Holtet 17

Holtet 17, 3430 SPIKKESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 280, bruksnummer 198, ideell andel 1/1
Andelsnummer 47, Brøholt Borettslag, organisasjonsnummer 952631322

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
Underetasje: 34 kvm: Gang, 2 soverom og bad
1. etasje 34 kvm: Entre, stue og kjøkken
Loftsetasje 18 kvm: Loftstue

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Utvendig bod ved inngang
1. etasje 17 kvm: Garasje

Åpent areal:
Underetasje: 23 kvm:
1. etasje 20 kvm:

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 23 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 18 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.08.2025 utført av Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innredet loftetasje er opprinnelig byggemeldt som uinnredet loft og er ikke søkt om / bruksendret hos kommunen. Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong og støpt plate mot grunn. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av liggende trekledning. Etasjeskillere av treverk. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Vinduer og balkongdører i 2-lags glass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
Bad underetasje: Vannrør, grunnet alder. Gulv belegg er ikke ført opp tilstrekkelig bak våtromsplater og plater er ikke montert ihht. monteringsveiledning. Tettesjikt, grunnet alder. Fukt i tilliggende konstruksjoner, da det ikke er mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling. Avløpsrør, grunnet alder.
Vannrør og avløpsrør på kjøkken grunnet alder.
Overflater gulv i 1. etasje grunnet stedvis knirk i gulvflater.
Innredet loft, da konstruksjonen er lukket og det ikke er kjent hvordan oppbyggingen er utført.
Innvendige trapper; kun håndløper på en side, krav om på begge sider. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter samt at trappene har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 meter.
Teknisk anlegg, grunnet alder på vannrør og avløpsrør.
Radon, da det ikke er foretatt måling og verdiene er derfor ukjent.
Elektrisk anlegg, forenklet vurdering.
Yttervegger: Kledning er stedvis ikke tilstrekkelig luft. Samt at det merkes stedvis noe slitasje og tegn på råtedannelse i et bord.
Balkong v/stue i 1. etasje, tegn på elde/slitasje av limtredrager og bjelker.
Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis ikke avsluttet med beslag/topplist og er delvis ufullstendig. Bortledning av takvann. Dreneringens alder.
Stikkledninger og tanker, grunnet alder.
Se utfyllende tekst i rapporten.

Entré:
Rekkehuset har en svært hyggelig inngangsparti på utsiden, opparbeidet med en liten platting, hvor det er mulig å nyte morgenkaffen.

Kjøkken:
Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate av laminat samt integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har en plass til frittstående kjøleskap og god oppbevaringsplass for kjøkkenutstyr og servise. Det er lagt laminat på gulv og vegg- og himlingsflater malt i slette flater. Fra kjøkkenet er det delvis åpen løsning mot stue, som sørger for en hyggelig atmosfære når man har familie og venner på besøk.

Stue:
Pen og luftig stue i 1. etasje av boligen med delvis åpen løsning mot kjøkken. Stuen har utgang til balkong med lekker utsikt og et fint sted å underholde familie og venner. Det er god plass til både sofagruppe, tv-seksjon og spisebord.

Bad:
Badet ble oppgradert i 2011 og er utstyrt med gulvbelegg og gulvvarme, samt baderomspanel på veggene. Det er veggehengt servantinnredning, dusj på vegg med dusjarmatur, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Innredet Loft:
Pent malt loftetasje som brukes som soverom / loftstue. Fint oppholdssted for de minste i familien og kan praktisk brukes som en tv-stue.

Soverom:
Boligen kommer med 2 soverom, hvorav hovedsoverommet har egen utgang til terrasse og plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 2 ligger i samme etasje og egnes godt som barnerom.

Uteområde:
Pent opparbeidete uteplasser i form av terrasse i underetasjen og balkong fra stue i 1. etasje. På fremsiden av boligen er det en liten platting, hvor man kan ha 2 gode stoler og et kaffebord.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med elektrisitet. Det er varmekabler på badet og varmepumpe i stuen. Boligen har elementpipe fra byggeår og det er mulighet for etablering av ildsted.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 19.12.1991 og byggetegninger datert 06.07.1989. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Loftet er opprinnelig byggemeldt som uinnredet loft jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr. 412759, tinglyst: 28.11.1989: Erklæring om strømledninger/telefonledninger/stolper/grøfter med mer. Televerket og kommunens rett til å komme inn på eiendommen samt borettslagets ansvar for vedlikehold av disse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad med gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, marka m/lysløype og flott skiterreng.

Du har også lett tilgang til idrettsanlegg med et bredt spekter av aktiviteter fra ROS IL, marka med fine turstier og Kjekstad 18 hulls golfbane. Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Dette er et perfekt sted for barnefamilier som liker å være ute i naturen.

Med bil tar det bare noen minutter å komme til det nye Røykenbadet som åpnet i januar 2017. Her finner du flere basseng, treningssenter, klatrevegg, frisør og tannlege. Få min kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter

I Slemmestad, en kort kjøretur unna, ligger Rortunet kjøpesenter. Her finnes flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker med mer. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker. I gamle Slemmestad sentrum, finnes det frisør, bakeri/ café og et par serveringssteder. Dette ligger nå i en brakkelandsby. Gamle Slemmestad/ kystbyen Slemmestad er under omfattende utbygging med flere leiligheter og næringslokaler, noe som gjør Kystbyen Slemmestad til et av de største utviklingsprosjektene i området.

Det er gode kollektivmuligheter til Drammen, Asker og Oslo med buss og tog. Med bil tar det ca.15 minutter til Drammen, ca. 20 minutter til Asker og ca. 40 minutter til Oslo.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Spikkestad barne- og ungdomsskole. Flere offentlige og private barnehager i nærområdet.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Eiendommen er opparbeidet med skrånet tomt. Hovedinngang med terrasseplatting ved 1. etasje og balkongdør til platting i underetasje. Vestvent balkong tilknyttet stue.

Nyoppført garasjeplass for en bil i felles garasjerekke like ved eiendommen. Ellers godt med gjesteparkering på borettslaget grunn. Det er klargjort for el-lader i garasje men ikke montert.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til 10 311 kvm brann-/eksplosjonsfare, 48kvm nåværende blå/grønnstruktur, 1 767kvm brann-/eksplosjonsfare og 12 030kvm nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Asker datert 13.06.2023.

Eiendommen er regulert til 326kvm felles lekeareal, 10 841kvm boliger, 14kvm bevaring av landskap og vegetasjon, 203kvm annet trafikkområde; kjørbar gangvei og 707kvm kjørevei i henhold til reguleringsplan for Brøholt borettslag datert 17.02.2004.

 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6 047,-  pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, bygningsforsikring, grunnpakke tv/internett, Akonto vann og avløp, garasje, strøm i fellesarealer, sommer- og vintervedlikehold, reparasjon & vedlikehold av fellesanlegg, uteområde og bygninger.
Beløpet for vann og avløp fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Grunnleie kr 5 127,-
Garasje kr 400,-
Akonto vann og avløp kr 520,-

Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Jan. 25)

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 10.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox/viken fiber som leverandør av tv/internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 130 480,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 521 918,-/4 521 920,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 101 616,- pr. 31.12.2024 - Denne er feil da mye er brukt i forbindelse med bygging av garasje. Det er usikkert hvor mye formue andelen har etter at garasjer ble bygget da regnskapet for dette ikke er ferdig.
Andel fellesgjeld er kr 314 444,- pr. 08.04.2025

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 83987255318, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.08.2025: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Saldo per 18.08.2025: 27 000 000
Andel av saldo: 314 445
Første termin: 30.06.2025Neste avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2054 )
annuitet, flytende rente, 1 års avdragsfrihet
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2025
utgjøre ca kr 382,00 per måned for denne boligen

3 490 000,00 Prisantydning
314 444,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 804 444,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 823 696,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alexandra Flaa og Sondre Thorstensen

Leiligheten er tilknyttet Brøholt Borettslag.
Borettslaget består av 85 leiligheter fordelt på 22 bygninger.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 02
Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt, under særskilte vilkår. Kun ett dyr per husholdning. Se vedlagte husordensregler.

Saker som er under arbeid eller vært jobbet med siste året:
• Garasje prosjektet - bygnings oppstart, gjennomføring og ferdigstilling av Enga.
Forberedelser til oppstart Holtet.
• Radon
• Generelt vedlikehold
• Finansiering og finansieringsplan for garasjer
• Vinter og sommer vedlikehold
• Normalt styrearbeid som regnskap, budsjetter, vedlikehold, digital hms arbeid m.m.
• Utarbeidelse av vedlikeholdsplan for 5 og 10 år
• HMS arbeid digitalt
• Noen få leiligheter ift. bytting av stoppekran

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:
• Utskifting av brannslukkere i 2021 til de som hentet
• Noen hovedvannkraner (arbeidet fortsetter våren/høsten 2023). Det ble gjenstående 5-7 leiligheter til 2024 fordi snøen kom i slutten av oktober.
• Montering av radon vifter i noen boliger, eller nye motorer
• Byttet noen dører og vinduer
• Nye panelbord
• Rekkverk på noen utvendige trapper

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 947,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 171,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 644,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig - 17.500,-  
Foto  kr 4 800,00
Valgfri Boligselgerforsikring Gjensidige 2,69 promille av prisantydning  

Oppdragsnummer 16-0083/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2583

Sist oppdatert: 27. august 2025 kl. 18:58