Stasjonsveien 55A

Stasjonsveien 55A, 0771 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 32, bruksnummer 626, seksjonsnummer 19, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 32, bruksnummer 626, seksjonsnummer 53, ideell andel 1/56

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
5. etasje 78 kvm: Entre/gang, bad, toalettrom, to soverom, omkledningsrom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjelleretasje 6 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
5. etasje 12 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.06.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2018. Bygget er oppført med underetasje og kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av synlig murverk. Bygningen har et flatt tak tekket med asfaltpapp. Leiligheten har vinduer og balkongdør med karmer og rammer av tre fra byggeår, og en entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db44. Det er en balkong på 12 m² i betongkonstruksjon med utgang fra stuen, med rekkverk av metall og glass.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i omkledningsrom. Det mangler samsvarserklæring for arbeider utført på solskjerming, og det er derfor anbefalt en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er utstyrt med komfyrvakt, godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Overflater gulv: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser.

Andre rom
- Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking på grunn av plassering av sjakt og våtrommets utforming.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Balkonger
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er lagt nye silikonfuger i dusjhjørnet på badet i 2026 av ufaglært. Det har vært enkelte feil på ventilasjonsanlegget, men etter at motoren ble byttet av faglært i 2023 har det fungert som det skal. Det er et lite hakk i to av flisene på badet. Sameiet har hatt problemer med et rør for regnvann bak garasjeplassen som har ført til at vann trenger inn i fellesarealet ved mye nedbør, og styret jobber med saken. Det har også vært tilfeller av fukt fra garasje ned i enkelte kjellerboder, men dette skal være utbedret og leilighetens bod har ikke vært berørt.

Det er tidligere påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Utført el-tilsyn med utbedring av registrerte avvik
- Utført diverse arbeider på det elektriske anlegget i perioden 2018–2022, med tre fremlagte samsvarserklæringer

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Holmenhagen:

2025:
- Utført utvendig vask av fasade, balkongrekkverk og vinduer
- Inngått serviceavtale for årlig service av elektrokjelen
- Inngått serviceavtale for årlig service og vedlikehold av felles dørlåser og dørpumper

Ukjent årstall:
- Etablert videoovervåkning i fellesarealer og garasjeanlegg

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2023:
- Byttet motor i ventilasjonsanlegget som en reklamasjonssak, utført av Ergotek

Selveierleilighet i leilighetsbygg oppført i 2018. Bygget har bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, og utvendige fasader av synlig murverk. Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang med heis. Leiligheten ventileres med et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Ventilasjonsaggregatet er plassert i omkledningsrommet. Motoren i ventilasjonsanlegget ble skiftet i 2023. Oppvarming skjer med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Vannrør av type rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert i gang. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db44. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre, fra byggeår. Det elektriske anlegget er fra byggeåret. Det er gjennomført el-tilsyn datert 12.01.2022, og avvik er dokumentert utbedret. Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget knyttet til solskjerming.

KJØKKEN:
Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra byggeår med profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

BAD:
Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med sidelys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Sealingbag montert som alternativ sikring mot lekkasje fra innebygget toalettsisterne.

TOALETTROM:
Flislagt gulv. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Sealingbag montert som alternativ sikring mot lekkasje fra innebygget toalettsisterne.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, soverom og omkledningsrom. Fliser på bad og toalettrom.
Vegger: Malte veggflater i oppholdsrom og toalettrom. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater i himling. Takhøyde ca. 2,30 meter i entré, bad og toalettrom, og ca. 2,64 meter i øvrige rom.

Lagring:
Boligen disponerer en ekstern bod i kjelleretasjen på ca. 6 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Skap med blå dører på lite soverom/kontor, vaskemaskin, vegghengt tv soverom.

Vannbåren varme. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet felles varmesentral. Det er i tillegg elektrisk gulvvarme på badet. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2018. Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk på eiendommen datert 24.09.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.11.2016, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Heftelser på seksjonen (GNR 32, BNR 626, SNR 19):

1958/6226-1/105 06.06.1958 BEST. OM ADKOMSTRETT
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 32 BNR: 626
Eierne av gnr. 27 bnr. 1255 og gnr. 32 bnr. 626 gis en varig rett til å kjøre over gnr. 27 bnr. 995 til offentlig vei. Gnr. 27 bnr. 995 og gnr. 27 bnr. 1255 gis en varig rett til å kjøre over gnr. 32 bnr. 626 på en planlagt vei. Vedlikeholdet av veiene deles likt mellom de tre eiendommene. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Bygningsråd.

1964/8290-1/105 25.06.1964 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 27 BNR: 1255
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 32 BNR: 626
Eierne av gnr. 27 bnr. 1255 og gnr. 32 bnr. 626 gis en varig rett til å kjøre over gnr. 27 bnr. 995 til offentlig vei. Retten for gnr. 27 bnr. 995 og gnr. 27 bnr. 1255 til å kjøre over gnr. 32 bnr. 626 frafalles.

1966/18941-1/105 29.12.1966 ERKLÆRING/AVTALE
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 32 BNR: 626
Eier forplikter seg og fremtidige eiere til å følge Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Dette innebærer blant annet at kommunen har rett til inspeksjon av anlegget, og at eier er ansvarlig for skader som følge av mangler ved private anlegg. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og kloakkvesen.

1967/1879-1/105 08.02.1967 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 32 BNR: 626
Eier av gnr. 32 bnr. 626 gis tillatelse til å legge og vedlikeholde vann- og kloakkledning over gnr. 27 bnr. 1255. Eier forplikter seg til å sette terrenget tilbake i opprinnelig stand etter arbeid.

1967/6648-1/105 19.05.1967 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 32 BNR: 626
Erklæringen fastsetter at rommet under plattingen der bensinstasjonen ble oppført, kun skal benyttes til garderobe, lager og fyrrom. Endringer krever samtykke fra flere navngitte selskaper.

2013/1050789-1/200 03.12.2013 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: ESSO NORGE AS
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 32 BNR: 626
Servitutten pålegger restriksjoner på eiendommen etter en miljøopprydding. Det er ikke tillatt å etablere drikkevannsbrønn eller å bygge oppholdsrom under bakkenivå. Underjordiske konstruksjoner må ha gasstett membran og egnet ventilasjon. Ved bruk til rekreasjon skal det legges membran og rene masser. Eiendommen kan ikke benyttes til landbruk.

2016/632815-1/200 11.07.2016 BESTEMMELSE OM VEG
Stasjonsveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 32 BNR: 626
Erklæringen gjelder en midlertidig dispensasjon som godkjenner Stasjonsveien i sin nåværende bredde. Dersom dispensasjonen trekkes tilbake, forplikter eier seg til å opparbeide veien i regulert bredde på egen bekostning og vederlagsfritt overdra veigrunn til kommunen. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten.

2017/1076855-2/200 02.10.2017 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold og reparasjon
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 32 BNR: 626
Gnr. 32 bnr. 990 og gnr. 32 bnr. 626 har gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av anlegg/garasje. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten.

2017/1449232-1/200 28.12.2017 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 76/4062

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskaping, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig område mellom Holmen og Hovseter i bydel Vestre Aker, med nærhet til kollektivtransport, servicetilbud og gode rekreasjonsmuligheter. Området er preget av grønne omgivelser, luftige mellomrom mellom bebyggelsen og velholdte fellesarealer.

Hverdagslogistikken er svært god med kort vei til dagligvarebutikk, barnehager og skoler. Rema 1000 Stasjonsveien ligger få minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til Røa sentrum med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Her finner du blant annet apotek, Vinmonopol og flere hyggelige handels- og servicetilbud. Eiendommen sokner til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole.

Området har gode kollektivforbindelser. Holmen T-banestasjon ligger ca. 500 meter fra boligen, med linje 2 som gir enkel forbindelse mot Majorstuen og Oslo sentrum. Det er også enkel adkomst til Ring 3, samt kort kjøretur til knutepunkter som Skøyen og Lysaker.

For den aktive byr nærområdet på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er kort vei til tur- og grøntområder, samt flere trenings- og aktivitetstilbud, herunder Røabadet SATS og EVO på Røa. Bogstadvannet, Holmenkollen og markaområdene er lett tilgjengelige for tur, trening og friluftsliv.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 3245m² som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, plener, diverse beplantninger og leke- og aktivitetsområder.

Eiendommen har adkomstrett over naboeiendommer, og det er tinglyst gjensidig rett til bruk av grunn for vedlikehold.

Boligen disponerer parkeringsplass nummer 6 i felles garasjeanlegg med innvendig adkomst. Parkeringsplassen tilhører leiligheten og er organisert som en eierandel i Holmenhagen Garasjesameie, som er en egen næringsseksjon. Felleskostnader for garasjen utgjør 300 kr/mnd.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og gangveg i henhold til reguleringsplan S-4864, Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Stasjonsveien 55, vedtatt 09.12.2015, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-395, Regulering av krysset Sørkedalsvn. - Ringeriksveien - Stasjonsvn. og endret regulering for del av gnr. 32, bnr. 568, Oslo, vedtatt 30.09.1950. Planen har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplan S-4864 inneholder blant annet bestemmelser om støy, bevaring av poplene i nabogrensen mot nord samt krav om tilknytning til fjernvarmeanlegg.

Pågående plansak i nærområdet:
Detaljregulering - Gamle Hovsetervei 3 (saksnummer 2025/06867). Planforslaget gjelder eiendommene gnr. 32 bnr. 488 og 32 bnr. 991, og er oversendt til politisk behandling.

Pågående byggesak i nærområdet:
Stasjonsveien 51 - oppføring av boligblokk (saksnummer 2025/07381). Det er gitt rammetillatelse, og saken er under behandling.

Opplistingen er ikke uttømmende, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i planinnsyn hos Oslo kommune.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 067,- pr. mnd. og inkluderer: avsetning til vedlikehold, oppvarming, TV/bredbånd og andel av sameiets felles driftskostnader.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Avsetning til vedlikehold: kr 158,05
- Oppvarming: kr 1 106,32
- TV/bredbånd: kr 434,00
- Felleskostnader: kr 3 368,54

I tillegg kommer felleskostnader for garasjeplass på kr 300,- pr. mnd.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten utgjør kr 984,- for 2026.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. 2 973 kWh pr. år, som utgjorde ca. kr 2 817,- for 2025.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i fellesutgiftene. TV-tuner/dekoder medfølger.

Det er ikke installert alarm i boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 095 852 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 34 266,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 14 523,- pr. 27.07.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 765 579,- pr. 27.07.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207720232
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo pr. 27.07.2026: kr 765 579,-
Andel av saldo: kr 14 522,96
Innfrielsesdato: 30.07.2038
Type Rente: Flytende rente
Rente: 7,70 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

8 500 000,00 Prisantydning
14 522,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 514 522,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

850,00  Administrasjonsgebyr garasjeplass OBOS
212 850,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
214 790,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
224 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 729 312,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 739 262,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christoffer Andersen-Gott

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Holmenhagen.

- Sameiet består av 52 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjeanlegg).
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Bygningsmassen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6655028.
- Sameiets hjemmeside er www.holmenhagen.no.

Husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Det er tillatt å holde inntil to hunder og/eller katter per seksjon. Beboere som ønsker å holde flere dyr, må søke styret om dette. Dyr skal alltid føres i bånd på felles- og uteareal.

Dugnad må påregnes. Beboerne har også ansvar for å holde smøreboden ryddig og fjerne snø fra biler før innkjøring i garasjen om vinteren. Grilling på balkonger er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill. Røyking er forbudt på alle fellesarealer og uteområder. Sameiet har felles sykkelbod og smørebod.

På årsmøtet i mai 2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent. Forslag om installasjon av Parqio garasjeportstyring og mobilnøkkel fra OBOS på fellesdører ble nedstemt.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utvendig vask av fasade, balkongrekkverk og vinduer (2025).
- Årlig garasjevask (2025).
- Inngåelse av diverse serviceavtaler for blant annet elektrokjel og dørlåser (2025).

Planlagte påkostninger:
- Det er etablert avsetning til fremtidig vedlikehold fra 1. januar 2025. Planen er å bygge opp fondet med kr 100 000 årlig over 5 år.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsresultat for 2025 var et overskudd på kr 545 236,-. Sameiets disponible midler per 31.12.2025 var kr 804 175,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjon nr. 27-52 er tinglyst med feil brøk i eiendomsregisteret. Utbygger vil søke om korrigering ved reseksjonering. Felleskostnadene er tilpasset den korrekte brøken.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 48-0044/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
Vækerøveien 193 A, 0751, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR48.2544

Sist oppdatert: 17. august 2026 kl. 10:05