Allegodtveien 29

Allegodtveien 29, 3442 HYGGEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 275, bruksnummer 97, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 240 kvm

BRA-i:
Underetasjer: 70 kvm: Entré/hall, gang, garderoberom, bod, bad og 2 soverom
1. etasje 80 kvm: Stue, kjøkken, gang, vaskerom, bad og 2 boder
2. etasje 49 kvm: Loftstue og 3 soverom

BRA-e:
Bakkeplan: 41 kvm: Dobbelgarasje

Åpent areal:
Underetasje: 14 kvm: Platting ved inngangsparti
1. etasje 68 kvm: Veranda og platting
2. etasje 5 kvm: Balkong

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 56 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 49 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2.

Arealet i loftsetasjen på garasje måles til ca 40 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.03.2026 utført av Anticimex v/Amund Edvin Kjeldsaas . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Halvvalmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
-Bad hovedetasje: Vanntett sjikt, grunnet alder.
-Vaskerom: Vanntett sjikt, grunnet alder. Tettesjiktes tilslutning til sluk, grunnet at overgangen er uoversiktlig.
-Bad 1.etg: Vanntett sjikt, grunnet alder. Slukets tilkommelighet for rengjøring, grunnet at sluk inder dusjkabinett ikke er lett tilgjengelig for rengjøring.
-Andre rom: Overflate gulv, grunnet at det er registrert knirk i deler av gulvet. (stue)
-Innredet loft: Overflate gulv, grunnet at det er registrert knirk i deler av gulvet.
-Uinnredet loft: Helhetsvurdering. Oppsummert; Det var ikke tilkomstmulighet.
-Ytterdører og omramming, grunnet at det registreres følgende avvik på terrassedør; Symptomer på slitasje og tegn til svelling.
-Balkonger: Tilstand på rekkverk og overflatematerialer, grunnet tegn til slitasje.
Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad ikke undersøkt:
-Bad hovedetasje: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført. 
-Vaskerom: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført. 
-Bad 1.etg: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført. 
-Yttertak: Tekking. Undertak. Takgjennomføringer. Detaljer mot tilstøtende konstruksjoner. Skorsteiner.
Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at:
-I 2020 hadde vi en liten lekkasje fra gradrenne, over karnapp i stuen. Noe fukt på gulv og vegg i denne forbindelse. Dette var en forsikringssak og skaden ble utbedret umiddelbart av Polygon. Området ble tørket, gips og parkett ble byttet, samt at den utvendige årsaken ble utbedret
-Installert ny godkjent kurs og tilførselsledning til EASEE lader i garasjen i 2020 - utført av faglært.
-Ny kurs til steamdusj i 2019 - utført av faglært.
-Byttet dimmere i stue og kjøkken. termostat i soverom og vaskerom i 2025 - utført av faglært.
-Byttet termostat i bad og gang 1. etg i 2024 - utført av ufaglært.
-Byttet utekran og blandebatteri på kjøkken i 2024 - utført av faglært.
-Overhalt og etterjustert tilkopling på varmtvannstank og montert ny trykkventil i 2020 - utført av faglært.
-Byttet motor på ventilasjonsanlegget i 2025 - utført av faglært.
-Renset ventilasjonsanlegget i 2019 og 2025 - utført av faglært.
-Ildsted gangen i 1.etg. har vi montert selv. Ildsted i stua i 2.etg.ble montert av faglært. Begge ildsteder og pipe er godkjent ved branntilsyn og kan dokumenteres.
-Sølv og skjeggkre oppdaget i 2025 og sanert samme år. Dette var en forsikringssak med Gjensidige hvor Anticimex utførte jobben. Ikke observert noe etter saneringen ble utført.
-Andre opplysninger: Malerarbeid 2025: Hele terrassen er skrapt og malt på undersiden. Det samme gjelder hele rekkverket rundt hovedetasjen, i tillegg til trapp og rekkverk ved kjøkkeninngangen på baksiden av huset. Entré/gang, trappegang 1. til 3 etg. nymalte vegger, lister og tak. Loftstue har nymalte vegger og lister. Malerarbeid 2026: Utforinger vinduer i soverom underetasjen (4 stk) er skrapt, sparklet, pusset og malt 2 strøk. Uteareal 2025: Ny ferdigplen på nedre del og utvidet parkering foran huset, samt lagt på ny duk og singel. Plassbygd plantebord og putekasse følger med eiendommen. Tak 2016: Ettermontert vindskibeslag på huset og garasjen.
Se utfyllende tekst i skjemaet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entré:
Stor flislagt entré med gulvvarme og god plass til garderobeløsning for oppbevaring av klær og diverse. Det er etablert en peisovn i gangen for ekstra hygge og varme.

Kjøkken:
Lyst kjøkken med åpen løsning mot stuen og innredning fra byggeår. Innredet med over- og underskap og benkeplate av tre, frittstående kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr. Det er lagt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, en-stavet parkett på gulvet og malte flater på vegger og himling. Det er i tillegg montert en varmepumpe.

Stue:
Boligen har en romslig og åpen stue malt i lune toner med en-stavet parkett. Det er god plass til sofahjørne med tv-seksjon, i tillegg til et større spisebord hvor man kan samle familie og venner. Sentralt plassert i stuen er det en peisovn med glassdør, som er ekstra god å ha på kaldere dager. Det slippes inn rikelig med naturlig lys fra store vindusflater og det er utgang til veranda og platting på til sammen 68kvm. Boligen har også en loftstue med plass til ønsket innredning og utgang til balkong.

Bad:
Boligen har 2 bad, 1 i underetasjen og 1 i hovedetasjen, begge fra byggeår. Badet i hovedetasjen er flislagt med gulvvarme og har malte flater i himling. Det er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys og dusjhjørne med forheng samt. gulvstående toalett.
Badet i underetasjen er flislagt med gulvvarme og har malte flater i himling. Det har vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys, steamdusj med regnfall og dusjarmatur i tillegg til badekar med innebygget badekararmatur og gulvstående toalett.

Vaskerom:
Vaskerommet ligger i boligens hovedetasje og er romslig med flislagt gulv med gulvvarme og malte flater på himling og vegg. Det har vegghengt benkeplate med utslagsvask og overskap og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er en bod i tilknytning til vaskerommet med egen utgang bak huset.

Soverom:
Boligen har 5 soverom, 3 i loftsetasjen og 2 i underetasjen. Hovedsoverommet ligger i underetasjen og har god plass til dobbeltseng og ønsket møblement. Det er egen walk-in som har rikelig med plass til oppbevaring av klær Soverom 2 i underetasjen er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng med kommode/garderobe. I tilknytning til soverommet er det en stor bod. Det største soverommet i loftsetasjen er lyst og romslig med plass til dobbeltseng og ønsket møblement, mens de 2 minste soverommene brukes i dag som kontor.

Uteområde:
Boligen har utgang fra stuen til veranda og platting på til sammen 68 kvm med gode solforhold gjennom hele dagen og god plass til diverse utemøbler. På syd/vestvendt platting er det plasstilbygget et solseil på ca. 25 kvm hvor man kan nyte hyggelige sommerdager og kvelder i godt selskap. Fra loftstuen er det utgang til balkong på 5kvm der man kan nyte en fantastisk utsikt over hele Hyggen og Drammensfjorden. Ellers er tomten pent opparbeidet med gressplen, frukttrær, hekk mot vei, samt grønnsaksbed, prydbusker og stauder.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap på kjøkken og kjøleskap i matbod medfølger. Plasstilpasset solseil på ca. 25 kvm. med fastmontert innfesting medfølger.

Følgende vil ikke medfølge eiendommen:
1. Garderobeskap stort soverom
2. Løse ELFA kurv-system i stor bod
3. Løse hyller + lager hyller i begge boder i 2.etg.
4. Taklamper TV-stue 3.etg + taklampe stort soverom
5. ARLO overvåkningskameraer ute og i garasjen
6. Hiseeu overvåkningskameraer ute og i garasjen
7. Batteridrevne lyskastere på terrasse
8. Værstasjon

Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på begge bad, gang/entré underetasje, soverom underetasje og på vaskerom. Det er montert varmepumpe på kjøkkenet og peisovn i stuen og ved entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 02.10.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boden i hovedetasjen er opprinnelig byggemeldt som entré ihht. originale byggetegninger. Det finnes nye tegninger på endringen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr313772, tinglyst 03.07.2006, type heftelse:
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av ledninger og kummer mm. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Enebolig beliggende i et etablert og meget barnevennlig boligfelt i Hyggen. Hyggen er et svært idyllisk område med sandstrand og småbåthavn. Det er sørvendt helling mot Drammensfjorden og har et flott turterreng i nærområdet, både innover i marka og langs sjøen. Hyggen har lekeplasser, barnehager og barneskole. Boligen ligger et kort stykke unna barnehage og fotballbane(r) samt. flere klatrevegger i åsene. Hyggen har ett aktivt og godt drevet idrettslag med aktiviteter for barn og ungdom. En liten kjøretur fra Hyggen finner du Kjekstad golfklubb med en 18-hulls og en 9-hull bane samt. Kjekstadmarka med fantastiske turmuligheter og skiløyper om vinteren.

Fra Hyggen er det fire kilometer til Røyken sentrum hvor du finner alt av butikker og servicetilbud. Røyken er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon og avstanden fra Røyken sentrum til Oslo er ca. 40 km. Reisetid med tog til Asker, Sandvika og Oslo er henholdsvis ca 15, 25 og 45 minutter. 10 minutter kjørevei til Lier togstasjon med hyppige avganger til Oslo. her tar toget 26 minutter til Nationaltheatret. Drammen ligger ca. 17 minutter kjøretur unna Hyggen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Hyggen barneskole og Spikkestad ungdomsskole. Ellers kort vei til diverse offentlige og private barnehager.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Enebolig beliggende i Hyggen, Asker kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet gruslagt gårdsplass diverse støttemurer i tillegg til frukttrær, med hekk mot vei og nabo, prydbusker, grønnsaksbed og stauder.

Parkering for 2 biler dobbelgarasje. Ellers gode parkeringsmuligheter på en romslig gårdsplass. Det er montert el-bil lader i garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 805kvm nåværende boligbebyggelse og 805kvm brann/-eksplosjonsfare i henhold til kommuneplan for Asker datert 13.06.2023.

Eiendommen er regulert til 805kvm boliger i henhold til reguleringsplan Hyggen Vest datert 19.05.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.05.2005. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 511,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 603,- pr. år. (+ netteleie/strømstøtte/Norgespris) / 20 683 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 483.
Eiendommen er tilknyttet Hyggen Vest velforening hvor velavgift for 2025 var kr 2 000,-.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 364 pr. mnd for hastighet 500/500. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 9 000pr. år. Abonnementet medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden d.d-31.12.2026 og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 597 967,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 391 868,-/6 391 868,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

173 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
194 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 144 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristin Berg Novum og Nicolay Hans Berg

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Hyggen Vest Velforening.
Dette går til brøyting/strøing av vei, strøm/service pumpestasjon, fremtidig vedlikehold, veilys, styrehonorar, med mer.
http://www.hyggenvest.no/Dokumenter

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Visning på stk. kr 4 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt – Start Smart   kr -6 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning 5,71 promille  kr 38 828,00
Foto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0013/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2613

Sist oppdatert: 05. april 2026 kl. 13:07