Kjølberggaten 11

Kjølberggaten 11, 1653 SELLEBAKK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 610, bruksnummer 713, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 193 kvm

BRA-i:
1. etasje 50 kvm ( leilighet nr. 4): Bad/vaskerom, kjøkken, stue soverom
1. etasje 52 kvm (leilighet nr. 3): Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, soverom 2
2. etasje 44 kvm(leilighet nr 2): Kjøkken, stue, soverom, bad
2. etasje 45 kvm (leilighet nr. 1): Entrè, stue, kjøkken, soverom, bad
2. etasje 2 kvm: Felles gang 2.etasje

Åpent areal:
2. etasje 5 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstkonsulent 1. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra innsendte byggningstegninger i forbindelse med fasade-og bruksendring fra forretningslokale sendt kommunen 02.11.2015. Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse om arealbruk .

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Boligen er i dag ett utleiehus .Bygget i 1954 , tilbygget i 1984 samt fasade/ombyggning i 2016. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Etasjeskiller av trebjelkelag og betong. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd pusset fasade. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein e.l. (besiktiget fra bakken

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Takkkonstruksjon i sammenheng med taktekking - Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendige trapper - Det er tretrapp opp til leilighet nr. 3 - Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: under 10 000

Krypkjeller - Krypkjeller under deler av boligen. Det var ikke tilgang til krypkjeller på befaringsdagen da luken var plassert under seng og møbler. Selger opplyser at det kun er plassert 4 varmtvannsberedere i krypkjelleren.

Bad (leilighet 1) i 2 etasje: Det er ingen ventilering av badet. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i taktekking, utvendig veggkonstruksjon, vinduer, utvendige trapper, etasjeskille/gulv mot grunn, pipe og ildsted, bad/vaskerom i alle leiligheter, kjøkken i alle leiligheter, avløpsrør, ventilasjon, elektrisk anlegg, drenering og grunnmur/fundamenter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse på alle kontrollpunkter.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats
Firmanavn -FREDRIKSTAD GASS OG VVS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 4 NYE BAD OG RØR OPPLEGG ALT NYTT I BOLIG
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei
Er arbeidet byggemeldt?
Ja - SØKT ENDRING FRA NÆRING TIL BOLIG I 1ETG

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn FREDRIKSTAD GASS OG VVS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: ALT I HUSET ER NYTT AV AVLØP OGSÅ VAR DET NYTT VANN INNTAK OG AVLØP FRA TIDLIGERE EIER

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: TAK BYTTET 2015 

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn -INSTALLATØREN FREDRIKSTAD
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: ALT ELEKTRISKE I BOLIGEN ER NYTT I 2015 BORTSETT FRA STRØMINNTAK

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
JA -MONTERT I LEILIGHET 1 ETG

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Leilighetene ble etablert i forbindelse med renovering av bygget i 2015. Alle har tidsaktuell standard med både overflater og utstyr fra samme år. I forbindelse med renovering ble også vann- og avløpsrør skiftet ut og nytt elektrisk anlegg trukket opp, inkludert innfelte spotter i samtlige rom.

Nye kjøkkeninnredninger fra IKEA ble installert i alle fire leiligheter i 2015. Innredningene har varierende omfang og oppbevaringsmuligheter for det grunnleggende av utstyr til daglig bruk. Hvitevarer er frittstående, integrert eller en kombinasjon.

I 2015 ble også fire nye bad etablert, med tilhørende nye vann- og avløpsrør. Gulv og vegger er i alle bad utført med fliser, gulvene har også elektrisk varme. Sanitærutstyret inkluderer moderne møbler fra samme serie og dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på badenes overflater.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Glatte malte flater. Innfelte spotter.

Kjøkken leilighet 1: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Kjøkken leilighet 2: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Kjøkken leilighet 3: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Overskap med frostet glass. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Kjøkken leilighet 4: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad leilighet 2: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad leilighet 3: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad leilighet 4: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært benyttet som forretning/bolig siden 1954

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det er mottatt i fra kommunen en eldre tegning som viser tilbygg av bryggerhus med ukjent årstall, samt tilbygg til forretning datert 27.3.1984 og en planskisse over innredning av forretning datert 16.7.2001

Det foreligger innvilget dispensasjon fra plankravet- godkjent søknad om fasadeendring datert 1.10.2015 med tegninger som viser tre leiligheter, men ingen ferdigattest på tiltaket. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Eiendommen er matrikkelført som andre småhus m/3 boliger. Megler har forsøkt å få klarhet i konsekvensene ved dette, men kommunen opplyser om at det er gitt IG men finner ingen flere dokumenter i deres arkiver og kan derfor ikke gi noen svar på forholdet. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre

Det er avvik mellom mottatt tegninger fra 02.11.2015 som gjelder bruksendring, opp mot dagens bruk:
Mottatte tegninger viser en hovedleilighet i byggets andre etasje. Denne er blitt gjort om til to leiligheter og innredningen er fra varig til varig oppholdsrom.
Mottatte tegninger viser en full kjeller med boder til hver av hybelleilighetene. Eiendommen har krypekjeller og ikke full kjeller.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen er matrikkelført som flermannsbolig med tre leiligheter og kan lovlig leies ut. 
Den del av boligens 2 etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 2. etasje er meldt inn som en hel leilighet.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Leilighetene er utleide og vil følge eiendommshandelen.
Leiepriser:
Leilighet 1 kr 10 500,-
Leilighet 2 kr 12 000,-
Leilighet 3 kr 10 500,-
Leilighet 4 kr 9 500,-

Det foreligger ikke leiekontrakter på leiligheten og Husleielovens bestemmelser ligger til grunn. Det anbefales at ny eier formaliserer leieavtalene med leietakerne

Selger har ikke bebodd eiendommen og har leid ut alle enhetene. Selger har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Kjølberggaten 11 er sentralt beliggende i gamle Sellebakk sentrum. Kvartalene omkring eiendommen har i dag et langt roligere miljø enn i tidligere år, men likevel et snev av fordums prakt. Gamle bygårder fra 1800-tallet ispedd vesentlig nyere bolig- og næringsbebyggelse gir området en helt egen atmosfære.

Et knippe mindre forretninger og tjenestetilbud finnes fortsatt i nærmiljøet. Flere store dagligvareforretninger, varehus og nærsentre med ytterligere tilbud er lett tilgjengelig i omegn. For øvrig innebærer nærheten til dagens bysentrum at også shoppingtilbud, spisesteder og kulturliv er innenfor rekkevidde i hverdagen.

Tar du sykkelen fatt, kan du benytte deg av kommunens utmerkede fergetilbud som attpåtil er gratis. Ferge fra Sellebakk til Nøklebystranda gjør vestsiden av elven lett tilgjengelig. En rekke andre fergeforbindelser har utgangspunkt i Gamlebyen fergeleie, dit Glommastien er en effektiv snarvei.

Glommastien er også et utmerket alternativ for trening så vel som spaserturer i hverdagen. Stien følger elvebredden helt frem til Sarpsborg, også på motsatt side. I Østsidens egen lysløype finner du kupert terreng og preparerte skispor når forholdene tillater vinterstid.

For en familie med barn i skolealder er det gunstig med kort vei til barneskole og ungdomsskole. I nærmiljøet eksisterer også et bredt tilbud av idrett- og fritidsaktiviteter, blant annet gjennom den lokale idrettsforeningen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Løen barnehage (1-5 år) 0.7 km
Petri barnehage (3-5 år) 0.8 km
Kjølstad barnehage (0-5 år) 1.6 km

Skoler:
Kjølberg skole (1-7 kl.) 0.8 km
Sagabakken skole (1-7 kl.) 2 km
Begby barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2.3 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 5.1 km
Hans Nielsen Hauge vgs

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 311 kvm

Parkering på egen grunn.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.6.2023 avsatt til bebyggelse og anlegg med henssynsone 570 kulturminner og 310 ras-og skredsfare

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Eiendommen og opprinnelig bryggerhus er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 40 542,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Megler har sendt en forespørsel til kommunen vedrørende eiendomsskatt på eiendommen. I svaret skriver kommunen følgende: På grunnlag av budsjettvedtak angående promille og bunnfradrag, faller denne eiendommen under grensen for fakturering av eiendomsskatt. Det

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator (fant ikke eiendommen på skjema) er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 1 569 428,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 277 712,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
170 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 160 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mo Jo Eiendom AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 60 000,-
Tilrettelegging fra kr 24 900
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.500,-
Visninger: kr 3 900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0319/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.24319

Sist oppdatert: 22. juni 2025 kl. 12:34