Torpstubben 88

Torpstubben 88, 1389 HEGGEDAL
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 67, bruksnummer 377, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 67, bruksnummer 372, ideell andel 1/10
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 67, bruksnummer 376, ideell andel 1/45
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 67, bruksnummer 372, ideell andel 1/10
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 67, bruksnummer 376, ideell andel 1/45

Totalt bruksareal BRA: 150 kvm

BRA-i:
Underetasje 49 kvm: Gang, baderom, vaskerom, to soverom og to boder.
1. etasje 51 kvm: Entré, kjøkken, stue og bod.
Loftsetasje 29 kvm: Loftstue og soverom. Det er også bodplass i knevegg.

BRA-e:
Garasje med bod 21 kvm: Garasje med bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Underetasje 9 kvm: Terrasse.
1. etasje 55 kvm: Terrasse og balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 35 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 29 kvm måleverdig som bruksareal. Arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør her 6 kvm. I den frittstående garasjen er det i tillegg en hems på 10 kvm som er registrert som ALH.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.07.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1992. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere vurderes og være av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Profilert entrédør med glassfelt. Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår og ett vindu fra 2024). Takvinduer med karmer/ramme av tre (fra 2004). Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra byggeår).

Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Baderom
- Helhetsvurdering, primært grunnet alder, se utfyllende tekst i rapporten.

Våtrom - Vaskerom
-Helhetsvurdering, primært grunnet alder, se utfyllende tekst i rapporten.

Andre byggverk - Frittstående garasje
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket har høy alder, betydelig slitasje, og det er registrert taklekkasje.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Rom under terreng
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det ble registrert forhøyet fuktnivå i utlektet veggkonstruksjon. Det er påvist innvendig etterisolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden.

Loft - innredet
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Helhetsvurdering: Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken. Det ble stedvis observert svertesopp i undertaket. Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert. Ventilasjonen av takkonstruksjonen kunne ikke kartlegges.

Innvendige trapper
- Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være stedvis begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Takvinduer: Takvinduer viser begynnende tegn til slitasje.
- Ytterdører og omramming: Dører viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Yttertak
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Drenering
- Helhetsvurdering: Dreneringen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det kan ikke verifiseres at hele grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Frittstående garasje
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttertak
- Takkonstruksjon: Ventilasjonen av takkonstruksjonen kunne ikke kartlegges fra innsiden.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter - Utgang fra entré: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet plassering av stein under terrassen.
- Konstruksjon og fundamenter - Utgang fra soverom 1: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger - Utgang fra entré: Terrassen mangler fullverdig rekkverk.

Utvendig trapp
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Trappen mangler fullverdig rekkverk.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
-Følgende feil på bad, vaskerom eller toalettrom; - Sprekk i tak langs den ene veggen- Det er slått av et skall på servanten, som er limt på igjen.-Dusjkabinettet har en sprekk i gulvet.-Armatur til badekar som vi har fjernet. - Baderomstapeten har noen små rifter.
- Ny baderomsinnredning - Innstalert dusjkabinett Arbeider utført av eier i 2022.
- Takvindu loft: Det er tidligere observert flassing i lakken på innsiden av takvinduene. Overflatene er pusset og lakkert. Årsaken til flassingen er ukjent, men det kan ikke utelukkes at den skyldes at vinduene tidligere har stått åpne.
- Varmtvannsberederen ble skiftet i 2018 - utført av faglært.
- Garasjetaket- hvor det har vært en mindre lekkasje ved kraftig regn og snøsmelting.- Selger vil, før overtagelse, sammen med nabo legge ny tak shingel i form av egeninnsats.
- 2024; - Taket ble lagt om som følge av behov for utskifting. I forbindelse med arbeidet ble råteskadet treverk utbedret, et gavlvindu på loftet skiftet, og nye forkantbord, vindskier, takrenner, nedløp og isbordbeslag ble montert. Ny shingel ble lagt oppå eksisterende shingel, uten at den gamle shingelen ble fjernet. Snøfangere montert. - Huset ble vasket og malt utvendig samtidig av eier.
-Byttet strømmåler 2018 - utført av faglært.
- Ved elkontroll 13.01.2016 ble det påpekt behov for utskifting av stikkontakt i boden og ny kabel til lampe i gangen. Avvikene ble utbedret av Elektris AS, og tilsynssaken ble avsluttet 23.02.2016
-Viftemotoren i Flexit-ventilasjonsanlegget ble skifteti 2024 etter den sluttet å virke.
- Den gamle peisinnsatsen ble erstattet med en ny vedovn. I forbindelse med arbeidet ble den gamle røykrøråpningen tettet, det ble etablert en ny røykrøråpning, og den nye vedovnen ble montert. Det ble også montert glassplate på gulvet og brannvegg bak vedovnen. Ildsted kontrollert av Feie- og tilsynstjenester AS 20.12.2010.- Avvik fra Feie- og tilsynstjenester AS 08.05.2026. Trinn opp til skorstein skal være fastmontert og godkjent i henhold til gjeldende krav. Må utbedres.

-En nabo i rekken har påvist skjeggkre. Vi har ikke observert skjeggkre i vår bolig. Etter anbefaling fra Asker Skadedyrkontroll AS ble alle boenhetene i rekken anbefalt å gjennomføre en forebyggende behandling i boligen den 01.06.2026 og skal etter skadedyrfirmaests anbefaling gjentas i 03.12.2026. Kostnaden for oppfølgingsbehandlingen er kr 2 000,-

-Radonmåling utført i 1998 av tidligere eier. Måleverdi-120 bq/m³ Beregnet årsmiddelverdi 90 bq/m³

Andre opplysninger:
- Trapper har en del slitasje merker.
- Mangler håndløpere/rekkverk trapp.
- Vindu gavelvegg i stue går litt tregt når det skal vippes helt rundt.
- Laminat en del slitasje merker stue og kjøkken.
- Laminat ligger under kjøkkeninnredning.
- Kjøkkenbenk har en skade.
- Liten rift i vinyl gulv gang.
- Bruks slitasje på kjøkken fronter.

Se utfyllende tekst i skjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Et enderekkehus over tre plan med utsikt mot Oslofjorden fra loftsetasjen, en stor terrasse på forsiden og praktisk utvendig adkomst til hagen på baksiden uten å måtte gå gjennom boligen. Boligen er oppført i 1992 og har gjennomgått løpende vedlikehold og oppgraderinger gjennom eiertiden, med nytt tak og takrenner i 2024 som det mest omfattende arbeidet.

Entré:
Entré med skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Garderoben er romslig og gir god plass til yttertøy for hele familien. Sikringsskapet er plassert i entréen.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra 2008 har profilerte fronter i hvitt med mosaikk-fliser på veggen over kjøkkenbenken. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Innredningen er L-formet med god benkeplass og rikelig med skapplass i overskap. Integrerte hvitevarer består av nedfelt keramisk platetopp, stekeovn og dampovn. Frittstående oppvaskmaskin medfølger, frittstående kjøleskap medfølger ikke eiendommen. Det er plass til spisebord med benk og stoler.

Stue:
Stuen har store vindusflater mot hagen og utgang til balkong på 8 m². Panelet i himlingen gir rommet et varmt uttrykk, og peisovnen med glassdør i hjørnet er et naturlig tilskudd til vinterkvelder. Her er det god plass til sofaløsning med TV. Fra stuen er det trapp ned til underetasjen og trapp opp til loftsetasjen.

Loftstue:
Loftsetasjen ble godkjent ombygget i 2004 fra tilleggsdel til hoveddel og rommer nå en loftstue og et soverom. Loftstuen har skråtak med panel i himlingen og takvinduer som slipper inn dagslys ovenfra. Fra vinduene er det utsikt mot Oslofjorden. Gulvet er av tre (gulvbord). Det er plass til sofagruppe her, og ellers kan rommet fint brukes som kontor.

Bad:
Baderommet i underetasjen har vegghengt servantskap i slett utførelse med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speil med belysning over servant, dusjkabinett med skyvedører i glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, samt frittstående toalett.

Vaskerom:
Vaskerommet har vegghengt utslagsvask med to-greps armatur og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsberederen på 194 liter ble skiftet i 2019 og er plassert her. Mekanisk avtrekksventil i himling.

Soverom:
Boligen har totalt 3 soverom hvorav ett soverom er i loftetasjen og 2 i underetasjen. Rommene er av varierende størrelse, men har plass til seng og ønsket møblement.

Uteområde:
Fra stuen er det utgang til en balkong med terrassebord og rekkverk av tre. Balkongen har plass til en liten sittegruppe og vender mot hagen og nabolaget. Fra entréen er det utgang til en stor terrasse på forsiden av boligen som gir god plass til både spisebord og loungemøbler, og selger opplyser om gode solforhold gjennom dagen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er elektriske varmekabler på bad, ellers oppvarming i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er oppført i 1992. Det foreligger ferdigattest for nybygg av bolig og garasje datert 07.01.1993. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg dokumentasjon fra kommunen datert 07.09.2004 for godtatt søknad om fasadeendring og bruksendring av loft. Det fremgår av vedtaket at det ikke vil bli utstedt ferdigattest for dette tiltaket, da det var unntatt fra ansvar og kontroll. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det ble på loftet tegnet uinn et wc rom. Dette er ikke bygget.

Bod/entré i 1.etg er opprinnelig byggemeldt som soverom ihht. til originale byggetegninger og kan lett tilbakeføres ved behov.

Kjøper overtar alt ansvar og risiko.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av;
1992/16633-2/100 02.07.1992 Pantsettelseserklæring
Beløp: NOK 10 000
Panthaver: SAMEIET

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Heftelser på seksjonen (GNR 67, BNR 377, SNR 1):

1992/16633-2/100 02.07.1992 Pantsettelseserklæring
Beløp: NOK 10 000
Panthaver: Sameiet
Prioritet Etter 90% av omsetningsverdi
Gjelder denne registerenheten med flere
Som sikkerhet for den enkelte sameiers forpliktelser overfor sameiet, tinglyses et pant i hver seksjon til sameiet stort kr 10.000,- med prioritet etter 90 % av den til enhver tid siste tinglyste omsetningsverdi for den enkelte seksjonen. Hver seksjon har bruksrett til en forholdsmessig andel av tomten. Utgifter til ytre vedlikehold deles og utføres etter sameiebrøken.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Sameiet har ikke et aktivt styre eller betaler fellesutgifter. Skulle sameiet ønske å gjøre noe i fellesskap så har det blitt avtalt mellom partene og et spleiselag for utgifter. Selger har et eget "sameie" med nærmeste nabo som de deler garasjebygg med. Disse samarbeider på vedlikehold og eventuelle nødvendige utbedringer.

Velkommen til Torp Høymyr! Et etablert og populært område i rolige, barnevennlige og naturskjønne omgivelser. Området er veletablert og består av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Lysløyper og skiløyper ligger i umiddelbar nærhet. Gangavstand til fjorden og populære Sjøstrand som er et yndet badested for familier. Hit går du på ca. 25 min via gangvei. Fra eiendommen er det samt kort vei til Vollen sentrum med servicetilbud som kafeer, restauranter og Vollen marina med et yrende båtliv.

Slemmestad ligger 5 minutters kjøretid unna med blant annet Rortunet kjøpesenter med flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk, blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker, serveringsteder med mer. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker. Gamle Slemmestad sentrum med frisør, bakeri/ café og et par serveringssteder. Gamle Slemmestad sentrum skal også bygges i årene som kommer, så her vil det skje mye spennende utvikling. Unikt for Torpfjellet er matbussen (295) som samkjører med fergen til Aker brygge, dette er en populær pendlevei til Oslo i behagelige omgivelser. Rett utenfor boligen går matbussen (295) som kjører direkte ned til havnen i Vollen. Fra Vollen tar båten ca. 30 minutter inn til Aker Brygge. Matbussen kan også koordineres med 250E bussen til Oslo.

Kun 6 minutters kjøretur til nye Heggedal innbyggertorg som tilbyr lekearealer, biblotek, butikker, kafe, flott sykkelpark for barn, helsestasjon, legesenter og jernbanestasjon med tog til blant annet Asker og Oslo. Fra Torp Høymyr går det buss til Heggedal og togstasjon.

Det er ca. 15 min kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene. Asker har et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Asker kulturhus har bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling.

Det er flere barnehager i området hvor Torp Høymyr barnehage ligger i umiddelbar nærhet. Boligen sogner til Arnestad barneskole sin skolekrets. Det går skyttelbusser fra området. Vollen ungdomsskole ligger også i Vollen, rett ved siden av barneskolen. Her er det også flere fotballbaner, idrettshall og tuftepark, m.m.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplantning. Eiendommen har andel i realsameiene gnr. 67 bnr. 372 (1/10 andel) og gnr. 67 bnr. 376 (1/45 andel), som utgjør fellesarealer for området. Hver seksjon bruker arealet som er rundt sin seksjon som sin egen tomt, men dette er ikke tinglyst i seksjoneringen eller etablert en vedtektsfestet rett til dette. Så kjøper må være klar over at endringer av bruk kan skje dersom sameiet vedtar det.

Parkering i egen garasje samt på oppstillingsplass utenfor garasjen. Det benyttes også parkeringsplass foran boligen langs veien uten at dette er en juridisk rettighet Det er montert elbil-lader på husvegg, ca 10 meter fra garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 0220160F, "Torp - Høymyr", datert 07.03.1990. Planen regulerer 1 867 m² av eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn B 23-2) og 729 m² til felles parkeringsplass. Tilhørende reguleringsbestemmelser § 13.5 fastsetter at utvendig lagring, herunder båter og campingvogner, ikke er tillatt.

Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 0220160F5, "Beb.plan Torp-Høymyr Felt B23", datert 24.09.1991. Dette er en detaljplan for felt B23 i henhold til hovedplanen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023, hvor arealbruken er avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord, som har særskilte bestemmelser for blant annet rekkefølgekrav og parkeringsnorm.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 001,93 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr 13 366,93 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Medlemskap i velforeningen koster 380,- per år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 537,- pr. år / 13 716 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 21.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telenor (Bredbånd 250) som leverandør av internett og koster kr 1 048,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 632 917,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 531 668,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

129 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
130 840,00 Omkostninger totalt
150 740,00 (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
140 790,00 (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Einar Bjølgerud og Tone Helga Pedersen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk   kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 5 000,00
Valgfri Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning 4,58 promille  
Tilstandsrapport kr  14.950,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0045/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2645

Sist oppdatert: 04. august 2026 kl. 20:18