Brønnåsen 7

Brønnåsen 7, 1914 YTRE ENEBAKK
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 94, bruksnummer 26, ideell andel 1/1

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgaven.

Tomten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Østmarkskollen, i Ytre Enebakk. Det er nærhet til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Ca. 15 minutters gange til nærmeste bussholdeplass, med gode forbindelser til Oslo, Ski og Lillestrøm. I Ski finner man blant annet et av Norges største kjøpesentre.

I umiddelbar nærhet finner man noen av de fineste friluftsområder man kan finne i Østmarka. Her er det sti- og løypenett, samt oppkjørte skispor. Innover i marka finner du Vangen Skistue som er et ypperlig utgangspunkt for turer i marka, både sommer og vinter. Skistuen er åpen hver dag, hele året og byr på mange aktiviteter med blant annet padling om sommeren og skigåing om vinteren. Her er det også dyr, for den dyrekjære.

Det er kort vei til badevann og fiskevann. En kort kjøretur unna finner du Våg og Lyseren. Østmarka golfklubb med flott 18 hulls golfbane, ligger en liten kjøretur fra boligen. Det er kort vei til Vågsenteret med dagligvare, kafé og bensinstasjon.

Området har nærhet til to fotballbaner, friidrettsanlegg og Mjærhallen. Sistnevnte har håndball- og tennisbaner. På Drivplassen skal kommunen oppgradere sykkelbane.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Østmarkskollen har et godt utbygget gangveisystem, noe som gir trygge skoleveier til Ytre Enebakk barneskole og Mjær ungdomsskole. Det er også gangavstand til flere barnehager.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 811,9 kvm. Tomten er dekket av trær og diverse beplantning. Tomten ligger langs veien, med enkel adkomst.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen skal tilknyttes det kommunale avløpssnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett.
Ved tilkobling til avløpsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 94.429,- til kommunen.
Årlig abonnementsgebyr for 2025 er kr. 10.950,- for avløp pr. boenhet. Forbruksgebyr (kr/m3) for 2025 er kr. 12,05,- for avløp.

Eiendommen skal tilknyttes Kirkebygden og Enebakk vannverk via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til tilkoblingspunkt.
Ved tilkobling til det private vannverket påløper tilkoblingsavgift på kr 38.500,-
Årlig abonnementsgebyr for 2025 er kr. 4.863,- for vann pr. boenhet. Forbruksgebyr (kr/m3) for 2025 er kr. 23,03,- for vannforbruk.

Stikkledninger er ført ut av veien og inn på tomten.

Kjøper må selv undersøke tilkobling til strøm.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Østmarkskollen datert 10.12.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Iht. reguleringsplanen kan eiendommen innenfor grensen for bebyggelse oppføres frittliggende eneboliger. Byggeområdets BYA skal ikke overstige 25%. Maksimal mønehøyde over gjennomsnitt planert terreng er 8 meter. Maksimal gesimshoyde er 6 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Møneretning skal være som vist på plankartet. Bebyggelsen skal ha saltak eller valmet tak med møne i husets lengderetning. Takvinkel på bolig skal være mellom 22 og 45 grader.

Fellesbestemmelser:

Byggesøknad:
Sammen med byggesøknad skal det sendes inn plan for ubebygd del av eiendommen i målestokk 1 :500.

Utforming av bebyggelse i området skal vurderes i forhold til bebyggelsen i strøket forøvrig og søker skal ved innsendelse av søknad om rammetillatelse redegjøre særskilt for dette.

Frisikt:
Terrenget i frisiktsoner må planeres ned slik at terreng inklusiv vegetasjon vil ligge i nivå med tilstøtende veier (jfr. veglovens §§ 29, 30 og 31). Innenfor frisiktsonen er det ikke tillatt å plassere innretninger eller gjenstander (herunder parkering) som viI rage høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veier.

Ledninger:
Kabler for tilførsel av strøm til boliger og gatelys, telefon, og evt. kabeltv, skal legges forskriftsmessig i grøfter.

Vei, vann og avlep:
Detaljplan for vei, vann, avløp, og plassering av brannhydranter skal godkjennes av kommunen, detaljplan for vann skal godkjennes av vannverket, før arbeidene settes i gang. Kommunaltekniske anlegg skal være godkjent av kommunen før ny bebyggelse tas i bruk.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Kommunale avgifter for eiendommen er ikke fastsatt enda, men satsene til kommunen for 2025 er:

Ved tilkobling til avløpsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 94.429,- til kommunen.
Årlig abonnementsgebyr for 2025 er kr. 10.950,- for avløp pr. boenhet. Forbruksgebyr (kr/m3) for 2025 er kr. 12,05,- for avløp.

Helårsrenovasjon standard kr 4.956,-
Feie og tilsynsgebyr kr 330,-

Ved tilkobling til det private vannverket påløper tilkoblingsavgift på kr 38.500,-
Årlig abonnementsgebyr for 2025 er kr. 4.863,- for vann pr. boenhet. Forbruksgebyr (kr/m3) for 2025 er kr. 23,03,- for vannforbruk.

Det må påregnes kostnad til privat veiavgift. I 2024 ble det innbetalt kr. 2.900,- for snømåking og vedlikehold.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

1 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

48 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
49 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 999 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sidsel Firing

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,- av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0113/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.25113

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 12:18