Toftes gate 54B

Toftes gate 54B, 0552 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 407, ideell andel 1/1
Andelsnummer 12, Borettslaget Toftes gate 54, organisasjonsnummer 952353373

Totalt bruksareal BRA: 41 kvm

BRA-i:
2. etasje 33 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod.
5. etasje 3 kvm: Loftsbod.

Åpent areal:
2. etasje 3 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 2 boder, en på loftet og en i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 kvm, men grunnet skråtak/ lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.06.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen har iht. tilstandsrapporten støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjon av betong/murkonstruksjon. Balkongdør med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2011. Vinder med karmer av tre og aluminium med to-lags glass med varevindu fra 1985. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som har fått TG2:
Våtrom:
- Vannrør og avløpsrør grunnet sluk: Grunnet alder.
- Overflate vegger: Misfarging påvist på elastiske flisfuger i dusjhjørne.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Tettesjiktet grunnet alder. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet rørføringer bak toalett er usikker.
- Fallforhold: Målt til ca. 15 mm. på tilfeldig sted. Vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:
- Vannrør og avløpsrør: Grunnet alder.
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet som kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 settes i henhold til NS3600.

Øvrig:
- Ventilasjon: Soverommet har ingen ventilasjon, redusert luftutskiftning med lukket dør. Boligen har ikke tilluftventiler.
- Veggoverflate over dør til bad, vegger på soverommet, himlingsflate i stue/kjøkken og gulv bærer preg av slitasje.
- Entrédør og vinduer grunnet alder.

Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue/kjøkken. Målt til 30 mm.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. TG2 settes i henhold til NS3600.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
- Utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Ny vifte på bad. Utført av Byggmester Eriksson og Kanalrens AS. Dokumentasjon foreligger.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? Ja. Kontroll av ventilasjon.

Se supplerende tekst om overnevnte forhold i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré:
Velkommen inn! Innbydende entré med lysmalte overflater og god takhøyde som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Adkomst via felles trappeoppgang. Det er installert dørcalling. Gulvet er, i likhet med resten av boligen, belagt med parkett.

Stue:
Åpen og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys gjennom dagen. I tillegg til store vindusflater har leiligheten generøs takhøyde som gjør at stuen oppleves romslig. Her er det god plass til innredning av egen spisesone, sofagruppe med tilhørende salongbord og mediemøblement. Nydelig stukkatur og rosett i himlingen som setter et klassisk preg på boligen.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Bulthaup med glatte fronter, benkeplate av tre kombinert med finer og integrerte hvitevarer. Her får du et stilfullt og funksjonelt kjøkken med store arbeidsflater for matlaging og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet ligger i en åpen, sosial løsning mot stuen/spisestuen med god plass til besøk av venner og familie.

Soverom:
Soverom av praktisk størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Oppbevaringsmuligheter i garderobeskap og innebygget hylleløsning. Soverommet vender i sin helhet mot rolig bakgård.

Balkong:
Fra soverommet er det utgang til østvendt balkong med plass til ønsket møblement. Her kan morgensolen nytes på årets varmere dager. Som soverommet vender også balkongen inn mot rolig, pent opparbeidet bakgård.

Baderom:
Baderom fra ukjent årstall med gulvvarme. Mørkegrå og hvite fliser på henholdsvis gulv og vegger som gir rommet et tidløst uttrykk. Baderommet er øvrig innredet med vegghengt servantskap med ett-greps armatur, vegghengt speil og toalett samt dushjørne.

Øvrig:
- Boligen disponerer to boder, en på loftet og en i kjelleren.
- Pent opparbeidet bakgård til felles bruk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at medfølgende hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Leiligheten oppvarmes med elektrisitet. Varmekabler på baderom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1900.

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for våninghus datert 28.04.1894, men det er ikke utstedt ferdigattest for oppføringen av bygget.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 03.09.2021, ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 19.05.2014 og ferdigattest for innlegging av bad datert 25.10.1993.

I følge godkjent tegninger kan det virke som enheten er å anse som en hybeldel til naboleiligheten. Megler har vært i kontakt med kommunen vedrørende dette og de har bekreftet at leiligheten er å anse som en egen selvstendig boenhet.

I forbindelse med utskiftning av vifte på badet valgte styret å etablere brannvegg mellom denne og naboleiligheten. Dette er ikke søkt om hos kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.»

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, garasje/parkering, kloakkledning og fredningsvedtak.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger er venn av megler.

Velkommen til sjarmerende Grünerløkka og Rodeløkka!

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet, tilbaketrukket og samtidig kun få minutter unna alt Grünerløkka har å tilby. Grünerløkka er en av byens mest spennende og stemningsfulle bydeler med et rikt utvalg av kafeer, restauranter, kulturliv og store, frodige parker. Idylliske Sofienbergparken er like utenfor døren, i tillegg er Olaf Ryes plass, Birkelunden, Botanisk hage og Kubaparken populære møteplasser som myldrer av liv på sommerstid. Disse grøntområdene fungerer som sosiale møteplasser og innbyr til lek, avslapning og soling. I Botanisk hage er det herlig å ta seg en tur innom veksthuset på kalde vinterdager. Det er også kort vei til Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Like i nærheten er også Rodeløkkas trehusgater, et sjarmerende nabolag med trange gater og idyllisk småhusbebyggelse. Her er det virkelig hyggelig å legge søndagsturen.

Søndagsmarkedet på Blå eller i Birkelunden er verdt å få med seg. Attraktive spise- og utesteder som Hos Peder, Nedre Foss Gård, Ostebutikken, Kaffebrenneriet, Villa Paradiso, Delicatessen og Parkteateret, for å nevne noen, ligger kun få minutter unna. Populære Ringen kino, Norges første heldigitale kino er etablert i Ringnes Park senter. Fra leiligheten er det gangavstand til flere matbutikker. Nærmest er Kiwi Rodeløkka som ligger i byggets første etasje, det er også kort vei til Meny Ringnes Park, Coop Extra Birkelunden og områdets delikatesseforretninger.

Post, butikk, barnehager og skoler ligger i umiddelbar nærhet. Leiligheten har en meget god beliggenhet i området. På Grünerløkka er det fantastiske muligheter til å kunne bryne seg på småbutikkshopping: klær, bruktbutikker, blomster, sko, frisører, optiker, apotek, vinmonopol, jernvare, skinnmaker, minigjenbruksstasjon, renseri etc. Alt du trenger innen gangavstand!

Beveger du deg vestover finner du også nyutviklede Vulkan med Mathallen og nye spise- og utelivssteder som Døgnvill, Breddos Tacos og Smelteverket. Vulkan har allerede etablert seg som et annerledes og spennende byområde med kulturtilbud, uteliv, hoteller, boliger, treningssentre og mye mer. Mathallen Oslo har blitt en viktig attraksjon for Oslo. Det er dessuten kort gangavstand til Torggata med spennende matopplevelser og uteliv på rekke og rad.

Offentlig kommunikasjon:
Fra Toftes gate er det enkelt å komme seg til sentrum og marka. Det er få minutters gange til Olaf Ryes plass med trikkelinje 12, 15, 18 til store deler av byen. Herfra tar det under tjue minutter med trikk til Kjelsås, hvor turstiene i marka venter. Fra Birkelunden like ved går busslinje 30 til Nydalen og Huk/Bøydøy med fine bademuligheter. Innenfor kort gangavstand er også Sannergata med buss 21 til bl.a. Aker Brygge, Københavngata med buss 20 og 28 og Flybussen. Fra Sofienberg/Sars' gate går svært hyppige avganger med buss 31 og trikk nr. 17 til sentrum. Buss nr. 31 går hele døgnet, og andre veien stopper den like ved tur- og skiløyper ut i Lillomarka. Carl Berners plass, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med T-bane, ligger også innen gangavstand. Sentrum av byen (Karl Johans gate) er tilgjengelig etter ca. en halv times gange unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 621 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealet er opparbeidet med asfalterte og steinbelagte internveier, plenarealer og diverse beplantning.    

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 hentet i kart 16.07.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977 med senere endringer datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo.

Bygningen er fredet etter forskrift om fredning av Birkelunden kulturmiljø. jr FOR-2006-04-28-442. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av riksantikvaren eller den riksantikvaren gir fullmakt før igangsetting.

Pågående plan-og byggesaker i området:
- Toftes gate - Reguleringssak: Tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn. Se saksnummer 202308348 for mer informasjon.
- Toftes gate - Byggesak: Oppføring av midlertidig holdeplass. Status: Tillatelse gitt. Se saksnummer 202309862 for mer informasjon.
- Seilduksgata 25 - Byggesak: Loftsutbygging. Status: Rammetillatelse gitt. Se saksnummer 202209646 for mer informasjon.
- Bjerkelundgata 5 - Byggesak: Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Status: Tillatelse gitt. Se saksnummer 20251489 for mer informasjon.
- Helgesens gate - Københavngata - Byggesak: Sykkeltilrettelegging. Status: Igangsettelsestillatelse gitt. Se saksnummer 202315773 for mer informasjon.
- Falsens gate 21 - Byggesak: Oppføring av Dælenenga flerbrukshall. Status: Brukstillatelse gitt. Se saksnummer 202018113 for mer informasjon.
- Falsens gate 22B - Byggesak: Bruksendring fra kontor til bolig i 1.etasje. Status: Søknad under behandling. Se saksnummer 202553699 for mer informasjon.
- Falsens gate 22A - Byggesak: Bruksendring fra kontor til to boliger i bakgårdsbygg.
- Karlstadgata 10 B-D - Byggesak: Oppføring av boligbygg, rivning av eksisterende bygg. Status: Igangsettelsestillatelse gitt. Se saksnummer: 202119941 for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  2 476,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kommunale avgifter, kabel-tv og internett, felles forsikring, drift og vedlikehold etc.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
Felleskostnader: Kr. 1 397,-.
Renter og avdrag: Kr. 1 079,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7 500 kr. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og bredbånd og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Hjemmelshaver mottar ikke likningsoppgave, dvs. opplysninger om andel av gjeld, formue, inntekter og kostnader. Dette fordi boligselskapet har næringsinntekter som overstiger 15% av de totale inntektene, og boligselskapet blir da skattemessig å regne som et selvstendig skatteobjekt som skal levere egen selvangivelse og eventuelt skatte av overskudd.

Andel fellesgjeld er kr 118 670,- pr. 20.06.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1 895 370,- pr. 20.06.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12125406511, DNB Bank asa.
Annuitetslån: 4 terminer per år.
Rentebetingelser pr. 20.06.25: 5,75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52 (siste termin 31.03.2038).
Andel saldo: Kr. 118 670,-.

Borettslaget praktiserer ikke IN-ordning.

4 600 000,00 Prisantydning
118 670,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 718 670,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger
545,00 Tinglysning hjemmel
545,00 Tinglysning panterettsdokument
9 950,00 Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfri)

--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 729 907,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Henrik Strømme Lian og Stine Tømte Bergersen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Toftes gate 54.
Borettslaget består av 12 leiligheter og 1 næringslokale.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Borettslaget har en avtale med vaktmestertjeneste om trappevask, utskiftning av matter og gressklipping. Borettslaget har ingen avtale om snømåking.
Dyrehold er tillatt med forhåndsgodkjenning fra styret såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2025: Utbedring av avtrekk samt brannvegg.
- 2024: Montert nytt avtrekksanlegg for bad.
- 2023: Byttet til automatsikringer i hovedtavlen.
- 2019: Kjellerrehabilitering. Nytt callinganlegg. Nye sylindre og nøkler fellesarealer.
- 2015/16: Utskifting av 1 av 3 vifter på loft ved Kanalrens. Nytt toalett i næringslokale ved Euro VVS og Bygg Bergwall. Merking av brannslokkings-apparater i fellesareal og næringslokale. Rottesikring i kjeller ved Anticimex med påfølgende dugnad for opprydding av boder og fellesareal.
- 2014/15: Byttet defekt kran i bakgård. Montert is-stoppere på snøfangere på taket mot gård og gate. Brannsikringstiltak: Montert nytt seriekoblet brannvarslingsanlegg i boenheter, næringslokale og basestasjonene (Midt-Telemark Brannsikring AS).
- 2013/14 Nytt tak: Utskiftning av lekter og sløyfer, noe undertak skiftet. Lagt Skarpsno takstein iht. Byantikvarens krav, samt nye takluker og diverse beslag i sink. Takrenner med nedløp i sink. Piperehabilitering – hvorav tre piper har fått nedløp av stålrør og ett kun er glidestøpt grunnet innvendig liten diameter. Pipene er over tak sekkeskuret, som de ble i «gamle dager». Noen av beboerne har i denne forbindelse på egen bekostning kjøpt «rentbrennende» ovner og mottatt tilskudd fra Oslo kommune for dette.
- 2012/13 Byttet ut en vifte i kjeller. (Kanalrens) Skiftet en del av bjelke i kjeller som var råtten. (før gipsing av tak). Utført brannsikringstiltak som beskrevet i Brannteknisk rapport. Utskifting av vinduer 1.etg (Vindusentreprenøren) Tilbakestilling av fasade og oppussing begge gavler. Totalentreprenør har vært Wettergren Fasade AS
- 2011/12 Service varmepumpe. Murarbeid hull i fasade
- 2010/11 Tilstandsrapport utført av OPAK Brannsikret rørgjennomføring kjeller og loft (Firesafe). Tetting av tak i kjeller/vaskerom. Diverse elektrisk arbeid i kjeller. Varmekabler varmtvann sørlig stige. Fjerning av gammel varmekabel nest sørlig stige. Erstattet med isolering. Det er gjort ulike tiltak og forarbeid og forslag til fremtidig vedlikehold i forbindelse med vedlikehold og brannsikring. Egne rapporter på dette legges fram for generalforsamlingen.
- 2009/10 Rens av kanaler – avtrekk bad. 2 nye pumper.
- 2008/09 Brannsikringstiltak: Oslo Brannsikring AS har satt inn nye brannsikre dører i oppgang A og B til kjeller og loft.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser 10.07.25 at det på nåværende tidspunkt ikke er planlagt påkostning som vil øke fellesgjeld/fellesutgifter.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten vil bli parallellutlyst.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 52-0059/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
Maridalsveien 157, 0461, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR52.2559

Sist oppdatert: 12. august 2025 kl. 15:32