Sveinsvollsvegen 1K

Sveinsvollsvegen 1K, 4340 BRYNE
Kommunenummer 1121, gårdsnummer 1, bruksnummer 163, seksjonsnummer 7

Totalt bruksareal BRA: 107 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 89 kvm: Kjøkken, stue, gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, vaskerom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 18 kvm: Garasje

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 9 kvm: Terrasse- og balkongareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.10.2026 utført av Rogatakst AS v/ Jone Ladstein. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: støpt plate på mark med ringmur av betong. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende trekledning. Etasjeskille er i tre. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon av takstoler med kaldtloft, tekket med betongtakstein. . Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Bad
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluket har ingen synlig klemring, og det er tegn på slitasje av membran. Takflater over badekar har noe misfarging. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet, og mulighet for at vann ved lekkasje ikke vil gå til sluk. Flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Badekar har overflateskade i emalje, og det er registrert et utett skruehull i dusjsone. Murfuger og elastiske fuger har misfarging og fugeslipp. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.

Vaskerom
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Veggflater har ingen form for tettesjikt. Rommet er utført med tilnærmet flatt fall, som kan resultere i stående vann. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Taktekking
- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, og diffusjonsåpent undertak er eldre enn 13 år.

Takkonstruksjon/Loft
- Takkonstruksjon/Loft: Raftekasser er stedvis klemt igjen på loftet og utvendig lufting er noe begrenset. Utette rørgjennomføringer til oppvarmet boareal og uisolert loftsluke på kaldloft, samt mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Stedvise gliper over 6 mm i musebånd bak fasader.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Soveromsvindu på hovedsoverom kan ikke åpnes og vindu på soverom 2 kan ikke lukkes tilstrekkelig grunnet avvik på bevegelige deler. Vinduene fremstår som slitt i utvendig overflatebehandling i karm og glasslist på eksponerte vinduer, og det er tegn til innvendig kondens mellom glassflate og karm.

Ytterdører
- Ytterdører: Luftlekkasjer i øverste og nedre høyre del av hoveddøren samt utfordringer med å få den i lås. Terrassedøren har noe slitte pakninger.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Påvist høydeforskjell på 2 cm i stue og 13 mm på kjøkken, samt vesentlige gliper mellom gulvlist og gulv.

Innvendige dører
- Innvendige dører: Monteringsavvik og skjevheter på dør til to soverom og bad, som tar i karm ved bruk.

Kjøkken
- Overflater og innredning: Påvist fuktskjolder i kjøkkengulvet ved kjøleskapet.

Ventilasjon
- Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom, og over halvparten av forventet levetid på avtrekksanlegg er overskredet.

Varmtvannsbereder/tank
- Varmtvannsbereder/tank: Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Fuktsikring og drenering
- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.

Terrengforhold
- Terrengforhold: Utilstrekkelig fall ut fra grunnmuren med mulighet for vannansamlinger ved muren.

Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema:
- Inngangsdøren kan være vanskelig å låse opp.

 
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringgskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sveinsvollvegen 1K er en fin, gjennomgående og romslig selveierleilighet i 2.etg, beliggende på enden av bygget.
Leiligheten har 3 soverom, sørvendt balkong, helfliset bad, romslig stue, praktisk kjøkken med spiseplass, romslig entré og eget vaskerom.

Sentral beliggenhet like ved M44 og umiddelbar gåavstand til Bryne sentrum.

2.etg:
Leiligheten var ligger i 2.etg av bygget, som består av 10 enheter. Det medfølger egen parkeringsplass i garasje like utenfor. Gjesteparkering også på plassen utenfor bygg.

Plassert i byggets 2. etasje og på enden, gir det ekstra gode lysforhold og gode solforhold.

Det er gjennomgående parkett på gulvene, med unntak av bad som har fliset og vaskerom, hvor det er belegg. Ellers er det tapetserte vegger og lys himling, spotter i tak på bad.
Noe modernisering bør påregnes.

Romslig entré med mulighet for å henge av yttertøy. Ved entré ligger alle 3 soverom og bad. Det er også tilgang til kjøkken via vaskerom fra entré og fra entré til stue. Man kan gå i en sirkel.

Det er tre soverom som alle er av god størrelse.
Soverom I brukes som hovedsoverom og har stedbygd garderobeskap med oppbevaring. God plass til stor seng og nattbord.

Soverom II har også stedbygd garderobeskap samt plass til større seng.

Soverom III er igjen et stort og bra soverom med plass til dobbeltseng, nattbord i tillegg til at det er stedbygd garderobeskap.

Helfliset bad med fliser i hvitt og blått. Det er toalett, servantskap med oppbevaring, speil på vegg. Dusjnisje samt badekar. Spotter i tak på bad. Varmekabler i gulv.

Stor og åpen stue med utgang til sørvendt balkong. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gjør rommet ekstra åpent.
Det er enkelt å møblere med både salong og spisebord, samt ekstra sittegruppe om ønskelig. Et herlig og fint rom. I stue er det montert varmepumpe.

Kjøkken ligger delvis adskilt fra stue, men samtidig noe åpent mot spiseplass.
Kjøkkeninnredning i eik er originalt, og har rikelig med oppbevaring i skuffer og skap. Laminat benkeplate og lise fliser på vegg mellom overskap og benk. Hvitevarer som kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger.
På kjøkken er det spiseplass ved karnapp og en praktisk stedbygget benk.

Mellom kjøkken og entré ligger vaskerom. Praktisk løst med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Ny varmtvannsbereder.

Leiligheten har eksklusiv bruksrett over loftsetasjen over leiligheten.

Dette er en praktisk og fin leilighet med meget god planløsning og ideell beliggenhet. Velkommen til visning!

* Garasje med automatisk portåpner, lagringsplass. Mulighet for elbil-lader
* Sørvendt balkong
* Lave felleskostnader
* Fast parkeringsplass i garasjeanlegg, mulighet for el-bil lader
* Internett leveres av Telia - at selger har hatt telia, noen naboer skal visstnok ha Lyse og ifølge Lyse sine sider, skal det være mulig å få fiber og tv.
Men at vi ikke kan garanterer det og ny eier må selv sjekke dette og stå for kostnaden med det.
* Det er montert Philips Hue i de fleste rom
* Boligen blir ikke ytterlige vasket ut.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger:
- Kjøleskap
- Oppvaskmaskin

Følgende medfølger ikke:
- Komfyr
- Vaskemaskin og tørketrommel kan kjøpes etter avtale med selger

Varmekabler i gulv på bad.
Varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.03.1996. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Fellestrapp skal ha solid forskriftsmessig håndlist på begge sider.

Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.  

Det er ikke fremlagt ferdigattest for eiendommens to frittstående garasjerekker.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 7273, tinglyst 19.10.1995, type heftelse: Pantsettelseserklæring. Panterett stort kr 30 000 til fordel for sameiet Sveinsvollsvegen til sikkerhet for oppfyllelse av seksjonseiers forpliktelser overfor sameiet, med avtalt 1. prioritet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1121/1/163/7:
21.09.1995 - Dokumentnr: 6578 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:299
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:163
Gjelder denne registerenheten med flere
- Gnr. 1 bnr. 299 har rett til å ha stående en bygning på ca. 50 m² på sameiets eiendom (gnr. 1 bnr. 163). Bygget er oppført og grenser mot garasjeanlegget i Sveinsvollsvegen.

21.09.1995 - Dokumentnr: 6579 - Best om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere
- . I henhold til begjæring om oppdeling i eierseksjoner har hver seksjon eksklusiv bruksrett til parkering.

21.09.1995 - Dokumentnr: 6579 - Erklæring/avtale
Bruksrett til loftsetasjen
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
- . Seksjonsnummer 7, 8, 9 og 10 har eksklusiv bruksrett til loftsetasjen over de respektive leilighetene.

19.10.1995 - Dokumentnr: 7273 - Erklæring/avtale
Forpl. til å være medlem av sameiet "Sveinsvollsvegen".
- Eier av seksjonen er forpliktet til å være medlem av sameiet «Sveinsvollsvegen».

13.06.1996 - Dokumentnr: 4202 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:163 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:163 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:163 Snr:3
Bestemmelse om bruksrett,
Gjelder denne registerenheten med flere
- Avtale om enerett til bruk og vedlikehold av del av fellesareal. Seksjon 1, 2 og 3 har enerett til bruk av naturlig uteareal rundt sine leiligheter iht. utomhusplan. Seksjon 7 tildeles ikke eksklusivt bakkeareal, men er bundet av avtalen som regulerer enerettene for seksjon 1, 2 og 3.

21.09.1995 - Dokumentnr: 6579 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 89/930

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Meget sentrumsnær beliggenhet midt i Bryne sentrum, med alt av byens fasiliteter like utenfor døren.
Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker en enkel hverdag med gangavstand til alt. Beliggenheten er ideell, med M44 kjøpesenter, restauranter og flotte turområder en kort spasertur unna.

Kollektivtransport er lett tilgjengelig med både buss og tog kun tre-fire minutters gange fra leiligheten.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Spødarbakken barnehage 0,7 km
- Austbø barnehage 1 km
- Espira Ree barnehage 1,1 km

Skoler:
- Bryne skule (1-7 kl.) 0,6 km
- Rosseland skule (1-7 kl.) 1,7 km
- Bryne ungdomsskule (8-10 kl.) 0,3 km
- Vardheia ungdomsskule (8-10 kl.) 1 km
- Bryne vidaregåande skule 1,1 km
- Øksnevad videregående skole 8,3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 568,7 kvm som tilhører sameiet. Leiligheten har en egen balkong mot sør. Plass til hagemøbler.
Tomten er opparbeidet med felles uteområder, hekk, gjerde og utelys.

Det foreligger tinglyst avtale om at seksjon 1, 2 og 3 har enerett til bruk av naturlig areal rundt sine leiligheter på bakkeplan, mens øvrige utearealer er felles for sameiet.

Parkering i egen garasje med mulighet for elbil-lader. Man må bekoste denne selv.

Sameiet disponerer også felles utvendige parkeringsplasser/gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bustad/forretning i henhold til reguleringsplan 0127.00 «Gnr. 1 bnr. 162, 163, 197, 299. Område sør for Sveinsvollvegen og øst for Reevegen», datert 06.11.1990, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Bryne sentrum, der arealet i felt S4 er avsatt til sentrumsformål. Eiendommen omfattes videre av kommuneplanen for Time kommune – Trygg og framtidsretta (planperiode 2018–2030).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 496,67,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, felles utvendig bygg forsikring, strøm i fellesarealer m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Fellesutgiftene betales samlet i januar, april, juli og oktober, noe som utgjør k 4 490 pr forfall.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen som strøm, tv, internett osv.
Ruter fra Telia medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Kommunale avgifter er kr 9 141,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Formuesverdi for 2026 var kr 1 048 250,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er pr. 20.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.

3 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
98 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 588 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 598 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tobias Kvalvik Hagen og Unni Eikelia

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sveinsvollvegen.
- Sameiet består av 10 boliger.
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er ikke tillatt.

Årsmøte ble avholdt 14.04.2026:
- Regnskap og budsjettplan ble vedtatt.
- Vedtektsvedlegg fra 2001 vedrørende blant annet dyrehold ble opprettholdt uten endringer.
- Dugnad for våren ble fastsatt til 29.04.2026 med forefallende arbeid (fjerning av grønske, rydding, spyling og luking), samt hekkeklipping til høsten.
- Oppfordring til beboere om å påta seg styreverv.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. 

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 35 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger   kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 100,00
Innhenting av offentlig opplysninger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 16 030,00
Foto   kr 8 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0280/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26280

Sist oppdatert: 28. oktober 2026 kl. 14:32