Komplett salgsoppgave

Øvrevollveien 1

13 500 000 kr

150 m²

3 soverom

Velkommen til Øvrevollveien 1 - presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt

Kart

Redesign på Hjem.no

Presenteres av

Marius Stormfelt og Kristoffer Stormfelt

Unik eiendom på Jar. Gangavstand til Grav Skole. Gode parkeringsforhold! Oppussingsobjekt med mye potensiale! Sentralt!

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

13 500 000 kr

Omkostninger

358 490 kr

Totalpris

13 858 490 kr

Areal

BRUKSAREAL

234 m²

BRA-I (internt bruksareal)

150 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

84 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

1943

Soverom

3 soverom

Bad

2 bad

Tomteareal

1 449 m² (eiet)

Type

Enebolig - Frittliggende

Eierform

Eiet

Fasiliteter

Garasje/P-plass

Årlig velavgift

1 000 kr

Energimerke

Rød G

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.

Visningspåmelding

Gi bud

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Øvrevollveien 1, 1358 JAR
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 36, bruksnummer 211, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 234 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 35 kvm: Trappeoppgang, bad, vaskerom og bod.
1. etasje 73 kvm: Entre, stue, peisestue, kjøkken, soverom og wc.
2. etasje 42 kvm: Stue, to soverom og bad.

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 29 kvm:

Garasje:
Kjeller: 55 kvm: Frittstående dobbelgarasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.03.2025 utført av Mikkel Degland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i betong. Støpt gulv i kjeller. Over grunnmur har bygningen yttervegg av laftet tømmer. Utvendig fasadekledning består av laft. Saltak konstruksjoner i tre tekket takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt TG3 på følgende punkter:
- Grunn og fundamenter - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
TG3 Drenering - Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Ved fuktmåling i rom under terreng registreres forhøyede verdier med et fuktinnhold på 36,6 vekt% i svill ved måling med hammerelektrode. Dette i kombinasjon med alder og observasjoner tilsier at det er behov for å skifte dreneringen til boligen. Tiltak og kostnader må påregnes. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Vinduer og ytterdører:
TG3 vurderes da vinduet til kjøkken er knust og må skiftes ut. Vinduer i kjeller uten tilfredsstillende beslag i underkant mot mur, samt alder på vinduene tilsier at det er behov for utskiftning. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad 2.etg - Overflate vegger og himling:
TG3 vurderes da det må etableres tilfredsstillende avskjerming eller monteres kabinett for våtrommet, dette for å unngå at vann treffer andre bygningsdeler.
TG3 er vurdert for hele våtrommet grunnet alder, ukjent oppbygning og overgang ved tettesjikt til sluk. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad 2.etg - Overflate gulv:
TG3 er vurdert for hele våtrommet grunnet alder, ukjent oppbygning og overgang ved tettesjikt til sluk. Motfall registrert. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad 2.etg - Membran, tettesjiktet og sluk:
Det registreres områder hvor rørgjennomføringer ville punktert membran til gulv, ingen dokumentert løsning. Alder på sluk og overgang fra eventuell membran til sluk er ikke mulig å vurdere. Oppbygningen er ukjent og det må derfor påregnes kostnader i forbindelse med totalrenovering av rommet. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

- Bad kjeller - Overflate vegger og himling:
TG3 er vurdert for hele våtrommet grunnet alder, ukjent oppbygning og overgang ved tettesjikt til sluk. For mer informasjon se side 11 og 12 i tilstandsrapporten.

- Bad kjeller - Overflater gulv:
TG3 er vurdert for hele våtrommet grunnet alder, ukjent oppbygning og overgang ved tettesjikt til sluk. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

- Bad kjeller - Membran, tettesjiktet og sluk:
Det registreres områder hvor rørgjennomføringer ville punktert membran til gulv, ingen dokumentert løsning. Alder på sluk og overgang fra eventuell membran til sluk er ikke mulig å vurdere. Det registreres klemring i hovedsluk, men ingen tegn på membran/mansjett klemt i sluk. Oppbygningen er ukjent og det må derfor påregnes kostnader i forbindelse med totalrenovering av rommet. For mer informasjon se side 12 og 13 i tilstandsrapporten.

- Vaskerom kjeller - Overflate vegger og himling:
TG3 er vurdert for hele våtrommet grunnet alder, ukjent oppbygning og overgang ved tettesjikt til sluk. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

- Vaskerom kjeller - Overflater gulv:
TG3 er vurdert for hele våtrommet grunnet alder, ukjent oppbygning og overgang ved tettesjikt til sluk. En gulvflis er sprukket. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

- Vaskerom kjeller - Membran, tettesjiktet og sluk
Det registreres områder hvor rørgjennomføringer ville punktert membran til gulv, ingen dokumentert løsning. Alder på sluk og overgang fra eventuell membran til sluk er ikke mulig å vurdere. Det registreres klemring i hovedsluk, men ingen tegn på membran/mansjett klemt i sluk. Oppbygningen er ukjent og det må derfor påregnes kostnader i forbindelse med totalrenovering av rommet. For mer informasjon se side 13 og 14 i tilstandsrapporten.

- Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon:
Ved overflatesøk og fuktmåling direkte i synlig trevirke i betongvegg bod registreres det fukt utover normale verdier. Det registreres saltutslag i yttervegger i kjeller. Det er målt fukt på opp mot 36,6 vekt% i svill, i utforet vegg under terreng. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

Det er gitt TG2 på følgende punkter:
- Grunn og fundamenter - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Det registreres områder i grunnmur med riss og sprekker, samt deler av grunnmur med løs puss. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Terrengforhold:
TG2 vurderes da terreng ikke har tilstrekkelig fall ut fra grunnmur rundt hele boligen. Det bør etableres fall i terreng bort fra grunnmur, påse at dette blir etablert rundt hele huset. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Yttervegger:
Deler av utstikkende lafteknuter ned mot overganger ved mur hvor det er tegn på skadet trevirke. Det må påregnes å gjøre noe mer vedlikeholdsarbeid med disse delene av ytterveggen på sikt. For mer informasjon se side 8 og 9 i tilstandsrapporten.

- Vinduer og ytterdører:
TG2 vurderes for vinduer og dører grunnet alder. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

- Tak - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:
TG2 vurderes da det fremkommer synlige fuktmerker på takbord mellom takåsene synlig fra kryploftene i 2.etg. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

- Tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):
TG2 vurderes for undertaket grunnet alder, samt observasjoner på fuktflekker i kryploftene. Det registreres en del mose på takstein som bør fjernes. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten.

- Loft - Loft (konstruksjonsoppbygging):
TG2 vurderes grunnet alder og at det registreres noen steder med fuktflekker på loftet, det anbefales å holde dette under oppsyn ved snøsmelting på tak og dager med store nedbørsmengder da det vil være lettere å avdekke om konstruksjonene faktisk er tette. Ved fuktmålinger registreres det opp mot 8,6 vekt% fukt i materialet. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

- Bad kjeller - Overflate vegger og himling:
TG2 vurderes da det er registrert hulrom / bom for veggflis mot yttervegg. Det registreres muggsporer i silikonering i dusjsonen. Kun naturlig ventilasjon. For mer informasjon se side 11 og 12 i tilstandsrapporten.

- Vaskerom kjeller - Overflate vegger og himling:
TG2 vurderes da det er registrert sprekker og riss i vegger. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken:
TG2 vurderes grunnet alder og generell slitasje for overflatene. Det registreres noe treg avrenning til avløp fra oppvaskkum.
Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

- Kjeller - Veggenes og himlingens overflater:
TG2 vurderes da det er registrert saltutslag i yttervegger, samt sprekker / riss for flere av veggene i underetasjen. For mer informasjon se side 14 og 15 i tilstandsrapporten.

- Kjeller - Gulvets overflate:
TG2 vurderes da det registreres områder med hulrom og mindre skader. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

- VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Vann- og avløpsrør har passert sin forventede levetid. Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret. For mer informasjon se side 15 og 16 i tilstandsrapporten.

- VVS - Varmtvannsbereder:
TG2 vurderes da alder på bereder er ukjent. Det bør påregnes at bereder må skiftes ut på sikt, grunnet alder, selv om det ikke er avdekket synlige skader eller behov tiltak for berederen på befaringsdagen. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.

- VVS - Ventilasjon:
TG2 vurderes for anlegget grunnet alder, samt at det bør kontrolleres av en fagperson da det ikke trekker godt fra ventilene på befaringsdagen. For mer informasjon se side 16 og 17 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Tilleggskommentar:
- Selgere har ikke selv bodd i boligen de siste ca 30 år. Det er våre foreldre som har bebodd eiendommen.

Standard

Velkommen til Øvrevollveien 1 - presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt - En flott og sjarmerende enebolig beliggende i svært attraktivt og veletablert villaområde på Jar. Boligen sokner til Grav skolekrets og ligger skjermet til i et rolig og barnevennlig område. Her bor man i trygge omgivelser med nærhet til marka og flotte turområder, samtidig som det er kort avstand til en rekke forretninger- og servicetilbud. Kort fortalt: - Familievennlig planløsning - Gode solforhold - Masse potensiale - Stor tomt på 1.449 kvm - 3 garasjeplasser + stor gårdsplass - Flere barnehager og skoler i området - Grav skolekrets - Flotte turmuligheter - Bo i rolige, barnevennlige omgivelser - Kort avstand til off. kom. samt en rekke servicetilbud og forretninger Boligens første etasje består av: Entre: Entreen er romslig og har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til samtlige rom i boligen. Stue: Stor og lys stue med god plass til spisebord, sofa, tv-benk, skjenk, bokhyller etc. Fra stuen er det utgang til en stor og flott hage. Peisestue: Peisestuen er et perfekt sted for avslapning og hyggelige stunder, der peisen skaper en varm og innbydende atmosfære. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med mørke profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri, integrert komfyr, kokeplate og kjøl/frys. Videre så er det opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med utblåsning ut over tak. Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Soverom: Hovedsoverommet er romslig og luftig med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Wc: Separat toalettrom med adkomst fra soverom 1.etg. Innredet med gulvmontert toalett og liten servant. Boligens andre etasje består av: Stue: Denne stuen kan fungere som et allsidig rom, perfekt for alt fra hjemmekontor til hyggelige filmkvelder med familie og venner. Bad: Baderom fra ukjent år med baderomspanel på vegger og panel i himling. Baderomsinnredning med servant, speil, belysning og ett-greps blandebatteri. Det er gulvmontert toalett, dusjbatteri og hånddusj i hjørne ved dør til baderommet. Soverom: Det er to romslig soverom i boligens andre etasje. Soverommene kan innredes etter ønske, og passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Boligens kjeller: Bad: Baderom fra ukjent år med flislagte vegger og malt himling. Baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett, speil og belysning. Det er dusjbatteri og hånddusj i lukket dusjhjørne. Vaskerom: Vaskerom fra ukjent år med varmtvannsbereder, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Bod: Her er det muligheter for å bruke boden i kjelleren til oppbevaring av klær, verktøy, sesongutstyr eller andre eiendeler.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Kun de integrerte hvitevarene.

Oppvarming

I 1. etasje finnes det både kamin i stuen og peis i peisestuen. Ifølge eier er det varmekabler i entréen og trappegangen i kjelleren. Øvrig oppvarming skjer med elektriske panelovner og løsovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1946.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men det foreligger innflyttningstillatelse datert 24.02.1946.

Påbygg på enebolig, det foreligger byggetegninger for tiltaket datert 24.08.1992. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Garasjen ble oppført 17.07.1965, det foreligger godkjente byggetegninger. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 303737, tinglyst 25.06.1966, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Eieren av gnr. 36, bnr. 211 i Øvrevollveien, Bærum, erklærer at det ikke kan kreves erstatning for garasjen ved veiutvidelse eller omlegging av avkjørsel, med mindre Bærum bygningsråd samtykker.

- Dagboknr. 302304, tinglyst 23.02.1979, type heftelse: Skjønn
Servitutten er ikke funnet i Statens Kartverks arkiv, men vil fortsatt være knyttet til eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risikoen for dette videre.

- Dagboknr. 3760, tinglyst 18.11.1944, type heftelse: Skjøte
Forklaring: Salget skjer under forutsetning av at parsellen ikke kan deles, og at det kun kan bygges én hovedbygning (maksimalt 2 etasjer og 2 leiligheter). Det er ikke tillatt å drive virksomhet som forstyrrer naboene. Kjøperen har ansvar for gjerde og vedlikehold av vei inntil den overtas av kommunen. Selger skal etablere vei med vann og kloakk. Det kan legges ledninger for vann og strøm over parsellen, og kjøperen må akseptere støy fra Øvrevollbanen og idrettsanlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelse om veg på Øvrevollveien bnr/gnr 36/100. Rettigheten er tinglyst på Øvrevollveien 1 gnr/bnr 36/211, dagboknr 3761, tinglyst 18.11.1944. Servitutt er ikke funnet, men følger fortsatt boligen. Kjøper overtar ansvar og risikoen for dette videre.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Jar. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt. Dette er en perfekt beliggenhet for enhver barnefamilie, med nærhet til skoler, barnehager, marka og en rekke servicetilbud.

Aktivitet og fritid:
Boligen ligger flott til for ulike tur- og rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det kort vei til Lysakerelven, som byr på idylliske turstier og flere badekulper. Jarmyra ligger også i nærheten, med flere fotballbaner og flotte turområder. En kort kjøretur fra boligen ligger Ullern flerbrukshall, som byr på en rekke tilbud av hallsporter. Hullebergmyra kunstgress ligger også i området. For golfentusiaster ligger både Grini og Haga i nærheten. Det er ellers kort vei til sjøen med bl.a Storøyaodden badeplass på Fornebu eller til Kalvøya/Kadettangen i Sandvika. Fra eiendommen er det kun en kort kjøretur til Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelstier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Her kan Fossum idrettsanlegg nevnes, som har lysløype, samt en rekke aktive klubbmuligheter innenfor langrenn, skiskyting, hopp, ballidrett, fotball m.m. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint.

Servicetilbud:
Som nærmeste matbutikk finner man Joker på Jar, som ligger ca. 5 min gange fra boligen. Det er også kort gangavstand til Meny Jarhuset og Rema 1000 Lijordet. Bekkestua Senter ligger en kort kjøretur unna boligen, som byr på en rekke servicetilbud. Her finner man bl.a apotek, Sats/Elixia, flere restauranter/cafeer, klesbutikker, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Samson holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. Det har vært stor utvikling på Bekkestua i de senere år, uten at stedet har mistet sitt "småby" preg. Bekkestua sentrum fremstår som et trivelig og moderne sentrum som er godt tilrettelagt for både unge og eldre. I tillegg ligger CC-Vest ca. 7 min kjøretur fra boligen. Her er det en rekke servicetilbud, med "alt" en trenger i hverdagen.

Skoler og barnehager:
Boligen sokner til Grav barneskole (ca. 6 min gange) og Bekkestua ungdomsskole. Det er ellers en rekke tilbud i nærområde med bl.a den internasjonale skolen på Bekkestua, Norges Toppidrettsgymnas, samt de videregående skolene Stabekk og Eikeli. Det er gangavstand til flere barnehager som bl.a Østheim barnehage, Skaubo barnehage og Nøtteliten familiebarnehage.

Offentlig kommunikasjon:
God offentlig kommunikasjon med både buss, trikk og t-bane i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det ca. 12 min gange til Jar stasjon med både T-bane linje 3 retning Oslo/Kolsås, og trikk linje 13 retning Oslo/Bekkestua. Bekkestua er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med trikk, T-bane og busslinjer til de fleste steder i Bærum.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 1 449 kvm og er pent opparbeidet med steinbelagt og overbygget inngangsparti, hage som er beplantet med plener, trær og prydbusker. Store grøntområder
og asfaltert innkjørsel med adkomst til 2 garasjer.

Parkering

Stor og romslig dobbelgarasje med virkelig god plass til store bilder, verksted m.m. For øvrig garasje under hovedhuset, og det er også parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private og felles stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (1 356 kvm) og kjørevei (9 kvm) i henhold til reguleringsplan Øvre Voll, mellom galoppbanen og Bjerkelundsv. datert 22.04.1041 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner:
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023

Delarealer: 1 448 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal: 1 449 m
KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavn: H570

Byggesaker under behandling:
- Bjerkelundsveien 11 - tilbygg til enebolig. Naboeiendommen har sendt inn en rammesøknad for et tilbygg på 29 m², som inkluderer stue og kjøkken i første etasje samt barnerom i andre etasje. I tillegg søkes det om et påbygg over garasjen på 46 m², som skal brukes som verksted, hobbyrom eller hjemmekontor.
- Bjerkelundsveien 12 - påbygg. Kommunen har gitt rammetillatelse for et påbygg med en ny etasje på tomannsboligen, uten at bygningens størrelse eller utnyttelse endres. Det søkes om dispensasjon for å ha tre etasjer, da boligen er plassert i skrånende terreng.

I tillegg strekker deler av plattingen på naboeiendommen (gnr/bnr 36/182) seg inn på denne tomten. Legger ved et kart fra Bærum kommune som viser omtrentlig tomtegrense, eventuelt spør megler for mer informasjon.

I nærheten av Øvrevollveien 1 på Jar pågår flere byggeprosjekter, som boligbygging på Ballerud og en barnehage på Høvik, noe som kan føre til noe støy i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 11 643,-,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Megler har ikke fått informasjon fra selger vedrørende strømforbruk pr år, da de ikke har bebodd eiendommen. Kjøper må påregne kostnader for strøm pr. mnd.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 2 210 744,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 842 975,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

13 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

337 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
358 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 858 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Anders Fossen og Nina Margrethe Ek

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Boligen er tilknyttet velforening.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 70.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.