Vaglenveien 63

Vaglenveien 63, 1825 TOMTER
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 820, bruksnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 129 kvm.

BRA-i:
1. etasje 66 kvm: Entré, kjøkken, bod, bad, stue og spisestue.
2. etasje 63 kvm: Gang, kjøkken, bod, stue og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 239 kvm: Låve og bod/verksted.
2. etasje 127 kvm: Låve.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 40 kvm: Veranda.

2. etasje i bod/verksted ble ikke oppmålt grunnet begrenset tilkomst på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.06.2026, utført av Anticimex AS v/Magnus Langvik.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et våningshus oppført mellom 1800-1824, med en påbygd etasje i 1953-1954. Bygningen er en trekonstruksjon over to etasjer og kaldtloft, med grunnmur i naturstein og betong. Yttervegger er i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trekledning, og etasjeskillere er i tre. Takkonstruksjonen er i saltaksform og tekket med takstein. Boligen har vinduer med to-lags glass fra 1983/1984 og ett vindu med tre-lags glass fra 2014. Ytterdører inkluderer en profilert entrédør med glassfelt og en verandadør med to-lags glass fra 1984. Det er en vestvendt veranda på 40 m² med utgang fra stuen. Det er en skorstein fra ukjent årstall med vedovn i stuen, og det ble installert stålrør i skorsteinen i 2019. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er observert at kjøkkenventilator er tilkoblet via skjøteledning. Bygningssakkyndige har på bakgrunn av sine observasjoner konkludert med at det er behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har røykvarslere. Brannslukningsapparatet er utgått på dato.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Bad 1. etasje: Det er registrert misfarging og malingsavskalling i himlingsflaten, riss/sprekker i gulvfliser utenfor dusjsonen, og utettheter ved rørgjennomføringer i vegg. Både vanntett sjikt, vannrør pga. alder. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Kjøkken, 1. etasje: Vannrør, avløpsrør og tilhørende komponenter pga. alder. Ventilatoren er av eldre dato. Innredningen har aldersrelatert slitasje, med svelleskader i benkeplate og bunnplate under oppvaskkum. Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm i kjøkkenet.
- Kjøkken, 2. etasje: Det er registrert knirk i gulvet, og innredningen har høy slitasje med en manglende skapdør. Vannrør og avløpsrør pga. alder. Det er ikke etablert ventilator. Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 21 mm i kjøkkenet.
- Varmepumpe: Pga. alder.
- Overflate vegger, stue i 1. etasje: Det er registrert svelling og sprekkdannelser i vindusforing i stuen.
- Overflate gulv i 1. etasje: Det er registrert knirk/svikt i gulvet i entréen.
- Overflate gulv i 2. etasje: Det er registrert stedvis knirk/svikt i gulvflaten.
- Ventilasjon: Det er registrert misfarging/svertesopp i nedre del av et vindu på soverom 2.
- Kaldtloft: Det er registrert fuktmerker i undertak og takbjelker rundt gjennomføring av skorstein. Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet. Det er ikke etablert luftespalter mellom taksperrene. Det er registrert spor etter treskadeinsekter i takkonstruksjonen på kaldtloftet.
- Innvendige trapper: Det er registrert knirk i større deler av trappen.
- Krypkjeller (innvendig inspeksjon): Det er ikke tilgang til inspeksjon av kryperommet.
- Gnagere: Det er observert spor etter mus i kjøkkeninnredning, bod i 1. etasje og på kaldtloft.
- Yttervegger inkl. fasader: Ytterkledningens overflatebehandling har stedvis slitasje og misfarging (svertesopp og algevekst).
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er registrert stedvise råteskader i ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.
- Yttertak: Takkonstruksjonen har tegn til nedbøyninger. Taktekkingen har slitasje og mosevekst, og det er registrert en skadet takstein og råteskader. Det mangler forkantbeslag. Undertaket har en alder som tilsier usikker funksjon, og snøfangerutstyr er ikke etablert.
- Grunnmur og fundament: Grunnmuren har stedvise utettheter.
- Drenering: Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren, som ikke har synlig utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket ledes ikke tilstrekkelig vekk.
- Utvendige vannledninger: Alderen på rørene er ikke kjent, noe som gjør fremtidig funksjon usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist i boenheten.
- Maur: Eier opplyser at det tidvis har vært observert maur i kjøkkeninnredningen i 1. etasje.
- Veranda: Fundamentene er ikke inspisert da de er hovedsakelig skjult.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Innvendige trapper: Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet. Det er registrert åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter, inntrinn er stedvis mindre enn 0,25 meter, og fri ganghøyde er stedvis lavere enn 2,0 meter.
- Verandaen: Verandaen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet, da rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Eiendommen har et privat renseanlegg fra Kingspan som kontrolleres to ganger i året, og vannforsyning fra Hobøl Vannverk. Det har vært behov for å tine frosne vannrør vintrene 2024 og 2026. Arbeidet ble utført av faglærte, som også utførte forebyggende tiltak med isolasjonsmateriale. Selger opplyser også at det har vært observert litt maur og mus i kjøkkenskapet.

2019:
- Reparasjon av skorstein og installasjon av stålrør

2025:
- Ny terrasse samt ny terrassemarkise og 2 nye vindusmarkiser. Alle tre markisene har motor.

Våningshuset på Vaglen Nordre er et tømmerhus med røtter tilbake til tidlig 1800-tallet, påbygd med en etasje i 1953-1954. Dette er en eiendom med historie i veggene og plass til å sette sitt eget preg. Huset fordeler seg over to etasjer: 1. etasje med entré, stue, spisestue, kjøkken, bad og bod. 2. etasje med gang, stue, kjøkken, to soverom og bod. Oppvarmingen skjer med vedovn, luft/luft-varmepumpe fra 2008 og elektrisk oppvarming. Baderommet i 1. etasje har gulvvarme. Kjøper man denne boligen, kjøper man et prosjekt med mange muligheter. Boligen har en vestvendt terrasse på 40 kvadratmeter og er en landbrukseiendom på over 117 mål, med låve og frittstående bod/verksted.

1. etasje:

Entré: En profilert entrédør med glassfelt møter deg ved inngangen til 1. etasje. Entréen er kompakt og leder videre inn i husets øvrige rom.

Stue og spisestue: Romslig stue med vedovn som har stålrør installert i skorsteinen, fra 2019. I tillegg er det luft/luft-varmepumpen fra 2008. Dette gir fleksibel oppvarming gjennom sesongen. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende stuemøblement. Spisestuen har plass til et stort spisebord og stoler. Fra spisestuen er det utgang til en stor vestvendt terrasse på 40 kvm. Terrassen kan deles inn i ulike soner og møbleres deretter.

Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. I benkeplaten er det nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål, med ett-greps armatur og ventilator med mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har plass til frokostbord og stoler. Fra kjøkkenet er det adkomst til bod/grovkjøkken med skap, skuffer og ekstra benkeplass.

Bad: Baderommet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingen er malt og slett. Badet er utstyrt med servantinnredning med profilerte fronter og ett-greps armatur. Videre er det dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og gulvstående toalett. Badet har kun naturlig ventilasjon.

2. etasje:

Gang: Trappen i trekonstruksjon fører opp til 2. etasje. Gangen har sikringsskap med automatsikringer og strømmåler.

Stue: 2. etasje har en stue med naturlig ventilasjon. Etasjen ble påbygd i 1953-1954. Stuen har vegg-til-veggteppe og har plass til sofa, bord, TV og TV-benk.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate av laminat, med vinylbelegg på veggen over oppvaskkummen. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er ikke etablert ventilator i dette kjøkkenet.

Soverom: 2. etasje har to soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Lagring: Eiendommen har svært godt med lagringsmuligheter. Det er en bod i 1. etasje, samt en bod i 2. etasje. I tillegg er det en stor låve på tomten, samt en frittstående bod/verksted på ca. 26 m².

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Det er installert luft/luft-varmepumpe fra 2008, i stuen i 1. etasje, samt en vedovn i samme rom. For øvrig er det flislagt gulv med varme i baderommet i 1. etasje, og panelovner i diverse rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1800-1824. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men at dette ikke vil få noen praktisk betydning for ny eier. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger ferdigattest for reparasjon av skorstein datert 29.07.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiv.

I tillegg til det opprinnelige våningshuset er det på eiendommen registrert en påbygd etasje (oppgitt byggeår 1953-1954), en låve, et frittstående bod/verksted over to etasjer, samt en terrasse på 40 m². Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse er byggemeldt. Oppføring av påbygg, landbruksbygninger samt større frittstående bygninger og terrasser er normalt søknadspliktige tiltak.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på kommunale avgifter/gebyrer.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 900070, tinglyst 13.11.1906, type heftelse: Bestemmelse om veg. Det har ikke lyktes megler å finne servitutten i Digitalarkivet.

Dagboknr. 905814, tinglyst 26.03.1935, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Dagboknr. 1352, tinglyst 21.06.1938, type heftelse: Bestemmelse om veg: Erklæringen gir eier av gnr. 20, bnr. 6 "Granli" rett til å benytte og la benytte veien over denne eiendommen for adkomst til elven og bygdeveien.

Dagboknr. 5803, tinglyst 14.08.1974, type heftelse: Elektriske kraftlinjer: Avtalen gir elektrisitetsverket en stedsvarig rett til å anlegge, drive og vedlikeholde en 10 kV høyspentlinje over eiendommen. Dette inkluderer rett til å plassere master, strekke ledninger, samt tilgang for vedlikehold. Eier kan ikke bygge nærmere enn 7,5 meter fra linjens midtlinje, og elektrisitetsverket har rett til å fjerne trær i et 12-meters belte (6 meter på hver side).

Dagboknr. 4676, tinglyst 26.06.1978, type heftelse: Elektriske kraftledninger: Avtalen gir elektrisitetsverket en stedsvarig rett til å anlegge, drive og vedlikeholde en 10 kV og en 21 kV høyspentlinje over eiendommen. Dette inkluderer rett til å plassere master, strekke ledninger, samt tilgang for vedlikehold. Eier kan ikke bygge nærmere enn 7,5 meter fra 10 kV-linjens midtlinje, og elektrisitetsverket har rett til å fjerne trær i et 12-meters belte (6 meter på hver side).

Dagboknr. 1190, tinglyst 04.02.2005, type heftelse: Elektriske kraftledninger: Avtalen gir nettselskapet en stedsevarig rett til å bygge, drive og vedlikeholde en 22 kV høyspenningsluftledning. Dette inkluderer veirett for vedlikehold, byggeforbud nærmere enn 10 meter fra linjen, og rett til å rydde et 15 meter bredt skogbelte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelse og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• Trøgstad Sparebank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Flott landbrukseiendom på Tomter, i Indre Østfold kommune. Eiendommen ligger landlig til langs en rolig vei, omgitt av egne jorder, innmarksbeite og produktiv skog. Rundt våningshuset er det opparbeidet gårdstun med gressplen og beplantning, og eiendommens samlede areal strekker seg over et variert landskap av dyrket mark og skogsområder.

Tomter skole (1.-7. trinn) ligger en kort kjøretur unna, og det er flere barnehager i området, blant dem Brødholt FUS barnehage og Symrelunden barnehage. Tomter idrettspark er også nær med bil.

Dagligvarehandelen er unnagjort med bil til Kiwi på Tomter, som ligger noen få minutters biltur unna. Tomter stasjon med tog mot Oslo nås med bil på et par minutter, noe som gjør pendling mulig for dem som ønsker det.

Eiendommen gir direkte tilgang til skog og mark fra tunet, og området rundt er stille med lite gjennomgangstrafikk. For den som ser etter en landbrukseiendom med plass til både jord, skog og gårdsdrift i rolige omgivelser, er dette et godt utgangspunkt.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomter skole (1.-7. trinn) ligger en kort kjøretur unna(ca 2,5 km), og det er flere barnehager i området, blant dem Brødholt FUS barnehage og Symrelunden barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 117.175,5 kvm. Eiendommen er en landbrukseiendom hvor tomtearealet er fordelt på fulldyrket jord (ca. 33,4 daa), innmarksbeite (ca. 7,2 daa), produktiv skog (ca. 67,3 daa), annet markslag (ca. 4,0 daa) og bebygd areal, samferdsel, vann og bre (ca. 5,4 daa). Tomten rundt våningshuset er opparbeidet med gruslagt gårdstun, gressplen og diverse beplantning. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagte kartutsnitt for tomtegrenser. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for eventuelle avvik i tomtestørrelse ved en eventuell ny oppmåling av tomten.

Dagens eier har leid bort 2 stk. fulldyrka jorder på 18,1 mål og 9,8 mål+tilleggsbeite Møllerstua på 3,3 mål. Dette er korttidsleie og avtales hvert år. Pris i 2026 var 200 kroner per mål, totalt kr 6.260,-

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra Hobøl Vannverk, via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, men har et godkjent, privat minirenseanlegg. Eier er selv ansvarlig for drift, vedlikehold og utskifting av anlegget, inkludert krav om gyldig serviceavtale. Ved eierskifte må ny eier sende inn undertegnet serviceavtale til kommunen. Kommunen kan pålegge fremtidig tilknytning til offentlig avløp.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2024-2035, Indre Østfold kommune datert 06.02.2024, avsatt til LNRF (landbruk, natur og friluftsliv).

I kommuneplanen er 116.158 m² av eiendommen avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (områdenavn LNF), og 1.017 m² er avsatt til Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (områdenavn BSV).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (ID: 3014202101), vedtatt 06.02.2024. I henhold til planens § 2.3 gjelder reguleringsplaner vedtatt etter 01.01.2020 foran kommuneplanens arealdel ved motstrid.

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Våningshuset er registrert som meldepliktig SEFRAK-bygg etter kulturminneloven §25. Kommunen opplyser at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. Eier må søke kommunen om endringer på bygningen. Kommunen skal sende søknaden til fylkeskommunen som skal uttale seg om søknaden før kommunen fatter vedtak.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- H310: Ras- og skredfare.
- H530: Hensyn friluftsliv.
- H320: Flomfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8.536,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, feiing og slamtømming.

Vann fra Hobøl Vannverk:
Pris per kbm: 30,-
Fastpris pr år: 2.980,-
Leie av måler pr år: 400,-

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Den har privat vannforsyning fra Hobøl Vannverk og et privat minirenseanlegg for avløp. Årlig tømming og tilsyn av anlegget faktureres av kommunen og er inkludert i de kommunale avgiftene.

Selger har inngått avtale med Kingspan om årlig kontroll av minirenseanlegget. Dette koster ca kr 5.000,- per år.

Eiendommen er forsikret hos Gjensidige: Pris kr 8.000,- per år.

Årlig strømforbruk: Ca kr 8.000,- per år. 10.000 KWH per år.

Utgifter til vedlikehold av vei fordeles på brukerne av veien. Selger anslår ca kr 4.000,- per år.

Brøyting av vei anslås av selger til ca kr 3.000,- per år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 821.350,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10.000.000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

7 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

186 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
187 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
207 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 637 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 657 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Berit Bjerknes Waglen

Det er bo og driveplikt på eiendommen. 

Eiendommen er konsesjonspliktig og kjøper må søke kommunen om konsesjon, samt betale konsesjonsgebyr. Konsesjonsgebyret er kr 5.000,- for 2026. Kjøper har risikoen for at konsesjon blir gitt. Eiendommen er ikke underlagt priskontroll.

Kontakt megler for mer informasjon.
 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 62.500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Trykte salgsoppgaver (valgfritt) kr 5.500,-
Visninger pr stk. kr 3.500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Indre Østfold kommune med bygningstegninger kr 5.172,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport landbruk kr 24.688,-
Fotopakke eksklusiv med drone kr 7.000,-

Oppdragsnummer 46-0088/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2688

Sist oppdatert: 18. august 2026 kl. 19:32