Skårer terrasse 18

Skårer terrasse 18, 1473 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 101, bruksnummer 34, ideell andel 1/1
Andelsnummer 56, Skåreråsen II borettslag, organisasjonsnummer 950406879

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
4. etasje 67 kvm: Entré, toalettrom, bad, stue, kjøkken, to soverom

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: To boder oppmålt til 3m² hver for seg

BRA-b:
4. etasje 10 kvm: Innglasset balkong med tilstøtende vegger

Boligen disponerer 2 boder, begge beliggende i kjelleretasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.10.2026 utført av Anticimex v/ Ståle Gran Skøien.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og
betongkonstruksjoner. Fasader utført i teglstein og fasadeplater samt felter med panel Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG2 på 2 punkter grunnet alder/slitasje. for øvrig er det gitt TG2 på:

Våtrom-bad:
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn
mekanisk ventilasjon.

Toalettrom:
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan
derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.

Tekniske anlegg:
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til
sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor.

Andre rom:
- Overflate gulv: Synlige deler av parkettens overflatemateriale bærer stedvis preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon

- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende
luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Sølvkre: Selger opplyser om tidligere observasjoner av sølvkre på bad. Opplysningene i dette punktet bør ses i
sammenheng med punkt 10.1 i selgers egenerklæring. Det er ikke kjent om forholdet er aktivt, eller ikke.

Vinduer og ytterdører:
- Ytterdører o omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdør: Funksjonstest viser at dørvrider er delvis defekt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, totalrenovering av våtrom og rør i hele borettslaget. faglært arbeid utført av Tore Orvei AS i 2017. Det foreligger ikke dokumentasjon.

Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget?
- Ja, jordingsfeil funnet på 2 kontakter etter eltilsyn i 2024. faglært arbeid utført av El Alliansen AS.

Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja, Bytte av termostat varmekabler i gang bytte av downlights og dimmer på kjøkken. Faglært arbeid utført i 2026 av Elvern AS. Dokumentasjon foreligger.

Kjenner du til om det er eller har vært utført kontroll/tilsyn på det elektriske anlegget?
- Ja, Avdekket jordingsfeil på to kontakter. Utbedret av autorisert elektriker i 2024.

Er det tegnet Norgespris på strøm?
- Ja

Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader, utført arbeid eller vedlikehold ved boligens varmeanlegg?
- Ja, byttet termostat for varmekabler i gang i 2026.

Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på tak, taknedløp, takrenner eller beslag?
- Ja, Omtekking av tak i borettslaget. Faglært arbeid utført i 2018 av Byggpartner AS.

Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører?
- Ja, Bytte av alle balkonger og vinduer i borettslaget i 2013. Faglært utført.

Kjenner du til om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i boligen eller på eiendommen, inkludert tilhørende bygninger som bod, garasje eller nærliggende/tilknyttede enheter?
- Ja, Sølvkre observert på badet. Satte ut feller med lokkemiddel fra skadedyrbutikken.no i 2026. Sprayet rundt kanter og sluk med Kvitt Permetrin Plus. Ikke observert noen sølvkre etter dette.

Kjenner du til planer, vedtak, forslag eller andre forhold i sameiet/borettslaget/boligaksjeselskapet som kan medføre endringer eller økte kostnader for eiendommen?
- Ja, eiendomsskatt og kommunale avgifter ikke klare før i desember (iht. borettslagets nyhetsbrev).

Selger opplyser at lys under ventilator ikke fungerer.

Leiligheten ligger i et bygg oppført i 1966. Innvendig har leiligheten et oppgradert bad og toalettrom fra 2017 og nyere innglasset balkong etablert med ferdigattest i 2012.

E N T R É
Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy.

S T U E
Stuen er av god størrelse og har har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her har du plass til en stor sofagruppe samt ekstra møblement. Fra stuen har du direkte utgang til en 10kvm innglasset balkong noe som fungerer som en forlengelse av rommet. Her har du plass til sofagruppe og tilhørende møblement som passer perfekt til sene sommerkvelder.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet har en åpen og praktisk planløsning, adskilt fra stuen. Innredning med profilerte fronter og benkeplate av tre, samt nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Her medfølger frittstående oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr og nedfelt platetopp. God arbeids- og oppbevaringsplass. Her har du også plass til å sette inn et spisebord og etablere en egen spisesone. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

B A D
Leilighetens baderom ble oppradert i 2017 og består av flislagt gulv med gulvvarme, samt flislagte vegger. Vegghengt servant med god oppbevaringsplass, og speilskap ovenfor. Dusj med innfellbare glassdører, og opplegg for vaskemaskin.

W C-ROM
Toalettrom fra 2017 har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er innredet med et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Speil med belysning og stikkontakter på vegg over servant.

S O V E R O M
Leiligheten har 2 lyse og romslige soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til stor dobbeltseng og tilhørende møblement. Her har du god oppbevaringsplass i den praktisk innebygde skyvedørsgarderoben. Det andre soverommet har plass til seng, skap og pult. Dette vil også fungere perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

O V E R F L A T E R
Gulvflate i entré belagt med fliser og gulvvarme. Øvrige gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater samt panel. Profilerte innerdører.

B O D
Leiligheten disponerer to boder i kjeller.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Panelovner samt gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, herunder på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men bevitnelse ble gitt 09.02.1967. Bevitnelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for nye balkonger datert 14.12.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for opprinnelig kjellerplan datert 18.11.1965, samt for balkonger, fasader og typiske etasjeplaner datert 10.06.1998. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten i Skårer terrasse 18 har en ettertraktet og sentral beliggenhet i Lørenskog kommune, mellom Metro senter og Triaden Storsenter. Fra boligen er det kort gangavstand til skoler på alle trinn, samt et godt utvalg av barnehager. Bunnpris på Skårersletta ligger svært nær, og både Rema 1000 og Kiwi er også lett tilgjengelige i nærområdet.

Kommunen har et bredt idrettstilbud som favner de fleste, blant annet flere ballplasser og en ishall bak Metro senter der Lørenskog har et ishockeylag i norgestoppen. Videre finnes en naturskjønn golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Dette er også et flott utgangspunkt for både turgåere og skigåere som starter i sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb tilbyr et imponerende anlegg med blant annet 9- og 18- hulls golfbaner, driving range, putting green og nærspillsområde. Populære Lørenskog Hus er absolutt verdt et besøk – her finner du blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og en kulturskole.

Ved Lørenskog stasjon ligger SNØ, som omtales som verdens råeste helårsarena for snøopplevelser. Her er det et totalt areal på 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, en blåpark med big-jump, langrennsløype på rundt 2 km og et spennende lekeområde. Anlegget holder åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy!

Leiligheten ligger praktisk til mellom Metro senter og Triaden – sistnevnte er et moderne kjøpesenter med en rekke gode servicetilbud. Ved Metro senter ligger Lørenskog hus, som kan anbefales med kino, restaurant og ulike kulturarrangementer. I tillegg er Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum godt innen rekkevidde.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Solheim barnehage 0.6 km
skårungen barnehave 0.7 km
Løkenåsen barnehage 0.7 km
Åsen skole 0.7 km
Benterud skole 1.3 km
Solheim skole 1.3 km
Løkenåsen skole 0.6 km
Kjenn skole 1.6 km
Mailand videregående skole 1.4 km
Lørenskog videregående skole 3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 26492,1 kvm som tilhører borettslaget.

Fellesarealene er pent opparbeidet med store grøntområder, plen, trær og beplantning. Det er flere lekeplasser og sittegrupper på området. Tomten deles med Skåreråsen III borettslag. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Boligen disponerer i dag en fast biloppstillingsplass (nr. 179) på felles parkeringsplass med tilgang til el-bil lader. Parkeringsplass og tilgang til lader koster kr. 590,- pr mnd. og er inkludert i felleskostnadene.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til særskilte formål i henhold til reguleringsplan 1965005, "Del av Skåreråsen", datert 26.11.1965, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 20 308 m² regulert til felles grøntareal, 2 425 m² til blokkbebyggelse, 1 716 m² til felles lekeareal og 1 995 m² til kjørevei.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 1969001, "Endret plan for Skårersletta", datert 28.08.1969. I denne planen er 48 m² av eiendommen regulert til felles gangareal.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026–2038 (ID: 2024004), vedtatt 10.06.2026. I planen er 26 492 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Bestemmelsene til kommuneplanens arealdel utfyller bestemmelser i eldre reguleringsplaner. Ved eventuell motstrid mellom planene, er det reguleringsplanen som gjelder.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6 135,00,-  pr. mnd. og inkluderer: Foretningsførsel, kommunale avgifter/renovasjon, grunnpakke TV/bredbånd, eiendomsskatt, bygningsforsikring, parkeringsplass.

Felleskostnadene fordeler seg som følger:
Renter IN-lån: 198,-
Eiendomsskatt: 317,-
Renter IN-lån: 915,-
Avdrag IN-lån: 216,-
Avdrag IN-lån: 545,-
Felleskostnader: 2.760,-
TV/Bredbånd: 594,-
Elbil-plass: 590,-
Totalt: 6.135,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 3 804,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 000,- pr. år. / 10 137 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor Frihet M som leverandør av kabel-tv og har avgift på  kr 594 pr. mnd (Betales som en del av felleskostnadene). Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 053 169,- ifølge skatteetatens boligkalulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 4 212 677,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 804,- pr år og betales som en del av felleskostnadene hver måned (kr. 317,- pr mnd).

Andel formue er kr 53 893,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 247 645,- pr. 21.09.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 26 115 044,- pr. 21.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94927016227
Type: Annuitetslån, 4 terminer i året
Restsaldo pr. 21.09.2026: kr 4 820 492,-
Innfrielsesdato: 30.06.2032
Andel av saldo: kr. 45 419,-
Rente: 5,49%

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94927026370
Type: Annuitetslån, 4 terminer i året
Restsaldo pr. 21.09.2026: kr 21 294 552,-
Innfrielsesdato: 30.06.2057
Andel av saldo: kr. 202 226
Rente: 5,49%

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

3 500 000,00 Prisantydning
247 645,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 747 645,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 255,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 345,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 295,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 756 990,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 766 940,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Solberg

Leiligheten er tilknyttet Skåreråsen II borettslag.

- Borettslaget består av 108 andelsboliger fordelt på 5 bygninger.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Borettslaget er tilknyttet BORI BBL
- Forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 673558.
- Borettslaget her elektroniske dørlåser til hver oppgang.

Den enkelte beboer er ansvarlig for egenkontroll av elektrisk anlegg og utstyr for brannvarsling/brannslukning i boligen. Detektorer til brannalarmanlegget må ikke løsnes, demonteres eller flyttes uten avtale med leverandør.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utskifting av vinduer 2009
- Nye balkonger 2013
- Renovasjon av våtrom 2017
- Ny takktekking 2018
- Ny bunnledning, vann/kloakk 2019
- Installasjon av automatisk brannalarmanlegg (2022)
- Fibernett til hver blokk
- Kontroll av lekeplasser (2024)
- Kontroll av brannalarmanlegg (2024)
- Fallsikring på tak (2024)
- Rehabilitering av parkeringsplasser 2025

Planlagte påkostninger:
Utbedring av parkeringsarealer - nedre p-plass.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: underskudd på kr -1 336 805,- (driftsresultat kr -130 753,-). Underskuddet skyldes vedtatt bruk av oppspart kapital til renovering av Øvre parkeringsplass.
- Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 5 912 524,- (omløpsmidler på kr 6 029 250,- fratrukket kortsiktig gjeld på kr 116 726,-).
- Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -10 998 191,- (skyldes at bygningsmassen balanseføres til historisk kost; reell egenkapital vurderes som positiv).
- Budsjett 2026: driftsinntekter kr 7 952 418,-, driftskostnader kr 5 714 760,- og budsjettert årsresultat kr 958 160,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Melding om nektelse må være kommet frem til erverver senest 20 dager etter at søknad om godkjenning kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av BORI BBL har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten avklares av BORI BBL, med 5 hverdagers frist dersom det er sendt skriftlig forhåndsvarsel.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Borettslaget har legalpant i andelen for krav på felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet tilsvarende inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Foto  kr 5 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk.  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - USBL  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 738,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 9 119,10

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 61-0040/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR61.2640

Sist oppdatert: 17. oktober 2026 kl. 13:37