Rødbergveien 39

Rødbergveien 39, 0591 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 85, bruksnummer 124, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
1. etasje 66 kvm: Entré, baderom, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
-1. etasje 9 kvm: Kjellerbod.
5. etasje 4 kvm: Loftsbod.

Åpent areal:
1. etasje 7 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod og en loftsbod på hhv. 9 og 4 kvm.
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.04.2025 utført av Anticimex v/Stian Darell.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur og betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som kan kreve tiltak)

Baderom:
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder.
- Det registreres store tanninger (høydeforskjell) på veggfliser.
- Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon.
- Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen og bør fornyes.
- Det er ikke benyttet membran bak servant og ved rørgjennomføringer tilknyttet servant og toalett.
- Det er ikke mulig å sjekke om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt i dusjsonen. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
- Det er ikke tilfredsstillende fallforhold mot sluk på baderommet.
- Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.

Kjøkken:
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder.
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper (waterguard). Dette bør monteres.
- Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder.

Teknisk anlegg:
- Stoppekran er ikke funksjontestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Tilstandsgrad 2 er satt av hensyn til at det ikke er utført en offentlig kontroll av det elektriske de siste 5 år .

Dører og vinduer:
- Vinduer og balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Hulltaking (for å sjekke fukt på baderom) er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner av mur. Takstmannen har derfor kontrollert med fuktindikator i våtsoner uten at det er registrert fukt i området.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Selger har bodd ca. 3 år og 5 måneder i boligen, som ble kjøpt i 2021.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven

Ønsker du å bo sentralt?
Bruke 3 min til buss og matbutikk, men samtidig bo fredelig til og ha idyllisk utsikt?
Med marka kun ett steinkast unna bør du ikke gå glipp av denne unike muligheten!

Leiligheten er gjennomgående og innehar en god planløsning.
Gjennomgående enstavs laminat og delikate, lyse farger gjør at denne leiligheten er som tatt ut av et interiørblad.
Store vindusflater gjør at leiligheten oppleves som meget lys og luftig.
Stor balkong med usjenert beliggenhet og gode solforhold.

Nærmere innhold:

STUE:
Tiltalende og moderne stue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vinduer og en hyggelig utsikt, noe som gir en god atmosfære å oppholde seg i. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Hyggelig karnapp med god plass til spisestue. Rommet er romslig og har en spennende form hvor man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil. Stilsikker, enstavs laminat på gulv samt malte vegg- og himlingsflater. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong med sol store deler av dagen.

BALKONG:
Fra stuen er det videre adkomst til romslig balkong hele 7 kvm! Her er det god plass til utemøblement som både sittegruppe og grill - det er tillatt med el- og eller gassgrill. Fra balkongen er det frodig utsikt mot sameiets fellesarealer. På årets varme dager fungerer balkongen naturligvis godt som en forlengelse av stuen. Markise er montert og gjør balkongen deilig sval på de solfylte dagene. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager så vel som flotte kvelder. Balkongen byr på sol fra tidlig ettermiddag til sen kveld. I følge selger er solen på balkongen fra ca. 13.00 til 20.00 midtsommers.

KJØKKEN:
Delikat og moderne kjøkken i direkte tilknytning med stuen - her er det rikelig med benk- og skapplass. Innredning fra Ikea med hvite glatte skapfronter, heltre benkeplater, nedfelt rustfri dobbel oppvaskkum og ett-greps armatur. Under benkeskapene, er det montert heldekkende belysning som gir godt arbeidslys. Integrerte hvitevarer som stekeovn og koketopp med ventilator over, mikrobølgeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Mellom benk og overskap er det hvite, moderne fliser som ble satt opp så sent som i fjor. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker et skjermet kjøkken, men med en god kommunikasjon med stuen.

SOVEROM I:
Hovedsoverommet er av god størrelse og er delikat innredet med stor dobbeltseng og romslige garderobeløsninger på hver side. Store vindusflater som slipper inn godt med lys og gjør rommet luftig - her kan du sove med vinduet åpent hele året. Det lekre laminatgulvet fortsetter her inne og veggene er malt i en lun farge som gir en deilig atmosfære å sove i.

SOVEROM II:
Boligens andre soverom er også av god størrelse og er således fleksibelt i bruk. Fungerer naturligvis svært godt som både barne- og ungdomsrom, gjesterom eller kontor. Stilsikker laminat på gulv og malte vegg- og himlingsflater. Godt med lysinnslipp fra stort vindu.

ENTRÉ:
Lysmalt og romslig entré/gang med god plass til oppbevaringsmøbel etter eget ønske og behov. Fra entréen er det direkte inngang til leilighetens øvrige rom, noe som understøttet den gode planløsningen. Stilsikker og lekker, enstavs laminat på gulv.

BADEROM:
Boligens baderom er delikat med hvite fliser på vegg og mørke, grå fliser på gulv. Varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. Baderommet er innredet med dusjhjørne med skyvedør og gulvstående toalett. Videre har baderommet heldekkende servant med skuffeinnredning og speilskap over. Baderommet ble renovert så sent som i 2017.

DIVERSE:
- Nye radiatorer i hele boligen
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom
- Leiligheten disponerer en kjellerbod på 9 kvm og en loftsbod med skråtak og gulvareal på 9 kvm
- Felles sykkelrom og smørebod med trappfri adkomt
- Plass til barnevogn under trappen i oppgangen

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Oppvarming via vannbåren varme til radiatorer samt varmekabler på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1959.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger dog et arkivkort på oppføring fra 1954, samt. ferdigattest på gavl-kledning fra 23.04.1979 og på utvidelse av balkonger fra 08.07.1993.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

- Dagboknr 60775, tinglyst 28.11.1984, panterett: panterett uten opptrinnsrett til sameiet på kr. 25.000,- (for sikring av ubetalte felleskostnader)

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutter på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om veg og gjerde.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i et rolig, sentralt og barnevennlig boligområde på Tonsenhagen i Oslo. Her bor man i umiddelbar nærhet til marka med grønne turområder, og alt man måtte trenge av servicetilbud. Tonsenhagen er et svært populært boområde med umiddelbar nærhet til løyper/turstier i marka, samtidig som man har enkel adkomst til sentrum.

Med Lillomarka som nærmeste nabo finnes det milevis med tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Herfra er det kort vei inn til Linderudkollen og Lilloseter, samt kun fem minutter til idylliske Årvolldammen. En 20 minutters spasertur fører deg til Bjerkedalen park med fine promenader, paviljong, sandstrand og dam med bademuligheter. Parken er svært pent beplantet, og en av hovedattraksjonene er Hovinbekken med fossefall. Det er også kort vei til Oslos beste alpinbakke, Grefsenkollen, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner.

Ønsker man en fin søndagsutflukt anbefales et besøk på Årvoll gård. Gården byr på bl.a. ulike dyr, kafé og forskjellige kulturtilbud. Her er det aktiviteter for både store og små i alle aldre. I området finner du en rekke barnehager som f.eks. Tonsenhagen, Skauen og Sandbakken. Det er også flere skoler i nærheten. Nærmeste barneskole er Tonsenhagen skole. Årvoll barne- og ungdomsskole ligger også innen 1 km fra boligen. Nærmeste videregående skole er Bjerke.

Kiwi er nærmeste dagligvare på Tonsenhagen torg, bare 5 min unna. Det er gangavstand til Rema 1000 på Årvoll og butikkene på Linderud senter. Det er enkel adkomst til sentrum, og kort vei til Storo med Oslos største kjøpesenter. I Økern Sentrum er det vedtatt at ett av Oslos største kjøpesenter skal bygges sammen med badeland, kino, boliger og kultur. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Tonsenhagen som ligger ca. 2 minutter unna. Bussene går med korte mellomrom, og hele døgnet.

Fra leiligheten er det kort vei til ballbinge, lekeplass, skøytebane, hesteridning, treningssenter og Bjerke travbane. Årvoll IL har et godt aktivitetstilbud innen fotball, håndball, ski, volleyball og orientering. Årvoll idrettspark ligger i kort gangavstand og har fotballbaner som islegges vinterstid

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Skauen barnehage (1-5 år) 4 min
Tonsenhagen barnehage (1-5 år) 4 min
Kilden barnehage (1-6 år) 7 min
Kolåsbakken barnehage (1-5 år) 7 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 099 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

*Det er 14 parkeringsplasser i veien utenfor sameiet som er forbeholdt sameiets beboere og deres gjester uten kostnad. (ingen faste plasser). Det følger med to parkeringskort med leiligheten.

Tonsenhagen Garasjelag har 271 garasjer totalt, fordelt på 20 bygg med rekkegarasjer i området.
De nærmeste garasjene ligger ligger ca. 100 meter fra boligen og ble rehabilitert i 2021/2022.
Det er tidvis mulighet forkjøp av garasjer og prisene ligger på rundt 350 000,- - 400 000,- samt omkostninger som eierskiftegebyr på kr 1.200,- og fellesutgifter som per dags dato er på kr 370,- pr mnd.
Ved kjøp er det mulig å leie lader og opprette abonnement gjennom Elaway (tidligere Ladeklar). Selger betaler kr. 268,- pr mnd estimert etter sitt forbruk.
All info vedrørende bestilling av elbil lading fås fra garasjelagets hjemmeside: http://tonsenhagen-garasjelag.com/.

Dersom du ønsker å kjøpe garasjeplass kan dette kjøpes i Rødberget Garasjelag SA , et lukket garasjeanlegg som ligger i kort gangavstand fra leiligheten.

Kommunale elbilladere i Selvbyggerveien 199, ca. 3-4 min fra leiligheten.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-612 datert 08.11.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, via Årvollveien og Rødbergveien, til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport "Videreutvikling av trikkenettet i Oslo" utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen er en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med der trikk er hovedalternativ. Trikk langs Trondheimsveien til Bjerke (og Tonsenhagen) er også inntatt som en del av Oslopakke 3. Oslopakke 3 er plan for veiutbygging, drift og utbygging av kollektivtrafikk i Oslo og Akershus. Tidshorisonten er 2008-2045. Reguleringsplanen var til offentlig høring og politisk behandling. Saken ble avsluttet 23.04.2024 i påvente av oppstart av ny sak. Byggestøy og anleggsarbeid må påregnes dersom arbeidet igangsettes.
Se saksnummer 201004818 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 5 219,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto fyring, varmtvann, nedbetaling av andel fellesgjeld, grunnpakke tv og internett, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring, drift- og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger etc.

Felleskostnadene fordeles slik:
A-konto oppvarming kr 652,-
Felleskostnader kr 4 388,40,-
Trappevask: kr 179,-

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men det tilkommer ikke eiendomsskatt på leiligheten pt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000 - 10 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder bestilles direkte hos Telia av ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 207 117,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 828 469,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 42 729,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 6 625,- pr. 01.04.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 236 599,- pr. 01.04.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: Obos-Banken AS - 98207391883
Rentesats per 01.04.2025: flt, 8%
Innfrielsesdato: 30.07.2026
Kapitalkostnader: kr 408,45,-

5 480 000,00 Prisantydning
6 625,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 486 625,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

137 150,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
148 190,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 634 815,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ørjan Markussen og Chloé Franca Margot Marcilly

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Tonsenhagen 11, med sameiebrøk 10464/373824.
Sameiet består av 40 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 57 46
Forsikret hos: If Skadeforsikring - polisenummer 564687
Dugnad må påregnes og gjennomføres normalt en gang i halvåret.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2022: Nytt nøkkelsystemet er på plass.
2022: Garasjebygging
2014: Oppussing av balkonger

Planlagte påkostninger:  
Sameiet informerer om at de på sikt planlegger utskifting av ytterdørene, men det foreligger ingen konkret plan p.t.

Iht. opplysninger fra forretningsfører kreves det ikke styregodkjenning av styret som ny sameier.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0062/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2562

Sist oppdatert: 25. april 2025 kl. 18:22