Maratonveien 1A

Maratonveien 1A, 3224 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 42, bruksnummer 397, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 233 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller 103 kvm: 2 ganger, vaskerom, kjellerstue og 3 boder.
1. etasje 112 kvm: Entré, 2 ganger, baderom, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue og 3 soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 18 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 22 kvm: Terrasse.

Arealene/planløsningen avviker fra fremlagte godkjente plantegninger. Se godkjente plantegninger og nye planskisser.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjelleren og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.
Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Det er fremlagt tegninger fra 1961 som har vesentlige forskjeller i planløsning i forholdt til faktiske forhold. Eier informerer om at han flyttet inn i boligen i 1971 og at boligen da var ny. Det er i tillegg fremlagt plan og fasadetegninger (ikke datert) og ferdigattest fra 1971. Tegninger fra 1961 er av den grunn ikke tatt hensyn til og byggeåret er derfor satt til 1971.

Meler opplyser at takhøyden i kjeller ikke tilfredsstiller krav til varig opphold, og at det er manglende lysforhold og rømningsvei.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.01.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1971 med tilbygg i ca 1980 og er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjerskiller over grunnmur i trekonstruksjoner. Yttervegger forblendet med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Boligen har profilert ytterdør i tre med sidefelt i 2-lags glassfelt. Profilert ytterdør i tre med 1-lags glassfelt. Enkel terrassedør i tre med 2-lags glassfelt. Vinduer med karmer av tre og 2-lags koblede vinduer/glass. Vinduer med karmer av tre og 2-lags isolerglass.

Utover normal slitasje og elde gjøres det spesielt oppmerksom på:
TG 3:
* Vaskerom kjeller: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad med tanke på overflater, tettesjikt røropplegg samt andre installasjoner.
Det er blant annet registrert følgende avvik: Fuktskjolder, saltutslag og malingsavskalling. Det er ikke etablert membran/tettesjikt på våtrommets gulv eller veggflater. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet vegger i mur.
* Bad 1. etasje: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad med tanke på overflater, tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det er blant annet registrert følgende avvik: Slitte flisfuger. Tilluftsspalte er ikke etablert. Fuktskader i servantskap. Stedvise hull etter tidligere innfestinger, også i dusjsonen. Ikke tilfredsstillende nivåforskjell på gulv-sluk.
* Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Det ble i tillegg observert symptomer på fuktinnsig i kjelleren som tilsier funksjonssvikt.

TG 2:
* Kjøkken: tapet har manglende vedheft, stedvis gulvknirk, glassplate til ventilatoren er treg.
* Toalettrom: Det er ikke observert synlige feil eller skader, men rommet trenger oppussing.
* Øvrige rom: Stedvise skjolder og merker etter tidligere innfestinger. Både gulv og vegger har stedvise riper/hakk/merker og skjolder. Enkelte dørklinker er løse. Skyvedør mellom spisestue og gang er treg å åpne og lukke, hjul i overkant av dør er ute av skinnen.
* Kjeller: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren og gulv som er opplektet. Konstruksjonene er lukket. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i kjellervegg. Enkelte fuktskjolder, saltutslag og bobler i maling på grunnmuren.
* Loft: stedvise fuktmerker og spor etter lekkasje i undertaket, på isolasjonen og ved gjennomføring i taket. Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon ved gesims og yttervegg.
* Yttervegger: stedvise, sprekker og noe fuktskader i kledningen. Usikkert om panelet er montert med lufting.
* Fuktskader registrert på terrassedør.
* Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.
* Terrasse: Tilgjengeligheten til fundamentene er begrenset.
* Stedvise riss og slitte overflater er registrert. Riss er eksempelvis registrert ved utekran.
* Garasje: Utvendig fasader og dør har etterslep på vedlikehold. Stedvise sprekker og enkelte fuktskader er registrert. Avstand mellom kledning og terreng er mindre enn hva som ideelt anbefales. Stedvise hull i plater, fuktmerker og fuktskader er registrert.

TGIU:
* Terrassen er ikke undersøkt grunnet større mengder snø og is på befaringstidspunktet til takstmannen.
* Grunnmur: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent, fundamenter er skjult.
* Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på type eller tilstand.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Solrikt beliggende eiendom på fantastiske Bugården – et av byens mest attraktive og barnevennlige boligområder. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, med kort gangavstand til idrettsanlegg, fritidsaktiviteter, grønne friområder og flotte turområder. Området byr på et levende nærmiljø med gode oppvekstsvilkår, mange lekekamerater og enkel tilgang til det meste du trenger i hverdagen.

Det er sjelden eneboliger legges ut for salg her. Nåværende eier har satt stor pris på den fantastiske beliggenheten og har bodd på eiendommen siden 1971. Dette er første gang boligen omsettes, og den har hatt samme eier siden byggeår – noe som vitner om trivsel og stabilitet.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt gjennom årene, men har et naturlig moderniserings- og oppussingsbehov. Her ligger det et betydelig potensial for å skape en moderne og lekker enebolig tilpasset dagens standard og behov. Med den attraktive og etterspurte beliggenheten vil eiendommen kunne oppnå en vesentlig høyere verdi etter gjennomført renovering.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en eiendom med stort utviklingspotensial i et svært populært område.

Ideelt område for barnefamilier, med kort gangavstand til Krokemoa barneskole og Bugården ungdomsskole. I tillegg ligger populære SVGS like i nærheten, noe som gjør hverdagen enkel for både skolebarn og tenåringer.

Nøkkelkvaliteter:
*Stort potensial for videre innredning og utnyttelse av kjeller
*Sjeldent det omsettes eneboliger i denne prisklassen på Bugården
*Turområde starter ved utgangsdøren
*Alle tenkelig fritidsaktiviteter innenfor gangavstand
*Pendlervennlig beliggenhet med kort vei til E-18.

Det er montert vedovn i stue og peis i kjellerstue. Det er også en eldre varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sandefjord brann og feievesen opplyser at boligen ble feid 09.08.2023, med det foreligger ingen dokumentasjon på tilsyn.

Det foreligger ferdigattest på "Enebolig - 4 rom, kjøkken, bad og WC" datert 17.12.71. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Megler har mottatt byggetegninger på tilbygg (20 kvm.) fra 1980, og det foreligger godkjent søknad på nevnte tilbygg datert 01.07.1980. Det foreligger ikke ferdigattest på nevnte arbeider.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Rom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger datert 1970 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rom i kjeller til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Deler av kjeller er markert som BLINDKJELLER på byggetegninger fra 1970 og er således ikke godkjent utgravd/innredet til bod. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet kommunens rett til å kjøpe ubebygget tomt og bestemmelser om vann- og kloakkledninger.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Boligen leveres slik den fremsto på visning og blir ikke ytterligere rengjort eller vasket før overtagelse.

Fullmektig informerer om at kjøkkenvifte trenger en service ( går tregt).

Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet med kort vei til noen av Sandefjords mest populære rekreasjonsområder. Like i nærheten finner du vakre Bugårdsparken, et grønt og levende samlingspunkt for både store og små. Her kan du nyte den opplyste tur- og joggeløypen rundt Bugårdsdammen året rundt, perfekt for både rolige kveldsturer og aktive treningsøkter. I tillegg byr området på svømmehall, frisbeegolfbane og tennisbaner, et eldorado for den aktivitetsglade.

For barnefamilier er hverdagen enkel og trygg, med Bugården ungdomsskole og flere barnehager i gangavstand. Dette er et område hvor barna kan vokse opp med kort vei til skole, venner og fritidsaktiviteter.

Kun få minutter unna ligger Pindsle-området – et naturlig samlingspunkt for handel, idrett og underholdning. Her kan du oppleve spennende fotballkamper, holde deg i form på E2 Treningssenter eller samle familie og venner til en hyggelig kveld på Metro Bowling. For de aller minste byr Metro på et populært lekeland med timevis av aktiv moro.

Boligen ligger også perfekt til for deg som ønsker nærhet til bylivet. På cirka 20 minutter til fots når du sentrum av Sandefjord, hvor du kan nyte et rikt utvalg av caféer, restauranter, kino og spennende shoppingmuligheter.

Her får du det beste fra to verdener – rolige, grønne omgivelser kombinert med nærhet til byens pulserende liv.

Området er også svært pendler­vennlig med enkel adkomst til hovedveier og gode kollektivforbindelser.

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse i FINN annonsen.

Krokemoa Barneskole og Bugården Ungdomsskole.

Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Velkommen til en flott eiertomt på 623 kvm, beliggende i et av Sandefjords mest etterspurte og etablerte boligområder. Her bor du i rolige, trygge og barnevennlige omgivelser med kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Eiendommen har en solrik og lettstelt hage med gode uteområder hvor både små og store kan trives. Nabolaget er kjent for sitt gode bomiljø, med mange barnefamilier og lekekamerater i området, perfekt for en trygg og aktiv oppvekst.

Eiendommen har vært i samme eie siden 1971, og selger har satt stor pris på den fantastiske beliggenheten gjennom alle år.

Gode parkeringsmuligheter i gårdsplass, samt garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.9.2023 avsatt til: Boligbebyggelse, nåværende og flomfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 072,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Megler opplyser at det bør estimeres et årlig strømforbruk på ca. 18.000 kWh. Det er tegnet Norgespris.

Forsikring av bolig estimeres til ca. kr. 12.000,- pr.år.

Det bør også beregnes kostnader til innboforsikring.

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv/internettsignaler og har avgift på kr. 1.390,- pr. mnd.

Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2024 var kr 1 021 767,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 087 067,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 975 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 370,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
120 360,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 095 360,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Einar Fevang

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig iht hans kjennskap om eiendommen. Da fullmektig ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 166,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 25 695,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0497/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25497

Sist oppdatert: 09. mars 2026 kl. 15:27