Storrvegen 39

Storrvegen 39, 4351 KLEPPE
Kommunenummer 1120, gårdsnummer 1, bruksnummer 2235, seksjonsnummer 20, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 125 kvm

BRA-i:
1. etasje 60 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.
2. etasje 60 kvm: Gang, 2 soverom, bad, stue og bod.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.06.2026 utført av Walther Schoenmaker.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Bygningen er oppført med grunnmur og stedstøpt plate i betong.
Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med trepaneler, innvendig med gips.
Pulttak i tre som er tekket med takfolie
Utvendig bod er oppført med stedstøpt plate i betong.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag fra rapportansvarlig/uavhengig takstingeniør v/Borg Takst AS:
Rekkehus er i normal god teknisk stand iht. alder.
Enkelte tilstandsanmerkninger som gitt skyldes i hovedsak alder, vedlikehold og konstruksjon.
De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport, rapporten anbefales dermed lest i sin helhet.

Nedenfor er kun kommentert det som avviker fra byggets alder og normale forventninger:

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Yttervegger/veggkonstruksjon:
•Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng:
•Tre heller er i direkte kontakt med terreng.

Innvendig > Overflater vegger og himlinger:
• Det er registrert riss/sprekker i overflaten på skilleveggen i 1. og 2. etasje mot nabo. Skadene anses som av kosmetisk karakter og har ikke noen vesentlige betydning for konstruksjonens sikkerhet eller funksjon.

Innvendig > Overflater gulv
•Normalt med noen bruks hakk og mindre knirk enkelte steder.

Innvendig > Bad/vaskerom

-Overflater, vegg og himling:
• Det er registrert mindre riss i fuger mellom fliser på nedre del av dusjvegg. Forholdet kan medføre økt risiko for fuktinntrengning over tid dersom det ikke utbedres. Tiltak anbefales.

-Overflater gulv:
• Det registreres "bom" i gulvflis , luftlommer under flis som kan indikere mangelfull heft mot underlag.

-Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger:
• Det er registrert stålsluk. Prefabrikkert membran/tilkobling mot sluk er ikke direkte synlig, og utførelsen kan derfor ikke verifiseres ved visuell kontroll. Dette medfører usikkerhet knyttet til tetthet. Tilstandsgrad 2 settes.

Innvendig > bad 2 etasje

-Overflater gulv:
• Sluk og flislagt område i våtsone bak badekar og dusjkabinett er kun begrenset besiktet grunnet begrenset tilkomst. Sluket er tildekket/tilskrudd og må åpnes for nærmere inspeksjon og rengjøring. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon.

-Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger:
• Det er registrert stålsluk. Prefabrikkert membran/klemring er ikke direkte synlig i sluket, og utførelsen lar seg derfor ikke verifisere ved visuell kontroll. Dette medfører usikkerhet knyttet til tetthet.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger:
• Hovedstoppekran er ikke merket.
• Det er registrert tegn til tidligere kondens eller drypp fra trykksatte rør i samleskap. Dette kan medføre risiko for fuktpåvirkning dersom forholdet vedvarer. Nærmere kontroll anbefales.

Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):
• Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert servicepå anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
• Det er ikke synlig tegn på brannsikring av varmesentralanlegget.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

-Taktekking:
•Det er ikke mulig å vurdere taktekking fordi det mangler sikkerhetsmessig forsvarlig adkomst. Alder og/eller materiale er ukjent og kan derfor heller ikke benyttes for vurdering.

-Bad/vaskerom (tilliggende konstruksjoner våtrom):
•Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i sameiet, men ikke påvist forekomst i boligen.
Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring.

Det henvises til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet.
Gulvvarme i begge bad.
Peisovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på 3 rekkehus med 27 boenheter, datert 16.06.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

10.01.2014 - Dokumentnr: 26533 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 120/3120

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Storrvegen 39 er beliggende på Klepp/Verdalen med nærhet til alle fasiliteter. Her har man flere dagligvarebutikker i nærheten som Kiwi Verdalen og på Coop Mega i kjøpesenteret Jærhagen.

Barneskoler, ungdomsskoler og barnehager er i gangavstand fra eiendommen.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med buss. Det er gode bussforbindelser med buss til Klepp stasjon for å ta tog retning mot Stavanger eller Egersund.

For den turglade har Klepp og Jæren flere flotte turområder som Kleppelunden og Frøylandsvatnet. Er man glad i havet, er de vakre Jærstrendene verdt å besøke. For andre aktiviteter har også Klepp sentrum åpnet en kjekk aktivitetspark ¨Plogenparken¨ som passer for ulike aldersgrupper.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Sørhellet barnehage (1-5 år)
Sporafjell barnehage (1-5 år)
Markå barnehage (1-5 år)

Skoler:
Kleppelunden skule (1-7 klasse)
Kleppe skule (1-7 klasse)
Bore skule (1-7 klasse)
Klepp ungdomsskule (8-10 klasse)
Bore ungdomsskule (8-10 klasse)
Øksnevad videregående skole
Bryne videregående skule

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

eiertomt på 5 689,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Seksjonen disponerer egen parkeringsplass foran eget inngangsparti.
Seksjonseier kan etter skriftlig godkjenning fra styret etablere ladepunkt for elbil eller ladbar hybrid på egen seksjon.

Felles parkeringsplass mellom Storrvegen og Felleshuset.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplaner:

ID:1580
Reguleringsplan for område N12
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.06.2012

Reguleringsplaner under bakken:

ID: 1580
Navn: Reguleringsplan for område N12
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.06.2012

Kommuneplan er også gjeldende for området.

ID: 2022001
Navn: Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.03.2023

I Storrvegen 107A er det fremtidig byggeaktivitet med 4 nye eneboliger.

I sentrum er det byggeaktivitet med å bygge nytt kulturhus, kommunehus og kirke. Det er også planlagt utbygging i sentrum på andre siden av veien for Jærhagen og aktivitetsparken med ¨Nye Kleppekrossen¨ i regi Coop Klepp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 399,- pr. mnd. og inkluderer ifølge styret i sameiet: Utvendig bygg forsikring, lån andel fellesgjeld, generell vedlikehold i sameiet og felleshuset (bl.a. strøm og renovasjon).

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist oppjustert fra 1. juni som går til raskere nedbetaling av felleslånet. Ref. info fra årsmøte v/styret til seksjonseiere, er planen at sameiet skal være gjeldsfritt om ca. 4 år.

Nåværende eier opplyser om strømforbruk på ca. kr 12 000-kr 15 000 i 2025.
Boligen er tilknyttet Klepp Energi/Altibox. Se nærmere på hjemmeside til Klepp Energi for ulike pakker for Tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter for 2025 er på kr 12 091,-. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. 
Kommunale avgifter 1. termin 2026 er på totalt kr 5 928.-.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for var kr 1 055 750,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 4 655 405,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 33 186,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 147 200,- pr. 18.06.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 738 909,66 .- pr. 18.06.2026 og lånevilkårene er:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 1636.75.67124 , DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.12.2025: 6,25% pa.
Saldo per 18.06.2026: 3 738 909,66
Andel av saldo: 147 200
Første termin/første avdrag: 12.05.2023 (siste termin 02.04.2043)
Sameiet har ikke in-ordning.

4 600 000,00 Prisantydning
147 200,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 747 200,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

118 670,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
119 760,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
139 660,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 866 960,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 886 860,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil boligens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger boligen.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lanja Hasan Jabbar

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Sameiet Storrvegen Vest, med sameiebrøk 120/3120.
Sameiet består av 27 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
Intern forretningsførsel i sameiet av styret.
Dyrehold er tillatt og skal søkes om å ha.
Det kreves styregodkjenning av ny eier.
Utleie er tillatt.
Dugnad må påregnes.
Kun grilling med gass, forbud mot åpen ild.
Et kjekt felleshus som kan brukes av sameiet i forbindelse med selskap/overnatting m.m. for en rimelig sum.

Ikke noen store planlagte påkostninger i sameiet, kun vedlikehold av tak etter en sjekk av Lie Blikk.
I fjor var det ordinær vedlikehold.
i 2024 ble det byttet 3 vinduer i stuen i 2. etasje i regi av sameiet.

Det er vedtatt nye vedtekter. Disse medfører et tydeligere ansvar for den enkelte beboer. Den ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse (std. kr 4 500.- pr stk)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Klepp kommune  kr 4 014,14
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Borg Takst kr 12 500,00
Nordbø Foto (ev tilvalg som kveldsbilder kommer i tillegg)  kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 36-0043/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
Brannstasjonsveien 8, 4312, SANDNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR36.2643

Sist oppdatert: 21. august 2026 kl. 15:22