Øvre Fagerlivei 11

Øvre Fagerlivei 11, 3410 SYLLING
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 166, bruksnummer 33, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 214 kvm.

BRA-i:
Underetasje:
89 kvm: Entré, gang, vaskerom, bad, stue, soverom og to boder.

1. etasje:
98 kvm: Entré, to ganger, bad, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken og tre soverom.

BRA-e:
Underetasje:
27 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje:
18 kvm: Veranda.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.08.2026 utført av Anticimex AS v/Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport enebolig oppført i 1982 med underetasje. Grunnmur er av betong, og etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med stående og liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takplater av metall fra 2004 over undertak av shingel. Boligen har entrédør med glassfelter fra 2020, balkong-/terrassedør med trekarmer samt vinduer med trekarmer fra 1979, 1981 og 2019.

Eiendommen har også en felles garasjerekke oppført i uisolert betongkonstruksjon med utvendige fasader av murpuss og natursteinforblending, samt flatt tak tekket med torv.

Sikringsskap er plassert i entré og vaskerom, og anlegget er sikret med en kombinasjon av automat- og skrusikringer fra byggeår. Det er registrert forhold som tilsier behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget utført av en kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon, samt montert komfyrvakt på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad 1.etasje
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet med en samlet helhetsvurdering. Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen, og lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Vanntett sjikt, vannrør av kobber, avløpsrør og sluk har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig, og sluket er isolert inne i dusjsonen. Innredningen bærer stedvis preg av slitasje og enkelte mindre skader.

Våtrom - Bad underetasje
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet med en samlet helhetsvurdering. Det observeres tegn til omfattende riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, og lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Vanntett sjikt samt rør og sluk har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig, og det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen som tyder på at det er brukt feil type skruer. Sluket er isolert inne i dusjsonen.

Våtrom - Vaskerom
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet med en samlet helhetsvurdering. Det observeres tegn til riss og sprekker i gulvet. Vanntett sjikt, rør og sluk har en alder som tilsier usikker funksjon. Membran er ikke ført under klemringen i sluket, og det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Ildsteder: Det foreligger utbedring av ildsteder som ikke er utført.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen, underbygget av dreneringens alder. Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren, grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, og dreneringsrør for bortledning av takvann vurderes til å være tett da det står vann i drensrøret.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken 1.etasje
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Toalettrom
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate himling: Himlingsflater i stue har synlige skjevheter/nedbøyning.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje, dørvrider/lås på soverom 1 er fjernet, og dørbladet mellom gangene på bad og soverom 1 og 2 kommer i kontakt med karmen.

Rom under terreng
- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag samt fuktskjolder på veggplater/gulv mot grunn.
- Overflate gulv: Det er stedvis påvist avleiring av salt- og kalkutslag på gulv mot grunn, og synlige deler av overflatematerialet bærer preg av elde og slitasje.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje, dørblad på vaskerom og til bod tar i karmen, og dørvridere/låser er stedvis defekte.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes stedvis som utilstrekkelig.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Ved fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon i bod ble fuktinnholdet målt til 25,6 vektprosent (forhøyet fuktnivå), det registreres lukt som kan indikere fuktskade, avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur og det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen.

Loft
- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet (ingen gulvflate å gå på).

Innvendige trapper
- Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet på entrédør får kontakt med dørterskelen.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde, og har nådd en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser begynnende tegn til overflateslitasje og elde.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det observeres tydelige tegn til sprekker og avskalling i gulvoverflaten.

Utvendig trapp (metall)
- Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk (Felles garasjerekke)
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertak med tekking og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendige forhold: Innvendige flater viser tegn til stedvise fuktskjolder, og dreneringen har en alder som tilsier oppsyn.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Loft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Ikke vurdert grunnet redusert tilkomst.
- Statikk (synlige deformasjoner og skjevheter): Ikke vurdert grunnet redusert tilkomst.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Ikke vurdert grunnet redusert tilkomst.

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Yttertak
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon hvor det ikke har vært mulig å kontrollere oppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres at trappen ikke har håndløper på begge sider, og at trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Utvendig trapp (betong)
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Forstøtningsmur
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Begge bad ble renovert av fagfolk (Sauton) i 1999. Det er lagt på takplater oppå eksisterende takshingel som egeninnsats/ufaglært i 2004. Inntakskabel til boligen ble byttet rundt 2018 som følge av jordfeil. I forbindelse med oppgradering av kjøkken i 2020 ble det byttet sikringer i sikringsskapet (NK Elektriske) og utført rørleggerarbeid (VB Rørleggermester Tormod Skui). Det er registrert fuktmerker på vegg i kjellerbod samt noe sprekk i murpuss. Fyreanlegg er endret fra kombinasjon av ved og parafin til kun vedfyring.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøleskap.

Pendellampe på kjøkken medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Frittstående peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue (1. etasje). Frittstående vedovn i stue (underetasje). Gulvvarme på begge bad, vaskerom og stue i underetasjen. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Brennplater i ildstedet er defekt (kjeller) samt utettheter i sammenkoblingen mellom sotluke og elementskorsteinens innerforing - luken er satt i skorsteinens forblending (kjeller). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Siste feiing ble utført i 2022 med merknad om at røykløp deles.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Lier kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest fra oppføringstidspunktet, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for enebolig med hybelleilighet (hovedleilighet) datert 04.06.1982 og enebolig med hybelleiligheter (hybelleilighet) datert 18.08.1982. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 09.06.1981. Følgende arbeid gjenstod iht. tillatelsene: Pussing av grunnmur utvendig, terrengbehandling, trinn på tak opptil røykpipe, en del mindre arbeider bl.a. noe om kjellerarbeid og lufting fra badet må føres over tak eller evt. mek. ventilasjon. Det vites ikke om alle punktene er utført. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Gang (hoveddel) i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som to boder (tilleggsdel). Innredning av rommene til hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det har blitt åpnet opp mellom opprinnelig hoveddel og hybelleilighet (separat boenhet som er fysisk adskilt). Areal mellom trappegang og gang i underetasjen var opprinnelig adskilt/lukket. Omgjøring fra fysisk adskilt boenhet til ikke fysisk adskilt boenhet/sammenslåing av boenheter er søknadspliktig. Det er også oppført en garasje i rekke med naboeiendommen (Øvre Fagerlivei 9). Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende sammenslåing av boenheter eller garasje. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med manglende søknader.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 405493
Tinglysningsdato: 10.08.1981
Servitutten omhandler: Plikt til å ivareta eksisterende vegetasjon, trær kan ikke fjernes uten samtykke. Ikke tillatt å drive handels- eller verkstedvirksomhet. Plikt til å holde gjennomløp i orden og åpent for vanngjennomgang. Stikkledning fra offentlig ledningsnett eies av denne eiendommen og vedlikeholdes av denne eiendommen. Kommunen har rett til nødvendig skjærings- og fyllingsskråninger innenfor tomtegrensene. Plikt til renhold, opprenskning m.m. av evt. veigrøft eller annet areal utenfor eiendommen frem til opparbeidet veikant. Felles lek- og rekreasjonsområder skal opparbeidet og vedlikeholdes i fellesskap. Rett til å ha liggende samt rett til vedlikehold av diverse ledninger på eiendommen, ledningene skal ikke overbygges.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Det foreligger en skriftlig avtale mellom Øvre Fagerlivei 9 (gnr. 166/bnr. 32) og denne eiendommen. Eier av Øvre Fagerlivei 9 bekrefter at den ene garasjeplassen (lengst mot nordvest), fullt og helt eies samt disponeres av Øvre Fagerlivei 11 (uavhengig av eiendomsgrense). Vedlikeholdsansvar, forsikringsansvar osv. følger på samme måte. Avtalen er ikke tinglyst på eiendommen, men medfølger likevel.

Boligen er ikke innredet med separat utleieenhet per dags dato.

Boligen er opprinnelig byggemeldt som enebolig med hybelleilighet (utleieenhet som er godkjent som separat boenhet/fysisk adskilt). Men det er åpnet opp mellom hoveddelen og utleieenheten per dags dato, dette er søknadspliktig (se punkt om ferdigattest for mer informasjon). For lovlig utleie av den delen av underetasjen som er godkjent som separat boenhet, må hoveddelen og utleieenheten adskilles/lukkes igjen evt. må det søkes om sammenslåing av boenheter (omgjøring til ikke fysisk adskilt boenhet). I tillegg må det settes inn et kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no.

Eneboligen har en fin beliggenhet i øverste del av boligfeltet på attraktive Fagerliåsen, like ved Sylling sentrum. Området består av etablert eneboligbebyggelse. Beliggende i blindvei uten gjennomgangstrafikk og lite trafikk generelt. Umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder bak eiendommen.

Nærmeste barnehage ligger kun ca. 600 meter fra boligen (Dambråtan). Det er kort vei til Sylling barne- og ungdomsskole. På naboeiendommen til skolen finner man Syllinghallen og idrettsplassen. Matbutikk i sentrum. Ved Holsfjorden har man badestrand, og kan innby til bading på varme sommerdager. Sylling IF er et aktivt idrettslag innenfor turn, håndball, fotball, volleyball, friidrett, kajakk. For mer info, se www.syllingif. no. Idrettslaget har egen hall og idrettsplass. For de musikkglade kan Sylling skryte av å ha et eget musikkorps. Naturen og dens muligheter er helt suverene i Sylling. På begge sider har man et rikholdig og flott turterreng hele året. Om vinteren har man fantastiske skimuligheter fra bl.a Kanada. Om sommeren har man flotte turstier i variert natur, både på østsiden og vestsiden av Sylling. En tur opp Asdøljuvet eller opp til Hørtekollen anbefales på det sterkeste! I sommerhalvåret er det flotte sykkelstier innover marka. I Sylling finner man en av østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane (www.holtsmarkgolf.no). Sylling har også et eget ridesenter på Valstad gård (www.valstadgard.no).

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Vestsideveien med avganger mot Sylling sentrum, Lierbyen og Drammen, se www.brakar.no for rutetider. I Lierbyen er det videre busskommunikasjon til Oslo/Asker/Drammen. Togstasjon i Asker, Lier og Drammen med Flytog fra Asker og Drammen, se www.vy.no for togavganger og www.flytoget.no for flytog. Det er ca. 25-30 minutters kjøring fra Drammen og Asker. Ca. 40-50 minutters kjøring fra Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Dambråtan barnehage (0,6 km) og Sylling FUS barnehage (2,4 km).

Skoler: Sylling barne- og ungdomsskole (2,6 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 079,7 kvm. Skrånende tomt som er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og diverse beplantninger. Forstøtningsmurer av betong ved gårdsplass. Asfaltert gårdsplass.

Det gjøres oppmerksom på at utvendig trapp med støttemur mot naboeiendommen (Øvre Fagerlivei 13) og støttemur mot vei (Øvre Fagerlivei) er opparbeidet inntil/på tomtegrensen.

Parkering i endegarasje på 27 kvm i rekke, nedenfor eiendommen.

Forøvrig er det parkering på egen asfaltert gårdsplass, ved boligen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende boligformål, i henhold til reguleringsplan for Fagerliåsen F1-F4 vedtatt 07.02.1980. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028 vedtatt 18.06.2019. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. reguleringsplanen er garasjen og avfallsskur oppført utenfor den regulerte byggegrensen. En byggegrense er en grense som definerer hvor man kan bygge på en tomt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan forventes fremtidig etablering/oppføring utenfor byggegrensen, dersom tiltaket tidligere har vært godkjent.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 13.549,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på ca. kr 10.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 224 267,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 4 897 068,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

5 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

127 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
128 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
148 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 228 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 248 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helge Borgevad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. 

Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger (faktureres kun 1 gang, øvrige er vederlagsfrie)  kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 598,00
Innhenting av off. oppl. Lier kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 694,00
Tinglysing erklæring garasje  kr 545,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering utebilder  kr 4 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige (valgfri) kr 29 121,00
Tilstandsrapport fra Anticimex med målsatte plantegninger  kr 20 625,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0283/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26283

Sist oppdatert: 01. oktober 2026 kl. 12:03