Ståggåvegen 294

Ståggåvegen 294, 7540 KLÆBU
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 528, bruksnummer 42, ideell andel 1/1
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 528, bruksnummer 49, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal
BRA: 217 kvm
BRA-i: 148 kvm
BRA-e: 69 kvm
TBA: 31 kvm

Underetasje - Enebolig
BRA: 72 kvm
BRA-i: 72 kvm. Entré, gang, to soverom, vaskerom, bad og to boder.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 17 kvm. Terrasse.

1. etasje - Enebolig
BRA: 76 kvm
BRA-i: 76 kvm. Stue, kjøkken, gang, toalettrom og soverom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 14 kvm. Veranda.

1. etasje - Garasje
BRA: 46 kvm
BRA-i: 0 kvm.
BRA-e: 46 kvm. Garasje.
TBA: 0 kvm

Loftsetasje - Garasje
BRA: 23 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 23 kvm. Lagringsareal.
TBA: 0 kvm

Loftsetasjen i garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 45 kvm , men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 23 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 22 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.03.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1985. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Verandadør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 og 3.

Tilstandsgrad 2:
- Fallforhold rundt sluk på bad: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt.
-Lekkasjesikkerhet på bad: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Ventilasjon på bad: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
- Tilliggende konstruksjoner på bad: Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen, som f.eks. kan hindre uttørking og som ikke tyder på faglig god utførelse.
- Overflater vegger på vaskerom: Tapet har synlig slitasje og er aldringspreget.
- Ventilasjon på vaskerom: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Tilliggende konstruksjoner på vaskerom: Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen, som f.eks. kan hindre uttørking og som ikke tyder på faglig god utførelse.
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Overflater gulv i underetasje: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader.
- Innerdører i underetasje: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Lukkede konstruksjoner i underetasje: Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking.
- Inspeksjonsmulighet på loft: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter på loft: Spor etter gnagere er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om "skadedyr". Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i.
- Tilstand på innvendige trapper: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på kaldt loft.
- Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Verandadør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert.
- Drenering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Septiktank og tett avløpstank: Boligen har en septiktank/avløpstank, men det foreligger ingen dokumentasjon på rensefunksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon.

Tilstandsgrad 3:
- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger på bad: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.
- Overflater gulv på vaskerom: Gulvbelegg viser tegn til høy slitasje, utettheter og enkelte skader. Konsekvens er at bakenforliggende skader ikke kan utelukkes. Belegget utgjør deler av våtrommets vanntette sjikt, noe som betyr at strakstiltak må påregnes for å sikre full funksjon og videre bruk. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for legging av nytt gulvbelegg. Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000 - 50.000,-.
- Vanntett sjikt/membran i gulv på vaskerom: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.
- Overflate himling på kjøkken: Himlingsflater har tegn til vannmerker/fuktskjolder enkelte steder. Lekkasje/kondens fra kaldtloftet vurderes som sannsynlig årsak. Konsekvens er at det kan være behov for omfattende tiltak for utbedringer og å finne eksakt årsak. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er gitt under punkt om Loft - uinnredet/kaldt loft.
- Overflate himling på toalettrom: Himlingsflater har tegn til vannmerker/fuktskjolder enkelte steder. Lekkasje/kondens fra kaldtloftet vurderes som sannsynlig årsak. Konsekvens er at det kan være behov for omfattende tiltak for utbedringer og å finne eksakt årsak. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er gitt under punkt "synlige overflater på loft".
- Overflate himling på andre rom i 1. etasje: Himlingsflater har tegn til vannmerker/fuktskjolder i gang. Lekkasje/kondens fra kaldtloftet vurderes som sannsynlig årsak. Konsekvens er at det kan være behov for omfattende tiltak for utbedringer og å finne eksakt årsak. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er gitt under punkt "synlige overflater på loft".
- Synlige overflater på loft: Det registreres fukt- og råteskader på taktro og gulv. Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 26,5 vektprosent, noe som er kritisk høye fuktnivåer (stikkprøveprinsippet er benyttet). Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte, men lekkasje ved takgjennomføringe vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Konsekvens av høye fuktnivåer er risiko for uønskede følger som sopp og råteskader, nedbrytning av materialer eller lignende fuktskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, omfang, og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for omlegging av yttertak, nye takplater på kjøkken, toalettrom og i gang, ytterligere undersøkelser og tiltak rundt takgjennomføring. Opplysningene som gis i dette punktet må ses i sammenheng med opplysninger og vurderinger som er gjort av yttertaket fra utsiden og kjøkken, toalettrom og gang på innsiden. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300.000,-.
- Tekking av yttertak: Taktekkingen (med tilhørende beslag) har høy alder, tydelige skader, og det er registrert funksjonssvikt. Konsekvens er at levetiden er passert, og bygningsdelen har nådd en alder og tilstand der utskifting må påregnes. Med tanke på tilstanden opplyses det også om muligheten for følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Sjablongmessig prisanslag er gitt under punkt "synlige overflater på loft".
- Tekgjennomføringer: Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer har betydelig slitasje, skader og det er registrert funksjonssvikt/utettheter. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Sjablongmessig prisanslag er gitt under punkt "synlige overflater på loft".

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert i stue.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.05.1986.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
-Istandsetting av sokkeletasje må utføres med:
- En del isolasjon og kledning.
- Noe puss av vegger og gulv.
- Utforinger av en del vinduer.
- Håndløper på begge sider av trapp må etableres.
- Pipe må føres over tak.
- Etablering av permanent ingganstrapp i 1. etasje.
- Utvendig beising må gjennomføres.
- Planering med fall ut fra huset må gjennomføres.
- Ildsted må monteres.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Videre foreligger det godkjent tiltak med tegninger for oppføring av garasje datert 21.07.2004.

Dagens tegninger av underetasjen avviker fra opprinnelige tegninger:
- Terrassen er oppført i senere tid.
- Deler av gangen er opprinnelig byggemeldt som bad.
- Boden nærmest gangen er opprinnelig byggemeldt med dør inn til badet, men denne er i senere tid flyttet.
- Soverommet på 9 kvm er opprinnelig byggemeldt med dør inn mot gangen, men denne er i senere tid flyttet.
- Gangen/entréen er opprinnelig byggemeldt som deler av soverom og gang, og det er flyttet på noen vegger for å skape dagens løsning samt etablere nytt inngangsparti.
- Badet er opprinnelig byggemeldt som bod, og det er flyttet noen vegger i forbindelse med etablering av badet. Det foreligger ikke bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.
- Soverommet på 11 kvm er opprinnelig byggemeldt som deler av gang, balkong/inngansparti og et mindre soverom. Deler av arealet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres videre oppmerksom på at deler av garasjen og uthuset (til høyre for boligen sett forfra) er oppført utenfor eiendomsgrensen. Risikoen i ytterste konsekvens kan være at man av kommunen kan bli pålagt å flytte eller rive konstruksjonen på egen regning. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rett til
- Veirett over hovedbruket med avkjørsel fra vegen som går over Stigen.
- Rett til å gå over hovedbruket med kloakkledning og vannledning.
- Rett til å hogge ved til eget bruk fra hovedbruket.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger opplyser i egenerklæringen om at det har vært mus på loftet, men at omfanget har vært lite. Takstrapporten avdekker at det er observert spor etter gnagere på kaldt loft. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Selger opplyser videre om følgende:
- Det er kondens oppe på loft og litt vann i garasjen om våren.

Kjøper overtar risikoen for overnevnte forhold. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et rolig og landlig område i Klæbu, med gode solforhold og naturskjønne omgivelser. Beliggenheten gir en fin balanse mellom fredelige omgivelser og nærhet til nødvendige fasiliteter.

Fra boligen er det ca. 8 minutters kjøretur til både Sørborgen barneskole og Klæbu ungdomsskole. I samme område finner du også idrettstilbud som kunstgressbane og idrettshall. Det er flere barnehager i nærområdet, med blant annet Sletten barnehage ca. 6 minutter unna med bil.

Nærmeste bussholdeplass er Teigen, som ligger kun ca. 3 minutters gange fra eiendommen. Herfra er det kollektivforbindelser videre mot Klæbu, Trondheim og omkringliggende områder.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Bunnpris Klæbu eller Coop Extra Klæbu, begge ca. 6 minutter unna med bil. Ønsker du et større utvalg av butikker, servicetilbud og restauranter, ligger Tiller med blant annet City Syd ca. 20–25 minutter unna med bil. Trondheim sentrum nås på omtrent 30–35 minutter.

For den aktive finnes det flere fritidstilbud i nærheten. Klæbu Treningssenter ligger ca. 6 minutter unna, og området byr ellers på gode muligheter for både tur, lek og aktivitet året rundt. Vinterstid er det kort vei til både skiløyper og skøytemuligheter, og Vassfjellet Vinterpark ligger kun en kort kjøretur unna med flotte alpinmuligheter. Anlegget er et av Norges største bynære anlegg med 7 skiheiser, 1 stolheis, 14 nedfarter og en total fallhøyde på 460 meter.

Eiendommen har også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder, og med Selbusjøen så og si rett utenfor inngangsdøren. Videre renner Nidelva tvers gjennom Tanem og Klæbu sentrum, og byr på et godt ørretfiske.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/LX8WMN6H54oMb3337

Barnehager i nærheten:
- Sletten barnehage (1-5 år) 5 km
- Hesteskoen barnehage (1-5 år) 5,1 km
- Klæbu barnehage (1-5 år) 5,4 km

Skoler i nærheten:
- Sørborgen skole (1-7 kl.) 6 km
- Klæbu ungdomsskole (8-10 kl.) 6 km
- Tiller videregående skole (580 elever) 17.7 km
- Kristen videregående skole (480 elever) 18 km

Varer og tjenester:
- Brøttemsåsen balløkke 20 min gange
- Kulturhus (Hallsetheimen) 6 min med bil
- Klæbu Treningssenter 6 min med bil
- EVO Tiller 18 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen består av to eiertomter på til sammen på 1.166,4 kvm pent opparbeidet med blant annet grus, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Arealet fordeler seg slik:
- Gnr. 528, bnr. 42: 1.008,4 kvm (bebygd).
- Gnr. 528, bnr. 49: 159 kvm (bebygd).

Eiendommen er utstyrt med dobbeltgarasje ved hovedveien i tillegg til flere biloppstillingsplasser i gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og privat avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR-areal (1.008,4 kvm), byggegrense og hensyn friluftsliv (96,35 kvm). Dette innebærer begrensninger i forhold til å gjøre endringer på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for innværende år er stipulert til kr 20.544,-. I dette inngår gebyr for vann, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 12 av 12 i 2025 var avgiften på kr 1.712,-. Stipuleringen av årlige avgifter tar utgangspunkt i denne termin.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Eiendommen har privat avløp. Det må påregnes kostnader i forbindelse med tømming av denne.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.400,- per år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 12.000,-.
Brøyting utgjør ca. kr 1.000,- per år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 1.100,- per måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.069.085,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.276.339,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
99 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
119 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
4 049 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 069 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vibeke Nordtømme

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 3.900,-
- Markedsføringspakke: kr 29.900,-
- Oppgjør: kr 8.900,-
- Tilrettelegging: kr 19.900,-
- Visninger pr stk / Overtagelse: kr 4.500,-

Utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger Trondheim kommune: kr 3.241,42,-
- Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:
- Foto: kr 4 950,-
- Tilstandsrapport enebolig: kr 20.625,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0035/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2635

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 17:25