Bibliotekgata 20

Bibliotekgata 20, 1473 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 108, bruksnummer 811, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 45 kvm

BRA-i:
1. etasje 40 kvm:

BRA-e:
1. etasje 5 kvm:

Åpent areal:
1. etasje 18 kvm:

Boligen disponerer en bod i u.etg.i garasjekjelleren. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.04.2025 utført av Norges Takst AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

TG2 er gitt uten behov for umiddelbare tiltak. TG2:
Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Veggfestet til komfyrvakten er skadet. Skader på sokkellist.
Bad: Riss i en flis og noe sprekk i fuger.
Kun gjennomført forenklet sjekk av elanlegg.

Velkommen til en praktisk, arealeffektiv leilighet med god planløsning. Lys og trivelig leilighet med stor markterrasse mot rolig fellesområde.
Inneholder gang, bad, stue/kjøkken/sovealkove. Itillegg er det bod i kjeller.

GANG: Godt med lagringsplass i skap langs hele den ene veggen. Disse følger med salget. Gangen har også plass for å henge fra seg klær og sette fra seg sko.
Badet er stort med flislagte vegger og gulv. Varmekabler i gulvet. Det er vegghengt toalett, dusjhjørne med vegger som kan slås inn, vask med underskap og speil. Det er opplegg til vaskemaskin.

STUE/KJØKKEN: i åpen løsning gir en god og romslig romfølelse. Selger har valgt å kalkmale den ene veggen i en kul farge som gir en fin kontrast i stuen.
Kjøkkeninnredning fra byggeår i en glatt, hvit utførelse. Integrert stekeovn og koketopp. Kjøleskap og oppvaskmaskin kan følge etter nærmere avtale med selger. I forbindelse med kjøkkenet er det god plass til spisebord ved vinduet.
I stuen er det god plass til sofamøblement. Det er montert spesialtilpassede plissègardiner i alle vinduer
Fra stuen er det etablert sovealkove. Her er det montert mange skap på veggen som gir godt med oppbevaringsmuligheter

UTEPLASS: Til leiligheten følger det en flott hellelagt uteplass på ca 18 kvm. Plassen er skjermet med hekk og skillevegger. Her kan du bruke gassgrillen så mye du vil!

Hele leiligheten har parkettgulv foruten badet som har fliser.

Selger har gjort følgende påkostninger/oppussing siden de overtok:
2021:
-Overflatebehandling alle overflater gang, stue, kjøkken og alkove. Kalkmaling stuevegg.
-Byttet dørhåndtak dør mellom gang og stue
-Malt alle vinduskarmer, og dørkarm til terrassedør
-Nye skap i gang
-Montert garderobeløsning i sovealkove
-Montert vegghengt TV-feste
-Montert tilpassede plissègardiner alle vinduer
-Ny fug mellom vask og vegg på baderom
-Hengt opp lampe over stue
2023:
-Montert skap under TV for å skjule bokser og kabler
-Montert lampe kjøkken og sovealkove

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: integrert koketopp og stekeovn. Oppvaskmaskin og kjøleskap kan følge med leiligheten etter nærmere avtale med selger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2013, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Selger orienterer om følgende:"!Det er luft og node treghet i rør - har vært løst ved å bruke Mudin 1-2 ganger i år. Sameiet spylte fellesrør i desember 2023. Knapp på termostat på bad var borte ved kjøp av leilighet, og er ikke utbedret. Kjøkkenbenk mangler del av endelist og skjøten er litt dårlig. Det er noe normal slitasje på vegg bak sofaen i stuen. Det er noen rifter i plisségardinene»

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Veggfeste til tv følger med.

Sentralfyring med radiatorer. Elektriske varmekabler i badegulvet,
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 06.11.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

03.04.2013 - Dokumentnr: 261183 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 392/43463

Eiendommen har bruksrett til parkeringsplasser i garasjeanlegg. Dette følger av:
Tinglyst 14.05.2018 - Dokumentnr: 761318 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:118
Bruksrett til 58 p-plasser

Tinglyst 14.05.2018 - Dokumentnr: 761413 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:802
Bruksrett til 8 p-plasser

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Bibliotekgata 20 ligger i et sentralt og attraktivt boligområde i Lørenskog med umiddelbar nærhet til Metro senteret i Lørenskog sentrum. Fra leiligheten er det gangavstand til alle fasiliteter, blant annet kulturhus og kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S og Lillestrøm. Videre er det nærhet til skoler, barnehager, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Boligen ligger nært til Østmarka med badevann, lysløyper og flott turterreng sommer som vinter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Coop Mega Metro, Rema 1000 Metro, eller Kiwi Solheim. Metro senter ligger i umiddelbar nærhet fra leiligheten med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Senteret har til sammen over 100 spennende butikker og spisesteder. Lørenskog hus har et variert tilbud av diverse kulturelle begivenheter som bibliotek, kino, konserter og forestillinger. Det er i tillegg kort avstand til Triaden Storsenter og Strømmen Storsenter som er landets største kjøpesenter i antall butikker, med 200 butikker og spisesteder.

Området har kort vei til lekeplass, flere ballplasser, ishall på Solheim, Golfbane og flott skytebane på Losby , svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Det er også nærhet til tursti langs Langvannet, flotte bademuligheter ved Vesletjernet med nyetablert turløype rundt vannet, samt flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Lørenskog Kulturhus anbefales.
En liten kjøretur fra boligen har Selvaag-Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.skihallen.no

Kollektivtrafikken er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Fra Lørenskog sentrum er det meget gode bussforbindelser både i retning Oslo og Lillestrøm. Knatten er nærmeste bussholdeplass, og ligger ca. 2 minutters gange fra leiligheten. Herfra kan du ta linjene 100 (Kjeller - Oslo bussterminal), 300 (Blystadlia - Ahus - Oslo bussterminal), 310 (Fjerdingby - Vallerudtoppen), 315 (Vallerudtoppen - Ahus), 320 (Garderåsen - Lillestrøm), 385 (Rotnes - Olavsgaard - Ahus). Hanaborg stasjon er nærmeste togstasjon, ca. 1,7 km fra leiligheten. Her finner du linje L1 (Lillestrøm - Drammen).

Det tar deg ca. 18 minutter å kjøre til Oslo S, og ca. 29 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Det er mulig å parkere i garasjekjeller eller ute på parjeringsplassen ved Metro Senter. Kommer du med buss, er det ca 4 min å gå fra Lørenskog bussterminal

Eiet tomt på 1 496 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og opparbeidet med store grøntarealer og interne gangveier.

Det følger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med leiligheten.
Plassen er en tinglyst bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjelleren til Metro Senter ANS. Alle seksjonseiere har bruksrett, det betales ikke felleskostnader for garasjeplass. Bibliotekgata bs disponerer 65 av 96 plasser. Sameiet betaler felleskostnader til Metro Senter ANS, faktura mottas hvert halvår. Det er mulig å montere ebillader på plassen. Kostnaden må betales av eier. Betaling strømforbruk lading administreres av Charge 365, overføres månedlig til sameiet, det er opprettet driftskonto 2 for denne overføringen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, treningssenter, alemmnyttige formål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 203,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd/Tv, vedlikehold, felleskostnader, Akonto oppvarming, Akonto varmtvann. kommunale avgifter, forsikring av bygning, forretningsførsel mm
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Fellesutgiftene består av:
Akonto varmtvann kr 100,00
Akonto oppvarming kr 492,00
Vedlikehold kr 68,00
TV/Bredbånd kr 485,00
Felleskostnad kr 2 058,00

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 4.500 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet fiber (Telenor, 150mbps inkludert i felleskostnader), og tv hvor grunnpakke er inkl i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

3 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

81 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
92 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 342 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Lund Johannesen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bibliotekgata boligsameie, med sameiebrøk 410/43463.
Sameiet består av 64 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde hund og/eller katt med inntil « 8 poter» pr. leilighet. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for naboene eller andre i sameiet. Det er også et krav at dyrene ikke kan slippes fritt i fellesarealene i sameiet. Hvis så er tilfellet, kan styret kreve dyret/dyrene fjernet. Det er ikke under noen omstendighet lov til å holde reptiler eller andre dyr som ikke er lovlig i Norge i leiligheten.
Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. år, halvår eller kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt.
justering av akontobeløp skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem AS.

Styret har jobbet med følgende det siste året:
- Alle varmtvann- og varmemålere er byttet
- gjennomført boning av gulv i alle fellesarealer
- Inngått en ny avtale om drift av ladeanlegget i parkeringsgarasjen i samråd med nabo-styrene.

Kameraovervåking: Forslag til årsmøte i 2025: Det ønskelig med kameraovervåking som et preventivt virkemiddel. Steder der der er kan være aktuelt å vurdere overvåking er blant annet i inngangspartier
i begge adresser og i bod-området.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0128/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.25128

Sist oppdatert: 07. juni 2025 kl. 10:25