Linerlevegen 12B

Linerlevegen 12B, 7022 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 98, bruksnummer 386

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Tomta ligger i et meget familievennlig og sentralt boligområde. I nærområdet har du et godt kollektivtilbud, samt skoler på alle trinn og servicetilbud som dekker alle daglige behov. Fra området kan du søke rekreasjon i herlige Bymarka, eller nå sentrum og City Syd på få minutter via buss, trikk og bil. Området kan også by på et godt fritidstilbud for både barn og voksne.

Fra tomta kan du velge mellom flere dagligvarebutikker, blant annet Coop Prix Rognheim og Rema 1000 Havstein. Med kort vei til Byåsen Butikksenter og City syd, har du nærhet til alt du trenger og mer til. Skulle du likevel ønske et enda bredere utvalg er det kun ca. 15 min. med bil fra tomta til sentrum.

Det er kort vei til moderne treningsstudio – 3T-Byåsen, og ikke minst Granåsen skisenter med hoppbakke og herlige skiløyper. Granåsen er også en av byens største konsertarenaer hvor verdenskjente artister opptrer. Det er også kort vei til Sverresborg Museum med konsertarena, Vertshuset Tavern, samt en rekke spennende utstillinger og samling av bygninger.

På fritiden innbyr Bymarka til gode naturopplevelser for store og små, sommer som vinter. Bymarka er Trondheims største utfartssted med et areal på 80 kvadratkilometer og kan by på en mengde aktiviteter i tillegg til ren rekreasjon. Marka er egnet for absolutt alle – mosjonister, syklister, skigåere og barnefamilier. Kyvannet er nærmeste vann hvor du kan ta deg et forfriskende bad. Det er også kort vei til populære Theisendammen med flott badeplass som også er like populær på vinterstid med isaktiviteter

Fra sentrum følger du Rv706 mot Stavne og ta avkjøring ut på Bøckmans veg. Følg veien videre og ta til høyre inn på Gunnar Birchs veg, deretter høyre ved Johnny Peviks veg og inn på Linerlevegen. Linerlevegen 12B vil ligge på din venstre side.

Barnehager i nærheten:
- Vårres (1-5 år) 1 km
- Sommerfuglen Steinerbarnehage (0-5 år) 1 km
- Gjørtlervegen barnehage (1-5 år) 1.3 km

Skoler i nærheten:
- Byåsen skole (1-7 kl.) 1.3 km
- Nyborg skole (1-7 kl.) 1.8 km
- Åsveien skole og ressurssenter (1-10 kl.) 2 km
- Selsbakk skole (8-10 kl.) 1.8 km
- Ugla skole (8-10 kl.) 3.3 km
- Byåsen videregående skole 1.8 km
- Skansen Videregående Steinerskole 5.4 km

Dagligvare:
- Coop Prix Rognheim 10 min til fots
- Rema 1000 Havstein 16 min til fots

Offentlig transport:
- Nordre Hoem 0.6 km
- Stabells veg 1.1 km
- Marienborg stasjon 3.1 km
- Trondheim S 7 km
- Trondheim Værnes 38,4 km

Varer/Tjenester:
- Byåsen Butikksenter 8 min med bil
- Trondheim Torg 13 min med bil
- Vitusapotek Havstad Torg 17 min til fots
- Vitusapotek Hallset Hage 20 min til fots
- Byåsen Vinmonopol 8 min med bil
- Vinmonopolet Trondheim Torg 13 min med bil

Sport:
- Gunnar Birchs veg, balløkke 7 min til fots
- Rognheim balløkke 10 min til fots
- EasyFit Byåsen 22 min til fots
- 3T-Byåsen 21 min til fots

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Stor eiertomt på ca. 620, 6 kvm opparbeidet med gressareal og skog. Tomta er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 11-30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Selger opplyser om at det er lagt offentlig rør og avløpsnett inn til tomta. Eiendommen er ikke tilkoblet ledningsnettet per tid. Det er lagt internettkabel tilhørende naboen over adkomsten til tomta.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r1043q datert 14.01.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.06.1966.

Bestemmelser:
- Bebyggelsen skal være åpen i parkmessige omgivelser og består av småhus med inntil 2 leiligheter.
- Bygningsrådet kan fastsette bestemte takvinkler for enkelte grupper av hus. Knestokk tillates ikke.
- Garasjer for enkelthus tillates ikke frittliggende, men bare i sammenheng med våningshuset, enten som tilbygg i første etasje eller i kjeller. Hvor terrengforholdene vanskeliggjør en slik løsning, kan bygningsrådet tillate unntak fra denne bestemmelsen.
- Gjerder tillates i alminnelighet ikke oppsatt på området. Dog kan bygningsrådet tillate oppsatt gjerder (ikke over 80 cm høyt) omkring mindre pryd- og nyttehager og omkring tørkeplasser, barneanlegg og liknende. Slik inngjerding skal skje etter en felles plan for de hus som i følge reguleringsplanen hører naturlig sammen i en gruppe. Mot 6 m brede gater tillates under ingen omstendighet gjerder oppsatt. Gjerdenes plassering, utførelse og farge skal godkjennes bygningsmyndighetene.
- Butikker, verksted ol. kan ikke innredes andre steder enn det er forutsatt i planen.
- Plassering av garasjer og uthus skal være vist på situasjonsplanen ved anmeldelse av hovedbygningen, selv om de ikke blir bygget samtidig med denne. I forbindelse med garasje skal det alltid være parkeringsplass for bilen utenfor gatelinjen.
- Planeringsplan innsendes samtidig med byggemelding til godkjennelse. Naturlig terreng og vegetasjon skal bevares mest mulig.
- Utvendig veggbehandling, farger og puss skal godkjennes av bygningsmyndighetene.
- Fellesarealenes utforming skal godkjennes av parkvesenet.
- Tomter og fellesarealer må ikke beplantes med trær eller busker som virker sjenerende for nabo.
- Tomtedeling må foregå etter de delinger som er vist på planen, og husene legges i et slikt forhold til de regulerte veier og nabogrenser som bebyggelsesplanen viser. Byplanrådet kan dog, hvor det etter det skjønn ikke forstyrrer helhetsinntrykket, tillate mindre endringer av husenes plassering.
- De viste veier skal bygges etter de lengde- og tverrprofiler som byingeniørkontoret bestemmer. Byplanrådet kan tillate de justeringer av veiføringer og veihøyder som finnes påkrevd i forbindelse med dette arbeid.
- Etter vedtektenes ikrafttreden er det ikke tillatt med private servitutter å etablere forhold som strider mot disse vedtekter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eksempler på kostnader i forbindelse med utvikling av tomta:
- Offentlige avgifter på div søknader til kommunen
- Tilkoplingsavgifter
- Tilkopling av strøm, samt etablering av vann- og avløp
- Opparbeiding av avkjørsel for tomtefelt og interne kjøreveier
- Avgifter for feiing, renovasjon og slam

Listen over er kun ment som en liten oversikt over noen av kostnadene.

Formuesverdi for 2021 var kr 88.708,- ifølge skatteetaten.

Det er innført eiendomsskatt i Trondheim Kommune.

Eiendomsskattens størrelse:
Eiendomsskatt = (eiendomsskatteverdi - bunnfradrag) * skattesats
For boliger er eiendomsskatteverdi nå 70% av den kommunale taksten.
Ulike typer skatteeiendom kan ha forskjellig skattesats og bunnfradrag. Dersom eiendommen består av flere typer (for eksempel både bolig og næring), fastsettes egen verdi for hver type.

Bolig og fritidseiendom:
Skattesats: 2,6 ‰
Bunnfradrag: 550 000 kroner. Bunnfradrag gis per selvstendige godkjente boenheter som ikke blir benyttet i næringsvirksomhet.
Eiendomsskatteverdi: 70% av verdi fastsatt av en kommunal takst.

Næring og ubebygd tomt:
Skattesats: 3,3 ‰
Bunnfradrag: Ingen
Eiendomsskatteverdi: 100% av verdi fastsatt av en kommunal takst.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk
- Pantattest kr 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.050.092,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Terje Engebretsen og Bente Kummeneje

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke tomt: kr 19.200,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0094/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2394

Sist oppdatert: 27. februar 2024 kl. 10:27