med utvendig panel.
- Yttertekking med stålpanner. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
- Boligen har vinduer i tre med isolerglass på 2 soverom. Boligen har vinduer i tre med isolerglass.
- Ytterdører i tre. Ytterdører i tre med isolerglass
- Veranda i trekonstruksjon. Rekkverk i tre.
- Terrasse i trekonstruksjon. Terrasse i betong med skifer.
- Boligen har mursteinspipe. 3 ildsteder. 1 peisovn, 1 parafinbrenner og 1 kombinert ved/parafinbrenner.
- Bygningen har krypkjeller under betongdekke.
- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 80 liter (hybel). Varmtvannstanken er på ca. 300 liter (hoveddel).
- 3 faset inntak. 63 amp. hovedsikring. 20 kurser. Sikringsskap plassert i bod underetasje. Fordelerskap i sekundærbolig.
- Dreneringen er dels fra byggeår og dels fra 2016.
- Forstøtningsmurer er av betong. Ved garasje og ved kjellerinngang.
- Utvendige avløpsrør er av støpejern er fra 1963 med innvendig strømpe fra 2003. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av kobber og er fra 1963. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
- Det er oljetank på 750 liter i stål. Plassert i utebod.
- Uthus med støpt gulv. Ellers trekonstruksjon tekket med papp. Innlagt strøm. Gulvvarme i hagestue. Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Garasje med støpt gulv. Ellers trekonstruksjon tekket med papp. Innlagt strøm. Leddport i stål med aut. Portåpner. Ladepunkt for el-bil.

TG2:
- Taktekking: Over halvparten av bygningsdelens normale brukstid er oversteget.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Takkonstruksjon/loft: Det ble påvist noe høyt fuktnivå i undertak.
- *Vinduer (opprinnelige): Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Generelt værslitte vinduer. Tilstandsgrad satt grunnet alder da over halvparten av normal brukstid ansees være oversteget.
- Dører (eldre dører): Tilstandsgrad satt grunnet alder da over halvparten av normal brukstid ansees være oversteget.
- Veranda: Generelt værslitt.
- Terrasse underetasje: En del sprekker.
- Etasjeskiller/gulv mot grunn: Det er synlig rust på armering og avskalling i krypkjeller. Det er registrert nivåforskjeller mellom gulv.
- Krypkjeller: Det er påvist skader i murkonstruksjoner i krypkjeller. Det er tidvis tilsig av vann i krypkjeller. Det er montert lensepumpe i forbindelse med dette.
- Bad underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oversteget. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Bad hybel: Det er lokalt fall til sluk, men fall tilfredsstiller ikke forskrift. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/fuktsikring. Det er påvist skader på innredning. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Bad 1. etasje: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/fuktsikring. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Kjøkken (hybel): Vanlig bruksslitasje og småskader. Innredning har noe svelling/avflassing. Det er ikke montert komfyrvakt. Eldre ventilator.
- Varmtvannstank (hybel): Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Varmtvannstank (hoveddel): Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Grunnmur: Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Utvendige vann/avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann/avløpsledninger.

*Vinduer (opprinnelig) er kun på to soverom i 1. etasjen, de resterende vinduene er nyere, selger har skiftet dem ut og er av nyere dato.

TGIU (ikke undersøkt):
- Terrasse 1. etasje: Terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Bad underetasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger og vegg mot sekundærbolig.
- Bad hybel: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (murvegger).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

1. etasje:
I boligens hovedetasje finner du entré, gang, stue med spisestue, kjøkken, to soverom, baderom og to omkledningsrom. Etasjen oppleves lys og luftig hvor både lysinnslippet fra de store vinduene og utsikten kommer til rette. Stuen er romslig med god takhøyde, og har gode møbleringsmuligheter med plass for sofagruppe, TV-seksjon, lesehjørne, spisegruppe og annet passende møblement. I delvis åpning mot stuen finner du et lekkert kjøkken fra uno form fra 2017. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate av stein med kjøkkenvask og integrerte hvitevarer fra Miele. Badet fra 2010, også med innredning fra uno form, har flislagt gulv og vegger, dobbelservant med speil over servanten, vegghengt toalett, dusjhjørne og badekar. Videre har etasjen to gode soverom, begge med plass for seng, skap og annet passende møblement.

Underetasje:
Hoveddel:
I underetasjen har du kjellerstue, to soverom, baderom/vaskerom og boder som hører til hoveddelen av boligen. Stuen er et flott ekstra rom til boligen dersom du trenger en ekstra stue, lekerom, ungdomsavdeling eller til annet behov. De to soverommene er begge av god størrelse, og med et kombinert baderom/vaskerom er etasjen komplett. Badet er fra 2006 og har fliser på gulv og vegger, vegghengt toalett, innredning med servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har boligen et innredet i kjeller under soverommet (lav takhøyde). Dette rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Hybel:
I underetasjen finner du også en praktisk hybel med egen inngang. Hybelen har stue med alkove, kjøkken og et baderom far 2012 med fliser på gulv og vegger, toalett, innredning med servant og dusjhjørne. Det er gulvvarme på badet og i stuen. Hybelen leies ut i dag for kr. 10 800,- + strøm.

Utvendig byr eiendommen på flotte uteplasser. I 1. etasje har du en fantastisk terrasse på hele 54 kvm hvor både solen og utsikten kan nytes. Ved underetasjen har du også en nydelig terrasse på 36 kvm. Videre byr boligen på en pent opparbeidet hage som passer perfekt for lek og moro, og en praktisk hagestue i tilknytning til terrassen i 1. etasje dersom du ønsker skjerming fra sol eller vær.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre/tilbehør medfølger ikke boligen:
- 3 stk Best Light pendellamper på kjøkken

Følgende løsøre/tilbehør medfølger boligen:
- Integrert komfyr og kombi dampovn, kokeplate, oppvaskmaskin og kjøl/frys fra Miele i Unoform-kjøkken fra 2017.
- Vaskemaskin og tørketrommel på bad i underetasjen, fryseskap tilkoblet vann (isbit maskin) og ekstra kjøleskap i bod i underetasjen sammen med sentralstøvsuger fra BEAM.
- I sekundærleiligheten følger det med komfyr, oppvaskmaskin og kombi kjøl/frys.

Oppvarming med ved, parafin og strøm. 1 peisovn, 1 parafinbrenner og 1 kombinert ved/parafinbrenner.
Elektrisk gulvvarme i trappegang, kjellerstue, stue i hybel og entré 1. etasje, alle våtrom samt hagestuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.05.1963. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
"Skriftlig anmodning om at De ønsker ferdigbefaring avholdt må sendes bygningsvesenet innen 1 mnd. fra d.d.".

Det foreligger ytterligere to arkivsakID på eiendommen med følgende status:
2004/7994 - Utvideboligarealet / fasadeendring / ny terrasse: Tiltaket er godkjent av kommunen etter meldingsordningen.
2012/6279 - To nye garasjer - riving av eksisterende: Det er gitt tillatelse til tiltak, men det er ikke søkt om ferdigattest som angitt av tillatelsen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Innredet rom i kjelleren under ett av soverommene er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 3368, tinglyst 04.09.1936, type heftelse: Bestemmelse om vannledning: Servitutten omhandler opprinnelig kjøp av tomten. I servitutten fremkommer det at kjøperen tillates, vederlagsfritt, å føre sin kloakkledning over selgers eiendom (gbnr. 1/125), og selger tillates, vederlagsfritt, å føre sin vannledning over kjøperens eiendom.
- Dagboknr 4736, tinglyst 19.09.1962, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Servitutten er forsøkt innhentet/bestilt hos Kartverket, men dokumentet kan ikke fremskaffes.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er gjennomført radonmåling i 2010, og målinger ligger under grenseverdier.

Leiekontrakt for hybel løper med 3 måneders gjensidig oppsigelse.

Attraktiv beliggenhet i gangavstand fra Bekkestua sentrum. Her bor du med kort gangavstand til barnehager, skoler, aktivitetstilbud og offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane. Det er kun 5 minutters gange til Haslum T-banestasjon, som bruker ca. 20 minutter til Majorstuen. Dette er med andre ord en perfekt beliggenhet for deg med både store barn og små barn. Med den sentrale beliggenheten, nærhet til marka, golfbaner og mye mer er det også lett å trives for deg uten barn.

Det er også nærhet til Bekkestua sentrum, som er et trivelig og moderne sentrum med et rikt og variert utvalg av forretninger. Her finner du blant annet flere dagligvareforretninger, apotek, bibliotek, kaféer, restauranter, Vinmonopolet, treningssenter og Bekkestua senter. Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud ligger CC-Vest, Fornebu S og Sandvika en kort kjøretur unna boligen. Nærmeste dagligvareforretning er Coop Extra Haslum, som for øvrig kun ligger et steinkast unna boligen. På Haslum ligger det i tillegg flere restauranter, søndagsåpen delikatessebutikk, frisør, tannlege og blomsterbutikk.

Fra boligen er det kort vei til marka med fine turmuligheter fra Øverland og Grini. Bærumsmarka har flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Nadderudhallen har du i gangavstand fra boligen med svømmehall og idrettsanlegg, og i nærområdet er det flere golfbaner, ishall og Kolsås alpinanlegg. Med andre ord byr nærområdet på aktiviteter for enhver smak.

Kollektivtilbudet er også meget godt med to bussholdeplasser like ved boligen (Kirkeveien og Gamle Ringeriksvei) med ruter mot Sandvika og Oslo. Fra Gamle Ringeriksvei går det også ekspressbuss mot Oslo i rushtiden. Ca. 18 minutters gange fra boligen har du Bekkestua bussterminal med ruter utover hele Bærum og til Oslo og T-banestasjon.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Rugekassen familiebarnehage
- Tveterjordet FUS barnehage
- Haslum barnehage
- Haslum barneskole
- Bekkestua ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 144 kvm.

Parkering i garasje og parkeringsmuligheter på gårdsplass. Det er elbil-lader i garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen "Kommuneplanens arealdel 2022-2042" med planID 202101 datert 21.06.2023 avsatt til "nåværende boligbebyggelse".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Byggeplaner i nærområdet:
- Naboeiendommen Anton Tschudis vei 56 er gitt tillatelse til tilbygg mot nord.

Kommunale avgifter er kr 28 958,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 34 800 kwh. pr. år (inkl. hybel).
Velavgift er kr 200,- pr. år (Haslum Vel)
Boligen er tilknyttet VikenFiber som leverandør av nett/TV og har avgift på ca. kr 1 200,- pr. mnd.

Naboeiendommen (nr. 54) eies av Haslum Vel.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 5 329 784,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

17 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

447 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
448 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
468 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
18 348 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
18 368 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Holbæk og Bodil Nagell Holbæk

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Foto Drone  kr 4 000,00
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune del 1  kr 2 645,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune del 2  kr 1 781,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 65 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0014/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2614

Sist oppdatert: 08. mai 2026 kl. 17:57