Nakkesjøvegen

92A, 92B, 94A, 94B, 96A, 96B, 98A, 98B, 99,101, 100, 102, 6394 FIKSDAL
Kommunenummer 1535, gårdsnummer 76, bruksnummer 225, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1535, gårdsnummer 76, bruksnummer 220, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1535, gårdsnummer 76, bruksnummer 212, ideell andel 1/1

Tomannsboligene: Eiet tomt
For firemannsboligene se vedtekter og bruksrettsplan

Tomannsboliger:
Standard trekonstruksjoner med bordkledning

Firemannsboliger:
Betongkonstruksjoner. Carport med betongkonstruksjon med standard treverk i front

Tomannsboliger med bordkledning

Firemannsboliger: Malt betong

Tomannsboliger: Tekket med takpapp

Firemannsboliger: To lags tekking, ATB, mekanisk festet til undertak

Tomannsboliger: Tre terrasser på mark og tekket terrasse på type ØST

Firemannsboliger: Terrasser i betong og tekket terrasser i 2etg

Tomannsboliger: Trapper levert av Melby snekkerverksted

Tomannsboliger: Balansert ventilasjonsanlegg

Firemannsboliger: Balansert ventilasjonsanlegg

Tomannsboliger: Ett hoved bad m/toalett og dusj + 1 toalett m/vask

Firemannsboliger: Ett hoved bad m/toalett og dusj

Tomannsboliger: Brannskille mellom leiligheter i henhold til regler med doble vegger med dobbelt lag gips på hver side.

Firemannsboliger: Brann skille mellom boliger i vegger og himling/gulv er med betong og gips i henhold til regler.

Tomannsboliger: Vinduer og terrasse dør er 3 lags energi glass.

Firemannsboliger: Vinduer og terrasse dør er 3 lags energi glass.

Tomannsboliger: 2 enheter med gips og 2 enheter med ferdig malt MDF veggpanel.

Firemannsboliger: Gips på innervegger, yttervegger i betong.

Tomannsboliger: I forbindelse med bolig med egen ytterdør.

Firemannsboliger: I carport

Tomannsboliger: Type Vest ha carport ¨integrert¨ Type ØST har ikke carport

Firemannsboliger: Hver leilighet har parkeringsplass i carport

Mest sannsynlig blir dette et samle stativ

Vanlig mekaniske låser

Firemannsboligene:
JKE er kjøkkenleverandør
Kjøkkentegninger foreligger for hver enkelt enhet.

Kjøkken: JKE
Kjøkkenmodell: Nordic Basic, Cashmere Benkeplate: Laminat 30mm
Vask: Silgranit, nedfelling
Belysning: LED spot under overskap.
Hvitevarer: Gorenje
Grep:«Edge» 100mm

Kjøkkenarmatur:
Kjøkkenkran Tapwell sk 184 oppvaskbatteri m/avstegning til oppvaskmaskin

Tomannsboligene:
Drømmekjøkkenet er kjøkkenleverandør i prosjektet.
Kjøkkentegninger foreligger for hver enkelt enhet.

Kjøkken: Drømmekjøkkenet
Kjøkkenmodell: Trend Grå
Benkeplate: Laminat (Lys og slank benkeplate) Vask: Underlimt en stor kum.
Belysning: LED spot under overskap. Hvitevarer: Std fra kjøkkenleverandør.
Grep: Std fra kjøkkenleverandør

Kjøkkenarmatur: Kjøkkenkran Tappwell sk 184

Firemannsboligene:

Fliser bad – toalett:
Pro kalkstein. Størrelse: 60X60 cm

Innredning: Viking bad MIE 120 Skandinavisk Eik Grep: finger grep
Vask: Ada Thin servant hvit
Speil: speil m/belysning

Innredning bad:
Mie skandinavisk eik

Servantbatteri bad:
Tapwell sk 071 servantbayyeri I krom

Dusjbatteri:
Rainshower rett Wilde

Toalett:
Villeroy & Boch O.novo vegghengt toalett med softclose sete

Dusj:
Dusjhjørne rett MATS 90x90

Tomannsboligene:

Fliser bad – toalett:
La fenice core white 60x60cm

La fenice core white 5x5 (dusjsone)

Bad:
Innredning: ELI 120 med BEA servant
Grep:
Vask: Helstøpt vask i matt hvit utførelse Speil: speil med belysning

Servantbatteri bad: Tapwell sk 071

Dusjbatteri:
Tappwell sk 168 / Dusjsett RT 105

Toalett:
NOVO vegghengt wc m/Geberit Sigma 01 hvit

Dusjhjørne:
MATS 90x90x195 rett

Firemannsboligene:
Parkett gulv stue – kjøkken – soverom:
Saga Elegant Pearl Various 1-stav Børstet Eik – Hvit matt lakk
*Det leveres gulvlist tilnærmet samme farge som parkett.

Innvendige dører:
SWEDOOR STABLE
Sort massiv glatt dør med Opus karm

Tomannsboligene:
Parkett gulv stue – kjøkken – soverom:
Pergo Moderne Grå Eik
*Det leveres gulvlist i samme farge som gulv.

Innvendige dører:
Bygg1 ID kompakt dørblad

Innvendig trapp:
Trappeleverandør er Melby AS av typen Åsgard 180’ svingtrapp.

Firemannsboligene:
Garderobe:
Innredning: Kombiskap Smart Basic Hvit 100X60X208cm Sokkel: Hvit
Grep: Std.

Tomannsboligene:
Garderobe: Std fra Xl-bygg kjeden. Leveres 1 stk. pr. soverom.
Innredning: Dekor glatt hvit
Sokkel: dekor glatt hvit
Grep:

Firemannsboligene:
Bod i carport

Tomannsboligene Nakkesjøvegen 100 og Nakkesjøvegen 102:
Utvendig bod

Tomannsboligene Nakkesjøvegen 99 og Nakkesjøvegen 101:
Innvendig bod

Tomannsboliger: Elektrisk og vedovn

Firemannsboliger: Elektrisk og vannbåren varme (Soverom har ikke vannbåren varme) Vannbåren varme blir hentet fra en Alfasentral. Leilighetene har egne varmtvannstanker.

Det prosjekteres og bygges i henhold til Byggeteknisk forskrift TEK17. Selger har ansvaret for at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på leilighetene/tomannsboligene senest ved kjøpers overtakelse av leilighetene/tomannsboligene.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser på gnr. 76 bnr. 220:

1887/900108-1/60 03.06.1887 BESTEMMELSE OM BEITERETT
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: KNR: 1535 GNR: 76 BNR: 2

1898/900070-1/60 02.04.1898 UTSKIFTING
Overført fra: KNR: 1535 GNR: 76 BNR: 2

1922/900194-1/60 01.12.1922 BESTEMMELSE OM GJERDE
Overført fra: KNR: 1535 GNR: 76 BNR: 2

1953/1925-1/60 13.06.1953 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Fiksdal Vassverk
Overført fra: KNR: 1535 GNR: 76 BNR: 2

1955/1284-1/60 05.05.1955 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: KNR: 1535 GNR: 76 BNR: 2
Eier av gnr. 76, BNR. 2 gis midlertidig løyve til å legge vannledning langs/gjennom fylkesvei 619. Arbeidet skal utføres etter anvisning fra vegvesenet, og veien settes i stand etterpå. Eier er ansvarlig for all skade og plikter å gjøre endringer eller fjerne ledningen om vegvesenet krever det.

1963/101-1/60 10.01.1963 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: KNR: 1535 GNR: 76 BNR: 2
Eier av gnr. 16 år, bnr. 2 gis midlertidig løyve til å legge vannledning langs/gjennom fylkesvei 649. Arbeidet skal utføres etter anvisning fra vegvesenet, og veien settes i stand etterpå. Eier er ansvarlig for all skade og plikter å gjøre endringer eller fjerne ledningen om vegvesenet krever det.

1981/714-1/60 23.01.1981 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: KNR: 1535 GNR: 76 BNR: 2
Eier av gnr. 76, BNR. 2 godtar vilkår for å bygge bolighus nærmere offentlig vei enn vegloven tillater. Eier frasier seg erstatningskrav for ulemper fra veivedlikehold/trafikk, plikter å holde området ryddig for frisikt, og må ikke starte bygging før avkjørsel og ledninger er ordnet.

1981/8675-1/60 16.09.1981 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: KNR: 1535 GNR: 76 BNR: 2
Eier av gnr. 76, BNR. 2 gis midlertidig løyve til å legge vannledning under/langs riksvei 661. Arbeidet skal utføres etter anvisning fra vegvesenet. Eier er ansvarlig for all skade og plikter å gjøre endringer eller fjerne ledningen om vegvesenet krever det.

Firemannsboligene:
Endringer:
Kjøper vil ha muligheten til å foreta endringer av kjøkkenmodell, benkeplate, vask og hvitevarer innenfor JKE sitt modell utvalg. Endringer kan også gjøres hvis annen farge enn std er ønsket på innvendige vegger og tak. Endringer vil kunne gjøres etter nærmere avtale.

Eventuelle endringer og tilvalg prises av de forskjellige underleverandørene i etterkant av møte, og sendes som et samlet tilbud. Alle endringer får et påslag på 10%.
Det er ikke mulighet til å endre boligen slik at den ikke oppfyller kravene som stilles til universell utforming, jfr. TEK10 - TEK 17.

Man kan heller ikke gjøre endringer som vil påvirke: - Flytte/endre utforming av bærende vegger
- Fasader
- Vinduer (størrelse og plassering)
- Sjakter
- Brann- og lydvegger
- Plassering av vann/ avløp på kjøkken og bad
- Plassering av platetopp/ventilator

Produkt leveranse BAD, Fagrør AS
Dersom andre alternativer ønskes skal kjøper kontakte Fagrør AS for å gå igjennom hvilke alternativer som kan leveres til leiligheten. Kjøper avtaler tilvalg av annet utstyr i møte med VVS leverandør og kostnader utover det som er standard.
Endringer vil kunne gjøres etter nærmere avtale.

Endringer: Frist for endringer er 30.09.2026, med unntak av fargevalg som kan bestemmes 4 uker før overtagelse.

Tomannsboligene:
Endringer:
Boligene vil ferdigstilles etter leveransebeskrivelsen ihht utbygger

Eventuelle endringer og tilvalg prises av de forskjellige underleverandørene i etterkant av møte, og sendes som et samlet tilbud. Alle endringer får et påslag på 10%.
Det er ikke mulighet til å endre boligen slik at den ikke oppfyller kravene som stilles til universell utforming, jfr. TEK10 - TEK 17

Man kan heller ikke gjøre endringer som vil påvirke: - Flytte/endre utforming av bærende vegger
- Fasader
- Vinduer (størrelse og plassering)
- Sjakter
- Brann- og lydvegger
- Plassering av vann/ avløp på kjøkken og bad
- Plassering av platetopp/ventilator

Endringer: Ingen muligheter for endringer utenom fargevalg

GENERELT:
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner.
Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og tegningene. I slike tilfeller er det alltid
denne byggebeskrivelsen som er gjeldende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan
vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform,
bygningsmessige detaljer, materialvalg, blomsterkasser, levegger, beplantning, fargesetting
etc. Videre kan for eksempel vindusplassering- og utforming i den enkelte bolig avvike noe fra de
generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget. Prosjektet bygges etter byggeteknisk forskrift 2017 (TEK 17)
med toleransekrav for utførelse iht. NS 3420, normal kvalitet. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter
og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til, uten
forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men da uten at dette
skal forringe den generelle standard.

Prosjektets arealer firemannsbolig:
Bruksareal fra-til: 109,6- 110 kvm
Internt bruksareal (BRA-i) fra-til: 87,2-87,7 kvm
Eksternt Bruksareal (BRA-e) fra-til: 22,3-22,4 kvm

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. 

Prosjektets arealer tomannsbolig TOMT 21:
Bruksareal: 101,1 kvm
Internt bruksareal (BRA-i)94,9 kvm
Eksternt Bruksareal (BRA-e) 6,2 kvm

Prosjektets arealer tomannsbolig TOMT 30:
Bruksareal: 98 kvm
Internt bruksareal (BRA-i) 98 kvm
Eksternt Bruksareal (BRA-e)

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. 

EVENTUELT : Boligens balkong vil bli angitt med areal BRA-b dersom den er innglasset og utvendige bodarealer vil bli angitt med areal BRA-e

Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer. 

Boligene i Nakkesjøvegen ligger vakkert til i Fiksdal, med en storslått utsikt som strekker seg over fjorden og mot de omkringliggende fjellene. Dette er et område hvor naturen er en integrert del av hverdagen, enten du nyter morgenkaffen med panoramautsikt eller legger ut på tur i det varierte landskapet.

Her bor du med umiddelbar nærhet til både fjord og fjell, med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Området byr på alt fra rolige spaserturer langs fjorden til mer krevende toppturer. For de minste er hverdagen enkel og trygg, med gangavstand til både Fiksdal friskule og Fiksdal barnehage.

De daglige innkjøpene gjøres enkelt på den lokale dagligvarebutikken, som ligger en kort spasertur unna. I tillegg finnes det lokale idrettstilbud ved skolen. For reiser lengre unna, ligger Ålesund lufthavn, Vigra, under en times kjøretur fra boligen.

Tomteareal firemannsboligene:
Eiertomt på 2 796,50 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fradelt fra gnr. 76, BNR. 2. Fellesarealene er opparbeidet med grus og noe beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra situasjonsplan og kan avvike fra nøyaktig areal ved endelig oppmåling.

Tomteareal tomannsboligene:
Nakkesjøvegen 99:
Gnr. 76 Bnr. 220
333,7 kvm

Nakkesjøvegen 101:
Gnr. 76 Bnr.226
375,9 kvm

Nakkesjøvegen 100:
Gnr. 76 Bnr. 212
385,6 kvm

Nakkesjøvegen 102:
Gnr.76 Bnr. 227
437,7 kvm

Arealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser i matrikkelen. Det kan være mangler i grenseinformasjonen. Arealet kan være beregnet ut fra hjelpelinjer eller vannkanter. Dette vil fremgå av arealmerknadene. Ta kontakt med kommunen dersom du mener eiendomsgrenser eller areal er feil.

Firemannsboligen:
Det medfølger to parkeringsplasser, en i carport og en parkeringsplass på sameiets tomt ihht vedtekter.

Tomannsboligene:
Nakkesjøvegen 100 og 102:
Carport og på egen tomt

Nakkesjøvegen 99 og 101:
Parkering utvendig

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen (Firemannsboligene) har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Tomannsboligene har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for enhetene.
Uvisst om det blir etablert real sameie i feltet.

Eiendommen er regulert til konsentrert bustad/småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 24181-01, "Mindre reguleringsendring for bustadfelt Fiksdal B1", datert 12.12.2024, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt BKS3.

Eiendommen berøres av hensynssone H320: Faresone (skred/ras). Plankartet viser en faresone for skred (PBL § 12-6) innenfor planområdet. Det er ikke avklart om sonen berører eiendommens felt (BKS3) direkte, eller hvilke krav som gjelder, da reguleringsbestemmelsene ikke er tilgjengelige.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.
Kjøpere er kjent med at feltet er under utvikling og at byggearbeider må påregnes. Man må også være klar over at det vil komme flere boliger i feltet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. 

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi. 

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding. 

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesummen betales i følgende terminer.

1) Hele kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringsbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs-/endringsbestillinger før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven § 12.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Fiksdal Utvikling AS

Det er under arbeid opprettelse av Sjøbakken Velforening. Hvordan denne blir driftet videre vet man ikke p.t. Eventuelle kostnader for medlemsskap m.m. må kjøper være med å bekoste

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 10 uker etter solgt enhet.

Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdager skriftlig varsel.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest. 

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Oppdragsnummer 76-0061/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2661

Sist oppdatert: 24. juni 2026 kl. 21:26