Helgesens gate 78E

Helgesens gate 78E, 0563 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 229, bruksnummer 26, ideell andel 1/1
Andelsnummer 140, Tøyen 2 Borettslag, organisasjonsnummer 948318067

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm

BRA-i:
2. etasje 53 kvm: Entré, bod, bad, soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 7 kvm: Kjellerbod.
Loft 6 kvm: Loftsbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 8 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer to boder, en kjellerbod på 6,8 kvm og en loftsbod på med et målt gulvareal på 14 kvm. Grunnet skråtak og lav takhøyde på loftsboden, er kun 6 kvm måleverdig som bruksareal (BRA-e). Arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.08.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1946. Bygningen er ifølge tilstandsrapporten fundamentert med grunnmur av betong, trolig på stedlige masser. Yttervegger er oppført i betong/murverk som er utvendig pusset og malt, og etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er et saltak, antatt tekket med takstein. Det er utført rehabilitering av bygningens fasader i regi av borettslaget. Leiligheten har vinduer med 3-lags pressglass fra 2024. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert, og balkongdøren har 3-lags pressglass fra 2024. Boligen har en vestvendt, overbygget balkong på ca. 8 kvm i betongkonstruksjon, i tillegg til bruksrett til en felles balkong. Borettslaget har skiftet balkonger.

Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i felles gang. Borettslaget har oppgradert sikringsskapet og installert sentralt brannvarslingssystem i 2025.

Borettslaget har installert sentralt brannvarslingssystem. Røykvarsler/brannvarsling og slokkeutstyr er visuelt kontrollert uten at det ble registrert synlige avvik.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Det registreres en sprukket veggflis ved innfesting av dusjdør, samt krakkelering i flere av flisene i dusjsonen.
- Overflater gulv: Tilstandsgraden er satt med hensyn til gulvets alder.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.
- Det er registrert en sprekk i servanten.

Ventilasjon/avtrekk
- Det er kun naturlig ventilasjon på bad og kun kullfilterventilator på kjøkkenet. Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres.

Innvendige vannledninger
- Det registreres manglende drensåpning fra sjakten på badet.

Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)
- Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet

Elektrisk anlegg
- Takstmann har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. På generelt grunnlag
anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært en feil på toalettet der den lille knappen for nedskylling ikke alltid spretter opp igjen. Stikkontakten bak komfyren er noe løs. Den ene kjøkkenskuffen er treg å dra ut og inn, fordi deler av uttrekksmekanismen mangler. Kranen på badet drypper av og til. Døren mellom kjøkkenet og badet kan ikke åpnes.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024
- Alle vegger, tak og radiatorer i leiligheten ble malt.
- Kjøkkenskap ble oljet.
- Fuger på kjøkken og bad ble fornyet.
- Flisene på kjøkkenet ble malt.
- Ny, kraftig kjøkkenvifte ble installert.
- Borettslaget startet en omfattende rehabilitering av bygningsmassen.
- Alle vinduer og balkongdører ble skiftet ut.
- Fasaden ble pusset opp.
- Balkongene ble rehabilitert med nye balkongdekker, tregulv og skillevegger.
- Forsterket låsemekanisme ble installert på boden i kjelleren.

2025
- Nye dimmere ble installert i stue, gang og kjøkken.
- Elektrisk markise med vindsensor ble montert på balkongen.
- Stikkontakt ble installert på balkongen i forbindelse med rehabiliteringsarbeidene.
- Sikringsskapet ble oppgradert til gjeldende standard.
- Borettslaget installerte sentralt brannvarslingssystem.
- Borettslaget gikk over til det moderne låssystemet iLOQ, med omprogrammerbare nøkler.
- iLOQ-lås ble også installert på leilighetens inngangsdør.
- Borettslagets rehabiliteringsprosjekt ble ferdigstilt.
- Balkongene mot Finnmarksgata ble åpnet for bruk etter rehabiliteringen. Leiligheten fikk bruksrett til balkong i egen etasje, som deles med én naboleilighet.

2026
- Komfyr ble skiftet ut.

Stilren og attraktiv 2-roms andelsleilighet med gjennomgående delikate overflater og en svært god planløsning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir boligen en lys og innbydende atmosfære. Den gjennomgående planløsningen sørger for at lyset følger deg gjennom dagen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med frodig utsyn mot borettslagets grønne fellesområder. Leiligheten har sjarmerende originale tregulv, i tillegg til at originale detaljer som dører og dørkarmer er bevart. Planløsningen består av entré, stue, separat kjøkken, bad og et romslig soverom. I tillegg disponerer boligen både kjeller- og loftsbod.

Entré
Velkommen inn! Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i praktisk innebygget skap, originalt fra byggeår. I tillegg er det tilgang til innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Stue
Stuen er romslig og lys med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommet har flere naturlige møbleringssoner, med plass til både sofagruppe og spisebord. Den gode takhøyden og de delikate overflatene bidrar til en luftig og trivelig atmosfære.

Balkong
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 8 kvm hvor du kan nyte gode solforhold. Selger opplyser om sol fra ca. kl 13/14 til kl 20/21 på sommertid. Balkongen har et hyggelig og grønt utsyn mot borettslagets velholdte fellesområder, og byr på gode muligheter for å innrede en lun sitteplass. I og med at balkongen er overbygget, har den en god bruksverdi store deler av året og føles som en forlengelse av stuen på sommertid.
Det medfølger også bruksrett til en østvendt luftebalkong som har herlig morgen- og formiddagssol. Ta med deg kaffekoppen ut hit mens morgensolen varmer. Bruksretten deles med én naboleilighet i samme etasje.

Kjøkken
Separat og funksjonelt kjøkken med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Det er også plass for et kjøkkenbord, hvor frokost og kaffe kan nytes med morgensol og soloppgang. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i heltre og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Over benkeplaten er det flislagt vegg og praktisk arbeidsbelysning. Medfølgende hvitevarer består av frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter over kokeplass.

Bad
Flislagt bad med gulvvarme som gir ekstra komfort i hverdagen. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet er opprinnelig oppført med separat toalettrom og bad; rommene er i dag slått sammen til ett bad.

Soverom
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Et stort garderobeskap sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har behagelige fargevalg som skaper en lun og avslappende atmosfære.

Overflater:
Gulv: Originalt tregulv i stue, soverom og entré. Fliser med elektrisk gulvvarme på bad.
Vegger: Strietapet i stue, soverom og entré. Fliser på bad. Fliser over benkeplate på kjøkken.
Himling: Malt betong.

Lagring:
Innvendig bod i tilknytning til entréen. Leiligheten disponerer også en loftsbod og en kjellerbod. Boden i kjelleren er fullt innredet med hyller og oppheng til sportsutstyr eller annet, og det er egne utganger fra bodområdet til både bakgården og gateplan.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger ikke:
- Taklampe i gang, på kjøkken og soverommet.
- Innvendige persienner på soverom.

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg, samt elektrisk gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1946. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 27.06.1952, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:

- Ferdigattest datert 24.02.2003 for utskifting av røropplegg og rehabilitering våtrom.
- Ferdigattest datert 17.03.2025 for brannalarmanlegg og nødlys.
- Byggetillatelse datert 11.07.1990 for nye balkonger. Tiltaket har verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Før tiltaket lovlig kan benyttes må en slik tillatelse innhentes og det kan påløpe kostnader både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav for å få utstedt en midlertidig brukstillatelse. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.
- Igangsettingstillatelse datert 03.06.2024 for bytte av vinduer, balkongdører, balkongrekkverk og rehabilitering av fasader. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Borettslaget har siden begynnelsen av 2025 hatt et stansvarsel fra Plan- og bygningsetaten (PBE) i forbindelse med utskifting av originale oppgangsvinduer. Arbeidet ble stanset i februar 2025. Se informasjon om borettslaget for nærmere informasjon.
- Tillatelse til tiltak datert 20.05.2025 for montering av markiser på balkonger. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst én servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om bebyggelse, benyttelse og gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Sofienberg med romslige uteområder på begge sider, skjermet fra trafikk samtidig som den ligger svært sentralt.

Boligen ligger få minutter unna alt hva "Løkka" har å tilby. Grünerløkka er en av byens mest spennende og stemningsfulle bydeler med et rikt utvalg av kafeer, restauranter, gallerier samt store, frodige parker. Olaf Ryes Plass, Sofienbergparken og Birkelunden er populære møteplasser som myldrer av liv på sommers tid. Søndagsmarkedet på Blå eller i Birkelunden er verdt å få med seg. Attraktive spise- og utesteder som Kaffebrenneriet, Villa Paradiso, Delikatessen og Parkteateret, for å nevne noen, ligger kun få minutter unna. Populære Ringen kino, Norges første heldigitale kino er etablert i Ringnes Park senter.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som nydelige Botanisk hage (ett kvartal unna), Tøyenparken (Miniøya og Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Disse grøntområdene fungerer som sosiale møteplasser og innbyr til lek, avslapping, soling og utsikt. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Marka med flotte turmuligheter sommer som vinter, er heller ikke langt unna, og du når den enkelt med toget som bare er en spasertur unna.

Post, butikk, barnehager og skoler ligger i umiddelbar nærhet og det er kort vei til nye Tøyenbadet med bassenger både inne og ute. Leiligheten har en meget god beliggenhet i området.

Beveger du deg vestover finner du også nyutviklede Vulkan med Mathallen. Vulkan har allerede etablert seg som et annerledes og spennende byområde med kulturtilbud, uteliv, hoteller, boliger, treningssentre og mye mer. Mathallen Oslo har blitt en viktig attraksjon for Oslo.

Offentlig kommunikasjon: Fra Helgesens gate er det enkelt å komme seg til sentrum og marka. Bussholdeplassene Sars gate og Helgesens gate ligger like ved med blant annet linje 31 og 20. Buss nr. 31 går der hele døgnet. Det er få minutters gange til Sofienberg holdeplass, hvor det går svært hyppige avganger med trikk til sentrum. Det er ca. 7 minutters gange til knutepunktet Carl Berner, og ca. 12 minutters gange til Tøyen. Fra Tøyen T-banestasjon passerer blant annet alle linjene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Lakkegata barneskole og Sofienberg ungdomsskole. For oversikt over skoler og barnehager i nærområdet, se vedlagte nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 817,9 kvm som tilhører borettslaget. Meget pent opparbeidede fellesarealer med store plenarealer, prydbusker, beplantning, sittebenker, lekeplass, sykkelstativ og asfalterte gangstier.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, "Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune", datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Reguleringsplan S-2255 er som følge av dette vedtaket helt eller delvis opphevet. I områder der eldre reguleringsplaner er opphevet, vil kommuneplanen være gjeldende.

Eiendommen er kommunalt listeført som bygningslokalitet og enkeltminne bygning av Byantikvaren i Oslo. Dette innebærer at tiltak på eiendommen kan være underlagt særskilte krav og restriksjoner for å ivareta de kulturhistoriske verdiene. Det anbefales å kontakte Plan- og bygningsetaten for å avklare eventuelle bevaringsinteresser før tiltak iverksettes.

I henhold til områdeanalyse ligger eiendommen i et område med:
- Særlig høy aktsomhet for radon.
- Akseptabel forurensning.

Pågående saker i området:
- Saksnummer 2026/04283 - Byggesak - Trondheimsveien 61 - oppføring av bensinstasjon.
- Saksnummer 2026/05701 - Byggesak - Trondheimsveien 61 - oppføring av boligbygg med næringsdel. Det søkes om oppføring av boligblokk på 6 etasjer med 49 boenheter.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 510,- pr. mnd. og inkluderer oppvarming (fjernvarme), varmtvann, internett, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld, trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, div. drift og vedlikehold.

De månedlige kostnadene fordeler seg slik:
- Felleskostnader: kr 6 408,-
- Trappevask: kr 102,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Avdragsfriheten på det store felleslånet i OBOS-banken AS (lånenummer 98208310313) løper til og med mai 2027. Når avdragsbetalingen starter fra 01.06.2027, vil de månedlige felleskostnadene øke. For denne spesifikke leiligheten (nr. 248) er den månedlige økningen estimert til kr 400,- pr. mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4 100 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er p.t.. på 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for leiligheten.

Leiligheten er tilknyttet Get som leverandør av internett via fellesavtale i borettslaget. Dekoder vil ikke følge med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 348 409,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 1 620,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 374 294,50 pr. 03.08.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 64 544 720,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208319647
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 2 821 212,-
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.03.2054
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,19 %

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11467314-20
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 574 753,-
Andel av saldo: kr 3 525,06,-
Innfrielsesdato: 01.12.2028
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,06 %

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11467314-01
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 1 442 400,-
Andel av saldo: kr 8 846,49,-
Innfrielsesdato: 01.12.2027
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,06 %

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11467314-10
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 438 132,-
Andel av saldo: kr 2 687,14,-
Innfrielsesdato: 01.12.2027
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,06 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207743445
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 2 394 963,-
Andel av saldo: kr 14 692,81,-
Innfrielsesdato: 30.10.2034
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,19 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208310313
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 56 000 000,-
Andel av saldo: kr 344 543,-
Innfrielsesdato: 30.05.2054
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,19 %
Merknad: Avdragsfrihet til og med mai 2027

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.
Det ble på årsmøtet 2026 vedtatt å innføre en IN ordning på lånene som er knyttet til rehabiliteringsprosjektet. Ordningen innebærer at den enkelte andelseier får mulighet til å nedbetale store deler av sin andel av borettslagets fellesgjeld. Ordningen har ikke trådt i kraft p.t.

4 890 000,00 Prisantydning
374 294,50 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 264 294,50 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 273 790,50 Totalpris inkl. omkostninger
5 283 740,50 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hanna Tysseland Skulstad og Giacomo Pesci

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Tøyen II.
- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Borettslaget er tilknyttet OBOS.
- Forsikring: Gjensidige Forsikring Asa, polisenummer 93186304.
- Hjemmeside: vibbo.no/toyen-ii.
- Dugnad må påregnes.
- Borettslaget har et nyoppusset velferdsrom som kan bookes. Blant annet brukes det som et felles møtepunkt og til bursdagsfeiringer for
barn i borettslaget.
- Borettslaget har et stort fellesvaskeri som kan bookes, med to hurtigvaskende industrielle vaskemaskiner og en stor tørketrommel.
- Felles sykkelrom i kjelleren, med direkte adgang fra gateplan.
- Det er tillatt å holde kjæledyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold tillates etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

- Borettslaget har fellesvaskeri, ekstra boder til leie og et velferdsrom som kan reserveres.
For installasjon av gjenstander som markiser, utelamper eller større blomsterkasser på fasaden, må styret godkjenne dette på forhånd. Det er kun tillatt med elektrisk grill og gassgrill på balkonger.

Foretatte påkostninger de senere år:
- 2025: Helhetlig rehabilitering av fasader og balkonger.
- 2026: Innvendig oppussing av velferdsrommet.
- 2026: Oppgradering av uteområder med nye hekker, maling av parsellkasser og lakking av avfallsbeholdere.

Planlagte påkostninger:
- Anskaffelse av kollektivt fibernett er vedtatt. Internett blir en del av fellesavtalen, mens TV-avtalen utgår.
- Etablering av ekstra boder til utleie i tidligere tørkeloft og fellesrom er vedtatt.
- Styret utreder mulige erstatningskrav for montering av sikringsbeslag på vinduer.
- Styret planlegger ferdigstillelse og rehabilitering av luftebalkongdører og vinduer i Helgesens gate 78.

Borettslaget har siden begynnelsen av 2025 hatt et stansvarsel fra Plan- og bygningsetaten (PBE) i forbindelse med utskifting av originale oppgangsvinduer. Arbeidet ble stanset i februar 2025. I tillegg pågår det en omfattende reklamasjonsprosess mot totalentreprenør og prosjektleder for feil og mangler etter rehabiliteringen, deriblant manglende støyisolering i deler av Monrads gate 21. Advokatfirma bistår borettslaget i oppfølgingen. Advokatutgiftene dekkes hovedsakelig av borettslagets forsikring.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger a 4 500,-  

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige regnes av prisant.  kr 13 315,50
Foto  kr 5 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0279/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26279

Sist oppdatert: 18. august 2026 kl. 09:52