Daniel Walstads vei 6A

Daniel Walstads vei 6A, 0493 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 72, bruksnummer 102, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 195 kvm

BRA-i:
Kjeller: 91 kvm: Trapperom, kjellerstue, bad, vaskerom, soverom
Hybel: Entre, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bod.
1. etasje 89 kvm: Entre, trapperom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 15 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 10 kvm: Balkong.

Iht. eier så er det i tillegg ca. 12 kvm markterrasse ved lekeplassen og ca. 30 kvm markterrasse med adkomst fra balkongen.

Boligen har også en utebod under terrassen. Ikke måleverdig pga. lav takhøyde (ca. 175 cm). Gulvarealet er ca. 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.05.2026 utført av Pål Morten Pedersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Saltak tekket med takstein. Etasjeskiller i tre. Ny drenering i 2023. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det iht. tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
- Trapp: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht. dagens forskrift.

Selgers kommentar: Eier har håndløper i eik liggende som medfølger.

- Bad, 1. etasje, bad og vaskerom i kjeller: Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25 mm. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm.

Sakkyndig begrunnelse for TG2 på fallforholdet:
Gulvet i baderom har fall mot sluk, men fallet er mindre enn det som kreves i forskriften som gjaldt på tidspunktet for bygging eller rehabilitering. Selv om forskriftskravet ikke er oppfylt, er det ingen tegn til funksjonssvikt som følge av dette avviket. Observasjoner viser at vannet i hovedsak ledes mot sluk, og det er lav risiko for at vann renner ut av baderommet.

På bakgrunn av dette settes tilstandsgrad 2, som indikerer et avvik fra forskriftskravene uten at dette gir umiddelbar funksjons- eller sikkerhetsrisiko.

Selgers kommentar til baderom:

Baderom i kjeller: Bygget nytt i 2025
* Dusjsonen har et fall på ca. 16 mm over en lengde på ca. 0,8 meter, tilsvarende omtrent 1:50 fall mot sluk.
* Fra laveste punkt i dusjsonen til dørterskel er det målt ca. 42 mm høydeforskjell over en strekning på ca. 1,4 meter.

Baderom 1.etasje: Totalrenovert i 2021
* Dusjsonen har et fall på ca. 20 mm over en lengde på ca. 1,3 meter, tilsvarende omtrent 1:66 fall mot sluk.
* Fra laveste punkt i dusjsonen til dørterskel er det målt ca. 27 mm høydeforskjell over en strekning på ca. 2,5 meter

* Badet ble totalrehabilitert i 2021. Dusjsonen er utført med fastmontert glassvegg og nedsenket flislagt
dusjareal.

* Det er etablert sveisemembran på betonggulv under flisene. Undergulvet har en dokumentert høydeforskjell på ca. 35 mm fra dørterskel til sluk, dokumentert med bilder og video fra byggeprosessen og utført vanntest.

* Av praktiske brukshensyn er ferdig flisoverflate utenfor dusjsonen utført med mindre fall enn undergulvet. Dette er gjort for å oppnå bedre brukskomfort på den tørre delen av badet. Overflatevann i dusjsonen ledes som forutsatt til sluk.

- Vaskerom: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet.

Informasjon fra selger: Rørgjennomføringer er smurt med flytende, vannavvisende masse som heter AquaStop, som fungerer som tettemembran. Deretter fuget med våtromssilikon over.

Det er gitt TGIU på følgende:
- Takkonstruksjon og loft: Loftet er ikke besiktiget da det tilhører naboen over.

Det er registrert følgende avvik på HMS:
- Takhøyde i kjeller er 2018 cm. Krav til takhøyde: minst 2,20 m. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan takhøyde ned til 2 meter godkjennes. Deler av rom og etasjer kan ha lavere takhøyde jfr. skråtak.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
I vinter 2025 fant vi ca 3-4 eksempler på skjeggkre og sølvkre over 2 mnd tid. Dette ble tatt opp med forsikringsselskapet som sendte ut skadedyrskontroll som gikk igjennom hele huset fra kjeller til loft. Har ikke sett noe skjeggkre eller sølvkre etter dette.

Lekker horisontaldelt halvpart av tomannsbolig over to plan med utleiedel. Boligen har blitt betydelig oppusset fra 2021 og 2025 og holder en god standard der fargetoner, materialvalg og planløsning skaper en meget god helhet. Boligen har gode kvaliteter som de-sentralisert ventilasjon fra Flexit (Roomie Dual) som skifter all luft med 80% varmegjenvinning og varmefolie i de fleste gulv som gir behagelig oppvarming til rommene. Hele boligen er satt opp på Fibaro Smarthus med appstyring via Yubii der lys og varme kan kontrolleres/justeres via app, stemmesstyring eller brytere.

Det er utført følgende arbeid i 1. etasje som ble ferdig i 2022:
- Alle vegger og tak er isolert, etasjeskille med lydhimling i gulv og tak
- Dobbel gips med spesialgips på vegger som tåler å bli skrudd rett inn i for oppheng
- Nye vinduer fra Uvdal 3-lags glass med soldemping mot vest
- Fiskebeinsparkett fra Boen (kan slipes ned 3 ganger). Slipt våren 2026.
- Innvendig trapp i hel eik fra Espa Snekkerverksted

Det er utført følgende arbeid i kjelleretasjen som ble ferdig i 2025:
- Bygget ut vaskerom, kjellertrapp til utleiedel, bod under bakken og soverom til utleiedel
- Alt av EL og rør er nytt fra utsiden av huset og inn
- Alle vegger er foret inn med luftespalter og isolert
- Tak og vegger er lydisolert
- Kjellergulv er pigget opp og gravet ned 50 cm og bygget tilbake med pukk, isolasjon, radonduk, ny støp og varmefolie

Boligen inneholder:

1. ETASJE

Entré
Lys og innbydende entré med italienske marmorfliser på gulv og slette malte flater i duse og delikate fargetoner på vegger og himling som går igjen i resten av boligen. I entréen er det plass til et skoskap hvor du kan rydde bort skoene, og det er vegghengte knagger til å henge fra seg yttertøy.

Stue & kjøkken
Oppholdsrommet oppleves lyst og sosialt med en åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet. Her kan du tilberede middagen mens du hjelper barna med lekser eller underholder middagsgjestene. Stuen har god plass til et sofahjørne med tilhørende mediemøblement samt et spisebord ved kjøkkenet. Vegger og himling er av slette malte flater i nøytrale fargetoner med listefrie overganger til tak, kombinert med spilevegg ved kjøkkenet. Rommet har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og det er montert plisségardiner på de fleste vinduene i stuen som skjermer for sol på de mest solfylte dagene.

Moderne XXL kjøkkeninnredning fra Kvikk som ble montert i 2021 med ekstra dybde i skuffer og skap for maks utnyttelse av rommet og gode oppbevaringsmuligheter. Følgende integrerte hvitevarer fra Siemens Studieline med appstyring medfølger: komfyr, induksjonstopp med integrert avtrekksvifte, vinskap og oppvaskmaskin. Det medfølger også frittstående kombiskap med vann- og isbit-dispenser. Lekker Dekton benkeplate i stein fra Steinrike.

Bad/wc
Delikat baderom fra 2021 med flislagte gulv og vegger fra Modena. Baderommet har flotte detaljer som gir det lille ekstra til rommet som nydelige 3D fliser på vegg ved det innebygde badekaret, nisje i vegg med sjukt overbelysning, og regnfallsdusj integrert i himlingen. Rommet er videre innredet med vegghengt toalett, pent Dansani servantmøblement, vegghengt speil, dusjhjørne med glassvegg og nisje med underbelysning samt badekar.

Soverom
To av hoveddelens tre soverom ligger i 1. etasje. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og oppleves som en lun sone hvor det er lett å finne roen med vegger og himling malt i samme duse grønntoner. Rommet har plass til en dobbeltseng med nattbord på hver side, og det medfølger et garderobeskap som strekker seg helt til taket. Barnerommet er av god størrelse malt i samme duse fargetoner som hovedsoverommet. Her har du plass til en seng, skrivepult og kommode i tillegg til at det er god plass til klesoppbevaring i det plassbygde garderobeskapet.

UNDERETASJE - HOVEDDEL

Kjellerstue
Koselig kjellerstue med plass til en sofagruppe, salongbord og tilhørende mediemøblement. Et herlig rom som gir ekstra fleksibilitet for barnefamilier, der ungdommene kan invitere venner til filmkveld, og en fin plass å trekke seg tilbake. Det er dør i veggen mellom kjellerstuen og soverom i kjeller om man evt. skulle trenge et ekstra soverom selv, så kan døren enkelt gjenåpnes igjen.

Bad/wc
I tillegg til baderommet i 1. etasje er det et pent baderom i kjelleren fra 2025. Vegger og gulv med mikrosement fra Zenzorama og baderomsinnredning fra Megaflis med ovenpåliggende bollevask i sort og kobber. Badet er videre innredet med sort vegghengt toalett og dusjhjørne med hånd- og regnfallsdusj.

Vaskerom
Flott vaskerom med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er innredet med vaskeromsinnredning med god plass til vaskeutstyr, strykejern o.l. i skap. Det er også en god benkeplate hvor du kan brette klær.

Soverom
Romslig soverom med god plass til en dobbeltseng og kommode i tillegg til det medfølgende garderobeskapet. Rommet fremstår lyst og luftig og passer ypperlig som enten hovedsoverom eller et ungdomsrom, der ungdommen kan ha sin egen avdeling med tilgang til kjellerstuen og baderommet i underetasjen.

UNDERETASJE - HYBELDEL

Entré
Det er egen utvendig adkomst til hybeldelen hvor du kommer inn i en romslig entré. Her har du plass til å sette fra deg sko i skoskap og å etablere en garderobeløsning i nisje med inngangen til stuen.

Baderom
Baderom pusset opp i 2023 med flislagt gulv og slette malt flater i kombinasjon med flis på vegger. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning, speilskap med oppbevaringsplass, dusjhjørne med innfellbare glassdører samt opplegg til vaskemaskin.

Stue & kjøkken
Åpen stue og kjøkkenløsning med plass til et sofahjørne med salongbord og tilhørende mediemøblement. Lys og moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter og lys benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Soverom
Hybelen har to gode soverom, begge med plass til en større seng. Det medfølger garderobeskap på begge soverommene.

GARASJE
Ny garasje ble etablert i 2026 med brannsikker isolasjon og gips på innsiden i tillegg til brannsikker elektrisk garasjeport. Øvrig parkering på egen gårdsplass.

HAGE & UTEPLASSER
Nydelig solfylt hage som strekker seg rundt de fleste sidene av huset. Hagen ble gravd opp og planert i 2023. Lekeplass etablert i 2023 med drenerende underlag og kunstgress. Det er flere flotte uteplasser på markterrassene med plass til sittegrupper og grill. Pen plenlagt hage med god plass til lek for store og små med plass til trampoline og fotballmål.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming via gulvvarme i samtlige rom. Alt kontrolleres på app / Stemmestyring "Hey Google" / eller brytere. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Våningshus datert 28.10.1952. Boligen er vesentlig endret etter byggeåret.
Det er gitt ferdigattest den 12.05.26 for oppføring og fjerning av tilbygg, fasadeendringer, garasje på østfasade, tilbakeføring av eksisterende vindfang, bod under bakken og innvendige endringer.

Det er etablert trapp ned fra to sider på balkongen. På godkjente tegninger fra 23.03.26, så er det kun påtegnet en trappenedgang.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 1138, tinglyst 10.01.1996, type heftelse: Seksjonering. Det fremkommer i seksjoneringen at sameiet forbeholder seg 1. prioritet panterett med kr 50 000,- i hver seksjon til sikkerhet for rett oppfyllelse av sameieforpliktelsene.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 7895, tinglyst 04.07.1936, type heftelse: Bestemmelse om veg, vann/kloakkledning. Dette er en eldre servitutt og det er forsøkt å finne servitutten i digitalarkivet uten hell.

Dagboknr 3362, tinglyst 26.03.1949, type heftelse: Bestemmelse om veg. Denne servitutten omhandler eiendommens midlertidige fritak for opparbeidelse av vei i 8 meters bredde. Eier forplikter seg til når Oslo kommune måtte forlange det å opparbeide veien med kloakk langs tomta i inntil 8 m bredde inkludert fortau og kloakk av inntil 305 mm. diameter. Gjerde settes opp etter reguleringsvesenets bestemmelser.

Dagboknr 14621, tinglyst 09.12.1949, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Servitutten omhandler bestemmelser om vann og kloakkledninger.

Dagboknr 12358, tinglyst 04.10.1961, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering. Eldre servitutt fra 1961 som omhandler godkjennelse av byggearbeid for garasje, og at eier forplikter seg til å fjerne det bygde uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det.

Dagboknr 1125150, tinglyst 06.10.2022, type heftelse: Bestemmelse om veg. Denne servitutten omhandler at Oslo kommune har gitt midlertidig dispensasjon fra kravet i plan- og bygningsloven om å opparbeide vei. Kravet er utløst i forbindelse med oppføring av en enebolig på eiendommen. Daniel Walstads vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Kommunen kan når som helst trekke dispensasjonen tilbake, og eier vil ha plikte å opparbeide veien i regulert veibredde fram til og langs den siden av tomten hvor den har sin adkomst. Eier forplikter seg da til på egen bekostning å legge ut veien i en bredde på inntil 10 meter, men ikke bredere enn den regulerte bredde, og med nødvendig tillegg for fylling og skjæring.

Dagboknr 107853, tinglyst 31.01.2023, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Denne servitutten omhandler adkomstvei og areal for snumulighet over eiendommen for gnr. 72 bnr. 101 snr. 3-5.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rettighet på naboeiendommen som gjelder Daniel Walstads vei 6 sin rett til å ha adkomst over naboeiendommen. Dagboknr 567188, tinglyst 27.05.2022.

Det leies ut en 3 roms leilighet i kjeller for kr 20 000,- ink.strøm pr. måned. Leietager har 3 månederes gjensidig oppsigelse. Kjøper overtar leietager. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Iht. eier så er det etablert radonsperre duk i hele kjelleren, samt en Radon brønn (ventilasjon) dersom det skulle oppstå større mengder radon. Det foreligger radon rapport på gjennomsnitt 30Bq/m3, tiltakskravet er på 100Bq/m3.

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i et rolig boligområde med nærhet til Akerselva og marka. Boligen ligger i en trafikkstille gate med gangavstand til fasiliteter som offentlig kommunikasjon, barnehager, skoler og gode servicetilbud.

Området kan by på store grøntarealer med lekeplasser, fotballbaner, samt kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva. Like nedenfor Maridalsvannet ligger Brekkedammen ved Frysja, med populære friområder og idylliske badeplasser. Trikkehallen som ligger i nærheten, er kjent for sitt rike aktivitets- og kulturtilbud for barn og ungdom. Teknisk museum, som er en turistattraksjon, ligger ca. 7 minutter gange fra boligen.

Det går turvei langs Akerselva nedover til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant med fantastisk utsikt. Grefsen Tennisklubb har et flott anlegg med syv baner og Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett.

Fra boligen er det umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon som raskt tar deg til mer sentrale deler av hovedstaden. Buss og tog fra Kjelsås stasjon, trikk fra Kjelsåsalléen og T-bane fra Storo. Det tar ca. 10 minutter å sykle til Torshov og ca. 15 minutter til Grünerløkka.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Kjelsås skole (1. til 7. trinn) og Engebråten skole (8. til 10. trinn). Det er flere barnehager i området, de nærmeste er Hakkebakkeskogen familiebarnehage i Daniel Walstads vei, Engebråten barnehage i Neptunveien 28 og Kjelsås Skole barnehage i Asbjørnsens vei 3.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 299 kvm som tilhører sameiet.
Tomten er seksjonert og tomtearealet tilhørende denne seksjonen er på ca. 350 kvm. Deler av innkjørselen er fellesareal for sameiet. Se kartutsnitt i reseksjoneringen som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

1 stk garasje på 15 kvm + parkeringsplass foran garasje. I tillegg praktiseres det parkering på gårdsplassen foran lekeplassen. El-billader ved p-plass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. I oktober 2025 kom avgjørelsen om at Kommunal- og distriktsdepartementet ikke godkjente Oslo kommunes nye småhusplan. Kommunen arbeider nå med å finne løsninger for planen. Det er ikke mulig å ferdigstille småhusplanen til dagens midlertidige forbud mot tiltak (MFT) går ut. Plan- og bygningsetaten varsler derfor forlengelse av det midlertidige forbudet mot tiltak ut året (ut 2026), slik at arbeidet med småhusplanen kan ferdigstilles. Dersom arbeidet med småhusplanen er ferdig tidligere enn dette vil det midlertidige forbudet mot tiltak oppheves. Det midlertidige forbudet blir ikke like strengt som før. Det vil bli mulig å søke om byggetillatelse for flere tiltak enn tidligere.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 748,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22 000 kwh. pr. år for hele boligen, inkludert hybelen i kjeller.
Felles byggforsikring via Tryg, der kostnad er kr 12 000,- for denne seksjonen. Totalt er det kr 24 000,- for 2026. I praksis får en av sameierne fakturaen, så deler man på kostnaden seg i mellom.
Boligen er tilknyttet Altibox og Telenor som leverandør av kabel-tv og Fiber internett og har avgift på ca. kr 1 000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 5 254 268,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr 2 610,- pr år.

15 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

398 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
399 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
419 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
16 349 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
16 369 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Daniel Andrè Sverre og Linda Sverre

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av tre enheter, med sameiebrøk 100/300. 
Sameiet har ikke forretningsfører, men et styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad, gressklipping og snømåking må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.
Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt  kr -25 000,00
Kunderabatt pr. visning/overtagelse  kr -500,00
Markedsføringspakke. kr 35 100,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo vann og avløp  kr 163,00
Innhenting av offentlig opplysninger, arealbekreftelse  kr 1 150,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring  kr 40 000,00
Foto. Avtales.  kr 10 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 20 000,00

Oppdragsnummer 41-0005/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.265

Sist oppdatert: 05. juni 2026 kl. 22:34