Dælenenggata 20B

Dælenenggata 20B, 0567 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 572, seksjonsnummer 39

Totalt bruksareal BRA: 52 kvm

BRA-i:
4. etasje 47 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
4. etasje 5 kvm: Balkong.

Boden er seksjonert som en tilleggsdel til leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.09.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Wesley Valstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2008. Iht. tilstandsrapport er grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger er en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av teglstein. Bygget har en tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran, men taket er ikke besiktiget. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30, og vinduer og balkongdør med karmer av tre som er utvendig belagt med metallplater. Fra stuen er det utgang til en balkong på 5 m² i betongkonstruksjon.

Sikringsskap er plassert på soverom. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med røykvarslere og godkjent slukkeutstyr.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Overflater vegger: Det observeres stedvis manglende fug i flisfuger inne i dusjsonen. Det registreres glippe mellom glassvegg og flislagt vegg, noe som indikerer dårlig innfesting i vegg.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Det er usikkerhet knyttet til synlige rester av et sjikt over klemring.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Balkonger
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

I 2026 ble servantskapet og blandebatteriet på badet byttet. I den forbindelse ble det utbedret svelling på undersiden av benkeplaten og på listene ved døren, og enkelte flisfuger ble reparert. Arbeidet ble utført av ufaglært. I 2015 ble termostaten til varmekablene byttet av Sofienberg Elektro. I 2026 ble den originale strømtilkoblede brannvarsleren fjernet av Boligelektrikeren, og to nye batteridrevne brannvarslere ble montert av ufaglært. Selger opplyser også at sølvprofilen ved dusjveggen har en liten glippe på toppen, og at en integrert lyspære under kjøkkenskapene har gått.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i en annen leilighet i sameiet og ved postkasser. Selger informerer om at
styret har gjort tiltak, men vet ikke konkret hva som er blitt gjort.
Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt
regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Oppgradering av belysning i fellesarealer til LED med sensorstyring
- Oppgradering til full fibertilkobling via Telia

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Utskifting av servantskap og blandebatteri på bad
- Montering av to nye røykvarslere

2021:
- Montering av panelovner i gang og på soverom

Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje med heisadkomst, i et moderne bygg fra 2008 på Rodeløkka. Boligen har en funksjonell og gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, separat soverom, flislagt bad og direkte utgang til en sørvestvendt balkong mot et skjermet gårdsrom. Store vindusflater og lyse overflater gir boligen et lyst og innbydende uttrykk, mens den gode planløsningen utnytter arealet på en naturlig måte.

Entré:
Entréen har flislagt gulv, malte veggflater og spotlights i himlingen. Rommet fremstår lyst og ryddig, med plass til både klesoppheng og skoskap. Boligen har callinganlegg tilknyttet mobiltelefon.

Stue:
Stuen har parkett på gulvet, malte flater og spotlights i taket. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir et luftig og sosialt oppholdsrom med god plass til både sofagruppe, spisebord og en eventuell arbeidsplass. Store vindusflater og balkongdør i tre kledd med metallplater vender ut mot gårdsrommet og slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommets gode utforming gir flere muligheter for møblering og gjør det enkelt å skape en personlig og innbydende atmosfære.

Balkong:
Fra stuen er det direkte utgang til en sørvestvendt balkong med gode solforhold mot det rolige, indre gårdsrommet. Den skjermede beliggenheten gir en fredelig ramme rundt uteplassen, samtidig som den gode orienteringen gir fine muligheter for å nyte solen utover ettermiddagen og kvelden. Balkongen er oppført i betongkonstruksjon med rekkverk i metall og glass, og dekket er belagt med systemgulv av plast. Uteplassen har utebelysning, utvendig stikkontakt og plass til sittegruppe og grill – et hyggelig uterom for sommerens rolige dager og lune kvelder.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen fra Norema har glatte fronter, laminert benkeplate og en praktisk plate på veggen mellom benk og overskap. Innredningen har et moderne og tidløst uttrykk, samtidig som kjøkkenet er godt tilrettelagt for en praktisk hverdag. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Hvitevarene består av integrert stekeovn, platetopp, integrert kjøleskap med fryser samt en delvis integrert oppvaskmaskin. Ventilator i overskap er tilknyttet avtrekkskanal og fungerer som mekanisk avtrekk for leiligheten. Et tilhørende høyskap gir rikelig med ekstra oppbevaringsplass.

Soverom:
Soverommet har parkett på gulv og malte vegger. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og fremstår som et behagelig og avskjermet rom. Garderobeskap med Lumi skyvedører og HTH-innredning med hyller gir gode og praktiske oppbevaringsmuligheter.

Bad:
Baderommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger, samt nedsenket himling med downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med underskap, speil og skap over servantinnredning, dusjnisje med glassvegg og vegghengt toalett. Det er etablert opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte under dør.

Overflater:
Gulv: Parkett, samt flis i entré.
Vegger: Malte veggflater.
Himling: Malte flater i himling.

Lagring:
Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 5 m² beliggende i kjeller.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Ovn, stekeplate, kombi kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2008. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.01.2008 , med frist til 01.02.2008 for å oppfylle angitte vilkår. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Sluttrapport for avfallshåndteringen, skriftlig redegjørelse for avvik fra regelverket, kvitteringer/vektlapper fra avfallsanlegg og rapport fra miljøgeolog vedrørende håndtering av forurenset grunn, vedlagt eventuelle analyseresultater, må være innsendt og godkjent før det kan utstedes ferdigattest.
Det er uklart om dette er utført.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner; så som tvangsmulkt og i verste fall pålegg om opphør av bruk.

En brukstillatelse gis når det gjenstår mindre vesentlig arbeid. Den gir rett til å ta bygget i bruk til tross for at arbeidet ikke er helt ferdigstilt.
Saken er p.t. henlagt hos Plan- og bygningsetaten med sluttnotat datert 29.10.2013 etter rydding/arkivering.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ekspedisjons-Dokument for meierianlegg, datert 11.07.1938. Bygget ble opprinnelig oppført som en meierifabrikk før det ble revet og bygd om i 2008.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.01.2006, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

2008/832207-1/200 14.10.2008 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 91
Bruksrett til kjørbar atkomstvei
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 572
Erklæringen gir gnr. 227 bnr. 91 bruksrett til kjørbar atkomstvei fra Fjellgata over denne eiendommen (gnr. 227 bnr. 572). Denne eiendommen har bruksrett til 27 biloppstillingsplasser på gnr. 227 bnr. 91, samt kjørbar atkomst frem til disse.

2008/832207-3/200 14.10.2008 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 91
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelser om bruk av grunn ved reparasjon og vedlikehold
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 572
Erklæringen gir gnr. 227 bnr. 91 rett til å ha stikkledninger for vann og avløp med kummer liggende over denne eiendommen (gnr. 227 bnr. 572), med adkomstrett for vedlikehold. Gnr. 227 bnr. 91 har også rett til bruk av nødvendig grunn på denne eiendommen for reparasjon og vedlikehold av sin bygning.

2021/322337-1/200 17.03.2021 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om felles avfallsbrønner
Bestemmelse om felles oppstillingsplass for brannbil
Bestemmelse om felles bruk av uteområde
Bestemmelser om drift, vedlikehold og kostnadsfordeling
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/957438-1/200 26.11.2008 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 39
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 47/2744

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleie må varsles skriftlig til styret og forretningsfører for registrering. Seksjonseier plikter i tillegg å sørge for at skilting på dørklokketavle og postkasse holdes oppdatert ved utleie.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Å bo i Dælenenggata 20B gir deg en attraktiv kombinasjon av sentral bybeliggenhet og hyggelige, etablerte omgivelser på populære Rodeløkka. Her bor du tilbaketrukket fra det mest hektiske bylivet, samtidig som Grünerløkka, Tøyen og Carl Berner ligger like i nærheten. Det gir et utmerket utgangspunkt for å nyte noe av det beste Oslo har å by på – enten det frister med en god middag, en kaffe på en hyggelig kafé, en tur innom en spennende bar eller en søndagstur gjennom byens mange parker og grønne områder.

Rodeløkka har en helt egen atmosfære, med historiske trehus, rolige gater og sjarmerende nabolagsmiljøer. Det er nettopp denne kombinasjonen som gjør området så attraktivt, den moderne byen er tett på, mens de rolige gatene og den karakteristiske trehusbebyggelsen gir nabolaget en helt egen atmosfære. Samtidig merkes nærheten til Grünerløkka godt, med et stort utvalg av kaféer, restauranter, barer, nisjebutikker og kulturtilbud. I nærområdet finner du blant annet populære Hot Shop, Art Bar, Evviva Bar, Kaffe Lykke og Carls, mens Birkelunden, Sofienbergparken og Botanisk hage ligger innen kort avstand. Rodeløkkens kolonihager og Tøyenparken byr dessuten på grønne pustepauser når du ønsker litt avstand fra bypulsen.

Selv om du bor svært sentralt, er Dælenenggata rolig og tilbaketrukket fra de mest trafikkerte gatene. Flere kvartaler fra Carl Berners travle kryss og uten direkte nærhet til Ring 2 får du en roligere ramme rundt hjemmet, samtidig som du har byens mange tilbud innen kort gangavstand.

Carl Berners plass ligger kun en kort spasertur unna og fungerer som et svært godt knutepunkt for kollektivtrafikken. Herfra går T-bane, trikk og flere busslinjer, med enkel forbindelse til blant annet Grünerløkka, Tøyen, Majorstuen, Blindern og Oslo sentrum. Tøyen togstasjon ligger også i gangavstand, mens Oslo S nås raskt med kollektivtransport. For den som liker å bevege seg rundt på sykkel, er det også bysykkelstativ i nærheten.

I hverdagen har du det meste du trenger like i nærheten. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres unna med blant annet Spar i Dælenenggata og Kiwi i Københavngata, mens Carl Berner Torg og Carl Bernerpassasjen byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Her får du med andre ord en sentral og urban beliggenhet, men med Rodeløkkas roligere og mer sjarmerende ramme rundt hjemmet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1488,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, sykkelparkering, plenarealer og diverse beplantning. Uteområdet er felles og regulert i en tinglyst avtale med naboeiendommen, som også omfatter felles avfallsbrønner og oppstillingsplass for brannbil. Sameiet har en felles takterrasse. Eiendommen har tinglyst bruksrett til kjørbar atkomstvei over naboeiendom gnr. 227 bnr. 91, og gir tilsvarende atkomstrett til denne naboen over egen grunn.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

Sameiet har ingen egne ordinære parkeringsplasser på egen tomt, men boligseksjonseierne i Sameiet Meieriet Oslo har tinglyst bruksrett og rett til å kjøpe inntil 27 parkeringsplasser i garasjeanlegget under naboeiendommen Sameiet Kavaleren (Fjellgata 30, Meieriet Oslo Garasjesameie). Garasjeplass tinglyses som 1/27 ideell andel. Ved separat salg har sameierne i Sameiet Meieriet Oslo forkjøpsrett innen 14 dager. Månedlig garasjeutgift tilkommer.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for industri i henhold til reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bestemmelsene er endret ved plan S-2937, datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred og konsekvens ved skred er vurdert til 'Ingen'.

Pågående saker i området:
- Saksnr. 201901778 - Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata 37-39. Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 935,80 pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, TV/internett og ordinære driftskostnader.

Fellesutgiftene fordeler seg som følger:
Felleskostnader: kr 2 747,80
Varmtvann: kr 188,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for seksjonen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 972,- pr. år. / 6 406 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia (Telia Flex Pluss, 250 Mbit/s og 60 TV-poeng). Telia Play box, fiber-dekoder og ruter medfølger ved salg.

Boligen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 405 434 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er pr. 27.08.2026 ingen lån registrert på selskapet.

4 870 000,00 Prisantydning

Omkostninger

121 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
122 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
132 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 992 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 002 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Aaraas Pedersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Meieriet Oslo.
- Sameiet består av 54 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, fordelt på Dælenenggata 20 A og B.
- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Forsikring: Gjensidige Forsikring Asa (polisenummer 78986730)

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets samtykke. I spesielle tilfeller kan styret gi samtykke så lenge dyreholdet ikke er til ulempe eller plage for øvrige beboere. Hunder må føres i bånd på fellesarealene.
Det skal være ro i sameiet mellom kl. 23.00 og 07.00. Bruk av kullgrill er ikke tillatt på terrasser og balkonger; på fellesarealer og felles takterrasse er det kun tillatt med elektrisk grill.
Bygget har heis, felles takterrasse, avfallsanlegg med nedgravde søppelbrønner, sportsboder i kjeller samt fellesrom avsatt til lagring av sykler og barnevogner.

Årsmøtet 2026 ble avholdt digitalt 8.–11. juni 2026, hvor årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent og årsresultatet overført til egenkapitalen. Styrets godtgjørelse ble fastsatt til kr 110 000.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Oppgradering av belysning i fellesarealer til LED med sensorstyring
- Reforhandling og oppgradering av Telia TV- og bredbåndsavtale til full fiber

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Styret opplyser i e-post av 08.09.2026 at det per i dag ikke er vedtatt eller planlagt påkostninger som vil medføre økning av fellesutgifter eller fellesgjeld.

Nøkkeltall fra regnskap og balanse:
- Årsresultat for 2025: kr -3 897,-
- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 549 906,-
- Omløpsmidler pr. 31.12.2025: kr 611 395,- og kortsiktig gjeld: kr 61 489,-
- Budsjettert årsresultat for 2026: kr -4 520,-
- Sameiet har ingen langsiktig fellesgjeld registrert pr. 27.08.2026.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: XX: (belastes megler)  kr -1 950,00
Kunderabatt SELGER; Kjøper  kr -12 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse (betaler kun for 1 visning)  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning (4,58 promille x salgssum = 21 984,00 )  kr 0,00
Boligstyling/rådgivning  kr 19 500,00
Foto  kr 6 250,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0313/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26313

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 21:08