Folke Bernadottes vei 41

Folke Bernadottes vei 41, 0862 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 50, bruksnummer 301, seksjonsnummer 11
Andelsnummer 7, FOLKE BERNADOTTES VEI 41 BORETTSLAG, organisasjonsnummer 934460669

Totalt bruksareal BRA: 26 kvm

BRA-i:
1. etasje 23 kvm: Bad, kjøkken, alkove og entré.

BRA-e:
Kjeller 3 kvm: Bod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.07.2026 utført av FIDENS AS v/Niklas Lorentzen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 1969. Bygningen er jevnlig vedlikeholdt. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Vinduene er malte med 3-lags glass fra 2015. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør, og innvendige dører er malte, glatte dører.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.

Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen fordi bygningsmessige forhold gjør det vanskelig.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er sprekk i fliser på gulvet på badet. Badet ble totalrenovert og utvidet i 2009 av faglærte, men dokumentasjon mangler (megler fant ferdigattest på badet da det ble byttet. Det ble gjort på alle leilighetene i etasjen). I 2026 ble det utført ufaglært arbeid med oppgradering av silikonfuger, møbelinnredning, rengjøring av ventilasjon og etablering av tak. Hull i fliser fra tidligere baderomsinnredning er fylt med silikon/akryl. Det ble etablert selvstendige sikringsskap til hver boenhet i 2025, og i 2026 ble det installert ny sikring til kjøkkenet og komfyrvakt. Selger er bekjent med at det ble oppdaget dårlige rør i kjelleren som ble vurdert byttet. Borettslagets avløpsrør ble skiftet ut i 2026. Karm ved vindu har en tidligere gjennomføring for solskjermingsstyring som er tettet sparklet og overmalt. Løsningen gjør at ny gjennomføring enkelt kan etableres ved ønske om ny utvendig markise.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2009:
- Oppgradering og utvidelse av badet

2015:
- Montert vinduer med 3-lags glass

2025:
- Utvidelse av kjøkkeninnredning
- Etablert lettvegger for avdeling av alkove
- Etablert selvstendig sikringsskap til boenheten, utført av Torshov Elektro
-Nye postkasser.
-Inngangsparti: Renovert med nye møbler

2026:
- Etablert gipstak der det tidligere var himlingsplater, montert ventilasjon i tak, oppgradert silikonfuger, baderomsmøbler og rengjort ventilasjon
- Ny sikring på kjøkken og montert komfyrvakt, utført av SG Elektro

Planlagte vedlikeholdstiltak 2026
-Avløpsrør i kjelleren: Utskifting planlagt
-Vannrør inn i bygget: Nye planlagt
-Utvendig stoppekran: Etablering planlagt

Leiligheten er fra 1969 og ligger i en boligblokk med betongkonstruksjon. De siste årene er leiligheten vesentlig oppgradert: overflater er malt, kjøkkeninnredningen er skiftet og utvidet, og baderomsinnredningen er fornyet. Vinduene ble skiftet til malte vinduer med 3-lags glass i 2015. Det er etablert lettvegg for å dele av sovealkove. Eget sikringsskap ble etablert for leiligheten i 2025. Oppvarming er elektrisk. Mekanisk avtrekksventilasjon i leiligheten.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Kjøkkenventilator med kullfilter. Komfyrvakt montert i 2026. Kjøkkeninnredningen er utvidet. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum.

BAD:
Flislagte vegger. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Servant, møbelinnredning og speil. Dusjhjørne med glassdører. Toalett. Avtrekksventilasjon montert direkte i tak. Badet ble oppgradert i 2009 og det er utført mindre arbeider i 2026 (silikonfuger, rengjøring av ventilasjon, etablering av tak der det tidligere var himlingsplater). Det foreligger ikke dokumentasjon på vanntett sjikt.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue, kjøkken, entré og alkove. Flis på bad.
Vegger: Malte glatte flater. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte glatte flater.

Lagring:
Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjelleren på ca. 2,7 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligbygget er oppført i 1969.

Det foreligger ferdigattest datert 06.09.2006 for ombygging av blokka fra sykehjem som ble til leiligheter. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler

Det er satt opp en lettvegg i stuen for å etablere sove-alkoven. Ellers samsvarer planløsningen med godkjente tegninger.

Godkjente ombygningstegninger fra 2009 der bad ble bygget i 14 leiligheter i den etasjen 9. mars. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet vedtak av vann- og kloakkreglement, adkomstrett, gjerde, og rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger i Kringsjå, et rolig og veletablert boligområde i Nordre Aker, med Sognsvann og inngangen til Nordmarka like i nærheten. Området er grønt og stille, og beliggenheten gir enkel tilgang til både natur og by.

Sognsvann er nærmeste nabo, med stier for løping, sykling og skigåing rett utenfor. Nordmarka åpner seg herfra, og turnettet er tilgjengelig til fots direkte fra nabolaget. Kringsjåhallen og Athletica Kringsjå ligger også i gangavstand for den som ønsker organisert trening.

Kringsjå T-banestasjon er et par minutters gange fra eiendommen og gir direkte forbindelse inn til Oslo sentrum. Meny Kringsjå ligger like ved, og Kiwi Kringsjå er også i nærheten, slik at dagligvarehandelen er unnagjort raskt til fots.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er felles med Folke Bernadottes vei 43 og 45. Rundt Folke Bernadottes vei 43-45 er det i hovedsak asfaltert med biloppstillingsplasser.

Det tilhører ikke garasje eller parkeringsplass til leiligheten, men det er gratis gateparkering rett utenfor døren, etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen ligger under kommuneplanen "Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn" (vedtatt 2015) og er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan V201266 (vedtatt 1966).

Nærorientering
Området er også berørt av flere eldre reguleringsplaner fra 1959–1964, som regulerer hele Kringsjå-området.

Bygge- og planaktiviteter
I nærområdet foregår og er planlagt flere byggeprosjekter, herunder:

Bruksendring av lokaler i 1. etasje til boliger
Energibrønner og varmepumper ved nærliggende adresser
Fasadeendringer og renovering av omkringliggende eiendommer

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med Plan- og bygningsetaten eller megler dersom dette er særskilt viktig for kjøpsbeslutningen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  3 313,-  pr. mnd. og inkluderer:
- Felleskostnader kr 1 814,-
- Renter felleslån - kr 213,-
- Avdrag felleslån - kr 437,-
- Tillegg strøm og varmtvann kr 593,-
- Tilleggsytelser: TV/Bredbånd kr 256,-

 Det gjøres oppmersom på at felleskostnadene kan endres i samsvar med endringer i kostnader og vedtak.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 777 319,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 0 pr år.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1.451.871,75- pr. 31.07.2026 Spesifikasjon av lán:
lån 1:
Lånenummer: 15161547414, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.07.2026: 5.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 31.07.2026: 608 985
Andel av saldo: 20 628
Lån :
Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.09.2032 )
Etablering av individuelle sikringsskap og målere i hver andel
Lånenummer: 15161870827, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.07.2026: 5.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 31.07.2026: 842 887
Andel av saldo: 28 551
Første termin: 30.06.2026Første avdrag: 30.03.2026 (siste termin 31.12.2035)
Andel formue er kr 6 581,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 49 179,- pr. 31.07.2026

3 170 000,00 Prisantydning
49 179,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 219 179,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 220 269,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 230 219,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lukas Kolnes

Folke Bernadottes vei 41 Borettslag er et frittstående borettslag organisert etter lov om burettslag. Borettslaget består av 32 andeler og har organisasjonsnummer 934460669. Eiendommen er oppført i 1969 og ligger på Folke Bernadottes vei 41, 0862 Oslo.

Forretningsførelse og revisjon
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Forsikring
Borettslaget er fullverdiforsikret i Forsikringsselskapet Fremtid, avtalenummer 36592581/9. Bygningsforsikringen dekker skader på bygningsmassen. Private eiendeler må forsikres ved egen polise. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret.

Fellesarealer og fasiliteter
Borettslaget har felles vaskerom og søppelrom. Hver andel disponerer en bod i fellesareal. Nøkler til fellesarealer bestilles via styret.

Husordensregler
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og husordensregler. Følgende regler gjelder:

Dyrehold: Dyrehold er forbudt, men styret kan gi midlertidig dispensasjon dersom dyret ikke er til sjenanse for andre beboere.
Støy: Støyende aktivitet er ikke tillatt mellom kl. 23:00 og 07:00.
Balkonger/vinduer: Det er ikke tillatt å riste tøy eller banke tepper fra vinduer eller balkonger.
Baderom: Ikke tillatt å dusjing direkte på baderomsgulvet uten ordentlig tetting, grunnet mangelfull fuktdempning.
Inngangsdør: Ytterdøren skal alltid være låst.
Vedlikehold: Andelseier har vedlikeholdsplikt for egen bolig. Oppussing eller ombygging av bad krever styrets godkjenning og må utføres av autorisert håndverker med våtromssertifikat.

Stillingtakelse fra styret
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Godkjenning kan ta inntil 20 dager.

I henhold til burettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Fellesgjeld og sikringsordning
For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader har borettslaget panterett i den enkelte andel foran alle andre panthavere med et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Vedlikeholdshistorikk
Styret har jobbet kontinuerlig med vedlikehold og modernisering av borettslaget:

Utført i 2025:
Sikringsskap: Alle leiligheter har fått eget sikringsskap med 40 amp
Postkasser: Nye postkasser installert
Inngangsparti: Renovert med nye møbler

Planlagte arbeider 2026:
Styret jobber med utskifting av avløpsrør i kjelleren, nye vannrør inn i bygget og etablering av utvendig stoppekran.

Styresammensetning
Styret består av:
Styreleder: Øystein Erling Tvenge
Styremedlem: Henrik Nordhus
Styremedlem: Jeanine C Bertrand

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at kjøper er godkjent av styret.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger 3500,- pr stk

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0381/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25381

Sist oppdatert: 01. august 2026 kl. 22:46