Graabrødregaten 4

Graabrødregaten 4, 3110 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1002, bruksnummer 248, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 238 kvm

BRA-i:
Kjeller 13 kvm: Bod.
1. etasje 113 kvm: Entré, hall, bad/vaskerom, soverom og fire boder.
2. etasje 106 kvm: Gang/altan/trapperom, gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og to boder.
Loft 6 kvm: Gang m/trapp og bod.

Åpent areal:
Loft 26 kvm: Terrasse.

Arealet i boligen er oppgitt å være utfordrende å måle nøyaktig på grunn av skrå vegger, vinkler og bygningskonstruksjoner, spesielt i 1. og 2. etasje. Arealene er derfor fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det gjøres også oppmerksom på avvik mellom summen av de enkelte rom-arealene og etasjens totalareal på grunn av Norsk Standards beregningsregler og avrunding av desimaler.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.05.2026 utført av Ageria Takst AS v/Petter Christiansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

VIKTIG:
Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Eiendommen er registrert som horisontaldelt tomannsbolig i matrikkelen, men benyttes i dag som enebolig.

Det opplyses at det foreligger en tilsynsrapport skrevet av kommunen datert 18.03.2025. Kommunen har sendt varsel om pålegg om retting datert 05.03.2026 for ulovlig bruksendring til enebolig, samt ulovlig etablering av etasjeskille og takterrasse. Det foreligger ingen godkjente byggetegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget.

Dette kan leses om under pkt. ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur av naturstein, og ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner som laftet tømmer, stående plank og bindingsverk med stående kledning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Utvendig
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Utvendige beslag har utettheter og er ikke fagmessig utført. En del gjenstående arbeider og manglende utførelser.
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. En del gjenstående arbeider og manglende utførelser.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. I følge selger er bunnstokk råtten på gavl fasade mot vest, dette må utbedres for innside.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Stedvis lite bæring/støtte for takkonstruksjon
- Vinduer: Generelt mangler iht. ferdigstillelse rundt vinduer utvendig og innvendig
- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Skyvedør til takterrasse er montert slik at den går inn i loft og mot tak.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett. Membran/belegg har ligget åpent og vært utsatt for vær- og sol skader.

Innvendig
- Overflater: En del slitasje, manglende utførelser og ferdigstillelse av overflater. Selger opplyser at det tidligere har vært en del urin fra hunder i bod 2 etg (v/kjøkken).
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Målt store skjevheter på soverom. Det må sies at det var vanskelig å kontrollere rommene i etasjen pga. manglende tilkomst og lagrede gjenstander. Montert midlertidige søyler i kjeller. Deler av boligen må jekkes opp i følge selger. Mangler delvis isolasjon i skille.
- Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Målt store skjevheter på deler av kjøkken (utenfor bad). Det må sies at det var vanskelig å kontrollere rommene i etasjen pga. manglende tilkomst og lagrede gjenstander.
- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Selger opplyser at pipe til stue er blendet og at den ikke kan benyttes. Manglende utførelser rundt pipe på tak.
- Krypkjeller - under bad/vaskerom: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Selger opplyser at det var mye fuktighet i rommet før dette ble lukket for tilkomst.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører
-2 Etasje Bad/vaskerom: Vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. Synlige skjøter i himling Sprekker i fuger (hjørner på vegger) Sprekk i fuge på rettvegg i nisje.
- 1 Etasje Bad/vaskerom: Vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Vindu på vegg v/badekar Elde og slitasje Baderomsplater i nisje er montert mot gulv Stedvis hulrom og løse fliser. Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Ikke 1:100 fall på gulv utenfor nisje, eller 15 mm membran oppkant Ikke 1:50 fall på alle sider i nisje Svikt i gulv (i følge selger kan dette komme av fukt i underliggende rom). Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Fuktutslag v/bruk av fuktmåler på overflater vegger og gulv.
- Innvendige trapper: Slitasje.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mulige feil koblinger iht. montering. Delvis tegn til mangler og gjenstående arbeider
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur og fundamenter: Elde, slitasje og noe skjevheter/sig.
- Terrengforhold: Noe overvann kan bli stående i grop v/gate.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

2 Etasje Kjøkken
- Overflater og innredning: Slitasje.
- Avtrekk: Noe slitasje og enkel løsning iht. ventilasjonskanal mellom vifte og himling.

2 Etasje Bad/vaskerom
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sprekker i fuger mellom gulv/vegg. Ikke 1:50 fall på gulv i nisje.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Fuktskade på innredning.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Etter observasjoner på bad/vaskerom så kan det være fuktskader i underliggende og nærliggende konstruksjoner

1 Etasje Bad/vaskerom
- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Ikke tilkomst for inspeksjon under innebygd badekar (ukjent om det er sluk der). Fuktskade på innredning. En del sprekker på fliser på innebygd badekar.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Etter observasjoner og informasjon på bad/vaskerom så kan det være fuktskader i underliggende og nærliggende konstruksjoner. I følge selger er det krypkjeller under bad/vaskerom og det var mye fukt og vått i denne delen før de lukket tilkomst, se pkt. krypkjeller.

Tekniske installasjoner:
- Andre VVS-installasjoner (TGIU): Det er en kum for avløp i hall 1 etg. Dette er synlig under plate på gulv. Ikke tatt kontroll av kum/rør iht. løsninger osv.
- Avløpsrør (TG3): Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er påvist at det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. Lekker/drypper fra rør med isolasjon/svamp i rør (synlig i kjeller) Delvis tegn til mangler og gjenstående arbeider.
- Ventilasjon (TG3): Ingen ventilering utover åpning av vindu.

Helse, miljø og sikkerhet

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er avvik i rømningsveier.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Brannceller: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Se også tilsyn og tilsynsrapport fra Tønsberg kommune.
- Rømingsvei: Det er ikke avvik iht. rømningsveier. Det er ikke montert rømningsvinduer i boligen iht. byggeårets krav.
- Brannslukker: Er av eldre dato.

Sikringsskap er plassert i gang i 2. etasje og i bod i 1. etasje.

Det er stedvis løse ledninger og uferdige løsninger, og en utvidet el-kontroll anbefales.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.)

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Installert ny varmtvannsbereder på 280 liter i kjeller

2002:
- Pusset opp bad/vaskerom i 2. etasje

Bolig med varierende tilstand og standard. Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det meste er påbegynt, men ikke ferdigstilt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektriske varmekabler er installert i diverse rom, inkludert bad/vaskerom i 1. og 2. etasje. Det er en lukket vedovn i stuen i 2. etasje, men selger opplyser at pipen til stuen er blendet og at den ikke kan benyttes.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommens byggeår er satt til 1894 basert på matrikkelen.

Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Kommunen opplyser videre at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger «Varsel om pålegg om retting og varsel om tvangsmulgt» fra Tønsberg kommune, datert 05.03.2026, samt en kommunal «Tilsynsrapport» datert 18.03.2025. Dokumentene omhandler ulovlige byggetiltak og ulovlig bruksendring på eiendommen. Ved tilsynet ble det avdekket flere uomsøkte tiltak, deriblant at bakgårdsrommet var bygget igjen, at det var oppført etasjeskille i trekonstruksjon med takterrasse over, samt takoverbygg over trapp til loftsplan.

Tiltakene ble iflg. eier påbegynt ca. år 2008.

I tillegg er bygningen registrert i matrikkelen som en horisontaldelt tomannsbolig, men benyttes i dag som enebolig. Kommunen varsler at bruksendring fra tomannsbolig til enebolig er søknadspliktig og at den ikke er formelt omsøkt.

I 1920 fremgår det av folketelling at bygningen hadde tre beboelsesleiligheter fordelt over to etasjer. Kommunen opplyser imidlertid at opplysningene i matrikkelen ikke er lovlighetsavklart.

Kommunen skriver at for å rette de ulovlige forholdene kan følgende bli gjort:

Du kan tilbakeføre boligen til siste lovlige tilstand. I det minste må dette innebære:
-etablert etasjeskille i bakgårdsrom mellom 2.etg. og takterrasse må fjernes.
-takoverbygg over trapp til loftsplan må fjernes
- takoverbygg over bakgårdsrom må fjernes
- bruksendring fra tomannsbolig til enebolig må formelt omsøkes

I og med det er gjort søknadspliktige endringer i konstruksjonen må dette av brannsikkkerhetsmessige forhold omsøkes før de tilbakeføres.

Du kan søke om å få de ulovlige forholdene godkjent i etterkant.

Eier er gitt frist til 01.06.2026 for å rette forholdene.

Kommunen varsler at det vil kunne fattes vedtak om engangsmulkt og løpende dagmulkt per ulovlige tiltak dersom pålegget ikke etterkommes innen fristen.

Dokumentene vil ligge som vedlegg til salgsoppgaven.

Ny eier må påregne å snarlig følge opp forholdet mot kommunen, herunder etablere dialog og avklare videre prosess for hvordan forholdet kan håndteres og eventuelt lovliggjøres.

Det gjøres oppmerksom på at nåværende eier ikke vil foreta utbedringer, søke om godkjenninger eller på annen måte rette forholdet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

2024/2363512-2/200 12.12.2024 FORKJØPSRETT
Rettighetshaver: en av medeierne (denne vil bli slettet ved salg).

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det foreligger en tinglyst forkjøpsrett til fordel for én av sameierne. Denne forkjøpsretten vil bli slettet ved overskjøting til ny eier. Avklaring av rettigheten skjer først når rettens stadfestelse av salget er rettskraftig.

I tillegg gjelder lovbestemt forkjøpsrett mellom sameiere, jf. sameieloven § 15 annet ledd.

Dvs. en sameier som vil benytte seg av sin rett etter § 15 annet ledd annet punktum vil måtte gi sitt bud før retten har stadfestet et annet bud. De andre kjøpsinteresserte vil kunne gi overbud, og budrunden vil fortsette til en av budgiverne gir seg.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energimerket er opplyst og forklart i tilstandsrapporten.

Leiligheten ligger i sentrumskjernen, i en av Tønsbergs eldste bydeler. Et meget sjarmerende og idyllisk boområde med små trange gater og eldre trehusbebyggelse. Fra boligen har du gangavstand til alt av byens fasiliteter, blant annet brygga i Tønsberg med restauranter, kafeer og uteliv. Samtidig er det kort vei til alt av forretninger og Tønsbergs rikelige kulturtilbud.

Det er i tillegg gode muligheter for offentlig transport slik at man enkelt kan komme seg ut av byen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Boligen er merket med til salgsskilt.

Eiendommen sogner til Træleborg skolekrets.
Barnehager:
- Haugar barnehage 0,2 km.
- Belmar Barnehage 0,7 km.
- Velle Træleborg barnehage 0,9 km.

Skoler:
- Skagerak Inter. school Tønsberg 0,6 km.
- Træleborg skole 0.8 km.
- Byskogen skole 2,7 km.
- Slotts fjell Videregående Steinerskole 0,6 km.
- Færder videregående skole 1,3 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 125,4 kvm. Tomten består for det meste av bygningsmasse, og det er ingen uteområder tilknyttet eiendommen.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 datert 03.04.2024 avsatt til boligbebyggelse.

I kommuneplanen er 124,85 m² av tomten avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Hele tomten på 125,39 m² er i tillegg avsatt til båndlegging etter lov om kulturminner, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø, og ras- og skredfare.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Ras- og skredfare: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.
Bevaring kulturmiljø: Ved vurdering av tiltak og praktisering av annet lovverk innenfor området skal hensynet til kulturmiljøet tillegges særlig vekt.
Båndlegging etter lov om kulturminner: Sonen sikrer bevaring av kulturminneverdier, og for fredet bygrunn inngår strenge tiltak mot graving og endring av grunnvannsstand.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Eiendommen er registrert som SEFRAK-minne og kulturminne med byggeår 1894. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Status i eiendomsregistret: vernestatus - automatisk fredet.

https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=59.276395444887896,10.400190353393555,59.262711293042734,10.414566993713379&zoom=16&id=10570

Kommuneplanens arealdel anbefales lest. Denne kan lastes ned eller oversendes ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 35 229,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Formuesverdi for 2024 var kr 938 469,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 753 875,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 588 590,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vestfold tingrett og Isabel Marie Jacobsen

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Visninger kr. 3 000,00 pr. stk.
Markedsføringspakke kr. 23 920,00

Direkte utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune m/feier  kr 3 732,00
Rettsgebyr ved tvangsfullbyrdelse 2026 (7,4R)  kr 9 953,00
Fotopakke fra Blaatime fakt 1464  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 19 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0070/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.2670

Sist oppdatert: 16. juni 2026 kl. 18:13