Maurveien 12

Maurveien 12, 3218 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 87, bruksnummer 317, ideell andel 1/1
Andelsnummer 12, Gjekstadåsen Borettslag, organisasjonsnummer 892603502

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
2. etasje 71 kvm: Gang, bad, vaskerom, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Underetasjen: 22 kvm: Bod på 5 kvm og garasje på 17 kvm.

Åpent areal:
Leiligheten:
2. etasje 11 kvm: Balkong mot syd/vest: 6 kvm og balkong mot nord: 5 kvm.

Boligen disponerer en bod i felles bodanlegg og garasje som nevnt over.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.01.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av arealet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong. Etasjeskillere er i betongkonstruksjon. Yttervegger er i trekonstruksjon kledd med utvendig liggende kledning i tre. Vinduer og balkongdører med karmer og rammer i tre. Entrédør med brann og lydklassifisering B30/35db. Yttertaket har saltakstaksform og tekket med asfaltpapp (yttertaket er ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Tettesjiktet på gulv på vaskerom har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det kan ikke på en forsvarlig måte verifiseres om det er etablert tilfredsstillende membranoppkant på 15 mm under dørterskel. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets vegger. Rommet tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Da det ikke er noen definert våtsone på vegg er dette ut ifra en skjønnsmessig vurdering vurdert som en tilfredsstillende løsning slik som våtrommet benyttes på befaringstidspunktet.
- Fall på gulv utenfor dusjsonen på bad er vurdert som lite med tanke på god avrenning til sluk fra hele gulvet. Tettesjiktet på vegger og gulv har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det kan ikke på en forsvarlig måte verifiseres om det er etablert tilfredsstillende membranoppkant på 15 mm under dørterskel. Sluket er isolert inne i dusjsonen.
- Kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert fremmkommelighet, og er av den grunn kun vurdert fra luke med de begrensinger det innebærer. TG 2 er satt for og belyse risiko som følge av begrenset inspeksjonsmulighet. Det ble registrert stedvis inndriv av snø på loftet på befaringstidspunktet. Eksakt årsak er ikke kjent, men kan trolig ha sammenheng med spesielle værforhold. Loftet ble undersøkt av selger 06.01.26. Da var det ikke lenger snø på loftet. Lufterør for avløpssystemet er ikke isolert og bør isoleres.
For øvrig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Maurveien 12, en gjennomgående toppleilighet med fri og solrik beliggenhet i flotte omgivelser. Leiligheten holder en normalt god standard med delikate og tidsriktige fargevalg. Gulvene har for det meste laminat og flis. Planløsningen er god og effektiv, og de store vindusflatene i stuen og kjøkkenet sørger for en god romfølelse. Fra stuen har du også utgang til balkong både mot nord og sørvest. Begge har fin utsikt over nærområdet og gode solforhold. I stuen er det også rikelig med plass til både sofagruppe og større spisebord. Peisovn for varme og hygge på kalde dager. Videre kan leiligheten skilte med romslig bad, to soverom og eget praktisk vaskerom. Her kan du flytte rett inn.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med stuen og spisestuen. Innredningen er fra byggeåret og kjøkkenleverandøren Sigdal. Det er montert hvite, slette fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er montert flis mellom overskap og benkeplate. Keramisk koketopp, integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Det er også nisje for frittstående kjøleskap. Kun de hvitevarene som er listet opp over følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake/fra byggeår, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Romslig flislagt bad fra byggeåret med gulvvarme. Takene består av malte flater og har innfelte downlights. Innredningen har hvite, slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Det er også montert speil, to veggskap og lysarmatur med stikkontakt over servant, samt ett skap på veggen. Gulvmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger i glass. Mekanisk avtrekk er koblet til vifte på loftet, med styring fra kjøkkenventilatoren.

Praktisk vaskerom har gulvflater med gulvbelegg, og veggflater er malt. Det er montert innredning med hvite, slette fronter og benkeplate i laminat, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk er koblet til vifte på loftet, med styring fra kjøkkenventilatoren.

I tillegg til egen bod og garasje i underetasjen, disponerer også leiligheten et kryploft.

- Gjennomgående toppleilighet med fri og solrik beliggenhet.
- Moderne og god standard.
- Eget vaskerom.
- Peisovn i stuen.
- Vannrør av typen rør-i-rør fra byggeåret.
- Parkering i egen garasje.
- To balkonger.
-Laminatgulv fra 2020.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Følgende medfølger ikke i avtalen: Rundt speil i stuen, taklampe over spisebord, etasjehylle på kjøkken, fjærlampe på soverom, to stykk nattbord og knagg soverom, skap med speil på gjesterom samt skoskap og speil i gang.

Peisovn i stuen. Varmekabler på bad og i flislagt entré. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Det er mulighet for montering av varmepumpe etter regler/retningslinjer satt av borettslaget.

Det foreligger ferdigattest på firemannsboligen, datert 26.03.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Leilighetens vaskerom er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke søkt/godkjent som vaskerom. Innredning av rommene til bruk er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som vaskerom og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Maurveien 12 en gjennomgående toppleilighet med fri og solrik beliggenhet i populære omgivelser på Gjekstad. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehager, lekeplass samt flere matbutikker. Det er cirka 3 km til sentrum. GøIF idrettsanlegg ligger i gangavstand, med fotballbaner, ballbinge og klubbhus. På GøIF er det også barnehage og FFO (fotball og fritid) ordning for de minste barna. Rett i nærheten av leiligheten, på borettslagets tomt, er det også lekeplass, perfekt for de minste. Området har et mangfold av boliger som gjør at det er familier i alle aldre i umiddelbar nærhet. Leiligheten ligger flott og usjenert til med kurante solforhold. Innenfor gangavstand finnes Lahelle badestrand, som er en kjent samlingsplass på Sankthansaften med stort bål, samt hygge og moro for store og små. På Lahelle er det flere badestrender, og bryggen er daglig besøkt hele sommeren av ivrige unger som fisker krabbe. Lahelle er kjent for flotte turområder og koselige smågater med sørlandsidyll. Lahellefjorden frister med flotte holmer, som er befolket på de varme sommerdagene, og båtveien er heller ikke lang til Tønsbergfjorden og Tjøme. Det er også kort sykkelavstand til flotte bademuligheter på Skjellvika badestrand, som er populær på varme sommerdager, med flotte turområder, kiosk samt flere fiskeplasser. For friluftsinteresserte er det verdt å nevne kyststien, som går helt ut til tuppen av Østerøya. Kort avstand til Joker matvarehandel på Gjekstad, og denne butikken har også søndagsåpent. Velkommen til en hyggelig visning.

Fra Sandefjord sentrum kjører du nedover i Kilgata og tar til venstre i rundkjøringen nedover Hegnaveien. Følg veien og ta til høyre inn på Østerøyveien før Rema 1000. Kjør til venstre inn på Gjekstadveien, som er første vei etter du har tatt av på Østerøyveien. Følg Gjekstadveien oppover og ta til høyre inn Maurveien, boligen ligger på venstre side. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gjekstad barneskole og Varden ungdomsskole. Flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 050 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med parkeringsplasser, grøntareal og adkomstveier. Borettslaget har også opparbeidet en egen lekeplass, perfekt til lek og moro for de minste. Leiligheten har tilgang til to balkonger hvor begge har utgang fra stuen. Balkongen vendt mot nord er på cirka 5 kvm og er overbygget så du sitter lunt og skjermet til. Balkongen mot sørvest har rikelig med sol og et areal på cirka 6 kvm. Her er det også montert egen markise. Ypperlig for varme sommerdager og sene kvelder.

Parkering i egen garasje ellers gjesteparkering på borettslagets tomt. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Kommunal vei frem til borettslagets tomt.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger og felles avkjørsel i henhold til eldre reguleringsplan datert 17.03.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger også innenfor kommuneplan avsatt til nåværende boligbebyggelse datert 21.09.2023. Sandefjord kommune opplyser at det ligger hensynsone H310 - Ras- og skredfare over eiendommen. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  13.155,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på felles lån, tv kostnad, sparing, akonto strøm kr. 900,-, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel mer mer. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 5.905,-
Avdrag kr 2.388,-
Driftsutgifter kr 3.862,-
Sparing kr 100,-
Månedlig á-konto beløp strøm kr 900,-

Det betales kr. 900,- pr. mnd. for ákonto strøm (inkl. i felleskostnadene). Strømforbruket avlese og avregnes etter reelt forbruk en gang pr. år og ved eierskifte. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.800,- pr. år (via akonto strøm).
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av kabel-tv/internett. Tv er inkludert i de mnd. felleskostnadene, men det betales en avgift på kr 499,- pr. mnd. i tillegg for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
 Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 770 702,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 082 809,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 18.770,- pr. 31.12.2024 (iflg. ligningen for 2024).
Andel fellesgjeld er kr 1 275 817,- pr. 18.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 15 309 804,16,- pr. 18.12.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 62728082149, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån med 4 terminer per år.
Rentesats per 18.12.2025: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 91
Første termin: 31.12.2018
Siste termin 30.06.2048
IN-lån med flytende rente

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Kr 1.275.817,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 8.293,-.

1 690 000,00 Prisantydning
1 275 817,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 965 817,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 976 857,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hedda Henriksen

Leiligheten er tilknyttet Gjekstadåsen Borettslag. Borettslaget består av 12 leiligheter.
Forretningsfører er Usbl avd. Sandefjord, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt, men styret kan gi godkjenning etter spesielle vilkår ved søknad. Ref. ordensreglene datert 02.06.25.
Foretatt påkostninger de senere år: 
Planlagte påkostninger:

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 30 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 914,00
Innhenting av offentlig opplysninger kr 3 166,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel kr 4 546,10

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0493/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25493

Sist oppdatert: 08. januar 2026 kl. 18:30