Brinchs gate 3

Brinchs gate 3, 3060 SVELVIK
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 339, bruksnummer 22

Totalt bruksareal BRA: 200 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 48 kvm: Fire boder
1. etasje 64 kvm: Entre, spisestue, stue og kjøkken
2. etasje 53 kvm: Gang, bad og tre soverom

BRA-e:
Dobbelgarasje:
1. etasje 35 kvm: Dobbelgarasje

Åpent areal:
Enebolig:
2. etasje 24 kvm: Terrasse

Boligens 2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 59 kvm. Av dette er 53 kvm måleverdig bruksareal (BRA), mens de resterende ca. 6 m² utgjør arealer med lav himlingshøyde (ALH) som følge av skråtak. Kjelleren har et totalt gulvareal på ca. 53 kvm, hvorav 48 kvm er måleverdig bruksareal. De resterende ca. 5 kvm består av arealer med stedvis lav himlingshøyde (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.07.2025 utført av Anticimex v/Bent Gunnerud.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført i tre etasjer samt uinnredet loft. Grunnmur av betong, yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning og saltak tekket med metallplater. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

1.etasje
Entré/gang: Flislagt gulv, malte paneler på vegger og tak. Downlights. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte fronter og benkeplater i heltre som gir en varm og tidløs utrykk. Mellom benkeplaten og overskapene er det lagt fliser som både beskytter og tilfører et dekorativt preg. Løsningen er praktisk med plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt ventilator elegant integrert under overskapet. Det er nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri, og belysningen er løst med downlights i himlingen for godt arbeidslys. Gulvet er belagt med parkett som skaper en lun helhet, og veggene er malt i lyse toner for et åpent og innbydende uttrykk.

Romslig stue med plass til både sofagruppe og spiseplass med fin rominndeling for naturlige soner. Store vindusflater som gir godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Varmepumpe og peis som sikrer et godt inneklima og en lun atmosfære. Direkte adkomst til terrasse.

2.etasje

Bad: Badet har en tidløs kombinasjon av flislagte og panelte vegger, med himling i malt panel og integrerte downlights som gir en behagelig belysning. Gulvet er delvis flislagt og delvis belagt med parkett for en lun følelse. Innredningen består av et vegghengt servantskap med heldekkende servant, ett-greps armatur, speil med overlys og praktisk skapplass. Badekaret er utstyrt med to-greps blandebatteri og veggmontert hånddusj. Rommet har vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk.

Tre praktiske soverom med plass til seng og garderobeløsning.

Bod med praktisk anlagt plass for oppbevaring.

Kjeller:
Praktiske kjellerrom med gode oppbevaringsmuligheter, vaskerom og teknisk rom.

Loft:
Uinnredet loft med lagringsplass. Tilgang via loftstrapp.

Generelt om boligen: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i 1. etasje, samt ekstra skap i kjeller. Vinduer fra ulike årstall. Vannmåler er innstallert i kjeller.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Innvendige overflater: Overflater i boligen har generelt preg av normal bruksslitasje og alder. Oppussing og fornying bør påregnes over tid.
- Kjøkken: Innredning og overflater har preg av normal slitasje. Mekanisk avtrekk mangler. Oppgradering/utskifting bør påregnes.
- Våtrom: Tettesjikt og sluk har en alder som tilsier usikker restlevetid. Naturlig ventilasjon gir redusert luftutskiftning, i følge selger fungerer denne sporadisk. Fallforhold og oppbygging bør kontrolleres nærmere ved rehabilitering.
- VVS-anlegg- vannrør: Rør har alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Usikker restlevetid og risiko for skjulte avvik.
- VVS-anlegg- varmtvannsbereder: Alder tilsier usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales.
- Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder tilkoblet stikkontakt i stedet for fast tilkobling. Samsvarserklæring mangler. Utvidet elkontroll anbefales.
- Etasjeskiller: Målbare skjevheter registrert, men innenfor TG2-grense. Mer påregnelig i eldre bygg.
- Vinduer og dører: Preg av slitasje/elde. Oppgradering bør påregnes.
- Yttertak: Alders- og slitasjepreg. Lufting i gesims ikke bekreftet. Jevnlig ettersyn anbefales.
- Drenering: Alder tilsier at restlevetid er passert. Terrengfall enkelte steder utilstrekkelig. Fuktsperre ikke verifisert. Tiltak bør påregnes.
- Terrasser/balkonger/utvendige trapper: Slitasje og enkelte konstruksjonsavvik i trapp og rekkverk. Tiltak anbefales.
- Gjerder og levegger: Høy slitasjegrad med skjevheter. Utbedring bør påregnes.

Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Fasade mot sør: Panel er værslitt med råteskader enkelte steder. Utskiftning/rehabilitering må påregnes.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Loft/kryprom: Ikke tilgjengelig for full inspeksjon. Skjulte forhold kan ikke utelukkes.
- Skjulte vann- og avløpsrør: Alder og tilstand ukjent. Restlevetid ikke vurdert.
- Grunnmur bak kledning og isolasjon: Ikke inspisert grunnet skjulte konstruksjoner.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen har elektrisk oppvarming ved panelovner, supplert med vedfyring via ildsted.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted den 22.01.2025, utført av Drammensregionens brannvesen IKS, samt feiing 06.03.2024. Det ble under siste besøk ikke avdekket avvik eller feil.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i deres arkiv. Det foreligger byggetegninger fra 1957 som kun viser fasade og konstruksjon, uten planløsning eller rominndeling. I tillegg foreligger byggetegninger datert 2002 med fasadeendringer og planløsning som samsvarer med dagens bruk av boligen. Det kan imidlertid ikke verifiseres om tegningene fra 2002 gjelder en omsøkt bruksendring av innvendige rom, da dette ikke fremgår av eldre dokumentasjon.

Som følge av dette kan rommenes lovlighet til varig opphold ikke bekreftes. Dersom enkelte rom opprinnelig var byggemeldt som boder eller tilleggsdel, og disse er innredet til varig opphold uten omsøkt bruksendring, kan konsekvensen ved søknad være at rommet ikke godkjennes til slik bruk.

Megler gjør oppmerksom på at det ikke foreligger fullstendig dokumentasjon på byggetiltakets lovlighet, og at kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt. kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter/rettigheter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en svært idyllisk og sentral beliggenhet ved sjøen, i den gamle delen av Svelvik sentrum. Kort gangavstand til dagligvarebutikk, Svelvik Bryggen og promenaden ved Storgaten. Sentrumsområdet er et lite tettsted som bærer preg av sørlandsidyll med trange gater, nisjebutikker og hyggelige spisesteder. Kystlinjen langs Svelvik gir gode muligheter for både bade- og båtliv sommerstid. Det er i tillegg gode fiskemuligheter i Svelvikstrømmen og fjorden. Svelvikstrømmen er hovedpulsåren for båttrafikk i Drammensfjorden og sentral i Svelviks historie, næringsgrunnlag og utvikling.

Med kystlinje langs hele kommunen tilbyr Svelvik utallige muligheter for aktiviteter og opplevelser knyttet til vann og sjø. Batteriøya er en perle for dem som ønsker å bevege seg på historisk grunn i nær tilknytning til natur og sjø. Grunnane Naturreservat er et viktig våtmarksområde som skal verne om et rikt og interessant fugleliv, vegetasjon og annet dyreliv. Kyststien går fra Berger, gjennom naturreservatet og til Svelvik sentrum, hvor det er ferge over til Hurumlandet. Fergen er gratis for gående og bruker ca. 5 minutter til Hurum. På Verksøya er det fin badeplass og turområde.

Svelvik kan tilby et god utvalg av fritids- og sportstilbud med bl.a. fotball, tennis, håndball, turn og seiling. Verket er et svært populært sted for Kiting og Windsurfing. Svelvik IF er en aktiv idrettslag med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg. Mange aktiviteter i forbindelse med skoler og andre foreninger. Ca. 15 minutter med bil til Sande Golfklubb og ca. 30 minutter til Skoger Golfbane. Om vinteren brukes marka flittig i alle kommunens hjørner, takket være oppkjørte løyper, lysløyper, godt med snø, vakker natur og nærhet til bostedene. Flere skøytebaner, akebakker og pilkemuligheter gir en god og aktiv vinter i Svelvik.

Svelvik er rik på kulturaktiviteter og huser flere anerkjente profesjonelle kunstnere. I Fossekleiva Brukssenter på Berger er det bygget opp et kulturbasert næringsområde med glassblåser-, keramikk- og skulpturverksted, butikker, museum og kafé. Kommunen har et nært samarbeid med Norsk Billedhoggerforening, og hver sommer vises det skulpturer av Norges fremste og viktigste billedhuggere i Svelvik sentrum. Hvert eneste sommer arrangeres det mange familieforestillinger, konserter, forestillinger og andre aktiviteter i Svelvik. Se svelvikportalen.no for informasjon.

Gangavstand til bussholdeplass langs Storgaten med forbindelser mot Drammen og Sande, se www.braker.no for rutetider. Togstasjon i Drammen sentrum og Sande sentrum, se www.vy.no for avganger. Det er ca. 30 minutters kjøring til Drammen sentrum og ca. 30 minutters kjøring til Sande sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Tømmerås barnehage (1,3 km), Ebbestad barnehage (2,9 km), Berger barnehage (8,4 km).

Skoler: Eiendommen ligger innenfor et område med valgfri skoletilhørighet, det kan velges mellom Tømmerås barneskole (1,2 km) og Tangen barneskole (9,5 km). Videre er det Svelvik ungdomsskole (1,1 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, Lier og Sande, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 380 kvm med en kombinasjon av plen og gårdsplass. Eiendommen har adkomst via innkjørsel med plass til parkering, og utearealene er pent opparbeidet med gressplen som gir gode lekemuligheter for barn, samt beplantning som bidrar til et hyggelig miljø. Tomten er lettstelt og har flate partier som egner seg godt for uteplass, sittegrupper eller hageprosjekter.

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boliger og bevaring av bygninger, i henhold til reguleringsplan for Svelvik sentrum datert 04.03.1986. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, datert 18.06.2025. Eiendommen omfattes i tillegg av hensynssoner for bevaring av kulturmiljø og ras- og skredfare datert 18.06.2025 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 22 525,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4 930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen/Lier/Øvre Eiker kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har ikke komplett oversikt over forbruk

Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 13 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av både tv og internett, med en kostnad på ca. kr 799,- pr. mnd for hver tjeneste, avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 098 557,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 394 228,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 633 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roger Bjarne Smerkerud og Zuleidis Quiala Smerkerud

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
- Feierrapport: kr 573,-
- Offentlige opplysninger inkl. tegninger: kr 2 833,-
- Tinglysing sikring: kr 545,-
- Boligselgerforsikring (anslag): kr 26 266,-
- Fotopakke enebolig inkl. drone (kveldsfoto): kr 6 100,-
- Tilstandsrapport m/ målsatt plantegning: kr 20 625,-

Oppdragsnummer 20-0255/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25255

Sist oppdatert: 15. august 2025 kl. 12:53