Nyjordstubben 35

Nyjordstubben 35, 1275 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 176, bruksnummer 153, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 121 kvm

BRA-i:
1. etasje 50 kvm: stue, stue 2 og kjøkken.
Underetasje 50 kvm: entré, tre soverom, bad og toalettrom.

BRA-e:
Underetasje 7 kvm: utvendig bod.
Garasje 14 kvm: Garasje.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 17 kvm: Balkong.
1. etasje 51 kvm: Terrasse.
Underetasje 7 kvm: Overbygd terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.11.2025 utført av Norges Takst AS v/Tron Bentestuen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1986 med mur- og trekonstruksjoner, fundamentert på en støpt plate på ukjent byggegrunn. Kjelleryttervegger er i antatt betong, veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taktekkingen består av betongtakstein på en takkonstruksjon med W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1985. Ytterdøren er i edeltre/teak, mens balkongdør og terrassedør har 2-lags glass i trekarmer. Innvendige dører er malte profilerte dører. Det er utført oppgraderinger, blant annet ble bad og toalett pusset opp i 2009, kjøkken i 2019 og terrassegulvet ble lagt i 2025.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Utvendig:
Taktekking - passert halv brukstid.
Nedløp/beslag - slitasje og flassing.
Veggkonstruksjon - manglende lufting i nedkant (risiko for råte).
Takkonstruksjon - fuktmerker ved pipe/ventilasjon, skader i undertak.
Lysgrav - for dyp, hindrer sikker rømning.
Vinduer - slitasje, nærmer seg utskifting; manglende ventil.
Dører - slitasje, trekk, vanskelig å åpne/lukke.
Balkonger/terrasser (øvrige) - svertesopp, for lavt rekkverk.

Innvendig:
Overflater - heksesot, skader i gulv, manglende lister.
Etasjeskille - skjevheter (10–20 mm).
Radon - ingen målinger utført.
Pipe/ildsted - sprekker, manglende ildfast plate.
Rom under terreng - forhøyet fukt (20,4 %), risikokonstruksjon.
Innvendige trapper - manglende håndløper.

Bad:
Vegger/tak - to lag membran (ugunstig), svertesopp.
Gulv - flere fliser med bom, doble membraner.
Sluk/membran -over halvet levetid, sluk utilgjengelig.
Innredning - rust, svelleskader, løse vridere.
Ventilasjon - kun naturlig avtrekk.
Tilliggende konstruksjoner - risiko pga alder.

Kjøkken:
Overflater - ujevne plater over benk.

Toalett:
Mangler mekanisk avtrekk; mangler sil i servant.

VVS:
Vannledninger - passert halv levetid.
Avløpsrør - passert halv levetid.
Varmtvannsanlegg - passert halv levetid.
Vannbåren varme - passert halv levetid.

Tomteforhold:
Drenering - fra 1986, passert levetid.
Grunnmur/fundament - TG2 grunnet alder, ikke synlig.
Terreng - dårlig fall mot grunnmur.
Utvendige VA-ledninger - passert halv levetid.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Balkong/terrasse ved kjøkken:
Påvist fukt- og råteskader i konstruksjon, spesielt rundt lysgrav.
Rekkverk for lavt etter dagens krav.

Elektrisk anlegg:
Flere avvik: manglende kabelbeskyttelse, løse ledninger, åpninger i skap, manglende kursfortegnelse. Anbefales full el-kontroll.

Kjøkkenventilator / avtrekk:
Defekt styringspanel, løs bryter, skader/smuss.
Må utbedres / skiftes.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Eiendommen er et rekkehus oppført i 1986 med mur- og trekonstruksjoner. Bygningen har en normal byggmessig standard med byggtekniske komponenter og overflater fra byggeåret, og er varierende vedlikeholdt. Det er utført flere oppgraderinger og vedlikeholdstiltak. Bad og toalettrom ble pusset opp i 2009. Kjøkkenet ble pusset opp i 2019, samme år som alle flater i 1. etasje og deler av underetasjen ble pusset opp. Baderomsinnredningen ble også fornyet i 2019. Terrassegulvet ble oppgradert i 2025.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Gulvoverflatene består av parkett, laminat og fliser. Det er varmekabler i flere rom, inkludert entré og soverom i underetasjen, samt i stuen i 1. etasje. I underetasjen er det målt en forskjell på 5 mm over 2 meter i soverom og 10 mm over 2 meter i entré. I 1. etasje er det målt en forskjell på 7 mm over 2 meter i stuen og 2 mm over 2 meter i kjøkken.
INNERVEGGER:
Veggflatene er utført med malte flater, tapet og fliser.
HIMLINGER:
Himlingene består av malte flater og panel.

KJØKKEN:
Kjøkkenet i 1. etasje har moderne innredning med glatte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Rommet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet var nytt i 2019 med fine fronter og god skap- og benkeplass. Utgang fra kjøkkenet til en solrik og flott hage med markterrasse!

BAD:
Badet i underetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Innredningen består av en glatt baderomsinnredning med to møbelservanter, speilskap med belysning, toalett, boblebadekar med dusjfunksjon og opplegg for vaskemaskin.

TOALETTROM:
Toalettrommet i underetasjen har glatt innredning med nedfelt servant i underskap, integrert speil med belysning og toalett.

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer. I tillegg er det elektriske varmekabler på badet og i flere andre rom, samt peis med innsats i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 30.12.1987. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke omgjøring av bod/matbod i underetasjen til soverom (varig oppholdsrom) eller fjerning av soverom i stuen.

Det minste soverommet i underetasjen var opprinnelig bod/matbod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 16187, tinglyst 21.03.1985, Bestemmelse om adkomstrett:
Bestemmelsen gir fremtidige utskilte parseller rett til en 4 meter bred atkomstvei, felles bruk av eksisterende vann- og kloakkanlegg, og bruksrett til biloppstillingsplasser på eiendommen. Rettighetene kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd.

Dagboknr. 17660, tinglyst 29.03.2001, Erklæring/avtale:
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver er Gnr. 176 Bnr. 682. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Dagboknr. 57297, tinglyst 24.09.2001, Bestemmelse iflg. skjøte:
Eier har gjerdeplikt mot kommunale friområder. Oslo kommune og nettselskaper har rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger på ubebygd del av eiendommen. Eier må overholde 2 meters byggegrense til kommunale vann- og avløpsledninger og selv bære kostnader ved eventuell omlegging av ledninger ved byggearbeider.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er en del av Nyjordet vel, men pliktig medlemskap for beboerne. Det betales månedlige felleskostnader. Dugnad må påregnes.

Garasjeanleggene må rehabiliteres, og kostnadene er antatt å utgjør kr. 100-200.000,- per medlem/husstand. Prosjektet vil sannsynligvis finansieres med låneopptak, og lånet vil betjenes gjennom en økning av medlemskontingent (felleskostnadene) tilsvarende lånekostnaden. Dersom prosjektet verken i sin helhet eller delvis vil kunne lånefinansieres, vil det i ekstraordinær generalforsamling måtte fattes vedtak om kapitalinnskudd fra medlemmene/boligeierne.

Velkommen til Nyjordstubben 35, en adresse med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Bjørndal. Området er preget av rolige boligstrøk og nærhet til alt en familie behøver i hverdagen. Med flere barnehager i umiddelbar nærhet, inkludert Nyjordet barnehage kun et par minutters gange unna, blir logistikken med henting og levering svært enkel. For skolebarn er det trygg og kort vei til både Bjørndal skole og Bjørnholt ungdomsskole.

Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter for alle aldre. Rett utenfor døren finnes flotte turmuligheter i Grønliåsen og langs Ljanselva, perfekt for søndagsturer eller joggeturer etter jobb. For de yngre finnes det flere fritidsklubber, som Bjørndal fritidsklubb, og spennende tilbud som Søndre Aas gård med rideskole. Holmliaparken, med sitt store skateanlegg, lekeplasser og idrettsbaner, er en populær samlingsplass for barn og unge i bydelen.

De daglige innkjøpene kan enkelt gjøres på Rema 1000 eller Coop Extra Bjørndal. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til Senter Syd og Mortensrud Torg. Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass kun noen minutters gange fra boligen, som gir enkel forbindelse videre til blant annet Hauketo stasjon for tog eller Mortensrud for T-bane. Dette gjør reisen til Oslo sentrum og andre deler av byen effektiv.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i umiddelbar nærhet, inkludert Nyjordet barnehage kun et par minutters gange unna. Trygg og kort vei til både Bjørndal skole og Bjørnholt ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 166 kvm. Tomten ligger i tilnærmet flatt terreng.

Parkering i felles garasjerekke med elbillader. Gjesteparkering via registering i app.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2660 datert 19.05.1983 og V120593 datert 12.05.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er i kommuneplanen 2015-2030 datert 23.09.2015 avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende.

Reguleringsplan V120593 tillater til- og påbygging av rekkehusene i området med inntil 24 m² BRA. Et eventuelt tilbygg må ha en utforming og detaljering som harmonerer med eksisterende bebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 329,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det betales en pliktig velavgift på kr. 1 273,- til Nyjordet vel. Driftsutgiftene dekker kun drift og vedlikehold av fellesareal. Alle utgifter som berører egen tomt og egen bolig dekkes av den enkelte boligeier. Dette gjelder også villaforsikring/boligforsikring og innbo.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 1 247 937,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 991 747,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
128 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 428 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karoline Baldejera Paulsen og William Baldejera Paulsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 1 045,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Foto - Dagfoto (John Løvås)  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0291/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25291

Sist oppdatert: 04. desember 2025 kl. 10:35