Bevervegen 48

Bevervegen 48, 2030 NANNESTAD
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 27, bruksnummer 503, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 197 kvm

BRA-i:
Enebolig :
1. etasje 113 kvm: Entré, toalettrom, gang, bad, tre soverom, stue, kjøkken, vaskerom og to boder.
1. etasje 21 kvm: Garasje.

BRA-e:
Enebolig :
-1. etasje 63 kvm: Tre lagerrom.

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 40 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.09.2025 utført av Agenda Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rommene innenfor vaskerommet er opprinnelig søkt som en stor sportsbod, en klesbod og matbod. Se pkt. ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Eiendommen ble oppført i 1974 er å anse som et oppussingsobjekt. Boligen har gjennomgående TG2 og TG3. Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
- Lekkasjemerker i tak på vaskerom. Råteskader i vannbord på tak. Det bør utføres ytterligere undersøkelser av taktekkingen, og det må etableres tilkomst til loftsrom for besiktigelse, spesielt i området med fuktmerker i himling. Råteskadde materialer må skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og unngå risiko for inntrenging av fukt, varmetap og økte vedlikeholdskostnader. Kostnadsestimat: Over 300 000.
- Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- Alt treverk under garasje må fjernes for å hindre videre utvikling av råte og muggsopp. Drenering rundt boligen må påregnes for å redusere fuktinntrengning. Det må iverksettes tiltak for å senke fuktnivået i kjelleren, for å unngå ytterligere skader på konstruksjonen og redusere risiko for helseplager som følge av muggsopp. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
- Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dreneringen bør skiftes ut og utvendig fuktsikring av grunnmuren etableres for å hindre videre fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Kostnadsestimat: Over 300 000
- Det bør etableres tilfredsstillende ventilering av krypkjelleren, og skadet treverk må skiftes ut for å hindre videre utvikling av råte og sopp. Det anbefales å etablere forsvarlig adkomst til vanskelig tilgjengelige deler av krypkjelleren (under garasje) slik at hele konstruksjonen kan inspiseres og eventuelle skjulte skader kan avdekkes. Treverk (gammel forskaling) under garasje anbefales fjernet. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for omfattende fukt- og råteskader, samt redusert levetid og bæreevne for bærende konstruksjoner. Kostnadsestimat er medtatt i de to punktene over om drenering.
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til tettesjikt, sluk og materialvalg. Kostnadsestimat: Over 300 000.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes. Det anbefales å vurdere utskifting av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Høyt fuktnivå i konstruksjonen rundt avløpet fra vaskerommet indikerer at det allerede kan være pågående lekkasje, og tiltak bør iverksettes snarest for å unngå ytterligere fuktskader og råte. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
- Eldre elanlegg. Kostnadsestimatet refererer kun til kostnad til en utvidet el-kontroll og IKKE til event. utbedringskostnader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- Oljetanken må saneres i henhold til gjeldende regelverk for å unngå risiko for lekkasje og forurensning av grunn og grunnvann. Dersom sanering gjøres i forbindelse med dreneringsarbeider vi kostnaden kunne bli lavere en det estimerte. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser videre:
- Vanninntrengning på vaskerom og innvendig bod.
- Fukt i kjeller. Vann på gulv etter mye nedbør.
- Det er nedgravd oljetank.
- Installert varmepumpe ca i 2016, utført av Nordengen.
- Maur i vegg på et soverom.
- Mugg i kjeller.
- Nabovarsel om bygging av carport i Bevervegen 35.

En enebolig med oppussingsbehov. Boligen har en god planløsning og alt på én flate og inneholder: stue/spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom og tre soverom. Ute finner du frodig hage og fine uteplasser, her har du godt med boltreplass til både store og små.

Kjøkken: Kjøkkenet har eldre innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er montert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt ventilator med avtrekk ut. Hvitevarene medfølger, men er av eldre dato og kjøper må påregne normal slitasje.

Bad: Badet har fliser på vegger og gulv, dusjhjørne med sokkelkant og sluk innenfor sokkelen. Enkel innredning med nedfelt servant. Naturlig avtrekk.

Toalettrom: Toalettrom med belegg på gulv og tapet på vegger. Gulvstående toalett og vegghengt servant. Naturlig avtrekk.

Vaskerom: Vaskerom med vinylbelegg på gulv og malte plater på vegger. Plastsluk, opplegg for vaskemaskin og vegghengt skyllekar. Det er synlige skader på gulvbelegg og undergulv. Naturlig ventilasjon.

Øvrige rom: Innvendige gulv består av teppefliser, parkett og laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Takene er kledd med trepanel og himlingsplater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er installert varmepumpe luft til luft. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.04.1974. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Vinduer pusses inn utvendig og innvendig.
- Innv. kjellervegger må pusses eller evtl. paneleres.
- Dører settes inn i kjeller.
- Det må støpes bunn i pipe.
- Gulv pusses i kjeller.
- Platting foran kjellerinngang mangler.
- Oljetank og septiktank må tildekkes forskriftsmessig.
- Soil- eller plastrør tilkobles nedløpsrør og føres til drenering.
- En del oppfylling av masser rundt huset. Det må sørges for fall i 2m bredde i 1:50.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger byggetegninger for ombygging av tak datert 01.06.1984. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tiltaket.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1701, tinglyst 06.03.1973, type heftelse: Bestemmelser som gir televerket rett til ledninger, stolper, kabler og rett til vedlikehold av disse.
Store deler av servitutten omhandler det gamle festet, samt regulering av hvordan området skulle opparbeides i sin tid.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Flott beliggenhet i barnevennlig og rolig byggefelt i Nannestad. Herfra er det kort vei til skoler i alle trinn og barnehager. I sentrum av Nannestad finner du flere butikker og servicetilbud med bl.a. Nannestad Torg. Det er kort vei til Jessheim Storsenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Det er flotte tur- og friluftsområder innover i Romeriksåsen. Her finnes oppmerkede skiløyper vinterstid og rikelig med turstier om sommeren. Innover i marka finnes flere vann med muligheter for bading og fisking.

Det er gode kollektivmuligheter med kort vei til buss til OSL Gardermoen med videre tilknytning til Oslo. Med bil tar det ca. 11 min til Oslo lufthavn, 16 min til Jessheim, 35 min til Strømmen og 47 min til Oslo S.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 059 kvm. Eiendommen ligger i skrånende og flatt terreng over flere nivåer.

Parkering i garasje. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for søndre del av Preståsen med omgivelser datert 16.12.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse, nåværende. Hensynssone i forbindelse med flyplass.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.014,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 892 071,- skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 568 284,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

93 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
114 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 864 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Sand og Sverre Sand

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 36 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse utover 1 stk a kr. 2.500,-  kr 0,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 721,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto  kr 4 990,00

Oppdragsnummer 63-0231/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25231

Sist oppdatert: 21. oktober 2025 kl. 20:45