Kapteinsvingen 8A

Kapteinsvingen 8A, 3214 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 42, bruksnummer 513, ideell andel 1/1
Andelsnummer 5, Midtvoll Borettslag, organisasjonsnummer 953953595

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
2. etasje 69 kvm: Entre, kjøkken, stue, gang, bad og to soverom.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: To boder.
(Bod 1: 4 m2).
(Bod 2: 2 m2)

Åpent areal:
2. etasje 17 kvm:
Balkong v/stue: 8 kvm
Balkong v/soverom: 9 kvm

Boligen disponerer 2 boder i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.09.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1968. Bygningen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og grunnmur i betong, med støpt gulv mot grunn. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning, fasadeplater og teglstein. Taket er en flat konstruksjon tekket med takmembran. Boligen har vinduer med karmer og ramme av tre fra 1999, 2012 og 2013. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db35, og det er profilerte innerdører. Det er utgang fra stue til en overbygget balkong på 8 m² og fra soverom til en overbygget balkong på 9 m².

Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten og er utstyrt med automatsikringer.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Vanntette sjikt på gulv og i dusjsonen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er uklart om det er benyttet vanntettsjikt på våtrommets veggflater utenfor dusjsonen.
- Sluket er isolert inne i dusjsonen.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Kjøkken
- Overflate gulv: Det registreres stedvise symptomer på løse beleggfliser.

Generelt
- Vannrør og avløpsrør har påløpt alder

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Balkong 1
- Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Balkong 2
- Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

HMS

Balkong 1
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Balkong 2
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

To nye balkongdører er montert august 2026.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til en lys og trivelig leilighet med en praktisk og gjennomtenkt planløsning. Her får du et hjem som kombinerer gode oppholdsarealer med funksjonelle løsninger og rikelig med naturlig lys.

Leiligheten ligger i 2. etasje og har en skjermet beliggenhet uten innsyn, noe som gir en god følelse av privatliv.

Det lyse kjøkkenet har god skap og benkeplass, og byr i tillegg på plass til en hyggelig liten sittegruppe. Stuen har en god og fleksibel utforming, med plass til både spisebord og en komfortabel TV-stue. Den store vindusflaten slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære i leiligheten

De to balkongene gir boligen ekstra uterom og skaper en hyggelig ramme rundt sommerhalvåret. Perfekt for morgenkaffen, samt en rolig ettermiddag eller hyggelige sammenkomster.

Det er gode lagringsmuligheter i 2 boder i kjelleren.

Bugården er et av Sandefjords mest attraktive områder for deg som setter pris på en aktiv livsstil, vakre grønne omgivelser og et rikt utvalg av fritidsmuligheter.

For den aktive finnes et imponerende mangfold av tilbud. Området har blant annet tennisbaner både ute og inne, svømmehall, ishall, friidrettsanlegg, fotball, håndball, basketball, volleyball, frisbeegolf, minigolf. Bugården ishall gir dessuten mulighet for skøyter og ishockey i vintersesongen, mens Sandefjord svømmehall byr på både trening, svømming, stuping og rekreasjon.

Kun ca. tre minutters gange fra leiligheten ligger MENY. Her får du et godt og variert utvalg av dagligvarer, og butikken er spesielt kjent for sin flotte og innholdsrike ferskvaredisk. Den korte avstanden gjør hverdagsinnkjøpene svært enkle, samtidig som du har mulighet til å handle inn litt ekstra godt til helgen.

Områdekvaliteter:
- Rolig og attraktivt boligområde
- Fine tur og rekreasjonsmuligheter
- Like ved Bugårdsparken
- Gode aktivitetsmuligheter
- Kort vei til flere skoler, samt barnehage
- 3 minutter gange til MENY
- Gode kollektivforbindelser
- Etablert og hyggelig bomiljø
- Kort vei til sentrum
- Barnevennlig og fredelig område

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Boligen oppvarmes via elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er oppført i 1968. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.05.1968. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Megler har mottatt tegninger fra Sandefjord kommune som omfatter tegning av nye balkonger datert 10.2.1995, samt tegning over tak balkonger datert 27.09.1999. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Eier opplyser at det var en lekkasje fra kjøkkentak (fra leilighet over) ca. 2000-2010, og at dette ble utbedret for over 15 år siden.

Kjøleskap medfølger ikke i handelen.

Eiendommen ligger i et attraktivt, rolig og veletablert boligområde på Bugården, nordvest for Sandefjord sentrum. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som du har kort avstand til sentrum og et rikt utvalg av servicetilbud. Området er familievennlig og byr på gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon. Like i nærheten ligger populære Bugårdsparken, som kan by på et variert aktivitetstilbud for store og små. Her finner du blant annet svømmehall, ishall, tennishall, fotballbaner, lekeområder og flotte turmuligheter rundt Bugårdsdammen. Sandefjord Golfbane ligger også kun en kort kjøretur unna.

Det er kort vei til dagligvarebutikker som Meny, Rema 1000 og Coop Extra, og i nærområdet finnes også flere treningssentre, legesenter og apotek. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Hvaltorvet kjøpesenter under 2 km fra boligen. Sandefjord sentrum ligger også i nærheten og byr på et variert utvalg av butikker, restauranter, kaféer og øvrige servicetilbud.

Beliggenheten er særlig velegnet for barnefamilier, med kort og enkel vei til både skoler og barnehager. Krokemoa og Virik barneskoler ligger i nærområdet, og Bugården ungdomsskole ligger ca. 1 km fra eiendommen. Sandefjord videregående skole ligger kun få minutters gange unna. I tillegg er det flere private og kommunale barnehager i nærområdet.

Beliggenheten er også velegnet for pendlere, med kort vei til Sandefjord stasjon og gode bussforbindelser. Torp Sandefjord lufthavn nås enkelt med bil eller kollektivtransport.

Velkommen til visning!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Eiendommen vil merkes med Krogsveen "Til salgs"-skilt. Det vil være skiltet til felles visninger.

Leiligheten ligger med nærhet til Krokemoa og Virik Barneskole, samt Bugården og Ranvik ungdomsskole.

Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger på en romslig og pent opparbeidet felles tomt med velholdte plenarealer, prydbusker og hyggelige uteområder som gir bebyggelsen et innbydende preg. Den asfalterte gårdsplassen byr på parkeringsplasser og enkel adkomst til boligen. Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.

Gode parkeringsmuligheter like ved inngangsdør. Ved ledighet kan det også leies garasjeplass i garasjekjeller like ved leiligheten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen berøres av hensynssone H410_1 (Krav vedrørende infrastruktur). Arealet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 249,-  pr. mnd. pr 2.9.2026 og inkluderer: Kommunale avgifter, renter og avdrag felles lån, Sandefjord bredbånd grunnpakke, drift av borettslaget, vedlikehold fellesarealer, snømåking/strøing/gressklipping og felles bygningsforsikring.

Renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 490,-
Avdrag kr 290,-
Driftsutgifter kr 3 990,-
Bredbånd kr 479,-

Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Megler informerer om at det bør estimeres et årlig forbruk på 10.000 kWh.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2026 var kr 670 625,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 628 744,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 45 692,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 118 184,- pr. 02.09.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1 728 000,- pr. 02.09.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 15162194213, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.09.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 79
Saldo per 02.09.2026: 1 728 000
Andel av saldo: 118 184
Neste termin/avdrag: 30.09.2026 (siste termin 31.03.2046)
Flytende rente, kvartals terminer.

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

2 690 000,00 Prisantydning
118 184,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 808 184,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 809 274,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 819 224,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ellen Agnes Ringdal

Leiligheten er tilknyttet Midtvoll Borettslag. Borettslaget består av 18 leiligheter.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Styret innkaller til dugnad etter behov. Det henstilles til at alle andelseiere har en representant på dugnad.Trappevask må også påregnes.

Dyrehold er ikke tillat i borettslaget. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenningen må foreligge før anskaffelse og innflytting. Søknadskjema fås ved henvendelse til styret. Det er ikke tillatt å lufte dyr eller legge ut mat til dyr og fugler på borettslaget sin eiendom.

Planlagte påkostninger:  ingen vedtatte.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)
2 - Medlem i Usbl

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35.000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 6 725,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0265/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26265

Sist oppdatert: 18. september 2026 kl. 14:34