Darres gate 12

Darres gate 12, 0175 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 218, bruksnummer 247, seksjonsnummer 42, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 49 kvm

BRA-i:
1. etasje 44 kvm: Entré, stue/kjøkken, baderom og soverom.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 9 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer 1 bod samme etasje som leiligheten. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.06.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2010. Bygget har grunnmur av betong, yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss og fasadeplater, og etasjeskillere av betong. Taket er en flatt takkonstruksjon tekket med takmembran/takpapp. Vinduer og balkong-/terrassedør er fra byggeåret med karmer og rammer av tre. Entrédøren er en slett dør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 9 m².

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Baderom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Andre rom
- Overflate gulv: Parkettbord foran kjøleskap bærer preg av misfarging.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

E n t r é:
Entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Her er det god plass til både skoskap og romslig garderobeskap. Leiligheten har trappefri adkomst, men det er både trapp og heis i bygget. Det er inngang til bygget fra både Darres gate og Waldemar Thranes gate. Velkommen inn!

xxxfortsett er
S t u e:
Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en luftig romfølelse. Planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord, samtidig som den åpne forbindelsen til kjøkkenet gjør rommet sosialt og funksjonelt. Fra stuen er det direkte utgang til leilighetens romslige markterrasse på ca. 9 kvm.

M a r k t e r r a s s e:
Romslig markterrasse på ca. 9 kvm med god plass til både sittegruppe og annet ønsket utemøblement.
Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret og gir gode muligheter for
hyggelige måltider og avslappende stunder utendørs. Den vender mot et rolig gårdsrom og oppleves som lun og skjermet. Sameiet disponerer i tillegg en felles takterrasse.

K j ø k k e n:
Tidløst HTH-kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte
hvitevarer, keramisk koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøle-/fryseskap. Den
praktiske kjøkkenøyen gir både ekstra arbeidsflate og gode oppbevaringsmuligheter, samtidig som den
skaper en naturlig og sosial forbindelse mellom kjøkken, spiseplass og stue. Kjøkkenet oppleves som stort for en typisk 2-roms leilighet.

B a d e r o m:
Tidløst baderom fra byggeår, oppgradert i 2021 med blant annet mikrosement på gulv og utvalgte veggflater. Badet er utstyrt med gulvvarme, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, vegghengt toalett og dusjsone med glassvegger, regndusj og hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og rør-i-rør system.

S o v e r o m:
Romslig soverom med praktisk «Laila-løsning» som gir en luftig romfølelse og effektiv utnyttelse av arealet. Rommet har god plass til dobbeltseng og to garderobeskap, noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.

Overflater:
Gulv: Parkett i entré, stue, kjøkken og soverom. Mikrosement og fliser på bad. Terrassebord på markterrassen.
Vegger: Malte flater. Fliser og mikrosement på bad.
Himling: Malte flater.
Takhøyde: Oppmålt på tilfeldige plasser mål til ca. 2,49 meter og 2,23 meter i baderom.

Gardiner og plisségardiner på soverom og i stue medfølger ikke boligen ved salg. Alt av hvitevarer følger med, herunder og vaskemaskin på bad. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet vannbåren varme. Det er elektriske varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er oppført i 2010. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.02.2010. Tillatelsen var tidsbestemt til 01.06.2010. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt.
2. Sluttrapport for avfallshåndteringen må innsendes til behandling, der slik er krevd.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Utbygger søkte om ferdigattest 05.05.2017, hvor kommunen trengte flere tilleggsopplysninger for å kunne behandle søknaden. Utbygger fikk avslag på søknad om ferdigattest 10.09.2025 fordi kommunen manglet flere tilleggsopplysninger og erklæringer. Det ble sendt inn sluttdokumentasjon til kommunen 11.06.2026.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.11.2009, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning og overtar videre ansvaret for dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, gjensidig bruksrett til uteoppholdsarealer, rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold, bestemmelse om vann og kloakkledning og bestemmelse om vedlikehold.
Det er tinglyst 2 rettigheter på sameiets eiendom som omhandler bestemmelse om bruk av utearealer utenom barnehagens åpningstider og bruksrett til avfallsrom, varmesentral og tavlerom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet ved Waldemars Hage, en oase midt i Oslo! Med gangavstand til blant annet Grünerløkka, Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, sentrum og Youngstorget. Til tross for den svært sentrale beliggenheten ligger leiligheten skjermet til mot et rolig gårdsrom. Blokken ligger like ved idylliske Akerselva. Herfra har man adkomst til flotte turveier langs elven som strekker seg fra Maridalen i nord og helt til Bjørvika og Sentrum i sør.

Rett på andre siden av Akerselva finner du "Løkka" med byens mest spennende og varierte utvalg av barer, kaféer, restauranter og butikker. Alexander Kiellands plass ligger i umiddelbar nærhet og byr på spennende serveringssteder og et yrende liv så snart solen titter frem. Nærsenteret i Kiellands Hus ligger rett rundt hjørnet og har alt du trenger i det daglige, inkludert en stor Coop Mega med post i butikk, apotek, frisør, kafé, sportsbutikk, renseri, bokhandel og vinmonopol. Søndagsåpen Matkroken finner du ved Kiellands Plass og i Vøyensvingen. I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, er det kort vei til St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. I nærheten er også Vulkan området, hvor man blant annet finner den populære Mathallen, med mange spennende spesialforretninger og restauranter. Ringnes Park med Meny, Sats og Ringen Kino ligger også innenfor kort gangavstand fra leiligheten.

Det er flere treningssentre i nærheten, som SATS Ila og i Ringnes Park, Sagene Squash og Myren Sportssenter rett opp gaten. Du finner også flotte tur- og parkmuligheter i Iladalen, langs Akerselva og på St. Hanshaugen.

Fra Alexander Kiellands plass har man god tilgang på offentlig transport med buss 54, 34, 21 samt flybuss. Herfra kommer du deg hvor du vil i byen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 3312 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, lekeplass, plenarealer og diverse beplantning. Drift av fellesarealene ivaretas av Waldemars Hages Driftsforening, som er et samarbeid mellom Sameiet Waldemars Hage 2, Sameiet Waldemars Hage 3 og Waldemars Hages Garasjelag.

Det er tidvis garasjeplasser for salg og utleie i felles garasjekjeller med mulighet for lading.

Ellers er det gataparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor i henhold til reguleringsplan S-3893 datert 07.05.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Pågående byggesaker:
- Maridalsveien 50 A - Oppføring av balkong. Det ble gitt rammetillatelse 15.12.2025. Saksnummer 202507526.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Fellesutgiftene er kr 3 291,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og oppvarming (a-konto), internett, digital nøkkel (Unloc), bygningsforsikring, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, vedlikehold av fellesarealer, diverse honorarer og drift av sameiet m.m.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader: kr 1 922,-
- A-konto varme/strøm: kr 1 167,-
- Kollektiv internettavtale: kr 185,-
- Unlock/digital nøkkel: kr 17,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.

Sameiet har en avtale med Techem AS for levering av energitjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto for varme og strøm sammen med fellesutgiftene. Techem AS foretar en årlig avregning av faktisk forbruk mot innbetalt a-konto. Installert målere på radiator i hver enhet. Ved salg må kjøper/selger sende inn skjema for avlesing av strøm til Techem AS pr e-post: kundeservice@techem.no.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for seksjonen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1 731 kwh. pr. år / kr 2 385,- pr. år.
Sameiet har en kollektiv internettavtale med Telia (1000 Mbps) som er inkludert i fellesutgiftene. Beboere må selv abonnere på TV- og streamingtjenester for egen kostnad.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 318 996,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 30 903,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet pr. 22.06.2026.

5 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

127 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
128 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
138 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 228 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 238 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vilde Svenning

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Waldemars Hage 2, med sameiebrøk 43/10694.
- Sameiet består av 159 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 8567192.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Dugnad må påregnes.
Sameiet har fellesarealer som gangveier og grøntareal, som driftes av Waldemars Hages Driftsforening. Beboerne har også tilgang til et hobbyrom.
Grilling er tillatt med gass- eller elektrisk grill.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utvendig maling av utsatte vinduer (2025).
- Re-fuging av overganger på uteområder i niende etasje (2025).
- Innføring av digital nøkkelløsning (Unloc) (2024).
- Oppgradering av belysning i trapperom (2023).

Planlagte påkostninger:
Styret er vedtatt på årsmøtet i 2026 å utarbeide en langsiktig vedlikeholdsplan, inkludert å innhente kostnadsanslag for maling av fasaden. Maling vil tidligst kunne gjennomføres i 2027. Det ble også vedtatt gradvis utskifting av belysning i bodområder til LED-lamper innen utgangen av 2027. Iht. mailkorrespondanse med styreleder 25.06.2026 er det pt. ikke vedtatt eller planlagt noen påkostninger som vil øke fellesgjelden, men ny kjøper må påregne økte felleskostnader.

Det fremkommer i sameiets vedtekter at seksjonseiers vedlikeholdsplikt omfatter også tilleggsareal, herunder leilighetens balkong/terrasse.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Kunderabatt (belastes meglers provisjon)   kr -3 500,00
Markedsføringspakke Hjem, Finn, Krogsveen.no og smart annonsering inkl!  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 17 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse kr. 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Obos  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører pakke 2  kr 3 125,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Fotograferng   kr 4 500,-
Tilstandsrapport kr. 7.950,- + valgfri boligselgerforsikring 4,58 promille av prisantydning 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0136/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26136

Sist oppdatert: 27. juli 2026 kl. 17:19