Komplett salgsoppgave

Slalåmbakken 5K

3 500 000 kr
94 m²
3 soverom
Slalåmbakken 5K formidles av Krogsveen.
Leilighetens opprinnelige våtrom ble i 2020 samlet i ett stort og moderne bad.
Slalåmbakken 5K formidles av Krogsveen.
Leilighetens opprinnelige våtrom ble i 2020 samlet i ett stort og moderne bad.
Kart
Del
Egil Andre Horgmo
Presenteres av
Egil Andre Horgmo
Slalåmbakken
Oppusset, familievennlig 4-roms. Omfangsrik kjøkkeninnredning og stort bad fra 2020. 2 balkonger, flott utsikt mot vest.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    3 500 000 kr
  • Omkostninger
    18 593 kr
  • Totalpris
    3 682 988 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    97 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    94 m²
  • BRA-E (externt bruksareal)
    3 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    24 m²

    Nøkkelinfo

  • Andel fellesgjeld
    164 395 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1969
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    5 346 kr

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Gjennomgående fire-roms andelsleilighet i Slalåmbakken
  • Vidstrakt og flott utsikt over landskapet i vest
  • To balkonger som til sammen har sol store deler av dagen
  • Familievennlig romløsning med tre soverom
  • Omfangsrik og velutstyrt kjøkkeninnredning fra 2020
  • Stort, flislagt og innbydende bad fra 2020
  • Elektrisk anlegg fornyet i 2019
  • Bod på ca. 3 kvm. i felles kjeller
  • Lave fellesutgifter - ingen dokumentavgift ved kjøp
  • Turvei til Mossemarka fra nabolaget
  • Sykkelavstand til Moss sentrum
  • Tilbaketrukket i luftige og fredelige omgivelser
  • Kort vei til E6 - ca. 40min. til Oslo

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Slalåmbakken 5K, 1598 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 1496, ideell andel 1/1
Andelsnummer 164, Gjerrebogen 1 borettslag, organisasjonsnummer 948590182

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm.
BRA-i:
3. etasje: 94 kvm: Entré/gang, bad, bod, tre soverom, kjøkken og stue.
Åpent areal:
3. etasje: 24 kvm: 2 balkonger - vestvendt balkong på 14 kvm og østvendt balkong på 10 kvm.
BRA-e:
Kjelleretasje: 3 kvm: Bod.
Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.09.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong
og stål. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og trekledning. Tilnærmet flatt yttertak tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har dører og vinduer fra 1991. Slett entrédør med kikkehull, elektronisk dørlås, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer og
balkongdører med karmer av tre og to-lags glass.
Oppsummering av tilstandsgrader:
74% TG1, 21% TG2, 0% TG3 og 5% TGIU.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Våtrom - bad: nivåforskjell fra døråpning på topp gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. og er vurdert til ikke å være tilfredsstillende, TG:2.
Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Ut over selgers egenerklæring er det informert om følgende:
Dør til fastmontert klesskap på barnerom er løst.
Dusjhode feste sitter ikke som det skal.

Standard

Leiligheten er oppgradert i flere omganger i senere år, overflater og utstyr har av den grunn varierende alder og tilstand. Nytt elektrisk anlegg ble bekostet av foregående eier. Nåværende eier overtok i 2021 og har siden gjennomført malerarbeid i nær samtlige rom.
Kjøkkenet ble i 2020 oppgradert med ny og omfangsrik innredning som effektivt utnytter rommets hele 14 kvm. Innredningen er bruksvennlig utformet med meterlange arbeidsflater og mange oppbevaringsmuligheter, samt velutstyrt med hensyn til hvitevarer som alle er integrert - vinskap inkludert.
Leilighetens opprinnelige våtrom ble i 2020 samlet i ett stort og moderne bad. Her er både gulv og vegger utført med like fliser av storformat som fremmer helhet, gulvet har også varme. Nytt VVS-utstyr ble installert samtidig med renovering, deriblant baderomsmøbler med en rekke oppbevaringsmuligheter. Badet inneholder også et delikat dusjhjørne med både hånd- og regndusj, avskjermet med delikate glassdører i industrielt uttrykk.
Soverommene er smart plassert i forhold til sine respektive formål. Hovedsoverommet er tilgjengelig rett fra stuen og har over 9 kvm. samt tilknyttet bod på ca. 5 kvm. som er tatt i bruk til walk-in closet. Begge rom er av nåværende eier helmalt i sort, moderne spiler er i tillegg påmontert langveggen.
De øvrige to soverommene er på ca. 8 kvm., samlet vegg mot vegg på kjøkkensiden og velfungerende barnerom. Begge inneholder garderobeskap av plassbygget type.
Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater, fliser, spiler og baderomspanel.
Himlinger: Malte glatte flater
Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte sorte benkeplater med stålkant. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap og vinskap. Veggmontert ventilator.
Bad: Servantskap med glatte grå fronter og heldekkende servant med sort ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Høyskap med glatte grå fronter. Dusjhjørne med glassdører i sorte profiler og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 135 liter.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Varme i gulv på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.06.1970.
Det ligger også en midlertidig brukstillatelse etter brann. Denne er datert 08.04.1990 og var gitt på følgende vilkår:
Yttervegger ikke ferdigbehandlet utvendig.
Noe gulvbelegningsarbeider gjenstår i enkelte leiligheter.
Noen dører ikke belistet.
Noen dører ikke påmontert dørpumpe.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Borettslaget er høytliggende i luftige omgivelser på Gjerrebogen, like utenfor sentrum og tett på Mossemarka. Fra nabolaget går det gangvei direkte inn i marka hvor det finnes et omfangsrikt nettverk av løyper, lysløype inkludert, samt mulighet for skiturer når forholdene tillater.
Praktisk er det også at skoleveien i stor grad kan legges på gangveier og fortau som leder helt frem til Verket skole på Mosseskogen som har alle 10 trinn.
Innkjøp er enkle å gjennomføre ved dagligvareforretningene som finnes i nærmiljøet, eller på kjøpesenteret Mosseporten som i tillegg inneholder et større antall andre forretninger. Med buss kan du være fremme i sentrum på ca. 10 minutter, holdeplasser finnes i adkomstveien til borettslaget. Alternativt kan du ta sykkelen fatt og tråkke inn til bygatene på tilsvarende kort tid.
Skal du til Oslo kan du velge mellom ekspressbuss fra Mosseporten som kjører til hovedstaden på 50 minutter, eller tog fra Moss stasjon som tar deg til Oslo S på kun 30 minutter. Med bil tar du deg enkelt ut på E6 og videre til hovedstadsområdet på omkring 45 minutter utenom rushtid.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 127 582 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering skjer på borettslagets tomt. Det medfølger ingen fast parkeringsplass til andelen. Parkering av bil i garasje må søkes om til styret og fordeling er etter ventelisteprinsippet. Megler har ikke undersøkt med styret om hvor lang ventelisten er.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Private veier innad i borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 13.09.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Solgaard Skog - Eksisterende og nytt industriområde" med formål kjørevei, vedtatt 30.04.1985 med plannr.173. Reguleringsplan "Krapfoss - del av området mellom Vålerveien, Gjerrebogen" med formål offentlig friområde og gangvei, vedtatt 15.02.1973 med plannr.85. Reguleringsplan "Krapfoss - del av Krapfoss" med formål park, vedtatt 28.03.1946 med plannr.7. Reguleringsplan "Krapfossveien (gang og sykkelvei)", vedtatt 16.09.1986 med plannr.190. Reguleringsplan "Gjerrebogen - del av Gjerrebogen" med formål forretning, kjørevei, friluftsområde, offentlig bebyggelse, garasjeanlegg, boliger, blokkbebyggelse, felles avkjørsel, parkeringsplass, gangvei og annen veigrunn", vedtatt 05.11.1968 med plannr.57. Reguleringsplan "Vålerveien 130" med formål fortau, vedtatt 23.02.2015 med plannr.357. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål friområde nåværende, forretninger nåværende, boligbebyggelse nåværende og andre typer bebyggelse og anlegg nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.
Eiendommen ligger i gul støysone iht. T-1442 og i hensynssone for "høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)" og "hensyn friluftsliv".
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, tv/internett (kun grunnpakke), renhold fellesareal, strøm fellesareal, vedlikehold bygg og utvendig anlegg, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 817,-
Avdrag kr 288,-
Driftsutgifter kr 4.241,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.700,- pr. år. / 9.400 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2022 var kr 781 837,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 970 982,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 42 775,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 164 395,- pr. 16.09.2024.
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 71.768.739,- pr. 16.09.2024 og lånevilkårene er:
Lån hvor det betales både renter og avdrag.
Annuitetslån.
Rente Pt.: 5,55 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente : kr 1.105,-, hvorav renter utgjør kr 817,- og avdrag utgjør kr 288,-.
Lånets løpetid: 2048.
Lånenr. 60308119613.
Bankforbindelse: Nordea.
Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier, helt eller delvis, ikke kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget.

Omkostninger

3 500 000,00 Prisantydning
164 395,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 664 395,00 Pris inkl. fellesgjeld
Omkostninger
7 643,00  Forhåndsavklaring av forkjøpsrett
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 593,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
3 682 988,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Thomas Hoffmann

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Gjerrebogen 1 borettslag.
Borettslaget består av 468 andelsleiligheter.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.
Dugnad samt snømåking utenfor oppgang og klippe gress en gang i året må påregnes.
Samtykke til husdyrhold omfatter kun et dyr, og må meldes til styret på epost. Dyrehold må ikke etableres i borettslaget før melding er gitt og mottatt svar på.
En andelseier som ønsker å holde flere dyr må søke borettslaget om samtykke til dette. Dog kan en andelseier holde flere dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler mv., så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. Kopi av husordensregler kan fås ved henvendelse til megler.
Noen av sakene styret har jobbet med og vedlikehold som har vært påbegynt/gjennomført i 2023:
Ferdigstillelse av rehabilitering av p-hus sør (ferdig mars 2024).
Rettelse av feil under rehabilitering i p-hus nord.
Asfaltering - retting av feil ved asfaltering.
Bytte av utelys rundt parkeringshus sør.
Vannlekkasje som følge av store snømengder.
Styret har hatt fokus på å lage en vedlikeholdsplan som går over 10 år i samråd med Vansjø BBL og ulike firmaer.
El-bil lading for parkeringshusene og å få opp gjesteladere.
Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2024:
Skifte av tak på blokk 5 (startet i april).
Vedlikehold av øvrige tak etter vannlekkasje i vinter.
Balkonger bør utbedres, må sees i sammenheng med rapport på betong og videre arbeid med dette.
Utbedring i henhold til brannrapport fra Brakon AS.
Taksikring/livline på taket på blokk 5.
Strøutstyr.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Andelen er forhåndsavklart på forkjøpsretten og hvor ingen har meldt interesse. Konf. megler ved spørsmål.  
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.
Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr. 12.000,-
Markedspakke: kr 20.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr. 4.900,-
Offentlig informasjon kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 30-0207/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.24207

Dato

Sist oppdatert: 02. november 2024 kl. 13:46

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.