Olaus Hansens vei 8

Olaus Hansens vei 8, 1415 OPPEGÅRD
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 244, bruksnummer 1061, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 244 kvm

BRA-i:
1. etasje 127 kvm: Entré/gang, bad, vaskerom, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje 79 kvm: Stue, bad, bod og ett soverom.

BRA-e:
1. etasje 38 kvm: Garasje.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 93 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.11.2025 utført av Anticimex AS v/Kenneth Lesteberg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en kjedet enebolig fra 2013, fundamentert med støpt plate på mark. Yttervegger og etasjeskillere er oppført i trekonstruksjoner med fasader av liggende kledning og fasadeplater. Takkonstruksjonen er en pulttaksform fra byggeåret, tekket med papp. Boligen har vinduer og terrasse-/balkongdører med to-/trelags glass, samt ytterdører med glassfelt. Entrédøren er utstyrt med elektronisk kodelås.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Bad - 1. etasje:
Dårlig tilkomst til sluk under badekar. Sluk ikke inspisert
Sprekte veggfliser.
Bomlyd i enkelte gulvfliser (manglende vedheft).
Motfall på gulv utenfor dusjsonen.
Noe krakelering i servant og løst håndtak på skuff.

Bad - 2. etasje:
Sprekte veggfliser ved dør.
Bomlyd i enkelte gulvfliser.
Feilmontert klemring i sluk (redusert lekkasjesikkerhet).
Motfall på gulv utenfor dusjsonen.

Vaskerom:
Elde/symptomer på endeplugg i fordelerskap - bør følges opp.
Bomlyd i enkelte gulvfliser.
Sprukket flis ved sluk (kan indikere belastning på tettesjikt).
Klemring/slukmansjett ikke riktig montert - redusert lekkasjesikkerhet.
Motfall på gulv.

Kjøkken:
Fuktmerker på vegg og gulv under sokkel ved oppvaskkum (fra tidligere lekkasje).
Potensiell risiko for skjulte skader – anbefalt videre undersøkelser. Selger har i ettertid av befaring engasjert rørlegger og fremlagt dokumentasjon på sjekk/kontroll av vann-/avløpsrør under vask på kjøkken for om det var svekkelse i skjøter/koblinger uten funn av avvik, datert 23.11.2025.

Øvrige rom:
Knirk i enkelte gulvflater.
Bomlyd under noen fliser i entré/gang.
Skjolder på parkett ved terrassedør.

Tekniske anlegg - VVS:
Stakeluke ikke lokalisert - bør finnes og sikres tilgang. Selger opplyser om at kom er nedfelt i terrasse. Tilkomstluke ved utelys på terrassen.

Elektrisk anlegg:
Mangelfull dokumentasjon (mangler samsvarserklæring for deler av anlegget). Anbefalt utvidet el-kontroll.

Yttervegger / fasader:
Kledning stedvis dårlig festet, vridd og med mindre sprekker.
Overflatebehandling bærer preg av slitasje.
Støtlist i ytterhjørne vridd og løsnet – mulig risiko for fukt bak kledning.

Yttertak:
Taktekking har alder/slitasje – usikker restlevetid.
Takkonstruksjon har løsning som erfaringsmessig kan gi fuktrisiko (ikke påvist skade).
Store deler av taket ikke inspisert pga. sikkerhet.
Mangelfulle tettedetaljer ved overgang tak/vegg over kjøkken.

Balkong / fransk balkong:
Rekkverkshøyde 0,96 m - under forskriftskrav (1,0 m).

Grunnmur:
Riss/sprekker i betongplater – trolig kosmetisk, men bør følges opp.

Garasje:
Normal slitasje - overflatebehandling av panel bør påregnes.

Selger opplyser at det ved én anledning sent på vinteren 2025 ble observert noen få små maur ved ytterdøren. Forekomsten var kortvarig, og det har ikke vært registrert tilsvarende observasjoner i ettertid.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entré:
Velkommen til et moderne og innbydende atriumhus med gjennomgående god romfølelse, lune materialvalg og en svært funksjonell planløsning – perfekt for både små og store familier. Boligen ligger rolig og usjenert ytterst i en blindvei, og byr på en sjelden kombinasjon av trygg beliggenhet, flotte uteområder og umiddelbar nærhet til marka.

Ved inngangspartiet møtes du av et stilrent og skjermet adkomstområde med morgen- og formiddagssol. Her er det god plass til sittegruppe og et trivelig førsteinntrykk før man beveger seg inn. Boligen har vannbåren varme i alle rom, noe som gir en jevn og komfortabel temperatur gjennom hele året.

Kjøkken:
Boligens kjøkken fremstår moderne og praktisk, med integrerte hvitevarer som følger handelen. Planløsningen åpner for sosial matlaging med gode arbeidsflater og naturlig plassering av spisebord. Her kan familien samles til hyggelige måltider i et gjennomtenkt og funksjonelt rom.

Stue:
Boligen har to flotte stuer – én i første etasje og én i andre etasje. Dette gir en svært fleksibel og familievennlig planløsning med gode muligheter for egne soner etter behov.

Stuen i første etasje fungerer som boligens naturlige samlingspunkt, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og enkel adkomst til de solrike uteplassene. Her er det god plass til både sofa- og spisegrupper.

Stuen i andre etasje er perfekt som TV-stue, ungdomsdel, hjemmekontor eller en ekstra sosial sone. Den ligger luftig og skjermet, og gir boligen en romslig og svært anvendelig karakter.

Bad/vaskerom:
Boligen har moderne bad med funksjonelle løsninger og god plassutnyttelse. Vannbåren varme sørger for et behagelig inneklima også her, og rommene fremstår som praktiske hverdagsbad for en aktiv familie.

Soverom og garderobe:
Dette er en bolig med flere gode soveromsløsninger, tilpasset både familier med barn, gjester eller behov for hjemmekontor. Rommene oppleves lyse og luftige, og den gjennomgående varme og moderne standarden setter et komfortabelt preg. Et av soverommene i første etasje er i dag innredet som et praktisk treningsrom, og dette rommet er i tillegg utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Dette rommet kan enkelt tilbakeføres til soverom, eller fungere videre som treningsrom, hjemmekontor eller hobbyrom – alt etter familiens behov.

Garasje/teknisk:
Her får du en romslig garasje med innredning – perfekt for lagring, hobbyer, mc og bil. Dette er et stort pluss for deg som ønsker ekstra plass utenfor selve boligen.
Det er installert elbillader på eiendommen, og boligen har både fiber og alarm (abonnement følger ikke med). Boligen er også utstyrt med sentralstøvsuger, inkludert en praktisk og effektiv “kick-sweep-luke” på kjøkkenet som gjør renholdet både raskt og enkelt. Kick-sweep-luke er en liten innsugsluke i gulvhøyde der du enkelt kan feie smuler og støv rett inn, uten bruk av vanlig feiebrett. Når luken aktiveres med foten, suges skitten direkte inn i sentralstøvsugeren – en svært effektiv og tidsbesparende løsning i hverdagen. I tillegg har boligen et gunstig energiforbruk som gir forutsigbare kostnader.

Uteområde:
Eiendommen byr på et svært solrikt og barnevennlig uteområde, med både øst- og vestvendte soner som gir optimale solforhold gjennom hele dagen. Uteområdene grenser mot friarealer og gir en sjelden følelse av luft, ro og avskjerming. Her kan barna leke trygt, mens de voksne nyter solrike dager på en flott terrasse eller i hagen.

Bak garasjen finner du et praktisk og påkostet uteområde hvor grunnarbeidet er utført av fagfolk. Området er allerede klargjort og gir en solid base for videre utvikling – enten man ønsker å etablere et hyggelig atrium, bygge terrasse, legge stein eller skape en helt egen uteplass tilpasset egne behov. Her er det gode solforhold og mulighet for skjermede løsninger eller utnytting av arealet etter ønske. Det profesjonelt utførte grunnarbeidet sørger for at du kan gå rett i gang med realiseringen av dine uteplaner.

Fra eiendommen er det også kort vei til marka – bare ta på joggeskoene og gå rett ut i turstier, sykkelstier og lysløype med skispor om vinteren. I tillegg ligger Oppegård golfbane i umiddelbar nærhet.

For nærmere beskrivelse av boligens standard vises det til selgers egenerklæring og vedlagt tilstandsrapport, samt punktet «Byggemåte».

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme via luft-vann varmepumpe. Vannbåren gulvvarme i alle rom, bortsett fra bod i andre etasje og vaskerom har elektrisk gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av enebolig (Hus A), datert 29.08.2013.

Det foreligger også ferdigattest for garasje, datert 19.09.2013.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattestene ble gitt.

Ny eier overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter og rettigheter på eiendommen:

Dagboknr. 914156, tinglyst 31.10.2012, Erklæring/avtale:
Eiendommen har en gjensidig bruksrett med naboeiendommene (gnr. 44 bnr. 1061-1068) til nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger.

Dagboknr. 914156, tinglyst 31.10.2012, Erklæring/avtale:
Kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger over eiendommen.

Dagboknr. 914156, tinglyst 31.10.2012, Erklæring/avtale:
Eiendommen er tilknyttet et felles privat spillvannsanlegg og pumpestasjon, og eier har et gjensidig ansvar for felles drift og vedlikehold med de andre tilknyttede eiendommene.

Dagboknr. 914156, tinglyst 31.10.2012, Bestemmelse om adkomstrett:
Eiendommen har rett til adkomstvei og felles bruk over gnr. 244 bnr. 1005.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til Olaus Hansens vei 8, en attraktiv adresse i et etablert og barnevennlig boligområde i Oppegård. Her bor man i grønne omgivelser med umiddelbar nærhet til skog og mark, perfekt for en aktiv familie. Området er preget av eneboliger og et godt naboskap, og det er kort vei til flere barnehager, som Slåbråten og Sætreskogen. Skolebarna har tilhørighet til Greverud skole.

Hverdagslogistikken er enkel med et godt utvalg av servicetilbud i nærheten. Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Meny på Greverud eller Kiwi Oppegård, som begge er en kort kjøretur unna. Greverud Torg og Myrvoll Torg tilbyr ytterligere butikker og tjenester, inkludert apotek. For et bredere utvalg ligger Kolbotn sentrum og Vinterbro Senter også innen rekkevidde.

Området byr på rike muligheter for fritidsaktiviteter og rekreasjon. Rett utenfor døren har man tilgang til flotte turområder, og på vinterstid finnes det lysløyper i nærheten. Østre Greverud Idrettspark og Oppegård Golfklubb er sentrale samlingspunkter for sport og aktivitet. Om sommeren frister Bunnefjorden med populære badeplasser som Ingierstrand Bad og den idylliske Kyststien for flotte turopplevelser langs vannet.

For pendlere er det gode forbindelser med offentlig transport. Fra Oppegård stasjon tar toget deg effektivt til Oslo S. Området har også bussforbindelser, og med bil er det enkel adkomst til hovedstadsområdet og Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Greverud skole.

Barnehager i området:
Slåbråten barnehage - 0.7 km
Sætreskogen barnehage - 1.3 km
Greverudlia barnehage - 1.8 km

Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har en eiet tomt på 761 m². Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og diverse beplantning, samt asfaltert gårdsplass og gruslagt plass.

Parkering i frittstående garasje med elektrisk leddport og elbillader, samt oppstillingsplasser på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, samt privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Felles Pumpelag for de 8 enhetene. Kostnad pr mnd. er kr 750,- og betales hvert kvartal

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og dels til veiformål i henhold til Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 datert 03.05.2023, samt detaljregulering Øvreskogen- Felt G (2009001) datert 15.09.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

E6 går i tunnel under eiendommen.

En del av eiendommen er regulert til grønnstruktur. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal dette arealet være tilgjengelig for allmennheten via en sti og kan ikke stenges med gjerde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 121,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 916,-
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av fibernett og har avgift på kr 800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

10 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

262 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
283 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 783 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tove Fredrikke Bergh og Ole-Petter Horgen

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver med omslag  kr 5 000,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant  kr 590,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune  kr 3 097,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 18 005,00
Foto - Dagfoto kr 10 450,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0290/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25290

Sist oppdatert: 01. desember 2025 kl. 12:16