Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle

Tom Martinsen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner 

Simen Istre Grevskott

Eiendomsmegler / Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Malin Elisabeth Gjerde

Oppgjørsmedarbeider

Entré, bod, bad, soverom, kjøkken, og stue

Andelsleilighet

Veranda

4 890 000,00 Prisantydning
374 294,50 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 264 294,50 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
5 273 790,50 Totalpris inkl. omkostninger
5 283 740,50 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.


Velkommen til Helgesens Gate 78E!
Foto: Peter Futo

Lys og sjarmerende 2-roms leilighet med svært attraktiv beliggenhet!
Foto: Peter Futo

Her bor du i en rolig gate med nærhet til flere parker, samtidig som du er sentrumsnær og tett på alt det Oslo har å by på. 
Foto: Peter Futo

Alternativ planløsning som illustrerer etablering av ekstra soverom (flytte kjøkken til stue). Megler tar forbehold om at alle undersøkelser, kostnader og tiltak knyttet til eventuell ombygging er kjøpers ansvar.

Stuen er romslig og lys med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys.

Den gode takhøyden (2,66m) og de lyse overflatene bidrar til en luftig og trivelig atmosfære.

Oppvarming via radiatorer med vannbåren varme, som er inkludert i felleskostnadene.

Vinduer og balkongdør ble skiftet i regi av borettslaget i 2024.

Leiligheten har sjarmerende originale tregulv, i tillegg til at originale detaljer som dører og dørkarmer er bevart. 

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 8 kvm hvor du kan nyte gode solforhold. Selger opplyser om sol fra ca. kl 13/14 til kl 20/21 på sommertid. 

Balkongen har et hyggelig og grønt utsyn mot borettslagets velholdte fellesområder, og byr på gode muligheter for å innrede en lun sitteplass. 

I og med at balkongen er overbygget, har den en god bruksverdi store deler av året og føles som en forlengelse av stuen på sommertid. 

I 2024 ble balkongene ble rehabilitert med nye balkongdekker, tregulv og skillevegger. I 2025 ble elektrisk markise med vindsensor montert på balkongen.

Balkongen vender ut mot et skjermet og grønt gårdsrom. Det er tillatt med elektrisk grill og gassgrill på balkongene. 

Fasaden er pusset opp i regi av borettslaget i 2024/25. 

Separat og funksjonelt kjøkken med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. 

Medfølgende hvitevarer består av frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter over kokeplass (ny i 2024).

Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter i heltre som er oljet av nåværende eier.

Det er også plass for et kjøkkenbord, hvor frokost og kaffe kan nytes med morgensol og soloppgang.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Et stort garderobeskap sørger for gode oppbevaringsmuligheter.

Rommet har behagelige fargevalg som skaper en lun og avslappende atmosfære. 

Den overbygde balkongen gir skygge på soverommet, som sørger for at rommet holder seg svalt og deilig. 

I tillegg til den private balkongen har leiligheten bruksrett til en østvendt balkong, som deles med en naboleilighet.

Ta med deg kaffekoppen ut hit mens morgensolen varmer.

"Alt" er inkludert i felleskostnadene, med blant annet oppvarming, varmtvann og internett. 

Bad med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

Dusjhørne med svingbare glassdører og servant med tilhørende innredning.

Romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko innvendig bod. Entréen har også et praktisk innebygget skap, originalt fra byggeår. 

Leiligheten har en praktisk innvendig bod for ekstra lagring. 

I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod og en kjellerbod. Boden i kjelleren er fullt innredet med hyller og oppheng til sportsutstyr eller annet, og det er egne utganger fra bodområdet til både bakgården og gateplan.

Borettslaget har et stort fellesvaskeri som kan bookes, med to hurtigvaskende industrielle vaskemaskiner og en stor tørketrommel.

Felles sykkelrom i kjelleren, med direkte adgang fra gateplan.

Borettslaget har et nyoppusset velferdsrom som kan bookes. Blant annet brukes det som et felles møtepunkt og til bursdagsfeiringer for 
barn i borettslaget. 

Store, grønne fellesarealer som er pent opparbeidet og skjermet fra trafikk.

Det er blant annet sittebenker, lekeplass og sykkelstativ tilgjengelig. 

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Sofienberg med romslige uteområder på begge sider, skjermet fra trafikk samtidig som den ligger svært sentralt.

Fra leiligheten er det kort vei til Tøyen, Carl Berner og Grünerløkka.

Nærområdet har flere store, frodige parker som Sofienbergparken og Birkelunden.

Nydelige Botanisk hage ligger bare ett kvartal unna!

Ola Narr ligger få minutter unna leiligheten og har flott utsikt over Oslo. Ta deg en kveldstur og nyt solnedgangen med flott utsikt!  

Gangavstand til nye Tøyenbadet med bassenger både inne og ute.

Carls på Carl Berner er et levende samlingssted som kombinerer restaurant, vinbar, kafé og kulturarena under samme tak i den gamle Verkstedhallen.

Ved Birkelunden arrangeres det marked hver søndag.

Området kombinerer rolig byhygge med umiddelbar nærhet til Grünerløkkas pulserende liv.

Kollektivtilbudet i området er suverent, med kort vei til knutepunktene Carl Berner og Tøyen.

Andel formue er kr 1 620,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 374 294,50 pr. 03.08.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 64 544 720,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208319647
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 2 821 212,-
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.03.2054
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,19 %

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11467314-20
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 574 753,-
Andel av saldo: kr 3 525,06,-
Innfrielsesdato: 01.12.2028
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,06 %

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11467314-01
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 1 442 400,-
Andel av saldo: kr 8 846,49,-
Innfrielsesdato: 01.12.2027
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,06 %

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11467314-10
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 438 132,-
Andel av saldo: kr 2 687,14,-
Innfrielsesdato: 01.12.2027
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,06 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207743445
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 2 394 963,-
Andel av saldo: kr 14 692,81,-
Innfrielsesdato: 30.10.2034
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,19 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208310313
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 56 000 000,-
Andel av saldo: kr 344 543,-
Innfrielsesdato: 30.05.2054
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,19 %
Merknad: Avdragsfrihet til og med mai 2027

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.
Det ble på årsmøtet 2026 vedtatt å innføre en IN ordning på lånene som er knyttet til rehabiliteringsprosjektet. Ordningen innebærer at den enkelte andelseier får mulighet til å nedbetale store deler av sin andel av borettslagets fellesgjeld. Ordningen har ikke trådt i kraft p.t. 

Eiertomt på 2 817,9 kvm som tilhører borettslaget. Meget pent opparbeidede fellesarealer med store plenarealer, prydbusker, beplantning, sittebenker, lekeplass, sykkelstativ og asfalterte gangstier. 

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024
- Alle vegger, tak og radiatorer i leiligheten ble malt.
- Kjøkkenskap ble oljet.
- Fuger på kjøkken og bad ble fornyet.
- Flisene på kjøkkenet ble malt.
- Ny, kraftig kjøkkenvifte ble installert.
- Borettslaget startet en omfattende rehabilitering av bygningsmassen.
- Alle vinduer og balkongdører ble skiftet ut.
- Fasaden ble pusset opp.
- Balkongene ble rehabilitert med nye balkongdekker, tregulv og skillevegger.
- Forsterket låsemekanisme ble installert på boden i kjelleren.

2025
- Nye dimmere ble installert i stue, gang og kjøkken.
- Elektrisk markise med vindsensor ble montert på balkongen.
- Stikkontakt ble installert på balkongen i forbindelse med rehabiliteringsarbeidene.
- Sikringsskapet ble oppgradert til gjeldende standard.
- Borettslaget installerte sentralt brannvarslingssystem.
- Borettslaget gikk over til det moderne låssystemet iLOQ, med omprogrammerbare nøkler.
- iLOQ-lås ble også installert på leilighetens inngangsdør.
- Borettslagets rehabiliteringsprosjekt ble ferdigstilt.
- Balkongene mot Finnmarksgata ble åpnet for bruk etter rehabiliteringen. Leiligheten fikk bruksrett til balkong i egen etasje, som deles med én naboleilighet.

2026
- Komfyr ble skiftet ut.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger ikke: 
- Taklampe i gang, på kjøkken og soverommet.
- Innvendige persienner på soverom.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Helgesens gate 78E

Pris

Prisantydning

Andel fellesgjeld

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Type

Eierform

Fasiliteter

Fellesutgifter

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Meglere

Tom Martinsen

Simen Istre Grevskott

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet